Beim Kauf eines Hauses in einer Gasse müssen Sie auf diese Dinge achten

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Nach dem Rat vieler Immobilienmakler muss sich der Käufer vor der Entscheidung, ein Haus in einer Gasse zu kaufen, genau darüber im Klaren sein, wie die Gasse beschaffen ist. Denn je nach Niveau und aktuellem Zustand der Gasse wird der Hauspreis mit dem Verkäufer ausgehandelt.

Gassen werden in drei Typen unterteilt: Hauptgassen, Seitengassen und Sackgassen. Dabei ist die Hauptgasse diejenige, die mit der Straße und anderen Seitengassen oder Sackgassen verbunden ist. Die Seitengasse hingegen ist diejenige, die mit der Straße, der Hauptgasse oder einer anderen Gasse verbunden ist. Die Sackgasse schließlich ist diejenige, die nur ein Ende mit einer anderen Gasse oder Straße verbindet.

Nachdem der Standort des Hauses bestimmt wurde, müssen Hauskäufer auf die folgenden vier Punkte achten.

Rechtliche Überprüfung des Hauses

Dieses Thema ist beim Hauskauf sehr wichtig und insbesondere bei Häusern, die tief in Gassen liegen, wichtig, da es dort oft zu Streitigkeiten kommt, weil die Leute eigenmächtig expandieren.

Um herauszufinden, ob sich das Haus im Planungsgebiet befindet oder nicht, muss der Käufer Zeit und Mühe investieren und zum Bezirksamt oder zur Polizeiwache gehen, um sich über die Planung zu informieren oder die Leute in der Gegend zu fragen.

Beim Kauf eines Hauses in einer Gasse müssen Sie auf diese Dinge achten - 1 — Der Kauf eines Hauses in einer Seitenstraße erfordert vor dem Kauf viele Überlegungen. (Abbildung: Internet)

Darüber hinaus muss der Käufer den Eigentümer des Hauses treffen und sich das Rote Buch mit eigenen Augen ansehen. Wenn das Haus mehrere Stockwerke hat, im Roten Buch aber nur das Grundstück erwähnt wird, muss der Käufer prüfen, ob das Haus ohne Genehmigung gebaut wurde oder nicht. Falls das Haus ohne Genehmigung gebaut wurde und die Regierung es später zurückfordert, wird nur der Grundstückswert als Entschädigung berechnet. Der Käufer sollte daher eine Preisminderung beantragen.

Oder wenn die tatsächliche Fläche des Hauses 30 m² beträgt, im roten Buch aber nur 27 m² verzeichnet sind, beweist dies, dass der Vorbesitzer 3 m² mitgenommen hat, sodass der Käufer aushandeln kann, nur für den im roten Buch aufgeführten Teil zu zahlen.

Im umgekehrten Fall, wenn die tatsächliche Fläche des Hauses 27 m² beträgt, im roten Buch aber nur 30 m² verzeichnet sind, beweist dies, dass der Hausbesitzer erweitert hat und der Käufer auf keinen Fall bereit ist, für diese „geschummelte“ Fläche zu zahlen.

Vermeiden Sie den Kauf von Häusern in zu kleinen Gassen

In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es Zehntausende Gassen, deren Breite unter der Mindestbreite von 3,5 m liegt. Viele davon sind nur für Motorräder befahrbar. Je kleiner die Gasse, desto schwieriger ist die Fortbewegung. Häuser in kleinen Sackgassen sind zudem schlechter bezahlbar als in großen. Zudem sind die Kosten für Reparaturen oder den Bau kleiner Gassen im Vergleich zu anderen Standorten oft enorm, da es keine Lagermöglichkeiten für Materialien gibt und diese beim Transport oft verloren gehen, was zusätzliche Arbeitskosten verursacht.

Beim Kauf eines Hauses in einer Gasse müssen Käufer außerdem die Regel berücksichtigen: Je kleiner die Gasse, desto stärker sinkt der Wert des Hauses im Vergleich zu anderen Immobilien mit gleichem Wert. Bei dringendem Geldbedarf ist der Verkauf eines Hauses in einer kleinen Gasse oft zu einem niedrigeren Preis gezwungen. Aufgrund des zu niedrigen Preises stößt man bei der Beleihung der Immobilie mit Bankkrediten auf viele Hindernisse.

Kaufen Sie kein Haus am Ende der Gasse.

Beim Kauf eines Hauses in einer Gasse sollten Käufer Häuser am Ende der Gasse meiden. Häuser in Sackgassen bieten in der Regel einen günstigeren Preis und eine ruhige Lage. Häuser am Ende einer Gasse unterliegen jedoch vielen strukturellen und architektonischen Einschränkungen und können nicht so schön gebaut werden wie an anderen Standorten. Darüber hinaus ist die Einrichtung von Belüftungs- und Tageslichtsystemen für das Haus sehr schwierig.

Ein weiterer Nachteil besteht darin, dass das Haus am Ende der Gasse immer weniger Energie erhält, was zu einem stagnierenden Luftstrom führen kann, der für den Hausbesitzer schädlich ist. Einige Feng-Shui-Experten glauben, dass Häuser am Ende der Gasse weniger Luft von außen aufnehmen können als andere Häuser; je länger und gewundener die Gasse, desto mehr Luft geht verloren. Insbesondere in Häusern am Ende der Gasse gibt es keinen regelmäßigen Luftaustausch, sodass dort die Gefahr einer stagnierenden Luft besteht, die nicht gut ist.

Berücksichtigen Sie das Feng Shui des Hauses

Auch wenn es sich um ein Haus in einer Gasse handelt, sollten Sie Feng Shui berücksichtigen, um Ihrer Familie Glück und Wohlstand zu bringen. Berücksichtigen Sie das allgemeine Feng Shui, bevor Sie sich mit den Details im Inneren befassen. Wählen Sie kein Haus in einer „tödlichen“ Lage, da dies negative Auswirkungen auf Ihre Gesundheit und Ihr Vermögen hat.

Darüber hinaus beeinflussen auch Beleuchtung und Innenarchitektur das Feng Shui. Wenn Sie sich dennoch für einen Kauf entscheiden, sollten Sie einen Plan zur Dekoration, Renovierung oder Umgestaltung des Innenraums haben, der optimal zum Feng Shui passt.

PHAM DUY (Synthese)

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