Neue Punkte zu den Grundstückspreisen nach dem Grundstücksgesetz 2024

Das Bodengesetz 2024 wurde von der 15. Nationalversammlung in der 5. außerordentlichen Sitzung am Morgen des 18. Januar 2024 verabschiedet. Was gibt es Neues bei den Grundstückspreisen? Bitte lesen Sie den folgenden Artikel.

* Derzeit legt Artikel 113 des Bodengesetzes von 2013 den Rahmen für die Bodenpreise wie folgt fest:

Die Regierung gibt alle fünf Jahre einen periodischen Rahmen für die Grundstückspreise für jede Art von Grundstücken je nach Region heraus. Wenn während der Umsetzung des Bodenpreisrahmens der Preis für gängige Grundstücke auf dem Markt im Vergleich zum Höchstpreis um 20 % oder mehr steigt oder im Vergleich zum Mindestpreis im Bodenpreisrahmen um 20 % oder mehr sinkt, passt die Regierung den Bodenpreisrahmen entsprechend an.

* Einige aktuelle Regelungen zur Festlegung des Grundstückspreisrahmens gemäß dem Grundstücksgesetz von 2013 lauten beispielsweise wie folgt:

** Grundlage für die Entwicklung eines Rahmens für Grundstückspreise (Artikel 6 des Dekrets 44/2014/ND-CP):

Die Entwicklung eines Rahmens für Grundstückspreise muss auf den Grundsätzen der Grundstücksbewertung gemäß Artikel 112 des Bodengesetzes von 2013 und den Methoden der Grundstücksbewertung gemäß den Klauseln 1, 2, 3 und 4, Artikel 4 des Dekrets 44/2014/ND-CP basieren. Ergebnisse der Synthese und Analyse von Informationen zu Marktpreisen für Grundstücke; Natürliche und sozioökonomische Faktoren sowie Faktoren der Landbewirtschaftung und -nutzung beeinflussen die Grundstückspreise.

** Inhalt des Grundstückspreisrahmens (Artikel 6 des Dekrets 44/2014/ND-CP (ergänzt im Dekret 01/2017/ND-CP)):

- Mindest- und Höchstpreise für folgende Grundstücksarten regeln:

+ Landwirtschaftliche Flächengruppe:

++ Der Preisrahmen für Land zum Anbau einjähriger Pflanzen umfasst Land zum Anbau von Reis und Land zum Anbau anderer einjähriger Pflanzen;

++ Preisrahmen für Flächen für mehrjährige Kulturen;

++ Preisrahmen für forstwirtschaftliche Flächen;

++ Grundstückspreisrahmen für Aquakultur;

++ Preisrahmen für Salzland.

+ Nicht landwirtschaftliche Landgruppe:

++ Preisrahmen für ländliche Grundstücke;

++ Preisrahmen für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke im ländlichen Raum;

++ Preisrahmen für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen, die keine Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen im ländlichen Raum sind;

++ Städtischer Grundstückspreisrahmen;

++ Preisrahmen für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke im Stadtgebiet;

++ Preisrahmen für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen, die keine Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen im urbanen Raum sind.

- Der Bodenpreisrahmen wird nach folgenden Wirtschaftsregionen und Stadttypen geregelt:

+ Zu den Wirtschaftsregionen gehören: Northern Midlands and Mountains, Red River Delta, North Central Region, South Central Coast, Central Highlands, Southeast Region, Mekong River Delta.

Regulierung des Preisrahmens für landwirtschaftliche Grundstücke; Nicht landwirtschaftlich genutzte Flächen in ländlichen Gebieten jeder Wirtschaftsregion werden nach drei Gemeindetypen bestimmt: Ebene, Mittelland und Bergland.

+ Zu den Arten von Stadtgebieten gehören: Besondere Stadtgebiete, Stadtgebiete des Typs I, Stadtgebiete des Typs II, Stadtgebiete des Typs III, Stadtgebiete des Typs IV, Stadtgebiete des Typs V.

Die Regulierung der Preisrahmen für nichtlandwirtschaftliche Grundstücke in städtischen Gebieten wird durch die Wirtschaftsregion und den Stadttyp bestimmt.

- Der Rahmen für die Grundstückspreise dient dem Volkskomitee der Provinz als Grundlage für die Regulierung lokaler Grundstückspreislisten.

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