Dies ebnet den Weg für Mietwohnungen.

Die Viglacera Corporation hat soeben mit dem Bau ihres ersten Sozialwohnungsbauprojekts zur Miete in Hanoi begonnen. Es umfasst 270 Wohneinheiten im Stadtgebiet Dang Xa 2 (Bezirk Gia Lam) und soll voraussichtlich am 30. April 2015 übergeben werden.

Viglacera schätzt die Miete für diese Art von Wohnraum auf ca. 30.000 VND/m²/Monat, was 40–60 % unter dem Marktpreis liegt. Auch die Nebenkosten von ca. 2.000 VND/m²/Monat sind deutlich niedriger als üblich. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre. Nach Ablauf dieser Frist verkauft das Unternehmen die Wohnungen zum vom Finanzministerium Hanoi festgelegten Sozialwohnungspreis an die Mieter zurück.

Dang Xa Apartmentgebäude - Gia Lam

Laut diesem Unternehmen müssen die Gewinne aus dem gewerblichen und sozialen Wohnungsbau die Verluste aus dem Mietwohnungsgeschäft ausgleichen, um so niedrige Mietpreise anbieten zu können. Dadurch wird sichergestellt, dass die Gewinnmarge des Unternehmens über alle drei Segmente hinweg 10 % nicht übersteigt. „Da die Vermietung von Sozialwohnungen nicht rentabel ist, sind Unternehmen daran nicht interessiert“, erklärte ein Vertreter von Viglacera.

Laut Herrn Le Huu Nghia, Geschäftsführer der Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., würden Investitionen in Mietwohnungen unter den aktuellen politischen Rahmenbedingungen nicht genügend Einnahmen generieren, um die Anfangsinvestition zu decken, und die Kredite wären nicht rückzahlbar. „Die Investition in Gewerbeimmobilien mit anschließendem Verkauf ermöglicht es Unternehmen, Vorauszahlungen von Kunden für den Bau zu erhalten. Der Bau von Mietwohnungen hingegen erfordert die Fertigstellung des gesamten Projekts vor der Vermietung, und erst dann können Unternehmen beginnen, ihre Investition zu amortisieren. Dies hält Unternehmen davon ab, solche Vorhaben anzugehen“, erklärte Herr Nghia.

Tatsächlich gibt es in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang usw. bereits Mietwohnungen, allerdings ist deren Anzahl sehr gering, sie werden hauptsächlich aus dem Staatshaushalt finanziert, und private Unternehmen haben sich noch nicht beteiligt.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Tran Nam räumte gegenüber der Presse ein, dass Unternehmen, die in den Bau von Mietwohnungen investieren, „enorme Summen investieren, aber monatlich nur Centbeträge erhalten“. „Investitionen in diese Art von Projekten erfordern erhebliche Ressourcen und lange Kreditlaufzeiten; die Regierung muss die Unternehmen unterstützen, damit sie erfolgreich sein können“, bemerkte Herr Nam.

Die Nachfrage nach Sozialwohnungen in Großstädten ist extrem hoch. Die Zusammenführung von Investoren und Wohnungssuchenden gestaltet sich jedoch aufgrund von Hürden im Zusammenhang mit den Mietvergabebedingungen schwierig.

„Diejenigen, die Sozialwohnungen mieten, müssen dieselben Bedingungen erfüllen wie diejenigen, die Sozialwohnungen kaufen. Das heißt, sie müssen Haushalte mit nachgewiesenen Wohnschwierigkeiten an ihrem Wohnort sein oder einen Arbeitsvertrag von mindestens einem Jahr haben und Sozialversicherungsbeiträge in dem Gebiet entrichten, in dem sich die Mietwohnung befindet. Unverheiratete Personen, die sich nur vorübergehend in der Gegend aufhalten, erfüllen die Voraussetzungen für den Nachweis der Wohnsituation nicht“, beklagte sich Herr Nguyen Van Dung, ein Büroangestellter, der derzeit in Hanoi eine Wohnung mietet.

Die beschriebene Situation erschwert nicht nur den Zugang zu Sozialwohnungen für Bedürftige, sondern verunsichert auch Unternehmen hinsichtlich Investitionen, da sie befürchten, nach Fertigstellung des Gebäudes keine geeigneten Mieter zu finden. Vizeminister Nguyen Tran Nam bekräftigte, dass mit dem Inkrafttreten des geänderten Wohnungsgesetzes die Richtlinien für Investitionen in diese Art von Wohnraum präzisiert und stärker gefördert werden. Die Regelung, die Unternehmen verpflichtet, 20 % ihres Wohnungsbestands zur Vermietung bereitzustellen, wurde als verbindliche Vorgabe gesetzlich verankert.

Neben der Erweiterung der Zielgruppe müssten laut Vizeminister Nguyen Tran Nam auch die Verfahren zur Anmeldung für die Anmietung eines Hauses vereinfacht werden, beispielsweise bräuchten Studenten nur noch einen Studentenausweis.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm