Was Sie beim Kauf eines Hauses in einer Gasse beachten sollten.

Laut dem Rat vieler Immobilienmakler sollten Käufer, bevor sie sich für den Kauf eines Hauses in einer Gasse entscheiden, den Zustand der Gasse genau prüfen. Dieser Zustand ist maßgeblich für die Preisverhandlungen mit dem Verkäufer.

Gassen werden in drei Typen unterteilt: Hauptgassen, Seitengassen und Sackgassen. Hauptgassen verbinden Straßen und andere Seiten- oder Sackgassen. Seitengassen verbinden Straßen, Hauptgassen oder andere Gassen. Sackgassen schließlich sind nur an einem Ende mit einer anderen Gasse oder Straße verbunden.

Nachdem der Standort des Hauses festgelegt wurde, sollten Hauskäufer auf die folgenden vier Punkte achten.

Prüfen Sie den rechtlichen Status des Hauses.

Dies ist ein sehr wichtiger Punkt beim Hauskauf, insbesondere bei Häusern, die tief in Gassen liegen, wo es häufig zu Streitigkeiten kommt, weil die Bewohner ungenehmigte Anbauten vornehmen.

Um herauszufinden, ob sich ein Haus in einem geplanten Entwicklungsgebiet befindet, müssen Käufer Zeit und Mühe investieren, indem sie sich an das zuständige Grundbuchamt und die Polizeistation wenden, um sich nach dem Plan zu erkundigen, oder indem sie Anwohner in der Gegend befragen.

Der Kauf eines Hauses in einer Gasse erfordert die sorgfältige Abwägung mehrerer Faktoren vor Abschluss des Kaufvertrags. (Abbildung: Internet)

Darüber hinaus müssen Käufer den Hausbesitzer persönlich treffen und den Grundbuchauszug einsehen. Wenn es sich beispielsweise um ein mehrstöckiges Haus handelt, der Grundbuchauszug aber nur das Grundstück ausweist, muss der Käufer prüfen, ob das Haus ohne Baugenehmigung errichtet wurde. Falls dies der Fall ist und die Behörden das Grundstück später zurückfordern, wird für die Entschädigung lediglich der Grundstückswert berücksichtigt. Der Käufer sollte dann eine Preisminderung aushandeln.

Alternativ dazu: Beträgt die tatsächliche Wohnfläche des Hauses 30 m², im Grundbuch sind aber nur 27 m² ausgewiesen, beweist dies, dass der Vorbesitzer 3 m² entwendet hat. Der Käufer kann daher aushandeln, nur für den im Grundbuch eingetragenen Anteil zu zahlen.

Umgekehrt gilt: Beträgt die tatsächliche Wohnfläche des Hauses 27 m², im Grundbuch sind aber nur 30 m² angegeben, so beweist dies, dass der Hausbesitzer die Fläche erweitert hat, und der Käufer sollte für diese „zusätzliche“ Fläche keinesfalls bezahlen.

Vermeiden Sie den Kauf von Häusern in zu engen Gassen.

In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es Zehntausende enge Gassen, die teilweise sogar schmaler als die vorgeschriebene Mindestbreite von 3,5 Metern sind. Viele sind so eng, dass nur ein Motorrad hindurchpasst. Je enger die Gasse, desto schwieriger die Fortbewegung. Hinzu kommt der geringere Wiederverkaufswert von Häusern in engen Sackgassen im Vergleich zu solchen in größeren Gassen. Außerdem sind Renovierungen oder Neubauten in diesen Gassen aufgrund fehlender Lagermöglichkeiten für Baumaterialien, Materialverlusten beim Transport und höheren Lohnkosten oft deutlich teurer als an anderen Standorten.

Beim Kauf eines Hauses in einer Gasse sollten Käufer bedenken, dass der Wert des Hauses umso geringer ist, je enger die Gasse ist – im Vergleich zu Immobilien gleichen Wertes in anderen Lagen. Wenn dringend Geld benötigt wird, führt der Verkauf eines Hauses in einer engen Gasse oft dazu, dass man einen niedrigeren Preis akzeptieren muss und aufgrund der Unterbewertung der Immobilie auf viele Schwierigkeiten stößt, einen Kredit bei Banken aufzunehmen.

Man sollte kein Haus am Ende einer Gasse kaufen.

Bei der Wahl eines Hauses in einer Sackgasse sollten Käufer darauf achten, Häuser am äußersten Ende der Gasse zu meiden. Häuser in Sackgassen bieten in der Regel Vorteile hinsichtlich Preis und Ruhe. Allerdings stoßen Häuser am Ende einer Gasse auf viele bauliche und architektonische Einschränkungen, wodurch ein ebenso ästhetisch ansprechendes Design wie an anderen Standorten nicht möglich ist. Zudem gestaltet sich die natürliche Belüftung und Beleuchtung des Hauses deutlich schwieriger.

Ein weiterer Nachteil besteht darin, dass Häuser am Ende von Gassen stets weniger Energie erhalten, was leicht zu Energiestau führen kann, der sich nachteilig auf die Bewohner auswirkt. Einige Feng-Shui-Experten sind der Ansicht, dass Häuser am Ende einer Gasse im Vergleich zu anderen Häusern weniger Luftzirkulation von außen erfahren; je länger und gewundener die Gasse ist, desto mehr Energie geht verloren. Insbesondere fehlt es Häusern am Ende einer Gasse an regelmäßigem Luftaustausch, wodurch sie anfällig für Energiestau werden, was ungünstig ist.

Berücksichtigen Sie das Feng Shui des Hauses.

Selbst wenn Ihr Haus in einer Gasse liegt, sollten Sie Feng Shui berücksichtigen, um Glück und Wohlstand für Ihre Familie zu fördern. Betrachten Sie zunächst das allgemeine Feng Shui und gehen Sie dann auf die Details ein. Vermeiden Sie Häuser an Standorten mit negativen Feng-Shui-Einflüssen, da dies Gesundheit und Wohlstand beeinträchtigen kann.

Darüber hinaus beeinflussen Beleuchtung und Inneneinrichtung das Feng Shui. Sollten Sie sich dennoch für einen Kauf entscheiden, planen Sie im Voraus, wie Sie die Immobilie dekorieren, renovieren oder umgestalten möchten, um den Feng-Shui-Prinzipien bestmöglich gerecht zu werden.

PHAM DUY (Zusammengestellt)

Vorteilhaft
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Kreativ
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Quelle: https://vtc.vn/mua-nha-trong-hem-can-luu-y-nhung-dieu-nay-ar800023.html