Es gibt viele Lösungsansätze, um die Hauspreise wieder auf ihren wahren Wert zurückzuführen.

VTV.vn - Damit sich der Immobilienmarkt nachhaltig erholen kann, muss das Problem des bezahlbaren Wohnraums gelöst und Preissteigerungen, die die Einkommen der Menschen übersteigen, eingedämmt werden.

Experten sind der Ansicht, dass der Immobilienmarkt nur dann nachhaltig genesen kann, wenn das Problem des bezahlbaren Wohnraums gelöst und Preissteigerungen, die die Einkommen der Menschen übersteigen, eingedämmt werden.

Beseitigung von Engpässen in der Lieferkette

Nach Jahren rasanten Wachstums steht der Immobilienmarkt vor einem großen Paradoxon: Die Nachfrage nach Wohnraum ist weiterhin hoch, doch wird es für viele Menschen zunehmend schwieriger, sich eine eigene Wohnung zu leisten. In Ho-Chi-Minh -Stadt und vielen anderen Großstädten sind die Wohnungspreise für Arbeitnehmer mit mittlerem Einkommen unerschwinglich geworden. Die größte Kluft besteht derzeit im Wohnungssegment für Menschen mit einem monatlichen Einkommen zwischen 20 und 40 Millionen VND.

Auf dem Seminar „Immobilienmarkt 2026: Herausforderungen meistern, einen neuen Zyklus gestalten“, das am 12. Mai in Ho-Chi-Minh-Stadt von der Zeitung „Finance and Investment“ veranstaltet wurde, erklärte Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV Bank und Mitglied des Nationalen Beratungsrates für Finanz- und Geldpolitik, dass die aktuellen Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung weiterhin zu hoch seien. Um die Immobilienpreise zu senken, müssten seiner Ansicht nach zunächst das Angebot erhöht und rechtliche Hürden beseitigt werden.

Dies ist eine bemerkenswerte Beobachtung, da Rechtskosten jahrelang in den Immobilienpreisen „versteckt“ waren. Ein Projekt, dessen Abwicklung drei bis fünf Jahre dauert, bedeutet für Unternehmen zusätzliche Kapitalkosten, Zinsaufwendungen, Opportunitätskosten und eine Vielzahl weiterer Nebenkosten. Letztendlich trägt der Hauskäufer die Kosten.

Im ersten Quartal 2026 gab es im ganzen Land mehr als 40.000 zum Verkauf stehende Wohnungen, aber nur etwa 7.000 davon waren bezahlbarer Wohnraum und Sozialwohnungen.

Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company, erklärte, dass die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum zwar sehr hoch sei, Unternehmen jedoch bereits bei der Grundstücksakquise vor Schwierigkeiten stünden. Bauträger seien gezwungen, in die Vororte auszuweichen, um dort Grundstücke zu erschwinglichen Preisen zu finden. Die Suche nach geeigneten Grundstücken, die den Planungsbedingungen entsprechen, gestalte sich jedoch alles andere als einfach.

Diese Realität spiegelt deutlich das Marktungleichgewicht wider. Im ersten Quartal 2026 standen landesweit über 40.000 Wohnungen zum Verkauf, doch nur etwa 7.000 davon waren Sozialwohnungen oder bezahlbarer Wohnraum. Die von Frau Hoang Thu Hang, stellvertretende Direktorin der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, bekannt gegebenen Zahlen zeigen, dass das Angebot stark auf das Luxussegment konzentriert ist.

Die Mittelschicht befindet sich in einer Art Zwischenstellung. Sie hat keinen Anspruch auf Sozialwohnungen, kann sich aber auch keine Luxusprojekte leisten. Dr. Can Van Luc schlug daher vor, den Bau von Wohnungen mit einer Fläche von 70 bis 100 Quadratmetern zu Preisen zwischen 3 und 7 Milliarden VND pro Einheit – je nach Lage – deutlich zu fördern. Dieses Segment gilt als am besten geeignet, um den aktuellen Wohnraumbedarf zu decken.

Bemerkenswerterweise erkennen auch die Regulierungsbehörden diese Lücke zunehmend. Das Bauministerium prüft die Aufnahme eines Mechanismus zur Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum in das überarbeitete Wohnungsgesetz. Bei umfassender Umsetzung könnte dies einen Wendepunkt darstellen und dem Markt helfen, ein stabiles mittleres Preissegment zu etablieren, anstatt sich wie in den Vorjahren ausschließlich auf Luxuswohnungen zu konzentrieren.

Transparenz zur Reduzierung von Preisschwankungen

Steigende Immobilienpreise resultieren nicht nur aus höheren Produktionskosten, sondern werden auch durch Spekulation und mangelnde Transparenz angeheizt. Diese Situation besteht seit vielen Jahren, wurde aber bisher nicht ausreichend angegangen.

Frau Hoang Thu Hang ist der Ansicht, dass einer der Gründe für den unangemessenen Anstieg der Immobilienpreise in der Preismanipulation, Spekulation und mangelnder Datentransparenz liegt. Wenn der Markt von Gerüchten und Preiserwartungen bestimmt wird, lässt sich der wahre Wert von Immobilien leicht verzerren.

Die Einrichtung einer nationalen Datenbank für Wohnungsbau und Immobilienmarkt, die voraussichtlich ab dem 1. Juli voll funktionsfähig sein wird, gilt als entscheidende Maßnahme zur Stabilisierung des Marktes. Sobald alle rechtlichen Informationen zu Projekten, Planungen, Transaktionen und Verkaufspreisen öffentlich zugänglich sind, können Verbraucher den tatsächlichen Wert von Immobilien ermitteln, anstatt künstlichen Preissteigerungen hinterherzujagen.

Ein weiteres positives Zeichen ist die zunehmende Ausrichtung der Kreditvergabepolitik auf den tatsächlichen Wohnraumbedarf. Herr Nguyen Le Nam, Leiter der Abteilung für Privatkunden der Asia Commercial Bank, erklärte, die Bank unterscheide klar zwischen Spekulation und tatsächlichem Wohnraumbedarf, um eine angemessene Kreditvergabepolitik zu entwickeln. Laut ihm fungieren die Zinssätze als natürlicher „Filter“ am Markt. Steigen die Kreditkosten, müssen kurzfristig orientierte Spekulanten ihre Optionen sorgfältiger abwägen, während der Markt Käufer bevorzugt, die die Immobilie selbst bewohnen wollen.

Dies deutet darauf hin, dass der Markt in eine Phase starker Konsolidierung eintritt. Projekte, die sich ausschließlich auf Werbung oder erwartete Preissteigerungen stützen, werden es langfristig schwer haben. Frau Tran Diem My, stellvertretende Vorstandsvorsitzende der Five Star Group, ist der Ansicht, dass es dem Markt heute nicht an Projekten, sondern an Vertrauen mangelt. Nach einer Phase erheblicher Volatilität achten Käufer verstärkt auf rechtliche Aspekte, die Durchsetzung von Ansprüchen und den langfristigen Wert der Immobilie.

Um die Immobilienpreise wieder auf ihr realistisches Niveau zu bringen, reicht eine Einzellösung nicht aus. Gleichzeitig müssen rechtliche Hindernisse beseitigt, das Angebot an Wohnraum im mittleren Preissegment erhöht, Spekulationen eingedämmt, Datentransparenz gewährleistet und Kredite rational verwaltet werden. Wenn der Markt transparenter agiert und das Angebot dem tatsächlichen Wohnraumbedarf entspricht, werden sich die Immobilienpreise allmählich wieder einem angemesseneren, dem Einkommen der Bevölkerung entsprechenden Niveau annähern.

Dies ist auch eine entscheidende Voraussetzung dafür, dass sich der Immobilienmarkt auf gesunde und nachhaltige Weise erholt, anstatt wie bisher weiterhin auf Erwartungen und Spekulationen basierende Preissteigerungszyklen zu durchlaufen.

Quelle: https://vtv.vn/nhieu-giai-phap-dua-gia-nha-ve-gia-tri-that-10026051216535357.htm