Büroflächenangebot steigt, Auslastung niedrig

Reichlich vorhanden

Der Büromietmarkt in Ho-Chi-Minh -Stadt gilt seit vielen Jahren als eines der Segmente, das Kunden und Investoren anzieht und einen Gewinn erwirtschaftet.

Laut einem Bericht von CBRE wird Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 viele neue Büroflächen im mittleren und gehobenen Preissegment erhalten… Mit der Eröffnung der ersten beiden Gebäude in Thu Thiem, darunter The Hallmark (54.500 m²) und The Mett (30.333 m²), werden Büroflächen der Klasse A entstehen.

Der Bedarf an Büroartikeln in Ho-Chi-Minh-Stadt hat über die Jahre hinweg kontinuierlich zugenommen.

Dank dieses neuen Angebots hat die gesamte Bürofläche in Ho-Chi-Minh-Stadt nun rund 1,6 Millionen Quadratmeter vermietbare Fläche erreicht.

Der neueste Bericht von Dat Xanh Services (einem Marktforschungsunternehmen) zeigt, dass Hanoi im Jahr 2023 (unter Berücksichtigung nur der tatsächlich nutzbaren Fläche) über rund 2.100.000 m² Bürofläche und Ho-Chi-Minh-Stadt über rund 2.600.000 m² Bürofläche verfügt, was einem Anstieg von etwa 1 % bzw. 2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht.

Die Büroflächenauslastung in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte 91 %, was einem Rückgang von knapp 2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Angesichts des allgemein schwierigen Marktumfelds ist dieser Wert als sehr gut zu bewerten.

Die Bürogebäude rund um das Zentrum des 1. Bezirks werden von vielen Unternehmen errichtet.

Die Büromietpreise gelten als recht stabil; der durchschnittliche Mietpreis in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt bei knapp 32,5 USD/m² – ein durchschnittlicher Preisanstieg von 3 bis 5 Prozent pro Jahr.

Laut Aufzeichnungen ist derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt auch die Beteiligung großer Organisationen wie Banken und Versicherungen am Markt für Gewerbeimmobilien zu beobachten.

Statt wie bisher einfach nur Büroräume anzumieten, nutzen diese Unternehmen nun gleichzeitig Büro- und Gewerbeflächen an vielen erstklassigen Standorten im ganzen Land.

Angebot und Nachfrage sind nicht synchron.

Seit Beginn der Covid-19-Pandemie ist in den zentralen Bezirken 1 und 3 sowie in Vorortbezirken wie Go Vap, Phu Nhuan und Bezirk 2 eine stetige Rückkehr von Mietern zu beobachten. Auch an vielen Hauptstraßen wie der Nguyen Thi Minh Khai, der Truong Dinh und der Dien Bien Phu gibt es noch immer zahlreiche leerstehende Flächen, für die dringend Mieter gesucht werden.

Nach Angaben des vietnamesischen Verbands der Immobilienmakler (VARS) besteht im Jahr 2023 im Segment der Bürovermietung in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt die Gefahr eines Überangebots an Büroflächen zur Miete. Grund dafür ist das Hinzukommen vieler neuer, qualitativ hochwertiger Angebotsquellen, während alte Bürogebäude nicht proaktiv renoviert und modernisiert werden.

Derzeit gibt es viele Büroflächen zur Miete, allerdings ist die Auslastungsrate laut Experten nicht hoch.

Inzwischen hat die Welle der Unternehmen, die ihre Geschäftsräume wieder beziehen, insbesondere zum Jahresende aufgrund finanzieller Schwierigkeiten stark zugenommen.

„Nach der Pandemie haben sich Wirtschaft und Gesellschaft stark verändert. Einige Unternehmen passen ihre Geschäftsstrategien an, verkleinern ihre Belegschaft oder mieten Gewerbeimmobilien an, anstatt Büros im Zentrum anzumieten, um Kosten zu sparen. Dies hat erhebliche Auswirkungen auf den Büromarkt. Es handelt sich jedoch um einen allgemeinen Trend, und Unternehmen werden sich stets mit unterschiedlichen Strategien anpassen“, so Nguyen Hong Hai, Vorsitzender der VNO Group.

Ein kompakter und vorab eingerichteter Büroraum zur Miete, der Mietern zur Verfügung steht.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services: „Im Segment der Bürovermietung lässt sich deutlich zwischen Altbauten und Neubauten unterscheiden. Insbesondere Büros der Klassen A und B+ in den Kerngebieten von Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt sind stets knapp, während die Nachfrage internationaler Kunden und ausländischer Direktinvestoren sehr hoch ist.“

Darüber hinaus ist die Auslastung zwischen den Segmenten ungleichmäßig: Manche Objekte müssen sich auf eine Warteliste setzen lassen, um überhaupt vermietet zu werden, aber es gibt auch Objekte, die schon seit langer Zeit angeboten werden, aber immer noch keine Mieter haben.

Laut Frau Lien nutzen derzeit auch einige Banken und Großunternehmen ihre eigenen internen Ressourcen. Sie errichten große Bürogebäude und vermieten ungenutzte Etagen und Flächen. Dies ist eine der in letzter Zeit entstandenen großen Angebotsquellen.

Experten prognostizieren, dass bei einer anhaltenden Rückkehr von Büroflächen die Möglichkeit besteht, dass Unternehmen Flächen anmieten und die Mieten sinken, insbesondere in älteren Bürogebäuden. Dadurch wird sich das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage weiter verschärfen.

Experten gehen davon aus, dass der Büromarkt angesichts der aktuellen Wirtschaftslage weiterhin vor zahlreichen Herausforderungen stehen wird. Unternehmen müssen daher eine angemessene Flächennutzung priorisieren, um den Druck durch überschüssige Büroflächen zu reduzieren.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-nguon-cung-van-phong-tang-ti-le-lap-day-thap-a644727.html