Beim Kauf eines Hauses in einer Gasse müssen Sie auf diese Dinge achten

Laut dem Rat vieler Immobilienmakler sollte sich der Käufer vor dem Kauf eines Hauses in einer Gasse genau über deren Zustand informieren. Denn je nach Beschaffenheit und aktuellem Zustand der Gasse kann der Hauspreis mit dem Verkäufer verhandelt werden.

Gassen lassen sich in drei Typen unterteilen: Hauptgassen, Seitengassen und Sackgassen. Eine Hauptgasse ist mit der Straße verbunden und kann weitere Seitengassen oder Sackgassen erreichen. Eine Seitengasse kann entweder mit der Straße, einer Hauptgasse oder einer anderen Gasse verbunden sein. Eine Sackgasse hingegen ist nur an einem Ende mit einer anderen Gasse oder Straße verbunden.

Nachdem der Standort des Hauses festgelegt wurde, sollten Hauskäufer auf die folgenden vier Punkte achten.

Rechtliche Überprüfung des Hauses

Dieses Thema ist beim Hauskauf sehr wichtig und spielt insbesondere bei Häusern, die tief in Gassen liegen, eine große Rolle, da es dort oft zu Streitigkeiten kommt, weil Leute willkürlich anbauen.

Um herauszufinden, ob sich das Haus in einem Planungsgebiet befindet oder nicht, muss der Käufer Zeit und Mühe investieren, um sich bei der örtlichen Polizeistation über die Planung zu informieren oder um Anwohner zu befragen.

Der Kauf eines Hauses in einer Gasse erfordert die Beachtung vieler Aspekte vor dem Abschluss des Kaufvertrags. (Illustration: Internet)

Darüber hinaus muss der Käufer den Hausbesitzer persönlich treffen und das Grundbuch einsehen. Hat das Haus mehrere Stockwerke, ist im Grundbuch aber nur das Grundstück vermerkt, muss der Käufer prüfen, ob das Haus ohne Genehmigung errichtet wurde. Falls ja und die Regierung das Haus später zurückfordern sollte, wird für die Entschädigung nur der Grundstückswert herangezogen. In diesem Fall sollte der Käufer eine Preisminderung aushandeln.

Oder wenn die tatsächliche Wohnfläche des Hauses 30 m² beträgt, im Grundbuch aber nur 27 m² verzeichnet sind, beweist dies, dass der vorherige Hausbesitzer 3 m² entwendet hat. Daher kann der Käufer aushandeln, nur für den im Grundbuch aufgeführten Teil zu bezahlen.

Im umgekehrten Fall, wenn die tatsächliche Wohnfläche des Hauses 27 m² beträgt, im Grundbuch aber nur 30 m² angegeben sind, beweist dies, dass der Hausbesitzer das Haus erweitert hat, und der Käufer wird diese „betrogene“ Fläche keinesfalls bezahlen.

Vermeiden Sie den Kauf von Häusern in zu kleinen Gassen.

In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es Zehntausende Gassen, die schmaler als die Mindestbreite von 3,5 Metern sind, darunter viele, in denen gerade mal ein Motorrad Platz findet. Je schmaler die Gasse, desto schwieriger ist die Fortbewegung. Hinzu kommt, dass die Nachfrage nach Häusern in engen Sackgassen deutlich geringer ist als in breiten Gassen. Außerdem sind Sanierungen und Neubauten in engen Gassen im Vergleich zu anderen Lagen oft deutlich teurer, da es an Lagermöglichkeiten für Baumaterialien mangelt und diese beim Transport häufig verloren gehen, was zusätzliche Arbeitskosten verursacht.

Beim Kauf eines Hauses in einer Gasse sollte der Käufer bedenken, dass der Wert des Hauses umso geringer ist, je kleiner die Gasse ist, verglichen mit anderen Immobilien in derselben Lage. Wer dringend Geld benötigt, ist beim Verkauf eines Hauses in einer kleinen Gasse oft gezwungen, den Preis zu senken und stößt aufgrund des zu niedrigen Preises auf viele Schwierigkeiten bei der Beleihung der Immobilie.

Kauf dir kein Haus am Ende der Gasse.

Beim Kauf eines Hauses in einer Sackgasse sollten Käufer Häuser am Ende der Gasse meiden. Zwar bieten Häuser in solchen Lagen oft günstige Preise und Ruhe, doch unterliegen sie zahlreichen baulichen und architektonischen Einschränkungen und können nicht so ansprechend gestaltet werden wie Häuser an anderen Standorten. Zudem gestaltet sich die Installation eines Belüftungssystems und die Gewährleistung von Tageslicht deutlich schwieriger.

Ein weiterer Nachteil besteht darin, dass Häuser am Ende der Gasse stets weniger Energie erhalten, was leicht zu stickiger Luft führen kann, was sich ungünstig auf das Wohlbefinden der Bewohner auswirkt. Einige Feng-Shui-Experten vertreten die Ansicht, dass Häuser am Ende der Gasse weniger Luftzirkulation von außen erfahren als andere Häuser. Je länger und gewundener die Gasse ist, desto mehr Luft geht verloren. Insbesondere Häuser am Ende der Gasse haben keinen regelmäßigen Luftaustausch und neigen daher zu stickiger Luft.

Berücksichtigen Sie das Feng Shui des Hauses

Selbst bei einem Haus in einer Seitengasse sollten Sie die Prinzipien des Feng Shui berücksichtigen, um Glück und Wohlstand für Ihre Familie zu sichern. Betrachten Sie das Gesamtbild des Hauses, bevor Sie sich mit den Details im Inneren befassen. Vermeiden Sie Häuser an Orten, die eine „tödliche“ Position darstellen, da dies Gesundheit und Wohlstand negativ beeinflussen kann.

Darüber hinaus beeinflussen auch die Beleuchtung und die Inneneinrichtung des Hauses die Feng-Shui-Prinzipien. Sollten Sie sich dennoch für den Kauf entscheiden, planen Sie im Voraus, wie Sie die Innenräume dekorieren, renovieren oder umgestalten möchten, um den Feng-Shui-Prinzipien bestmöglich gerecht zu werden.

PHAM DUY (Synthese)

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Quelle: https://vtc.vn/mua-nha-trong-hem-can-luu-y-nhung-dieu-nay-ar800023.html