Aufgrund von Baulücken und Baukoeffizienten werden Grundstücke und Häuser verengt.

Habe Land, traue mich aber nicht, ein Haus zu bauen

Als wir in der Gasse 26, Straße 12, Bezirk Tam Binh, Stadt Thu Duc (HCMC) waren, sahen wir, dass dieses Gebiet viele Grundstücke hat, die in Parzellen von etwa 50 ^m2 , 5 m Breite und 10 m Länge aufgeteilt sind. Viele der Häuser wurden bereits vorher gebaut, es gibt aber auch viele Neubauten. Während Häuser, die vor Inkrafttreten der Entscheidung 56 gebaut wurden, auf dem gesamten Grundstück mit einer Höhe von einem Erdgeschoss, einem Zwischengeschoss, zwei Stockwerken und einem Dachgeschoss gebaut wurden, müssen neu gebaute Häuser vorne 2,4 m und hinten 1 m zurückgesetzt sein, wodurch das ganze Haus vor- und zurücksteht. Es ist erwähnenswert, dass der nach den neuen Vorschriften erforderliche Rücksprung bei vielen Menschen Unzufriedenheit auslöst.

Im Gespräch mit uns erzählte uns Herr Tuong, ein Anwohner, dass er den Bauentwurf hatte, doch als er bei der Stadtverwaltung von Thu Duc die Genehmigung beantragte, erfuhr er, dass sein Haus vorne 2,4 m und hinten 1 m zurückgesetzt werden musste. Damit betrug die verbleibende Länge des Hauses 6,6 m, was die Planung und Anordnung der Räume sehr erschwerte. „Ich habe über zehn Jahre lang gespart, um ein Grundstück zu kaufen, auf dem ich ein Haus bauen und mich niederlassen konnte, doch während die Häuser auf beiden Seiten in die Höhe gebaut wurden, musste ich vorne und hinten zurücksetzen, was sehr nachteilig war. Jetzt kann ich nicht bauen, nicht wohnen und nicht verkaufen. Meine Familie muss weiterhin ein Haus mieten. Ich hoffe, die Stadt wird diese unrealistischen Vorschriften aufheben, damit wir beim Bauen von Wohnhäusern wieder mit Sicherheit leben können“, sagte Herr Tuong.

Obwohl er Land hat, traut sich Herr Tuong (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) nicht, ein Haus zu bauen und muss ein Haus mieten, weil die neuen Vorschriften vorschreiben, dass beim Bau eines Hauses die Vorder- und Rückseite weit nach hinten verschoben werden müssen.

Auch die Menschen in Straße 22, Bezirk Linh Dong, Stadt Thu Duc, sind verärgert über den hier angewandten Abstand und Landnutzungskoeffizienten. Herr Cuong besitzt ein 100 ^Quadratmeter großes Grundstück und plant, ein Firmenbüro mit Lagerhalle zu errichten. Als er jedoch die Baugenehmigung beantragte, war die Grundfläche im Vergleich zu vorher und zu anderen Häusern in der gleichen Gegend um fast die Hälfte reduziert, also ließ er es bleiben. „Wenn ich ein Haus baue, werde ich nur etwa ein Erdgeschoss und anderthalb Stockwerke haben. Mittlerweile sind die beiden Häuser auf beiden Seiten fertig und haben ein Erdgeschoss, ein Zwischengeschoss, drei Stockwerke, ein Dachgeschoss und müssen weder vorne noch hinten einen Abstand haben. Das ist zu unfair gegenüber denen, die wie wir später gebaut haben“, sagte Herr Cuong.

Unseren Beobachtungen zufolge bestanden die vor Inkrafttreten des Beschlusses 56 errichteten Reihenhäuser aus einem Erdgeschoss, einem Zwischengeschoss, drei Stockwerken und einem Dachgeschoss. Doch als der Beschluss 56 in Kraft trat, betrug der Flächennutzungskoeffizient hier nur noch 1,75, und die Häuser mussten vorne 2,4 m und hinten 2 m zurückgesetzt werden. Das bedeutet, dass auf einem 100 ^m² großen Grundstück nur noch eine Gesamtnutzfläche von 179 ^m² gebaut werden durfte, was einem Erdgeschoss und eineinhalb Stockwerken entspricht.

Herr Duy Thanh aus der Gemeinde Long Thoi im Bezirk Nha Be sagte, als er eine Baugenehmigung beantragte, sei er gezwungen worden, vorne 4 Meter und hinten 2 Meter zurückzugehen, obwohl die Straße 7 Meter breit und der Gehweg bereits recht breit, fast 1 Meter, sei. „Mein Grundstück ist 98 ^Quadratmeter groß, jetzt muss es vorne und hinten 6 Meter zurückgehen, wodurch ich fast das gesamte Land verliere, obwohl die verbleibende Baufläche nur 30 ^Quadratmeter beträgt. Entscheidung 56 ist nicht angemessen, stellt die Menschen nicht zufrieden und verursacht zu viele Schwierigkeiten für die Menschen. Ich hoffe, die Stadt wird Entscheidung 56 bald prüfen und revidieren, um sie angemessen zu machen“, schlug Herr Duy Thanh vor.

Entscheidung 56 muss schnell überarbeitet werden.

Laut Rechtsanwalt Hoang Thu (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt) hat das Bauministerium das Rundschreiben 01 erlassen, das Bauabstände, Baudichte und Flächennutzungskoeffizienten regelt. Beschluss 56 von Ho-Chi-Minh-Stadt steht nicht im Einklang mit dem Sinn des Rundschreibens. Denn laut Beschluss 56 ist die Baudichte im Vergleich zu großen Grundstücken umso geringer, je kleiner die Grundstücksfläche ist. Bei Grundstücken im Unterteilungsgebiet mit einer Fläche von 50 ^m2 wird die Dichte um 34 % reduziert. In vielen Gebieten ist der aktuelle Flächennutzungskoeffizient sehr niedrig, während Rundschreiben 01 sich auf sehr große Grundstücke bezieht, um Brandschutz und Belüftung zu gewährleisten. Wenn Investoren ein Hochhausprojekt errichten müssen, verwenden sie den Flächennutzungskoeffizienten, um die Bevölkerungszahl zu steuern. Bei einzelnen Häusern wird diese durch die Gebäudehöhe, die Baudichte und den Bauabstand gesteuert, nicht durch die Anwendung des Flächennutzungskoeffizienten. Daher ist die Anwendung des Flächennutzungskoeffizienten durch Ho-Chi-Minh-Stadt auf einzelne Grundstücke unangemessen.

„Ho-Chi-Minh-Stadt hat einen enormen Bedarf an Wohnraum und liegt landesweit immer an der Spitze. Beim Bau von Häusern sollte einem Grundstück (das nicht in Gebieten mit besonderen Anforderungen liegt) der größtmögliche Platz zur Verfügung gestellt werden, wie im Baugesetz, Rundschreiben 01, und in der allgemeinen Planung von Ho-Chi-Minh-Stadt festgelegt. Derzeit ist dieser Platz jedoch sehr begrenzt. Dies führt dazu, dass die Effektivität der Landnutzung zur Befriedigung der Wohn- und Arbeitsbedürfnisse der Haushalte stark eingeschränkt wird, was sich auf das Leben und die Wirtschaft der Menschen auswirkt. Der Zweck von Entscheidung 56 besteht darin, der Stadt zu einem synchronen und schönen Leben zu verhelfen. Bei der praktischen Umsetzung treten jedoch viele Probleme auf, da die Grundstücke nicht geeignet und nicht bürgernah sind und den Menschen sogar schaden. Daher muss der Beschluss entsprechend geändert werden“, sagte Rechtsanwalt Hoang Thu.

Angesichts der oben genannten Mängel hat das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Planungs- und Investitionsamt ein Dokument mit Änderungs- und Ergänzungsvorschlägen zu Beschluss 56 übermittelt, um diese den tatsächlichen Gegebenheiten anzupassen. Diesem Dokument zufolge muss der rückwärtige Abstand von Reihenhäusern auf Grundstücken über 50 ^m2 um 1 bis 2 m zurückgesetzt werden. Dies führt zu einer kleineren Baufläche und beeinträchtigt die Rechte der Bevölkerung. Darüber hinaus sind die rückwärtigen Abstandsregelungen in bestehenden, stabilen Gebieten weder einheitlich noch einheitlich. Laut Le Tran Kien, stellvertretender Direktor des Bauamts, muss daher eine Anpassung der rückwärtigen Abstandsregelungen in Betracht gezogen werden. Diese sollten nur auf neue Stadtgebiete und bestehende Wohngebiete in Stadtgebieten mit Renovierungs- und Sanierungsplänen angewendet werden. Auch bei der Regelung zur maximalen Höhe müssen Fehler überprüft und gemäß den Anweisungen des stellvertretenden Vorsitzenden des städtischen Volkskomitees, Bui Xuan Cuong, korrigiert und angepasst werden.

Durch die praktische Anwendung von Beschluss 56 konnten nationale technische Standards und Vorschriften für Planung, Architektur und Bauwesen konkretisiert werden, um die Architektur im Einklang mit den tatsächlichen Bedingungen von Ho-Chi-Minh-Stadt zu verwalten.

Allerdings gibt es noch immer einige Inhalte, die nicht für die Praxis geeignet sind und bei denen es Fehler beim Entwurf, der Eingabe und beim Druck gibt. Daher ist eine Überprüfung erforderlich, um den Inhalt der Vorschriften zum Architekturmanagement in Ho-Chi-Minh-Stadt zu korrigieren, anzupassen und zu ergänzen.

Stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt , Bui Xuan Cuong

Quellenlink: https://thanhnien.vn/nha-dat-bi-thu-hep-vi-khoang-lui-he-so-xay-dung-185231130224543815.htm