Steigende Nachfrage und Mietpreise, Büroflächen bleiben ein attraktiver Investitionskanal

Nachfrage und Mieten steigen

Laut dem Mietmarktbericht der Website Batdongsan stieg das Interesse an Mietobjekten im vierten Quartal 2022 um 103 %. Dies geht aus den Online-Suchanfragen auf dem Portal der Behörde hervor. Die Suchanfragen nach Büros nahmen dabei um 244 % zu, die nach Mietwohnungen mit Straßenfront um 263 % und die nach Mietwohnungen und Pensionen um 57 bis 84 %.

Auch im Segment der Büromietflächen hat sich die Erholungsdynamik durch hohe Auslastungsraten und leichte Preissteigerungen deutlich gezeigt. Im vierten Quartal 2022 stieg die Büroauslastung im gesamten Markt von Hanoi im Vergleich zum Vorquartal um einen Prozentpunkt und im Vergleich zum Vorjahr um sieben Prozentpunkte.

Hinsichtlich der Mietpreise verzeichnete die Kategorie A mit 852.000 VND/m²/Monat den höchsten Wert, was einem Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und 11 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Auch die Mietpreise der Kategorien B und C stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 6 % bzw. 7 %, bedingt durch Preisanpassungen in einigen Projekten.

Büroräume zur Miete gelten weiterhin als attraktiver Investitionskanal.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung für Gewerbeimmobilienvermietung bei Savills Hanoi, kommentierte: „ Vor etwa 5-7 Jahren schwankten die Investitionskosten für ein Bürogebäude der Klasse A nur um 600-700 USD/m², aber um heute ein Gebäude der Klasse A nach internationalen Standards zu errichten, können die Investitionskosten bis zu 1.000 USD/m², ja sogar 1.600 USD/m² betragen .“

Der Anstieg von Preisen und Kapazitäten spiegelt jedoch nicht den gesamten Markt wider. Zwar verzeichneten die Mietpreise auf dem Büromarkt in Hanoi im Jahr 2022 einen Anstieg, dieser Trend beschränkt sich aber hauptsächlich auf hochwertige Projekte.

Nehmen wir beispielsweise den Peakview Tower Büro- und Geschäftskomplex. Er befindet sich im neuen Verwaltungszentrum des Bezirks Dong Da und verfügt über 21 oberirdische Stockwerke, 3 Untergeschosse, hochwertige Büroräume, modernste Einrichtungen und Ausstattungen sowie praktische Nebeneinrichtungen wie Konferenzräume, Restaurants usw. Der Peakview Tower erfreut sich stets einer hohen Auslastung.

Attraktiver Investitionskanal

Aktuell steigt die Marktnachfrage weiterhin stark an, insbesondere bei Unternehmen aus verschiedenen Branchen wie Informationstechnologie, Fertigung, Banken und Finanzen, Versicherungen usw. In all diesen Segmenten stellen die Kunden sehr hohe Anforderungen an die technischen Standards der von ihnen gemieteten Büros.

Im Vergleich zu 2022 wird der Büromarkt auch 2023 weiterhin positive Entwicklungen verzeichnen. Viele Unternehmen sehen den vietnamesischen Markt als vielversprechenden Impulsgeber für die wirtschaftliche Entwicklung Südostasiens. Daher gilt der Büromarkt auch 2023 als attraktiver Investitionskanal.

Peakview Tower Büro- und Gewerbekomplex.

Experten zufolge zählt der Bürosektor zu den Segmenten mit guten Renditechancen. Bei durchschnittlicher Auslastung des Gebäudes ist die Gewinnspanne recht attraktiv. Zudem schließen Büromieter häufig langfristige Verträge ab. Der Cashflow bleibt daher auch in Krisenzeiten wie Epidemien und Naturkatastrophen, beispielsweise der jüngsten COVID-19-Pandemie, stabil.

Der Vertreter des Investors des Peakview Tower Büro- und Gewerbekomplexes erklärte, dass die Auslastung des Peakview Tower trotz der komplizierten Entwicklungen im Zusammenhang mit der COVID-19-Pandemie in den vergangenen Monaten stets über 90 % gelegen habe und nicht wesentlich beeinträchtigt worden sei.

Büroflächenvermietung gilt daher grundsätzlich als stabile Investition, insbesondere für Anleger mit gutem Cashflow und entsprechendem Finanzpotenzial. Experten gehen davon aus, dass die Büromietpreise am Kapitalmarkt angesichts des zukünftig hohen Angebots weiter steigen werden.

Bao Anh

Nützlich
Emotion
Kreativ
Einzigartig

Quelle: https://vtc.vn/nhu-cau-va-gia-thue-tang-van-phong-van-la-kenh-dau-tu-hap-dan-ar786559.html