Beim Kauf eines Hauses in einer Gasse müssen Sie auf diese Dinge achten

Nach dem Rat vieler Immobilienmakler muss sich der Käufer vor der Entscheidung, ein Haus in einer Gasse zu kaufen, genau vorstellen, wie die Gasse beschaffen ist. Denn je nach Niveau und aktuellem Zustand der Gasse ist mit dem Verkäufer über den Hauspreis zu verhandeln.

Gassen werden in drei Typen unterteilt: Hauptgassen, Nebengassen und Sackgassen. Dabei handelt es sich bei der Gasse um den Gassentyp, der mit der Straße verbunden ist und mit anderen Abzweig- oder Sackgassen verbunden ist. Eine Stichgasse ist eine Gasse, die an eine Straße, eine Hauptgasse oder eine andere Gasse anschließt. Eine Sackgasse schließlich ist eine Gasse, die nur an einem Ende mit einer anderen Gasse oder Straße verbunden ist.

Nachdem der Standort des Hauses bestimmt wurde, müssen Hauskäufer auf die folgenden vier Punkte achten.

Rechtliche Überprüfung des Hauses

Dieses Thema ist beim Hauskauf sehr wichtig und insbesondere bei Häusern in tiefen Gassen wichtig, da es dort aufgrund von willkürlichen Erweiterungen oft zu zahlreichen Streitigkeiten kommt.

Um herauszufinden, ob sich das Haus im Planungsgebiet befindet oder nicht, muss der Käufer Zeit und Mühe investieren und zum Bezirksamt oder zur Polizeiwache gehen, um sich über die Planung zu informieren oder die Leute in der Umgebung zu fragen.

Beim Kauf eines Hauses in einer Gasse müssen vor der Transaktion viele Fragen beachtet werden. (Abbildung: Internet)

Darüber hinaus müssen Käufer den Hausbesitzer treffen und das rote Buch persönlich sehen. Wenn das Haus mehrere Stockwerke hat, im roten Buch aber nur das Grundstück angegeben ist, muss der Käufer überprüfen, ob es sich um ein illegal gebautes Haus handelt oder nicht. Falls das Haus ohne Genehmigung gebaut wurde und die Regierung es später zurückfordert, wird für die Entschädigung nur der Grundstückswert berechnet. Der Käufer sollte argumentieren, um eine Preisminderung zu verlangen.

Oder wenn die tatsächliche Fläche des Hauses 30 m² beträgt, im roten Buch aber nur 27 m² verzeichnet sind, beweist dies, dass der Vorbesitzer 3 m² mitgenommen hat, sodass der Käufer aushandeln kann, nur für den im roten Buch aufgeführten Teil zu zahlen.

Im umgekehrten Fall, wenn die tatsächliche Fläche des Hauses 27 m² beträgt, im roten Buch aber nur 30 m² verzeichnet sind, beweist dies, dass der Hauseigentümer erweitert hat und der Käufer auf keinen Fall bereit ist, für diese „geschummelte“ Fläche zu zahlen.

Vermeiden Sie den Kauf von Häusern in zu kleinen Gassen

In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es Zehntausende Gassen, deren Mindestbreite 3,5 m nicht beträgt. Darunter sind auch viele Gassen, deren Fahrbahn nur breit genug für ein Motorrad ist. Je kleiner die Gasse, desto schwieriger ist es, sich darin fortzubewegen. Ganz zu schweigen davon, dass die Liquidität von Häusern in kleinen Sackgassen schlechter ist als die von Häusern in großen Gassen. Darüber hinaus sind die Kosten bei der Reparatur oder dem Bau kleiner Häuser in Gassen im Vergleich zu anderen Standorten oft viel höher, da kein Platz zur Lagerung der Materialien vorhanden ist und Materialien bei vielen Transporten verloren gehen, sodass zusätzliche Arbeitskosten entstehen.

Bei der Entscheidung, ein Haus in einer Gasse zu kaufen, müssen Käufer außerdem die Regel berücksichtigen, dass der Wert des Hauses im Vergleich zu Immobilien in anderen Lagen mit gleichem Wert umso stärker sinkt, je kleiner die Gasse ist. Wenn dringend Geld benötigt wird und der Verkauf eines Hauses in einer kleinen Gasse zum Ziel hat, ist man oft gezwungen, den Preis zu senken und stößt aufgrund des zu niedrigen Preises auf viele Hindernisse bei der Aufnahme einer Hypothek auf die Immobilie für einen Bankkredit.

Kaufen Sie kein Haus am Ende der Gasse.

Wenn Sie sich für den Kauf eines Hauses in einer Gasse entscheiden, sollten Käufer auch Häuser am Ende der Gasse meiden. Normalerweise profitieren Häuser in Sackgassen vom Preis und der ruhigen Lage. Das Haus am Ende der Gasse unterliegt jedoch zahlreichen baulichen und architektonischen Einschränkungen und kann nicht so schön gebaut werden wie an anderen Standorten. Darüber hinaus ist es auch sehr schwierig, Belüftungs- und natürliche Beleuchtungssysteme für das Haus einzurichten.

Ein weiterer Nachteil besteht darin, dass das Haus am Ende der Gasse immer nur wenig Energie erhält, wodurch es leicht zu einem Energiestau kommen kann, der für den Hauseigentümer nachteilig ist. Einige Feng-Shui-Experten glauben, dass Häuser am Ende von Gassen weniger Zugang zum Luftstrom von außen haben als andere Häuser. Je länger und verwinkelter die Gasse ist, desto mehr Luft geht verloren. Insbesondere in Häusern am Ende von Gassen gibt es keinen regelmäßigen Luftaustausch, sodass sich dort leicht schlechte Luft ansammeln kann.

Berücksichtigen Sie das Feng Shui des Hauses

Auch wenn das Haus in einer Gasse liegt, müssen Sie Feng Shui berücksichtigen, um Ihrer Familie Glück und Wohlstand zu bringen. Betrachten Sie zunächst das allgemeine Feng Shui und gehen Sie dann in die Details. Sie sollten kein Haus wählen, das an einer „tödlichen“ Stelle liegt, da sich dies negativ auf Ihre Gesundheit und Ihr Vermögen auswirken wird.

Darüber hinaus wirken sich auch Beleuchtung und Innenarchitektur auf Feng Shui aus. Wenn Sie sich dennoch für den Kauf entscheiden, sollten Sie einen Plan zur Dekoration, Renovierung oder Umgestaltung des Innenraums haben, der optimal zum Feng Shui passt.

PHAM DUY (Synthese)

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Quelle: https://vtc.vn/mua-nha-trong-hem-can-luu-y-nhung-dieu-nay-ar800023.html