Reichhaltiges Angebot
Der Büromietmarkt in Ho-Chi-Minh -Stadt gilt seit vielen Jahren als eines der Segmente, das Kunden und Investoren anzieht und Gewinn bringt.
Dem Bericht von CBRE zufolge wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 zahlreiche neue Angebotsquellen im mittleren und oberen Bürosegment geben. In Thu Thiem werden die ersten beiden Gebäude der Klasse A entstehen, darunter The Hallmark (54.500 m²) und The Mett (30.333 m²).
Das Büroangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt hat im Laufe der Jahre kontinuierlich zugenommen.
Dank dieses neuen Angebots beträgt die gesamte vermietbare Bürofläche in Ho-Chi-Minh-Stadt nun rund 1,6 Millionen Quadratmeter.
Der jüngste Bericht von Dat Xanh Services (einer Marktforschungseinrichtung) zeigt, dass Hanoi im Jahr 2023 (unter Berücksichtigung der tatsächlich nutzbaren Fläche) über eine Büroflächenversorgung von etwa 2.100.000 m2 und Ho-Chi-Minh-Stadt über eine Grundfläche von etwa 2.600.000 m2 verfügen wird, was einem Anstieg von etwa 1 % bzw. 2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht.
Die Büroflächenauslastung in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte 91 %, was einem Rückgang von fast 2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Dieser Wert gilt im Kontext eines insgesamt sehr schwierigen Marktes als sehr gut.
Rund um das Zentrum von District 1 werden von vielen Unternehmen Bürogebäude errichtet.
Die Büromietpreise sind relativ stabil, der durchschnittliche Mietpreis in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt fast 32,5 USD/m2 – eine durchschnittliche Preissteigerung von 3 % – 5 % pro Jahr.
Aufzeichnungen zufolge ist in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit auch eine Beteiligung großer Unternehmen wie Banken und Versicherungen am gewerblichen Bürosegment zu verzeichnen.
Anstatt wie früher einfach nur Büroräume zu mieten, nutzen diese Unternehmen mittlerweile gleichzeitig Büro- und Gewerbeflächen an vielen Top-Standorten im ganzen Land.
Angebot und Nachfrage sind außer Phase
Seit der Covid-19-Pandemie gibt es eine kontinuierliche „Welle“ der Rückgabe von Räumlichkeiten in Gebäuden im Zentrum von Distrikt 1, 3 … oder in Vororten wie Go Vap, Phu Nhuan, Distrikt 2 …. Gebäude an vielen Hauptstraßen wie Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh, Dien Bien Phu … haben immer noch viele freie Flächen und suchen ständig nach Mietern.
Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) besteht im Büromietsegment in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 die Gefahr eines Überangebots an Büroflächen zur Miete, da viele neue hochwertige Angebote hinzukommen, während alte Bürogebäude nicht proaktiv renoviert und modernisiert werden.
Derzeit gibt es viele Büroflächen zu vermieten, die Auslastung ist Experten zufolge jedoch nicht hoch.
Mittlerweile hat die Rückkehrwelle der Unternehmen insbesondere zum Jahresende aufgrund finanzieller Schwierigkeiten stark zugenommen.
„Nach der Pandemie gibt es viele Veränderungen in Wirtschaft und Gesellschaft. Einige Unternehmen ändern ihre Geschäftsstrategien, verkleinern ihre Büroflächen oder suchen nach der Anmietung von Geschäftsgebäuden anstelle von Büros im Zentrum, um Kosten zu sparen. Dies wirkt sich stark auf den Bürosektor aus. Dies ist jedoch ein allgemeiner Trend, und Unternehmen werden jedes Mal unterschiedliche Strategien zur Anpassung entwickeln“, sagte Nguyen Hong Hai, Vorsitzender der VNO Group.
Kompakte und vorgefertigte Büroräume zur Miete, um Mieter willkommen zu heißen.
Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Frau Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services: „Im Büromietsegment gibt es eine klare Unterscheidung zwischen alten Bürogebäuden und neuen Bürobedarfsquellen. Insbesondere Büros der Klassen A und B+ in den Kerngebieten großer Städte wie Ho-Chi-Minh-Stadt sind immer Mangelware, während die Nachfrage von internationalen Kunden und FDI-Unternehmen sehr groß ist.
Darüber hinaus ist die Auslastung auch in den einzelnen Segmenten ungleichmäßig: Manche Objekte müssen sich für die Vermietung auf eine Warteliste eintragen, es gibt aber auch Objekte, die schon lange im Angebot sind, aber noch keine Mieter haben.
Laut Frau Lien haben einige Banken und Großunternehmen mittlerweile begonnen, ihre internen Ressourcen zu nutzen. Sie bauen große Bürogebäude und vermieten ungenutzte Stockwerke und Flächen. Dies ist eine der großen Versorgungsquellen, die in letzter Zeit entstanden sind.
Experten gehen davon aus, dass bei einer weiterhin steigenden Rendite von Büroflächen die Möglichkeit besteht, dass Unternehmen Mieten anmieten und die Mieten insbesondere in alten Bürogebäuden sinken. Von da an wird es weiterhin ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage geben.
Angesichts der aktuellen Wirtschaftslage wird der Büromarkt nach Ansicht von Experten weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen haben. Unternehmen müssen daher auf eine angemessene Verteilung achten, um den Druck durch überschüssige Büroflächen zu verringern.
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