Nach langem Hin und Her und zahlreichen Anpassungen kam die Beratungseinheit zu dem Schluss, dass es nicht rentabel sei, und wollte es daher nicht durchführen, obwohl die Ermittlung eines konkreten Grundstückspreises als Entschädigung einfacher wäre, wenn man den Grundstückspreis einfach mit dem Koeffizienten K multiplizieren würde.
Entschädigung nach Landzuweisung
Am 27. Oktober legte die Beratungsstelle eine Bescheinigung über die konkreten Grundstückspreise zur Berechnung der Entschädigung vor, die der Staat für die Umsetzung des Projekts „Umgehungsstraße DT 719 und Brücke über den Dinh-Fluss im Stadtteil La Gi“ durch Landgewinnung erwirtschaften wird. Laut Plan wird der zuvor eingerichtete Stadtteilrat die Bescheinigung kommentieren, überarbeiten und sie anschließend an die Ham Tan Land Fund Development Board weiterleiten. Diese leitet die weiteren Schritte ein, bevor die Bescheinigung 30 Tage lang im Stadtteil öffentlich ausgehängt wird. Es wird erwartet, dass die Grundstückspreise um den 10. Dezember herum genehmigt werden, um die Entschädigungszahlungen an die Bevölkerung zu ermöglichen. Dieser Zeitpunkt ist angemessen, da er nicht weit von dem Zeitpunkt entfernt ist, an dem 29 von 88 Haushalten zugestimmt haben, vorab Land mit einer Länge von 2.300 bzw. 6.820,4 Metern der durch den Stadtteil verlaufenden Straße vor und nach Juli 2025 abzutreten, obwohl die Höhe der Entschädigung noch nicht feststeht. Dank dieser Zusage konnte in der Vergangenheit bereits ein Baugrundstück für die Baufirma gefunden werden. Parallel zur Ermittlung der Grundstückspreise für die oben genannten Entschädigungen mobilisiert der Stadtteil weiterhin die übrigen Haushalte. Um dieses Ergebnis zu erzielen, hatte das Volkskomitee des Bezirks La Gi zuvor eine Reihe von Maßnahmen in rhythmischer Reihenfolge durchgeführt.
Konkret wurde Anfang Juli 2025 die Einrichtung des Sonderrats für Grundstücksbewertung im Bezirk La Gi beschlossen. Dieser Rat erließ daraufhin einen Beschluss zur Einrichtung einer Arbeitsgruppe zur Unterstützung des Sonderrats für Grundstücksbewertung im Bezirk La Gi. Im September 2025 wurde der Rat für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung für das Umgehungsstraßenprojekt DT 719 und die Brücke über den Dinh-Fluss im Bezirk La Gi gegründet. Anfang Oktober 2025 wurde die Genehmigung des Kostenvoranschlags zur Ermittlung der spezifischen Grundstückspreise für die Berechnung der Entschädigungen im Falle staatlicher Landgewinnung zur Durchführung des Projekts beschlossen. Gleichzeitig wurde ein Plan zur Auswahl eines Projektauftragnehmers für die Ermittlung der spezifischen Grundstückspreise zur Berechnung der Entschädigungen im Falle staatlicher Landgewinnung zur Durchführung des Projekts erlassen. Am 10. Oktober 2025 unterzeichnete der Bezirk schließlich einen Beratungsvertrag zur Grundstückspreisermittlung mit der Vietnam Construction and Natural Resources and Environment Consulting Joint Stock Company.
Unterdessen ist der benachbarte Bezirk Phuoc Hoi ebenfalls am Projekt der DT 719-Umgehungsstraße und der 0,72 km langen Dinh-Flussbrücke beteiligt und hat daher gemeinsam mit dem Bezirk La Gi einen Vertrag mit dem Beratungsunternehmen abgeschlossen. Bislang liegen für Phuoc Hoi und La Gi zeitgleich Ergebnisse der spezifischen Grundstücksbewertung vor. Am 27. Oktober legte das Beratungsunternehmen dem Bezirk Phuoc Hoi die Bescheinigung und die Verfahrensanweisungen zur Einrichtung eines Gremiums zur spezifischen Grundstücksbewertung, eines Komitees zur Mobilisierung von Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsmaßnahmen sowie den Plan zur Auswahl der Projektauftragnehmer vor. Der Vertrag mit dem Beratungsunternehmen wurde von Phuoc Hoi vorschriftsgemäß unterzeichnet. Der einzige Unterschied besteht darin, dass die Gesamtfläche der im Rahmen des Projekts zurückgewonnenen Flächen in Phuoc Hoi 14.517,4 m² beträgt, wovon 4.317,9 m² vom Bezirk selbst und 10.199,5 m² von elf Haushalten und Einzelpersonen verwaltet werden. Das Volkskomitee des Bezirks Phuoc Hoi mobilisiert Haushalte und Einzelpersonen, das Land im Voraus an die Baufirma zu übergeben, und gleichzeitig wird am Tag der Genehmigung des Grundstückspreises eine Entschädigung für die Bevölkerung ausgezahlt.
Gar nicht so schwierig, wie es scheint?
Die Tatsache, dass die Bezirke La Gi und Phuoc Hoi die Frist für die Festlegung konkreter Grundstückspreise für das durch das oben genannte Gebiet verlaufende Projekt festgelegt haben, ist ein Lichtblick. Denn viele Gemeinden und Bezirke der Provinz haben zwar Bauprojekte, konnten aber noch keine konkreten Grundstückspreise für die Entschädigung ermitteln. Daher steht kein Bauland zur Verfügung, und die öffentlichen Investitionen können nicht wie vorgesehen vollständig ausgezahlt werden. Um dieses Problem zu lösen, bleibt nur die schrittweise Mobilisierung der Bevölkerung, damit diese ihr Land im Voraus abgibt und gleichzeitig konkrete Grundstückspreise festgelegt werden. Die Berechnungsfrist für die konkreten Grundstückspreise, die von der zuständigen Beratungsstelle durchgeführt wird, beträgt 90 Tage. Je nach Situation kann die Beratungsstelle die Umsetzungsfrist jedoch verkürzen, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind.
So läuft das in den Bezirken La Gi und Phuoc Hoi, und es ist bemerkenswert, dass die beiden Bezirke bereits im Juli, direkt nach der Fusion, einen eigenen Rat zur Bewertung von Grundstückspreisen einrichteten. Diese anfänglichen Schwierigkeiten sind einer der Gründe, warum viele Gemeinden und Bezirke in der Provinz unter Zeitdruck stehen und Aufgaben wie die Ermittlung konkreter Grundstückspreise für Entschädigungszahlungen zur Umsetzung von Projekten in der Region nicht rechtzeitig erledigen können. Hinzu kommt, dass die allgemeinen Grundstückspreise der Provinz Lam Dong nach der Fusion nicht verfügbar sind. Zwar liegen die Grundstückspreise der einzelnen ehemaligen Provinzen vor, doch ist fraglich, ob diese den geltenden Bestimmungen entsprechen?
Tatsächlich liegen die rechtlichen Bestimmungen laut den Bezirken, die bereits konkrete Grundstückspreise festgelegt haben, bereits vor; sie müssen lediglich befolgt werden. Entscheidend ist der Mut, diesen Schritt zu wagen. Rückblickend betrachtet handelt es sich um eine neue Aufgabe, mit der viele Gemeinde- und Bezirksbeamte nicht vertraut sind und die daher verunsichert wirkt, insbesondere angesichts des Mangels an Beratungsstellen für die Festlegung konkreter Grundstückspreise, wodurch die Nachfrage das Angebot übersteigt. Daher befinden sich die Gemeinden und Bezirke in einer abwartenden Haltung, was zu Verzögerungen führt und den Markt dazu zwingt, Beratungsstellen mit der Festlegung konkreter Grundstückspreise zu hohen Entschädigungen zu beauftragen. Gleichzeitig erfordert diese Aufgabe eine hohe Verantwortung, bietet den Beratungsstellen jedoch keine attraktiven Gewinne.
Die Verantwortlichen einiger Gemeinden und Stadtteile berichteten, dass es äußerst schwierig sei, ein Beratungsunternehmen zu finden, das konkrete Entschädigungspreise für Grundstücke festlegt. Stattdessen müsse man unter Androhung von Bestechungsgeldern verhandeln und andere Vorteile anbieten. Tatsächlich belaufen sich die Kosten für die Festlegung konkreter Entschädigungspreise gemäß den Projektrichtlinien – selbst wenn mehrere Stadtteile und Gemeinden involviert sind – auf lediglich 50 bis unter 500 Millionen VND. Da die Beratungsunternehmen die Arbeit nach zahlreichen Verhandlungen und Anpassungen oft als unrentabel einstufen und daher die Durchführung ablehnen, obwohl die Ermittlung konkreter Entschädigungspreise durch Multiplikation des Grundstückspreises mit dem Anpassungskoeffizienten (Koeffizient K) deutlich einfacher wäre, ist die Schwierigkeit geringer als angenommen. Umso wichtiger ist es, Klarheit über die Ermittlung konkreter Entschädigungspreise für nicht budgetierte Investitionsprojekte zu schaffen, die als gefährlich eingestuft werden und sogar zu Gefängnisstrafen führen können. Die Berechnungsmethoden zur Ermittlung von Grundstückspreisen, wie Vergleichs- oder Überschussverfahren, sind in der Praxis oft vage und nicht anwendbar.
(Fortgesetzt werden)
Quelle: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html
![[Foto] Abschluss der 14. Konferenz des 13. Zentralkomitees der Partei.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762404919012_a1-bnd-5975-5183-jpg.webp)
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