Den Wohnraum wieder zu seinem wahren Wert zurückführen.

Kürzlich bekräftigte Generalsekretär und Präsident To Lam bei einem Treffen mit dem Parteikomitee der Regierung zur Umsetzung der Richtlinie Nr. 34/CT-TW des Zentralkomitees der Partei zur Stärkung der Führungsrolle der Partei bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in der neuen Situation: „Wohnungen sind zum Wohnen da, nicht zur Spekulation, für Geschäfte oder zur Vermögensbildung.“ Dies ist nicht nur eine starke politische Botschaft, sondern spricht auch ein zentrales Problem des aktuellen Immobilienmarktes direkt an.

Im Laufe der Jahre hat der Immobilienmarkt, parallel zur rasanten Urbanisierung und dem stetig steigenden Wohnraumbedarf, ein starkes Wachstum erlebt und maßgeblich zum Wirtschaftswachstum beigetragen. Hinter dieser Dynamik verbergen sich jedoch auch Anzeichen einer nicht nachhaltigen Entwicklung. Die Immobilienpreise in den Großstädten bleiben weiterhin hoch und übersteigen die finanziellen Möglichkeiten der meisten Menschen bei Weitem. In Hanoi sind Wohnungen mit Preisen von mehreren hundert Millionen Dong pro Quadratmeter keine Seltenheit.

Besorgniserregend ist, dass Wohnraum in vielen Gebieten zu einem Instrument der Spekulation, der Vermögensbildung und kurzfristiger Gewinne wird. In manchen Gegenden werden Grundstücks- und Hauspreise aufgrund von Gerüchten über Stadtplanung, dem Mitläufereffekt oder Preismanipulationen innerhalb kurzer Zeit künstlich in die Höhe getrieben, wodurch ein künstliches Preisniveau entsteht. Viele Projekte werden mehrfach verkauft, noch bevor sie fertiggestellt sind, wodurch sich der Wert der Immobilien immer weiter von ihrem tatsächlichen Nutzungswert entfernt.

Übermäßiger Kapitalabfluss in Immobilienspekulationen anstatt in Produktion und Wirtschaft birgt erhebliche Risiken für die Volkswirtschaft. Steigende Immobilienpreise erhöhen nicht nur die Lebenshaltungskosten für Stadtbewohner, sondern beeinträchtigen auch die Wettbewerbsfähigkeit der Wirtschaft, da Mieten, Gewerbeflächen und Lebenshaltungskosten insgesamt steigen.

Besonders bemerkenswert ist, dass selbst im sozialen Wohnungsbau, der eine bedeutende Rolle für das Gemeinwohl spielt, Fälle von Missbrauch der Förderpolitik zum persönlichen Vorteil vorgekommen sind. So gab es Fälle, in denen Menschen Sozialwohnungen nicht zum Selbstbezug, sondern zum Weiterverkauf oder zur Vermietung erworben haben. Gleichzeitig haben viele wirklich Bedürftige aufgrund komplizierter Verfahren und des begrenzten Angebots keinen Zugang zu dieser Förderung.

Die Botschaft „Ein Zuhause ist zum Wohnen da“ sollte daher als Leitprinzip für einen gesünderen, nachhaltigeren und ausgewogeneren Immobilienmarkt verstanden werden. Ein gut entwickelter Markt kann sich nicht allein auf steigende Immobilienpreise stützen, sondern muss den tatsächlichen Wohnbedarf der Mehrheit der Bevölkerung decken. Wohnen muss in erster Linie als grundlegendes Lebensbedürfnis definiert werden, das mit sozialer Wohlfahrt und der Qualität der Stadtentwicklung verknüpft ist.

Um dieses Ziel zu erreichen, besteht die erste Priorität darin, Institutionen und Maßnahmen zur Eindämmung von Spekulationen und zur Förderung von Investitionen zur Deckung des tatsächlichen Wohnraumbedarfs weiter zu verbessern; geeignete Steuerinstrumente für den Besitz mehrerer ungenutzter Immobilien zu erforschen; höhere Steuern auf kurzfristige spekulative Übertragungen zu erheben; und die Transparenz bei Transaktionsdaten, Grundstückspreisen und Planung zu erhöhen, um künstliche Preisanstiege auf dem Markt zu begrenzen.

Darüber hinaus ist es notwendig, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum deutlich auszubauen. Die Realität zeigt, dass in den Großstädten nach wie vor ein gravierender Mangel an bezahlbarem Wohnraum im mittleren Preissegment und an Sozialwohnungen besteht. Gleichzeitig gibt es einen Überschuss an hochpreisigen Projekten, was ein Ungleichgewicht zur tatsächlichen Nachfrage schafft.

Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus muss die Verwaltungsbehörde weiterhin Hindernisse bei den Investitionsverfahren, der Landzuweisung, der Kreditvergabe und den Mechanismen zur Investorenauswahl beseitigen, um die Projektdurchführung zu beschleunigen; und den Mietwohnungsbau neben dem Verkauf von Wohnungen stark ausbauen.

Eine weitere entscheidende Lösung ist der Aufbau einer synchronisierten nationalen Datenbank für Wohnungsbau und Immobilienmarkt, die Steuern, Grundstücksdaten, Bevölkerungszahlen und Immobilientransaktionen miteinander verknüpft. Sind alle Transaktionen transparent und werden effektiv überwacht, haben Spekulation, Preismanipulation und Gesetzeslücken kaum noch eine Chance.

Langfristig ist ein Umdenken in der Immobilienmarktentwicklung hin zu einem substanzielleren Ansatz erforderlich. Ständig steigende Hauspreise sind kein Zeichen für Erfolg. Ein gesunder Markt muss es den Menschen ermöglichen, Wohnraum zu finden, der ihrem Einkommen entspricht.

Wohnraum ist nicht einfach nur ein Vermögenswert, den man anhäufen oder mit dem man spekulieren kann. Für jede Familie ist er auch ein Zuhause, die Grundlage für soziale Stabilität und Lebensqualität. Wenn der Immobilienmarkt seinem eigentlichen Zweck – „Häuser sind zum Wohnen da“ – gerecht wird, dann werden auch Sozialpolitiken substanzieller und Stadtentwicklung nachhaltiger.

Quelle: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html