„Viele Menschen sind nicht begeistert.“

Ist dieses Vorzugskreditpaket wirklich vorteilhaft?

Die Regierung hat kürzlich einen Plan zur Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021-2030 genehmigt. Um die Erreichung dieses Ziels zu gewährleisten, hat die Regierung die vietnamesische Staatsbank angewiesen, ein Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND sowie weitere spezifische Kreditpakete für Investoren und Wohnungskäufer aufzulegen.

Kurz darauf veröffentlichte die vietnamesische Staatsbank ein Dokument zur Umsetzung des vom Premierminister angeordneten Kreditpakets. Konkret sieht dieses Kreditpaket Kredite mit einem Zinssatz von 8,7 % für Investoren und 8,2 % für Wohnungskäufer in Sozialwohnungsbauprojekten, Arbeiterwohnprojekten sowie Sanierungs- und Wiederaufbauprojekten von Mehrfamilienhäusern vor.

Laut den geltenden Bestimmungen ist der Zinssatz von bis zu 8,2 % pro Jahr für das 120 Billionen VND schwere Kreditpaket zu hoch und für einkommensschwache Stadtbewohner nicht tragbar. (Foto: EC)

Dieser Zinssatz gilt jedoch nur für einen bestimmten Zeitraum, die sogenannte „Vorzugsfrist“. Während dieser Frist erhalten Bauträger drei Jahre lang Vorzugskredite, während Hauskäufer Kredite mit einer Laufzeit von fünf Jahren erhalten.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung „Newspaper of Journalists and Public Opinion“ begrüßte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), die entschlossenen Maßnahmen der Regierung bei der Umsetzung des Projekts zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen.

Herr Chau argumentierte, dass dieses Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND im Wesentlichen kein Vorzugskreditpaket für den sozialen Wohnungsbau sei, sondern lediglich ein kommerzielles Kreditpaket mit Zinssätzen, die 1,5-2% niedriger seien als die normalen Kreditzinsen für Investoren und Wohnungskäufer in sozialen Wohnungsbauprojekten, Arbeiterwohnungen und Wohnungsbauprojekten, die die Sanierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern umfassen.

„Da in der Richtlinie der vietnamesischen Staatsbank die Begriffe ‚Vorzugszeitraum‘ und ‚Zinssatz während des Vorzugszeitraums‘ verwendet werden, ist fälschlicherweise angenommen worden, dass es sich um ein Vorzugskreditpaket für den sozialen Wohnungsbau handelt“, sagte Herr Chau.

Dennoch ist der Vorsitzende von HoREA der Ansicht, dass das Kreditpaket in Höhe von rund 120 Billionen VND, während man auf die Verabschiedung des neuen Wohnungsgesetzes durch die Nationalversammlung wartet, das auch Vorzugskreditrichtlinien für den sozialen Wohnungsbau vorsieht, einen positiven Einfluss auf Investoren von sozialen Wohnungsbauprojekten und Arbeiterwohnungsbauprojekten sowie auf Investoren und Wohnungskäufer bei Projekten zur Sanierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern haben wird.

Die Hauskäufer sind nicht sehr begeistert.

Der Vorsitzende von HoREA räumte ein, dass dieses Unterstützungspaket positive Auswirkungen auf Investoren habe, seine Wirkung auf Wohnungskäufer in Sozialwohnungsprojekten jedoch sehr begrenzt sei. Dies liege daran, dass der Zinssatz des 120 Billionen VND schweren Kreditpakets mit 8,2 % pro Jahr laut den geltenden Bestimmungen zu hoch und für einkommensschwache Stadtbewohner nicht tragbar sei.

„Bei einer Sozialwohnung zum Preis von 1 Milliarde VND, einer Anzahlung von 200 Millionen VND (20 %) und einem Darlehen von 800 Millionen VND zu einem Jahreszins von 8,2 % müssten Kreditnehmer im ersten Jahr durchschnittlich 5,46 Millionen VND pro Monat allein an Zinsen zahlen, zusätzlich zur Tilgung des Darlehens. Das schreckt potenzielle Käufer ab“, sagte Herr Chau.

Gleichzeitig legte die vietnamesische Staatsbank fest, dass der Zinssatz von 8,2 % für Kredite nur für das letzte Halbjahr 2023 gelten und der neue Zinssatz alle sechs Monate bekannt gegeben werden würde. Diese Berechnungsmethode der Zinssätze verstärkte die Verunsicherung der Immobilienkäufer zusätzlich.

Darüber hinaus ist die Vorzugsfrist von nur fünf Jahren für das 120 Billionen VND schwere Kreditpaket für Wohnungskäufer zu kurz. Insbesondere die dreijährige „Vorzugsfrist“ für Bauträger von Sozialwohnungsbauprojekten, Arbeiterwohnungsbauprojekten sowie Sanierungs- und Wiederaufbauprojekten von Mehrfamilienhäusern eignet sich lediglich für mittelgroße, nicht aber für Großprojekte.

„Die Politik, Käufern und Mietern von Sozialwohnungen Vorzugskredite mit niedrigen Zinssätzen und langen Rückzahlungsfristen zu gewähren, ist eine zentrale und weit verbreitete Maßnahme in vielen Ländern. Die Konditionen dieser Kredite variieren je nach Zielgruppe und Einkommenskategorie, um eine angemessene Kreditvergabe zu gewährleisten“, betonte Herr Chau.

Laut einem Bericht des Bauministeriums hatten bis Anfang Juni, drei Monate nach der Ankündigung dieses Kreditpakets, fast 100 Projekte Anträge auf Sozialwohnungsbaudarlehen gestellt.

Herr Chau argumentierte zudem, dass Mieten für Menschen mit extrem niedrigem Einkommen, die sich den Kauf oder die Anmietung von Sozialwohnungen nicht leisten können, eine Option darstellt. Daher müsse der Staat den Bau von Sozialwohnungen zur Miete fördern, um das Recht der Bürger auf Wohnen zu gewährleisten und Einzelpersonen sowie Haushalte zum Bau von Häusern und Zimmern zur Vermietung zu ermutigen.

Quelle: https://www.congluan.vn/lai-suat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-82-van-con-qua-cao-nhieu-nguoi-khong-man-ma-post250823.html