Ein fruchtbarer Boden für große Unternehmen.

Logistikimmobilien: Ein fruchtbarer Boden für große Unternehmen.

Der Trend in der modernen Logistik geht hin zu Automatisierung, Kostenreduzierung und Energieeinsparung. Unternehmen und Investoren müssen daher gezielt investieren und sich auf den Ausbau und die Modernisierung ihrer Lager konzentrieren, um diese Chancen optimal zu nutzen.

Lagerhallen und Fabrikflächen zur Miete im Mapletree Logistics Park Binh Duong (VSIP II Industriepark – Binh Duong ). Foto: Le Toan

Profitieren von mehreren Faktoren

Trotz globaler geopolitischer Verschiebungen und rasanter Veränderungen im verarbeitenden Gewerbe bleibt Vietnam ein wichtiges Ziel für ausländische Direktinvestitionen (FDI).

Konkret belief sich das gesamte registrierte ausländische Direktinvestitionskapital in Vietnam in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 auf fast 25 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von über 11,6 %; das ausgezahlte ausländische Direktinvestitionskapital erreichte über 17,3 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 8,9 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Von diesen Branchen zog das verarbeitende Gewerbe mit einem Gesamtkapital von 15,64 Milliarden US-Dollar, was fast 63,1 % entspricht, die meisten ausländischen Direktinvestitionen an. Der Immobiliensektor belegte mit Gesamtinvestitionen von über 4,38 Milliarden US-Dollar und einem Anteil von fast 17,7 % den zweiten Platz. Es folgten die Stromerzeugung und -verteilung (1,12 Milliarden US-Dollar) sowie der Groß- und Einzelhandel (920 Millionen US-Dollar)...

Laut dem Marktforschungsunternehmen Savills ist Vietnam dank seines stabilen politischen und wirtschaftlichen Umfelds sowie wettbewerbsfähiger Arbeitskosten ein attraktives Investitionsziel für ausländische Investoren. Inmitten zahlreicher ausländischer Direktinvestitionen haben verschiedene Immobiliensegmente, wie beispielsweise Serviced Apartments und Gewerbeimmobilien, ein herausragendes Wachstum verzeichnet. Viele große globale Konzerne haben sich verpflichtet, Vietnam zu einem wichtigen Produktionsstandort innerhalb ihrer globalen Lieferketten auszubauen, und setzen dieses Ziel schrittweise um.

Darüber hinaus wird für Vietnams Logistikbranche dank des wachsenden E-Commerce ein weiterhin starkes Wachstum prognostiziert, da die steigenden Online-Transaktionen zu einer höheren Nachfrage nach Transport-, Logistik- und Lieferdienstleistungen führen. Dies birgt sowohl Chancen als auch Herausforderungen für die Logistikbranche.

Laut Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, hat sich Vietnam durch den Boom im E-Commerce und die Verlagerung von Produktion und Investitionen zu einem attraktiven Standort für viele Unternehmen der Fertigungs- und Logistikbranche entwickelt. Dies hat die Nachfrage nach hochwertigen Logistikimmobilien deutlich erhöht. Aktuell sind die Belegungsraten in Industrieparks und Logistikgebieten in Großstädten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, hoch und erreichen stellenweise nahezu 100 %. Es wird erwartet, dass die Nachfrage in den kommenden Jahren weiter steigen wird.

Chancen für große Unternehmen

Dank der Entwicklung der Logistikbranche sind viele Unternehmen wieder profitabel. So zahlte beispielsweise die Tan Cang Long Binh ICD Joint Stock Company (Börsenkürzel ILB) kürzlich eine Bardividende für 2023 in Höhe von 21,07 % (entspricht 2.070 VND pro Aktie). Dies ist die höchste Dividendenausschüttung seit dem Börsengang der ILB-Aktien an der Börse von Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2019.

Der Inlandhafen Tan Cang Long Binh bietet bekanntlich Dienstleistungen im Bereich der Zollabfertigung, Lagerhaltung (einschließlich Zolllager, Kühlhäuser, allgemeine Lager und Distributionszentren), Be- und Entladung, Lagerung und Vertrieb von Import- und Exportgütern, Zolldienstleistungen sowie Speditions- und Transportdienstleistungen. Das Hafengebiet ist von zahlreichen großen Industriegebieten der Provinz Dong Nai und wichtigen Verkehrsadern umgeben und über die Nationalstraßen 1 und 51, die Umgehungsstraße Bien Hoa sowie die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay angebunden. Insbesondere die Fertigstellung der Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau wird eine optimale Verbindung und Lieferkette zwischen den Unternehmen der Region und den Seehäfen wie Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu und Dong Nai schaffen.

Um wettbewerbsfähig zu bleiben, erweitern Lagerunternehmen aktiv ihre Lagerflächen, um der Kundennachfrage gerecht zu werden. So baut beispielsweise Mapletree sein Lagerportfolio in Vietnam mit großen Logistikzentren in Bac Ninh, Hung Yen und Binh Duong aus. Zwei aufstrebende Unternehmen im vietnamesischen Markt für moderne Lagerhaltung, BW Industrial und NPL Logistics, betreiben derzeit 22 neue Lager in Nord- und Südvietnam. BW Industrial plant zudem ein Großprojekt in Dong Nai mit einer Fläche von 243.000 m², das 2026 realisiert werden soll.

Experten zufolge beflügeln der Infrastrukturausbau und die Zunahme moderner Lagerhallen in Vietnam die weltweit steigende Nachfrage von großen Herstellern und modernen Einzelhandelsketten. Unterstützt wird diese Nachfrage durch die positive Entwicklung des E-Commerce und die Umstrukturierung globaler Lieferketten. Viele Regionen, darunter Long An, Dong Nai und Bac Giang, planen die Erweiterung ihrer Industrieparks und die Anwerbung von Investitionen.

Herr Le Quang Trung, Vizepräsident des vietnamesischen Logistikdienstleistungsverbands, ist jedoch der Ansicht, dass der Trend in der modernen Logistikbranche in Richtung Automatisierung, Kostenreduzierung und Energieeinsparung geht. Um diese Chance zu nutzen, müssen Logistikdienstleister daher gezielt investieren, insbesondere in die digitale Transformation, um den Marktanforderungen gerecht zu werden und sich anzupassen.

Darüber hinaus müssen Unternehmen und Investoren den Fokus auf den Ausbau und die Modernisierung ihrer Lagerhäuser legen, die Planung von Liefernetzwerken optimieren und die Routenlieferung so gestalten, dass die Lieferkosten für Unternehmen und Endkunden minimiert werden. Auch die verstärkte Nutzung der digitalen Transformation zur synchronen Steuerung von Logistikketten ist ein vielversprechender Weg für die Zukunft.

Vietnam-Logistikkonferenz 2024

Die 2. Vietnam Logistics Conference 2024 mit dem Thema „Transformation für Durchbrüche“, die von der Investment Newspaper unter der Schirmherrschaft des Ministeriums für Planung und Investitionen organisiert wird, findet am 31. Oktober 2024 im JW Marriott Saigon Hotel (82 Hai Ba Trung Straße, Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) statt.

Unter Beteiligung von über 300 nationalen und internationalen Gästen werden auf der Konferenz die drängendsten Probleme der Branche eingehend analysiert und diskutiert, wie etwa neue Herausforderungen und Trends, die Modernisierung der Logistikinfrastruktur, die Steigerung der Effizienz der Lieferkette, die Förderung der digitalen Transformation und die Entwicklung neuer Logistik-Geschäftsmodelle.

Informationen zum Forum werden live auf den Online-Plattformen der Investment Newspaper übertragen und in den Massenmedien veröffentlicht. Konferenzinformationen werden regelmäßig unter https://logsummit.vir.com.vn aktualisiert.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html