Nach dem Rat vieler Immobilienmakler muss sich der Käufer vor der Entscheidung, ein Haus in einer Gasse zu kaufen, genau darüber im Klaren sein, wie die Gasse beschaffen ist. Denn je nach Niveau und aktuellem Zustand der Gasse wird der Hauspreis mit dem Verkäufer ausgehandelt.
Gassen werden in drei Typen unterteilt: Hauptgassen, Seitengassen und Sackgassen. Die Hauptgasse ist eine Gasse, die mit der Straße und anderen Seitengassen oder Sackgassen verbunden ist. Die Seitengasse hingegen ist eine Gasse, die mit der Straße, der Hauptgasse oder einer anderen Gasse verbunden ist. Die Sackgasse schließlich verbindet nur ein Ende mit einer anderen Gasse oder Straße.
Nachdem der Standort des Hauses bestimmt wurde, müssen Hauskäufer auf die folgenden vier Punkte achten.
Rechtliche Überprüfung des Hauses
Dieses Thema ist beim Hauskauf sehr wichtig und insbesondere bei Häusern in tiefen Gassen wichtig, da es dort aufgrund von willkürlichen Erweiterungen oft zu zahlreichen Streitigkeiten kommt.
Um herauszufinden, ob sich das Haus im Planungsgebiet befindet oder nicht, muss der Käufer Zeit und Mühe investieren und zum Bezirksamt oder zur Polizeiwache gehen, um sich über die Planung zu informieren oder die Leute in der Gegend zu fragen.
Der Kauf eines Hauses in einer Seitenstraße erfordert vor der Transaktion viele Überlegungen. (Abbildung: Internet)
Darüber hinaus muss der Käufer den Eigentümer persönlich treffen und sich die Baugenehmigung ansehen. Wenn das Haus mehrere Stockwerke hat, in der Baugenehmigung aber nur das Grundstück aufgeführt ist, muss der Käufer prüfen, ob das Haus ohne Genehmigung gebaut wurde. Falls das Haus ohne Genehmigung gebaut wurde und die Regierung es später zurückfordert, wird nur der Grundstückswert als Entschädigung berechnet. Der Käufer sollte daher eine Preisminderung beantragen.
Oder wenn die tatsächliche Fläche des Hauses 30 m² beträgt, im roten Buch aber nur 27 m² verzeichnet sind, beweist dies, dass der Vorbesitzer 3 m² mitgenommen hat, sodass der Käufer aushandeln kann, nur für den im roten Buch aufgeführten Teil zu zahlen.
Im umgekehrten Fall, wenn die tatsächliche Fläche des Hauses 27 m² beträgt, im roten Buch aber nur 30 m² verzeichnet sind, beweist dies, dass der Hauseigentümer erweitert hat und der Käufer auf keinen Fall bereit ist, für diese „geschummelte“ Fläche zu zahlen.
Vermeiden Sie den Kauf von Häusern in zu kleinen Gassen
In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es Zehntausende Gassen, die die Mindestbreite von 3,5 m nicht überschreiten, darunter viele, deren Fahrbahn nur für Motorräder geeignet ist. Je kleiner die Gasse, desto schwieriger ist die Fortbewegung. Darüber hinaus ist die Liquidität von Häusern in kleinen Sackgassen schlechter als in großen Gassen. Darüber hinaus sind die Kosten für Reparaturen oder den Bau kleiner Gassen im Vergleich zu anderen Standorten oft „überwältigend“, da es keinen Platz für die Materiallagerung gibt und Materialien beim Transport oft verloren gehen, wodurch zusätzliche Arbeitskosten entstehen.
Beim Kauf eines Hauses in einer Gasse müssen Käufer zudem die Regel beachten: Je kleiner die Gasse, desto stärker sinkt der Wert des Hauses im Vergleich zu anderen Immobilien gleichen Wertes. Bei dringendem Geldbedarf ist der Verkauf eines Hauses in einer kleinen Gasse oft zu einem niedrigeren Preis gezwungen. Aufgrund des zu niedrigen Preises stößt man bei der Beleihung der Immobilie durch Bankkredite auf viele Hindernisse.
Kaufen Sie kein Haus am Ende der Gasse.
Beim Kauf eines Hauses in einer Gasse sollten Käufer Häuser am Ende der Gasse meiden. Häuser in Sackgassen bieten in der Regel einen günstigeren Preis und eine ruhige Lage. Häuser am Ende einer Gasse unterliegen jedoch vielen Einschränkungen in Bezug auf Bauweise und Architektur und können nicht so schön gebaut werden wie an anderen Standorten. Darüber hinaus ist die Einrichtung von Belüftungs- und Tageslichtsystemen sehr schwierig.
Ein weiterer Nachteil ist, dass das Haus am Ende der Gasse immer weniger Energie erhält, was zu einem stagnierenden Luftstrom führen kann, der für den Hausbesitzer schädlich ist. Einige Feng-Shui-Experten glauben, dass Häuser am Ende der Gasse den Luftstrom von außen schlechter aufnehmen können als andere Häuser; je länger und gewundener die Gasse, desto mehr Luft geht verloren. Insbesondere in Häusern am Ende der Gasse gibt es keinen regelmäßigen Luftaustausch, sodass dort häufig stagnierende Luft entsteht, was ungünstig ist.
Berücksichtigen Sie das Feng Shui des Hauses
Auch wenn es sich um ein Haus in einer Gasse handelt, sollten Sie Feng Shui berücksichtigen, um Ihrer Familie Glück und Wohlstand zu bringen. Berücksichtigen Sie das allgemeine Feng Shui, bevor Sie sich mit den Details im Inneren befassen. Wählen Sie kein Haus in einer ungünstigen Lage, da dies Ihre Gesundheit und Ihr Vermögen negativ beeinflussen kann.
Darüber hinaus beeinflussen auch Beleuchtung und Innenarchitektur das Feng Shui. Wenn Sie sich dennoch für einen Kauf entscheiden, sollten Sie einen Plan zur Dekoration, Renovierung oder Umgestaltung des Innenraums erstellen, der optimal zum Feng Shui passt.
PHAM DUY (Synthese)
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