Die Menschen warten immer noch gespannt auf ihre Landbesitzurkunden.

Seit über 10 Jahren ist keine Landbesitzurkunde ausgestellt worden.

Dementsprechend haben die Bewohner des Apartmentkomplexes Lakeview City (Thu Duc City) beantragt, dass die Schwierigkeiten behoben und Eigentumsurkunden für 960 Wohnungen ausgestellt werden, da sie 95 % des Vertragswertes an den Bauträger bezahlt haben.

Im Wohnkomplex Hoang Anh – Thanh Binh (Bezirk 7) beschweren sich Anwohner, dass sie seit über zehn Jahren keine Eigentumsurkunden erhalten haben und fordern Maßnahmen und Sanktionen, um den Bauträger zur Vervollständigung des Ausstellungsverfahrens zu zwingen. Nicht weit entfernt warten auch Anwohner des Wohnkomplexes Duc Khai, die 2014 Wohnungen erworben haben, noch immer auf ihre Eigentumsurkunden.

Seit über 10 Jahren warten die Bewohner des Apartmentkomplexes Hoang Anh Thanh Binh sehnsüchtig auf die Ausstellung ihrer Eigentumsurkunden, bisher jedoch vergeblich.

Im Apartmentkomplex Oriental Plaza (Bezirk Tan Phu) sind seit 2017 1.136 Wohnungen bewohnt, doch nur 275 haben bisher Eigentumsurkunden erhalten, während die übrigen noch warten. Die Bewohner appellieren an die Behörden, die Angelegenheit schnellstmöglich zu klären, damit der Investor die Eigentumsurkunden aushändigen und ihnen ein stabiles Leben ermöglichen kann.

Tausende von Bewohnern des Apartmentgebäudes Kingdom 101 (Bezirk 10) haben ebenfalls berichtet, dass sie ihre Eigentumsurkunden nicht erhalten haben, obwohl sie seit Juni 2020 eingezogen sind und ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Bauträger nachgekommen sind.

Zuerst sollten den Anwohnern Eigentumsurkunden für das Land ausgestellt werden.

Als Reaktion auf die Petitionen der Wähler zum Projekt „Lakeview City“ erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass der Investor nach Abschluss des Projekts gemäß den geltenden Bestimmungen verpflichtet ist, dem Ministerium die Bescheinigung oder den Bescheid der zuständigen Behörde über die Landzuweisung bzw. den Landpachtvertrag vorzulegen. Zudem sind Dokumente zum Nachweis der Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen sowie – im Falle von Änderungen der finanziellen Verpflichtungen – entsprechende Nachweise einzureichen. Die Ausstellung von Eigentumsurkunden an die Bewohner des Projekts kann daher erst erfolgen, wenn der Investor alle finanziellen Verpflichtungen vollständig erfüllt hat. Derzeit werden die finanziellen Verpflichtungen des Projekts auf Grundlage der Feststellungen der staatlichen Aufsichtsbehörde vom Dezember 2020 ermittelt.

Im Wohnkomplex Hoang Anh – Thanh Binh beantragt der Investor, die Thanh Binh Construction Investment Consulting Co., Ltd., beim Volkskomitee des 7. Bezirks die Genehmigung einer Anpassung des detaillierten Bebauungsplans (Maßstab 1:500) an den aktuellen Baufortschritt. Da dem Investor aufgrund noch nicht vollständig erfüllter finanzieller Verpflichtungen die Eigentumsurkunden noch nicht ausgestellt wurden, kann die Übergabe der Eigentumsurkunden an die Käufer des Projekts derzeit nicht erfolgen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt empfiehlt, zunächst Landbesitzurkunden an die Bewohner auszugeben.

Bezüglich des von der Duc Khai Joint Stock Company entwickelten Apartmentkomplexes berichtete das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass Block B des Projekts knapp 20.000 ^m² umfasst und aus vier Blöcken besteht: B1, B2, B3 und B4. Block B4 wurde bereits an das Volkskomitee des 7. Bezirks zur Umsiedlung übergeben. Das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt bearbeitet derzeit die Grundbuchauszüge (auch bekannt als „rosa Bücher“) für die Bewohner der Blöcke B1, B2 und B3. Die Duc Khai Joint Stock Company hat jedoch die Grundbuchauszüge für drei der Blöcke B1, B2 und B3 bei einer Bank verpfändet, sodass diese noch nicht freigegeben wurden. Darüber hinaus ist die Verrechnung der Baukosten von Block B4 mit dem Wert der Grundbuchauszüge noch nicht abgeschlossen. Daher besteht keine Grundlage für die Ausstellung von Grundbuchauszügen an die Wohnungskäufer in diesem Projekt.

Bezüglich des Apartmentgebäudes Oriental Plaza forderte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt den Investor, die Son Thuan Company, seit 2018 auf, aufgrund von Baumängeln zusätzliche finanzielle Verpflichtungen zu erfüllen und einige Wohneinheiten nachzubessern. Im Jahr 2020 forderte das Ministerium das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt auf, Eigentumsurkunden für die Wohnungen auszustellen, jedoch mit Ausnahme einiger Einheiten, für die der Investor zusätzliche finanzielle Verpflichtungen erfüllen muss. Die Abteilung für Bodenökonomie des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt berechnet derzeit die Höhe dieser zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen, da die Planung angepasst werden muss.

Bezüglich des Projekts Kingdom 101 hat der Investor, die KingDom Indochina Joint Stock Company, die Bauphase 1 abgeschlossen und seit 2020 Häuser an die Kunden übergeben. Eine Überprüfung des aktuellen Landnutzungsstatus, der Wohnbebauung und der Bedingungen für die Übertragung von Landnutzungsrechten und den Hausverkauf zeigt, dass das Projekt die Voraussetzungen für die Ausstellung von Eigentumsurkunden an die Käufer erfüllt. Allerdings bestehen weiterhin Schwierigkeiten bei der Zuteilung von Umsiedlungs- und Sozialwohnungen aufgrund von Verzögerungen bei den Berechnungen der zuständigen Behörden. Daher wird das Warten auf die Behebung der genannten Probleme die Ausstellung der Eigentumsurkunden an die Käufer weiter verzögern und unweigerlich zu Frustration und zahlreichen Beschwerden führen.

Die zuvor genannten Probleme wurden bereits 2016 und 2020 angesprochen. Bislang haben die zuständigen Behörden jedoch weder eine Rückmeldung gegeben noch dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Bericht erstattet, was teilweise in der Verantwortung der staatlichen Stellen liegt. Daher schlägt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vor, es mit der Leitung und Regelung der Ausstellung von Eigentumsurkunden an Wohnungskäufer zu beauftragen. Die übrigen Projektfragen werden später von den zuständigen Behörden geklärt.

Laut einem Bericht des Umweltamtes von Ho-Chi-Minh-Stadt wurden in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 5.480 Grundbuchauszüge (sogenannte „rosa Bücher“) an Organisationen und Privatpersonen ausgestellt. Von insgesamt über 81.000 Häusern, für die noch kein Grundbuchauszug vorliegt, sind somit noch etwa 75.000 nicht registriert. Ziel für 2023 ist es, für 20.300 Häuser Grundbuchauszüge auszustellen.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/diem-mat-hang-loat-chung-cu-no-so-hong-185231122175927988.htm