Eine Reihe von Banken hat gerade Zinssätze angekündigt, um Kunden den Zugang zu Vorzugskrediten zu erleichtern, insbesondere jungen Kunden (unter 35 Jahren), die sich im Rahmen des staatlichen Kreditprogramms niederlassen möchten.
Konkret kündigte die Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development (Agribank ) an, dass sie von jetzt an bis Ende Dezember 2025 10.000 Milliarden VND an junge Kunden vergeben wird, mit einem Vorzugszinssatz und einer Gebührenpolitik von nur 5,5 % in den ersten drei Jahren bei einem Kreditniveau von bis zu 75 % der Hypothekendarlehensnachfrage aus Vermögenswerten, die aus Darlehenskapital gebildet werden.
Kreditnehmer können das Kapital flexibel zurückzahlen, indem sie in den ersten Jahren kleine Beträge zahlen und diese dann entsprechend ihrem tatsächlichen Einkommen schrittweise erhöhen. Dies trägt dazu bei, den anfänglichen finanziellen Druck zu verringern. Die maximale Kreditlaufzeit beträgt 40 Jahre und die Kunden sind in den ersten 60 Monaten von der Tilgung befreit.
Ebenso hat die Bank für Investitionen und Entwicklung Vietnams ( BIDV ) einen festen Zinssatz von 5,5 %/Jahr für die ersten drei Jahre angekündigt. In den Folgejahren zahlen Kunden bei 24-monatiger Festgeldanlage Zinsen zuzüglich 3 % pro Jahr. Kreditnehmer sind außerdem nicht verpflichtet, das Kapital innerhalb von 5 Jahren zurückzuzahlen, was auf einen maximalen Kreditbetrag von 5 Milliarden VND zutrifft …
Manche junge Leute, die ein Haus kaufen möchten, sagen, dass es nicht auf den Kredit und die Zinsen ankommt, sondern dass sie ein Wohnprojekt finden müssen, bei dem der Investor Kredite bereitstellt, der Verkaufspreis erschwinglich ist und die Lage günstig ist, um zur Arbeit zu gehen, zu leben und zu arbeiten.
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine 2-Zimmer-Wohnung liegt bei etwa 2,5 bis 2,7 Milliarden VND und ist für junge Paare mit einem Einkommen von 35 bis 40 Millionen VND/Monat geeignet.
Bezahlbare Wohnungen für Menschen unter 35, Kredite mit Vorzugszinsen sind sehr selten
Tran Thu Thuy sagte, dass sie und ihr Mann gerade geheiratet hätten und eine Wohnung im 4. Bezirk für 15-16 Millionen VND/Monat mieten würden. Wenn Sie sich Geld leihen und damit die Bank bezahlen, ist das sehr praktisch, aber neu eröffnete Häuser mit einem Preis von 2 bis 2,5 Milliarden VND sind in einem Umkreis von 7 bis 8 km vom Zentrum sehr selten.
Herr Tran Khanh Quang, Direktor der Viet An Hoa Real Estate Company, sagte, dass die Politik, jungen Menschen Kredite für den Kauf von Hypotheken mit erworbenen Vermögenswerten und einem Einkommensnachweis durch Gehalt zu gewähren, sehr gut sei, da es sich um Kreditnehmer mit geringem Risiko handele. Allerdings müssen Käufer laut Herrn Quang zunächst ein Projekt finden, das ihren Bedürfnissen und ihrem Budget entspricht. Es ist wichtig, ein Projekt zu finden, bei dem der Investor mit einer Bank zusammenarbeitet, die gemäß der Regierungspolitik ein Vorzugskreditpaket anbietet.
Herr Quang empfiehlt: „Junge Leute müssen beim Kauf und bei der Kreditaufnahme auf ein ausgewogenes Einkommen achten. Sie sollten 30–35 % ihres Gesamteinkommens für die Rückzahlung an die Bank ausgeben. Wenn ihr Gesamteinkommen 40 Millionen VND beträgt, sind 15 Millionen VND für die Rückzahlung an die Bank angemessen. Und wenn sie zum ersten Mal einen Kredit aufnehmen, sollten sie 50–60 % des Gesamtwerts der Wohnung leihen.“
Laut Herrn Quang sind bezahlbare kommerzielle Wohnbauprojekte im Wert von etwa 40 bis 42 Millionen VND/ m2 oder weniger derzeit relativ selten. Daher können Käufer warten und sich für eher vorstädtische Projekte entscheiden, um sich bald niederlassen zu können.
Quelle: https://nld.com.vn/nguoi-duoi-35-tuoi-vay-mua-nha-can-chu-y-gi-196250430171155145.htm
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