Büroangebot steigt, Vermietungsquote niedrig

Reichhaltiges Angebot

Der Büromietmarkt in Ho-Chi-Minh -Stadt gilt seit vielen Jahren als eines der Segmente, das Kunden und Investoren anzieht und Gewinn bringt.

Dem Bericht von CBRE zufolge wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 zahlreiche neue Angebotsquellen im mittleren und gehobenen Bürosegment geben. In Thu Thiem werden die ersten beiden Gebäude der Klasse A entstehen, darunter The Hallmark (54.500 m²) und The Mett (30.333 m²).

Das Büroangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt hat im Laufe der Jahre kontinuierlich zugenommen.

Dank dieses neuen Angebots beträgt die gesamte vermietbare Bürofläche in Ho-Chi-Minh-Stadt nun rund 1,6 Millionen Quadratmeter.

Der jüngste Bericht von Dat Xanh Services (einer Marktforschungseinrichtung) zeigt, dass Hanoi im Jahr 2023 (unter Berücksichtigung der tatsächlich nutzbaren Fläche) über eine Büroflächenversorgung von etwa 2.100.000 m2 und Ho-Chi-Minh-Stadt über eine Grundfläche von etwa 2.600.000 m2 verfügen wird. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 1 % bzw. 2 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022.

Die Büroflächenauslastung in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte 91 %, was einem Rückgang von fast 2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Dieser Wert gilt im Kontext eines insgesamt sehr schwierigen Marktes als sehr gut.

Rund um das Zentrum von District 1 werden von vielen Unternehmen Bürogebäude errichtet.

Die Büromietpreise sind relativ stabil, der durchschnittliche Mietpreis in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt fast 32,5 USD/m2 – eine durchschnittliche Preissteigerung von 3 % – 5 % pro Jahr.

Aufzeichnungen zufolge ist in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit auch eine Beteiligung großer Unternehmen wie Banken und Versicherungen am gewerblichen Bürosegment zu verzeichnen.

Anstatt wie früher lediglich Büroflächen anzumieten, nutzen diese Unternehmen mittlerweile gleichzeitig Büro- und Gewerbeflächen an vielen Top-Standorten im ganzen Land.

Angebot und Nachfrage sind nicht im Einklang.

Seit der Covid-19-Pandemie gibt es eine kontinuierliche „Welle“ der Rückgabe von Räumlichkeiten in Gebäuden im Zentrum von Distrikt 1, 3 … oder in Vororten wie Go Vap, Phu Nhuan, Distrikt 2 …. Gebäude an vielen Hauptstraßen wie Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh, Dien Bien Phu … haben immer noch viele freie Flächen und suchen ständig nach Mietern.

Laut der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) besteht im Büromietsegment in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 die Gefahr eines Überangebots an Büroflächen zur Miete, da viele neue, hochwertige Bezugsquellen hinzukommen, während alte Bürogebäude nicht proaktiv renoviert und modernisiert werden.

Derzeit gibt es viele Büroflächen zu vermieten, die Auslastung ist Experten zufolge jedoch nicht hoch.

Mittlerweile hat die Rückkehrwelle der Unternehmen insbesondere zum Jahresende aufgrund finanzieller Schwierigkeiten stark zugenommen.

„Nach der Pandemie gibt es viele Veränderungen in Wirtschaft und Gesellschaft. Einige Unternehmen ändern ihre Geschäftsstrategien, verkleinern ihre Büroflächen oder versuchen, Geschäftsgebäude zu mieten, anstatt Büros im Zentrum anzumieten, um Kosten zu sparen. Dies wirkt sich stark auf den Bürosektor aus. Dies ist jedoch ein allgemeiner Trend, und Unternehmen werden jedes Mal unterschiedliche Strategien zur Anpassung verfolgen“, sagte Nguyen Hong Hai, Vorsitzender der VNO Group.

Ein kompakter und vorgefertigter Büroraum zur Miete, um Mieter unterzubringen.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Frau Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services: „Im Büromietsegment gibt es eine klare Unterscheidung zwischen alten Bürogebäuden und neuen Bürobedarfsquellen. Insbesondere Büros der Klassen A und B+ in den Kerngebieten großer Städte wie Ho-Chi-Minh-Stadt sind immer Mangelware, während die Nachfrage von internationalen Kunden und FDI-Unternehmen sehr groß ist.

Darüber hinaus ist die Auslastung auch zwischen den Segmenten ungleichmäßig: Es gibt Flächen, für deren Vermietung eine Warteliste erforderlich ist, aber auch Flächen, die schon lange im Angebot sind, aber noch keine Mieter haben.

Laut Frau Lien haben einige Banken und Großunternehmen mittlerweile begonnen, ihre internen Ressourcen zu nutzen. Sie bauen große Bürogebäude und vermieten ungenutzte Stockwerke und Flächen. Dies ist eine der großen Versorgungsquellen, die in letzter Zeit entstanden sind.

Experten gehen davon aus, dass bei einer weiterhin steigenden Rendite von Büroflächen die Möglichkeit besteht, dass Unternehmen Flächen anmieten und die Mieten sinken, insbesondere in alten Bürogebäuden. Von da an wird das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage weiterhin bestehen bleiben.

Angesichts der aktuellen Wirtschaftslage wird der Büromarkt nach Ansicht von Experten weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen haben. Unternehmen müssen daher eine angemessene Raumverteilung priorisieren, um den Druck durch überschüssige Büroflächen zu verringern.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-nguon-cung-van-phong-tang-ti-le-lap-day-thap-a644727.html