Ein Haus zu einem Schockpreis kaufen, das Haus wegen ... Insolvenz verkaufen: Vorsicht vor den Fallen, die Sie umgeben

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Der Immobilienmarkt ist in der Regel zum Jahresende am aktivsten, da viele Menschen bei der Suche nach Häusern nach der Mentalität „Anfang des Jahres ein Grundstück kaufen, Ende des Jahres ein Haus kaufen“ suchen.

Frau Nguyen Thu Hien aus Hanoi plant, Ende des Jahres ein Haus zu kaufen, um für die ganze Familie eine Unterkunft zu finden und das Tet-Fest zu feiern. Sie sagt, sie suche dringend nach einem neuen Haus, in das sie noch in diesem Monat einziehen könne. Auch die Mietwohnung ihrer Familie läuft Anfang Januar nächsten Jahres aus.

„Mit einer finanziellen Ressource von über 3 Milliarden VND, die wir bis zum Jahresende bereitgestellt haben, versuchen mein Mann und ich, das Haus schnell zu schließen, um Tet willkommen zu heißen“, erzählte Frau Hien.

Wie Frau Hien neigen Eigenheimkäufer am Jahresende oft dazu, „schnell zu kaufen“ oder „in Eile zu kaufen“. Diese Mentalität kann dazu führen, dass Käufer finanzielle Verluste und rechtliche Risiken erleiden.

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — Viele Menschen, die am Jahresende ein Haus kaufen, haben oft die Mentalität, schnell zu kaufen (Abbildung: Ha Phong).

Laut Herrn Do Ngoc Thang, Regional Sales Director eines Immobilienunternehmens, bestehen die Risiken beim Hauskauf nicht nur am Jahresende. Das ewige Problem von Immobilienkäufern ist erstens die Legalität, zweitens die Wertermittlung und drittens die Beratung durch den Makler.

Rechtlich gesehen können Kunden Risiken ausgesetzt sein, wenn sie Häuser ohne Zertifikat abwickeln, mit handschriftlichen oder notariell beglaubigten Dokumenten kaufen und verkaufen, das Zertifikat weitergeben, das Zertifikat bei einer schwarzen Kreditstelle liegt oder der Hausbesitzer für 2–3 Personen einzahlt. Das häufigste Risiko besteht darin, dass der Hausbesitzer das rote Buch besitzt, um bei einem Finanzinstitut zu leihen – alle müssen ein Verkaufspapier ausstellen oder einen Anzahlungsvertrag aufsetzen.

„Wenn der Makler die Kunden nicht sorgfältig prüft, ist das für den Käufer sehr riskant und kann unvorhersehbare Folgen haben, da die meisten Immobilienwerte mehrere Milliarden Dong betragen“, sagte Herr Thang.

Der zweite Punkt betrifft den Preis. Laut Herrn Thang werden zum Jahresende viele Verkaufsangebote veröffentlicht: „Schuldenkauf, Haus muss verkauft werden, dringender Verkauf, Schockpreis zum Jahresende …“ Höchstwahrscheinlich handelt es sich dabei um Informationen, die die Profitgier ansprechen.

„Wenn Makler Ihnen sagen, dass der Preis günstiger ist als der Marktpreis, rate ich Ihnen unbedingt, das zu hinterfragen und bei unerwartet günstigen Angeboten vorsichtig zu sein“, betonte Herr Thang.

Laut Herrn Thang ist die anfängliche „Fishing“-Geschichte über Immobilien zu Schnäppchenpreisen oder schockierend reduzierten Preisen für Makler (die in Wirklichkeit nicht stimmt, sondern ein Trick ist, um die Aufmerksamkeit von Käufern zu erregen und sie dann zu anderen Immobilien zu führen) nichts Neues mehr und in vielen Märkten sogar gängige Praxis geworden. Oder es kommt nicht selten vor, dass Makler die „Quick-Closing“-Mentalität des Käufers ausnutzen, um die Preise zu erhöhen und die Differenz „aufzufangen“.

Herr Thang verfügt über jahrzehntelange Erfahrung im Bereich der Immobilienvermittlung und ist davon überzeugt, dass es immer noch täglich zu Transaktionen mit Wohnimmobilien kommt. Für Käufer ist es jedoch beim Markteintritt am wichtigsten, sorgfältig zu recherchieren, um die möglichen Risiken zu identifizieren.

Was die Rechtmäßigkeit von Immobilien angeht, zeigt die Erfahrung von Herrn Thang, dass Käufer das rote Buch sorgfältig prüfen müssen und dass die Informationen im Buch korrekt sein müssen, bevor sie eine Anzahlung leisten. Und natürlich sollten Sie die Transaktion über einen seriösen Makler abwickeln, da dieser über die beste Sachkenntnis verfügt, um die Rechtmäßigkeit der Immobilie sicherzustellen.

Was die Preisfrage angeht, analysierte Herr Thang: Wenn wir uns heute Wohnung A, Wohnung B, Wohnung C mit einem bestimmten Grundriss, einer bestimmten Lage, einer bestimmten Gasse usw. ansehen, kann der Käufer dann selbst abschätzen, ab wie viel ungefähr der Durchschnittspreis in dieser Gegend liegt?

Darüber hinaus betonte Herr Thang, dass die Professionalität des Maklers äußerst wichtig sei. Abgesehen von der Legalität und dem Preis spielen Makler, wie ich oben erwähnt habe, während des gesamten Kundenprozesses eine Rolle, von der Suche über die Besichtigung von Häusern bis hin zur Durchführung von Kauf- und Verkaufsvorgängen.

Laut diesem Experten können Sie bereits beim ersten Treffen anhand einiger Fragen überprüfen, ob es sich um einen professionellen und engagierten Makler handelt und ob er sich auf dem Gebiet auskennt oder nicht. Daher kann das Treffen mit einem professionellen Makler den Kunden dabei helfen, alle Risiken zu minimieren.

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