Erstklassige Lage, einst sehr beliebt.

Diese erstklassigen Ladenlokale eignen sich heute nur noch für Unternehmen, die expandieren und ihre Markenbekanntheit steigern möchten.

Statt sich für erstklassige Standorte im Herzen von Ho-Chi-Minh-Stadt zu entscheiden, ziehen Geschäftsinhaber zunehmend in Gassen und Vorstadtgebiete, was zu immer mehr leerstehenden Ladenlokalen im Stadtzentrum führt.

Es gibt immer mehr leerstehende Flächen.

Die Welle von Unternehmen, die ihre gemieteten Räumlichkeiten in den Hauptstraßen zurückgeben, die Ende letzten Jahres begann, hält unvermindert an. Laut Beobachtungen von Reportern der Zeitung Nguoi Lao Dong steigt die Zahl der mit „Zu vermieten“-Schildern versehenen Ladenlokale und Stadthäuser in zentralen Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt wie der Nguyen Thi Minh Khai (Bezirk 1, Bezirk 3), der Ba Thang Hai (Bezirk 10), der Nguyen Trai (Bezirk 5) und der Phan Xich Long (Bezirk Phu Nhuan) weiter an, obwohl einige Vermieter nach Tet (dem chinesischen Neujahr) Preisnachlässe gewährt haben, um Mieter zu gewinnen.

Aktuelle Daten von Nha Tot zeigen, dass die Mietpreise für Einzelhandelsflächen an der Straße in den meisten Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu vor einigen Monaten deutlich gesunken sind. Den stärksten Rückgang verzeichneten der 1. Bezirk und der Bezirk Binh Thanh mit einem durchschnittlichen Minus von 20 bis 32 Prozent gegenüber Ende 2024.

Während sich Geschäfte beeilen, in Seitenstraßen umzuziehen, expandieren viele Lagerhäuser und Versandunternehmen in erstklassige Lagen.

Konkret sanken die Mietpreise im Bezirk Binh Thanh um 32 % von 39,5 Millionen VND/Monat (Oktober 2024) auf 26,8 Millionen VND/Monat (Januar 2025). In Toplagen des Bezirks 1 gingen die durchschnittlichen Mietpreise von 77 Millionen VND/Monat auf 62 Millionen VND/Monat zurück. Auch in den weiter entfernten Bezirken Binh Tan und 7 sanken die Preise um 7 % bis 18 %.

Laut Branchenkennern wird der Trend, dass Unternehmen in Toplagen zurückkehren, anhalten, da Händler ihre Geschäfte tendenziell in günstigere Nebengebäude oder Vororte verlagern, um Kosten zu sparen. Zudem hat die Verlagerung von Geschäftsmodellen hin zu Online-Plattformen ihr Interesse an Immobilien im Wert von Hunderten Millionen Dong verringert.

Trotz des weit verbreiteten Trends, dass Unternehmen gemietete Geschäftsräume zurückgeben, expandieren Lieferdienste wie Viettel Post, Giao Hang Tiet Kiem (Economical Delivery), J&T Express usw. kontinuierlich in Toplagen und zahlen monatliche Mieten von bis zu mehreren hundert Millionen VND. Ein Vertreter eines Transportunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte, der Hauptgrund für die Anmietung teurer Ladenlokale in belebten Straßen sei die Stärkung der Marktposition, der Markenbekanntheit und des guten Rufs sowie die schnellere Warenabwicklung im zunehmend wettbewerbsintensiven E-Commerce.

Umzug zur Kostenreduzierung.

Herr Nguyen Lien, Inhaber des Modegeschäfts Na.Store in Thu Duc City (Ho-Chi-Minh-Stadt), erklärte, er habe sein Geschäft aufgrund der veränderten Konsumgewohnheiten – vom stationären Handel zum Online-Shopping – von einem Ladenlokal in eine Gasse verlegt. Seitdem haben sich seine monatlichen Ausgaben mehr als halbiert, von 20 Millionen VND auf 9 bis 10 Millionen VND.

„Die Mieten in Hinterhöfen sind 50 % günstiger als in Ladenlokalen, obwohl die Fläche zwei- bis dreimal so groß ist. Dieser Trend ist auch in der Modebranche zu beobachten. Geschäfte in Hauptstraßen bieten jedoch nicht unbedingt die gleichen Vorteile wie der Online-Handel. Allerdings ist auch der Online-Verkauf nicht einfach, da die Konkurrenz durch Influencer, die über Affiliate-Marketing verkaufen, und Zehntausende anderer Online-Händler enorm ist. Man braucht also eine gut durchdachte Strategie, sonst scheitert man. Aktuell suche ich nach regionalen Spezialitäten, die ich auf E-Commerce-Plattformen anbieten kann, um meinen Gewinn zu steigern“, erklärte Herr Lien.

Der Handelsexperte Nguyen Quang Thai kommentierte, dass angesichts der nach wie vor schwierigen wirtschaftlichen Lage , des Booms im E-Commerce und der sich ändernden Konsumgewohnheiten erstklassige Ladenlokale mit Mietpreisen in Höhe von Hunderten von Millionen Dong heute nur noch für Unternehmen geeignet seien, die auf Expansion und eine Steigerung der Markenbekanntheit abzielen.

Traditionelle Geschäfte und kleine und mittlere Unternehmen (KMU) werden tendenziell in Hinterhöfe oder weiter außerhalb des Stadtzentrums abwandern, um Kosten zu sparen und ihr Budget in Werbung oder Social-Media-Marketing zu investieren. Daher wird sich der Trend zur Rückkehr in Toplagen mit Sicherheit fortsetzen.

Herr Thai nannte als Beispiel viele Gastronomiebetriebe, die derzeit dazu neigen, in Gassen oder Vorortgebiete von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Thu Duc City, Go Vap District usw. umzuziehen, um den Kostendruck zu verringern. „Branchen wie Mode, Lebensmittel und Getränke oder Büros bieten nur Dienstleistungen an und sind nicht übermäßig von Ladenlokalen abhängig.“

„Wenn das Produkt oder die Dienstleistung gut und bezahlbar ist, kommen die Kunden von selbst. Der Trend in kleinere Gassen spiegelt die sich wandelnde Wirtschaft wider, in der fast alles online angeboten werden kann. Unternehmen, die erfolgreich sein wollen, müssen Technologie integrieren, ein vernetztes Multi-Channel-Ökosystem aufbauen und sich an das neue Konsumverhalten anpassen, anstatt sich nur darauf zu konzentrieren, erstklassige Standorte für 200 bis 300 Millionen VND pro Monat anzumieten und dann frühzeitig schließen zu müssen“, sagte Herr Thai.

Auch Startups siedelten sich in Hinterhöfen an.

Laut Herrn Nguyen Quang Thai beschränkt sich dieser Trend nicht auf den Einzelhandel; auch die Bürovermietung passt sich diesem Trend an. Start-ups und kleine und mittlere Unternehmen suchen nun nach kostengünstigen Arbeitsräumen in Gassen und Seitenstraßen, um ihre Budgets zu optimieren und Online- und Offline-Modelle zu kombinieren.

Quelle: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm