Logistikimmobilien: Fruchtbarer Boden für Großunternehmen
Der Trend in der modernen Logistikbranche geht in Richtung Automatisierung, Kostensenkung und Energieeinsparung. Unternehmen und Investoren müssen daher sorgfältig investieren und sich auf den Ausbau und die Modernisierung von Lagerhallen konzentrieren, um die Chancen zu nutzen.
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| Lagerhalle und Fabrik zur Miete im Mapletree Logistics Park Binh Duong Projekt (VSIP II Industriepark – Binh Duong ). Foto: Le Toan |
Profitieren Sie von vielen Faktoren
Angesichts der globalengeopolitischen Volatilität und der raschen Veränderungen in der Fertigungsindustrie bleibt Vietnam weiterhin ein wichtiges Ziel für ausländische Direktinvestitionen (FDI).
Konkret erreichte das gesamte registrierte ausländische Direktinvestitionskapital in Vietnam in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 fast 25 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von über 11,6 % entspricht; das ausgezahlte ausländische Direktinvestitionskapital erreichte mehr als 17,3 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 8,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
Die verarbeitende Industrie ist mit einem Gesamtkapital von 15,64 Milliarden US-Dollar (ca. 63,1 %) führend bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen. Die Immobilienbranche belegt mit einem Gesamtinvestitionskapital von über 4,38 Milliarden US-Dollar (ca. 17,7 %) den zweiten Platz. Es folgen die Stromerzeugung und -verteilung (1,12 Milliarden US-Dollar) sowie der Groß- und Einzelhandel (920 Millionen US-Dollar).
Das Marktforschungsunternehmen Savills erklärte, Vietnam sei dank seines stabilen politischen und wirtschaftlichen Umfelds sowie der wettbewerbsfähigen Arbeitskosten ein attraktives Investitionsziel für ausländische Investoren. Angesichts des hohen ausländischen Direktinvestitionskapitals verzeichneten einige Immobiliensegmente, wie beispielsweise Serviced Apartments und Industrieimmobilien, ein herausragendes Wachstum. Viele Großkonzerne weltweit haben sich verpflichtet, Vietnam zu einem wichtigen Produktionszentrum in ihrer globalen Lieferkette zu machen, und setzen dies schrittweise um.
Darüber hinaus wird für die vietnamesische Logistikbranche dank der Entwicklung des E-Commerce weiterhin ein starkes Wachstum prognostiziert, da die Zunahme der E-Commerce-Transaktionen die Nachfrage nach Transport, Logistik und Lieferung erhöht. Dies ist sowohl eine Chance als auch eine Herausforderung für die Logistikdienstleistungsbranche.
Laut Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, ist Vietnam mit dem Boom des E-Commerce und der Verlagerung von Produktion und Investitionen zu einem attraktiven Standort für viele Unternehmen der Fertigungs- und Logistikbranche geworden. Dies hat die Nachfrage nach hochwertigen Logistikimmobilien stark erhöht. Derzeit ist die Auslastung von Industrieparks und Logistikgebieten in Großstädten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, hoch und liegt mancherorts bei fast 100 %. Es wird erwartet, dass die Nachfrage auch in Zukunft weiter steigt.
Chancen für große Unternehmen
Dank der Entwicklung der Logistikaktivitäten sind viele Unternehmen wieder profitabel. So hat beispielsweise die ICD Tan Cang Long Binh Joint Stock Company (Börsenkürzel ILB) gerade eine Bardividende für 2023 in Höhe von 21,07 % ausgeschüttet (entspricht 2.070 VND für Aktionäre mit einer Aktie). Dies ist die höchste Dividendenausschüttung seit der Notierung der ILB-Aktien an der Ho-Chi-Minh-Börse im Jahr 2019.
Tan Cang Long Binh ICD bietet bekanntermaßen Zollabfertigungsdienste für Häfen, Lagergeschäfte (einschließlich Zolllager, Kühlhäuser, allgemeine Lagerhäuser und Vertriebszentren), das Be- und Entladen, die Lagerung und den Vertrieb von Import- und Exportgütern, Zolldienstleistungen sowie Liefer- und Transportdienstleistungen an. Das Hafengebiet ist von vielen großen Industrieparks der Provinz Dong Nai und wichtigen Verkehrswegen umgeben und bietet eine gute Straßenanbindung über die Nationalstraßen 1 und 51, die Umgehungsstraße von Bien Hoa und die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt–Long Thanh–Dau Giay. Insbesondere die Fertigstellung der Schnellstraße Bien Hoa–Vung Tau wird eine perfekte Verbindung und Lieferkette zwischen Unternehmen in der Region und dem Seehafensystem wie Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu und Dong Nai schaffen.
Um die Nase vorn zu behalten, erweitern Lagerunternehmen aktiv ihre Flächen, um den Kundenbedürfnissen gerecht zu werden. Mapletree erweitert sein Lagerportfolio in Vietnam um große Logistikzentren in Bac Ninh, Hung Yen und Binh Duong. Zwei aufstrebende Unternehmen auf dem vietnamesischen Markt für moderne Lager, BW Industrial und NPL Logistics, betreiben 22 neue Lagerhallen im Norden und Süden Vietnams. BW Industrial plant 2026 ein Großprojekt in Dong Nai mit einer Grundfläche von 243.000 m2.
Experten zufolge fördern der Ausbau der Infrastruktur und die Zunahme moderner Lagerhallen in Vietnam die wachsende Nachfrage großer Hersteller und moderner Einzelhandelsketten weltweit. Unterstützt wird diese Nachfrage durch die positive Entwicklung des E-Commerce und die Umstrukturierung globaler Lieferketten. Viele Orte wie Long An, Dong Nai und Bac Giang planen die Ausweitung von Industrieparks und ziehen so Investitionen an.
Herr Le Quang Trung, Vizepräsident der Vietnam Logistics Service Enterprise Association, erklärte jedoch, dass der Trend in der modernen Logistikbranche in Richtung Automatisierung, Kostensenkung und Energieeinsparung gehe. Um die Chancen zu nutzen, müssen Logistikdienstleister daher sorgfältig investieren, insbesondere in die digitale Transformation, um auf die Marktkontexte reagieren und sich anpassen zu können.
Darüber hinaus müssen sich Unternehmen und Investoren auf den Ausbau und die Modernisierung von Lagern, die Planung von Netzwerken zur Lösung von Liefermethoden und -formen sowie die Optimierung von Lieferrouten konzentrieren, um die Lieferkosten für Unternehmen und Nutzer zu minimieren. Darüber hinaus ist die verstärkte Nutzung der digitalen Transformation zur Verwaltung und Synchronisierung von Logistikketten in der kommenden Zeit ein sinnvoller Ansatz.
Die 2. Vietnam Logistics Conference 2024 mit dem Thema „Transformation für den Durchbruch“, organisiert von der Zeitung Dau Tu unter der Schirmherrschaft des Ministeriums für Planung und Investitionen, findet am 31. Oktober 2024 im JW Marriott Saigon Hotel (82 – Hai Ba Trung, Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) statt.
Mit der Teilnahme von mehr als 300 nationalen und internationalen Gästen werden auf der Konferenz die dringendsten Fragen der Branche eingehend analysiert und diskutiert, darunter neue Herausforderungen und Trends, die Modernisierung der Logistikinfrastruktur, die Verbesserung der Effizienz der Lieferkette, die Förderung der digitalen Transformation und die Entwicklung neuer Geschäftsmodelle für die Logistik.
Informationen zum Forum werden online auf den Online-Plattformen der Investment Newspaper veröffentlicht und in den Massenmedien veröffentlicht. Informationen zur Konferenz werden regelmäßig unter https://logsummit.vir.com.vn aktualisiert.
![[Infografik] Rundschreiben zu den Funktionen, Aufgaben und Befugnissen der Provinzabteilung für Kultur, Sport und Tourismus und der Gemeindeabteilung für Kultur und Soziales](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/29/877f24989bb946358f33a80e4a4f4ef5)
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