Für Gebäude mit weniger als 7 Stockwerken ist unter Umständen keine Baugenehmigung erforderlich.

VHO – Das Bauministerium hat vorgeschlagen, ab dem 1. Juli 2026 viele Einfamilienhäuser mit weniger als sieben Stockwerken von der Baugenehmigungspflicht zu befreien. Diese Maßnahme dürfte erhebliche Auswirkungen auf die Bevölkerung in städtischen und vorstädtischen Gebieten haben.

Dem neuesten Entwurf zufolge sind freistehende Häuser mit weniger als 7 Stockwerken und einer Gesamtgeschossfläche von weniger als 500 m² von der Baugenehmigungspflicht befreit, sofern sie sich nicht in Gebieten befinden, die einer besonderen Planung und architektonischen Steuerung bedürfen.

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Bereiche, in denen weiterhin Genehmigungen erforderlich sind.

Nicht alle Gebäude mit weniger als sieben Stockwerken sind automatisch von der Genehmigungspflicht befreit. Der Entwurf und das Baugesetz von 2025 sehen weiterhin Genehmigungen für Bauvorhaben in folgenden Gebieten vor:

• Urbane Funktionszone;
• Stadtentwicklungsgebiet gemäß Bebauungsplan;
• Nationale Wirtschaftszone , nationale Touristenzone;
• Für das Wohngebiet gelten baurechtliche Vorschriften;
• Stadtzentren erfordern eine Landschaftspflege.
• Einige ländliche Gebiete verfügen bereits über eine detaillierte Planung.

Dies bedeutet, dass in vielen innerstädtischen Bezirken von Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin strenge Kontrollen gelten, insbesondere in alten Vierteln, Hauptstraßen oder Gebieten mit Denkmalschutz.

Die wichtigste Neuerung des Baugesetzes von 2025.

Gemäß Artikel 43 des Baugesetzes von 2025 wurden die Kriterien für „unter 7 Stockwerken“ und „unter 500 m²“ erstmals klar definiert, um festzulegen, welche Gebäude von der Baugenehmigungspflicht befreit sind. Zuvor hingen viele Regelungen von der Klassifizierung des Bauvorhabens oder der Auslegung der örtlichen Bestimmungen ab.

Das neue Gesetz erweitert auch die Kategorien von Bauvorhaben, die von der Genehmigungspflicht befreit sind, wie zum Beispiel:

• Bauprojekt der Stufe IV;
• Passive Telekommunikationsinfrastruktur;
• Die Reparaturarbeiten verändern die tragende Struktur nicht;
• Einige Projekte wurden einer technischen Designprüfung unterzogen.

Neben der Ausweitung des Anwendungsbereichs der Genehmigungsbefreiungen schlug das Bauministerium auch vor, die Genehmigungserteilungszeit für einzelne Wohnhäuser auf etwa 7 Werktage zu verkürzen, anstatt der derzeit üblichen mehreren Wochen.

Welche Vorteile ziehen die Menschen daraus?

Bei Umsetzung dieser Maßnahme könnten die Kosten, der Zeitaufwand und die bürokratischen Hürden beim Hausbau deutlich reduziert werden. Für viele Haushalte in Vorstädten oder ländlichen Gebieten ist die Einholung von Baugenehmigungen nach wie vor ein zeitaufwändiges Verfahren, da Planungsunterlagen erstellt, Baugenehmigungen eingeholt und auf Gutachten gewartet werden muss.

Experten gehen davon aus, dass dies einen Wechsel von einem „Vorabgenehmigungs“- zu einem „Nachgenehmigungs“-Mechanismus darstellt. Das bedeutet, dass der Staat den Bedarf an vorherigen Genehmigungen verringert, aber die Überwachung während der Bauphase verstärkt und Verstöße im Nachhinein ahndet.

Bedenken hinsichtlich des Auftretens ungenehmigter Bauten.

Der Vorschlag wirft jedoch auch Bedenken hinsichtlich des Risikos auf, dass gegen Bauvorschriften verstoßen wird, die Bevölkerungsdichte zunimmt oder in städtischen Gebieten Mikroapartments entstehen, wenn die Überwachung nach der Fertigstellung nicht ausreichend streng ist.

Einige Stadtplanungsexperten argumentieren, dass die Befreiung von der Baugenehmigungspflicht nicht bedeutet, dass willkürlich gebaut werden kann. Bauherren müssen weiterhin die Bauvorschriften, Grundstücksgrenzen, Abstandsflächen, Brandschutzbestimmungen und geltenden technischen Normen einhalten. Bei Verstößen gegen die Vorschriften können weiterhin Strafen oder der Abriss des Gebäudes verhängt werden.

Im Kontext eines Immobilien- und Tiefbaumarktes, der einer Anregung bedarf, wird der Schritt des Bauministeriums als eine wichtige Verfahrensreform angesehen, seine tatsächliche Wirksamkeit wird jedoch stark von der städtischen Managementkapazität der jeweiligen Gemeinde abhängen.

Quelle: https://baovanhoa.vn/doi-song/nha-duoi-7-tang-co-the-khong-can-xin-phep-xay-dung-228377.html