Neue Punkte zu den Grundstückspreisen nach dem Grundstücksgesetz 2024

Das Bodengesetz 2024 wurde von der 15.Nationalversammlung in der 5. außerordentlichen Sitzung am Morgen des 18. Januar 2024 verabschiedet. Welche Neuerungen gibt es hinsichtlich der Bodenpreise? Der folgende Artikel ist hilfreich.

* Derzeit legt Artikel 113 des Bodengesetzes von 2013 den Rahmen für die Bodenpreise wie folgt fest:

Die Regierung erlässt alle fünf Jahre für jede Grundstücksart und jede Region einen Rahmen für die Bodenpreise. Steigt während der Umsetzung des Rahmens der Marktpreis für gängige Grundstücke um 20 % oder mehr gegenüber dem im Rahmen festgelegten Höchstpreis oder sinkt er um 20 % oder mehr gegenüber dem im Rahmen festgelegten Mindestpreis, passt die Regierung den Rahmen entsprechend an.

* Einige aktuelle Regelungen zur Festlegung des Grundstückspreisrahmens gemäß dem Grundstücksgesetz von 2013 lauten beispielsweise wie folgt:

** Grundlage für die Entwicklung eines Rahmens für Grundstückspreise (Artikel 6 des Dekrets 44/2014/ND-CP):

Die Entwicklung eines Rahmens für Grundstückspreise muss auf den Grundsätzen der Grundstücksbewertung basieren, die in Artikel 112 des Bodengesetzes von 2013 festgelegt sind, sowie auf den in den Klauseln 1, 2, 3 und 4, Artikel 4 des Dekrets 44/2014/ND-CP festgelegten Methoden der Grundstücksbewertung. Darüber hinaus müssen die Ergebnisse der Synthese und Analyse von Informationen zu Marktgrundstückspreisen sowie natürliche, sozioökonomische , landwirtschaftliche und nutzungsbezogene Faktoren, die die Grundstückspreise beeinflussen, berücksichtigt werden.

** Inhalt des Grundstückspreisrahmens (Artikel 6 des Dekrets 44/2014/ND-CP (ergänzt im Dekret 01/2017/ND-CP)):

- Mindest- und Höchstpreise für folgende Grundstücksarten regeln:

+ Landwirtschaftliche Flächengruppe:

++ Der Preisrahmen für Land zum Anbau einjähriger Pflanzen umfasst Land zum Anbau von Reis und Land zum Anbau anderer einjähriger Pflanzen;

++ Preisrahmen für Flächen für mehrjährige Kulturen;

++ Preisrahmen für forstwirtschaftliche Flächen;

++ Grundstückspreisrahmen für Aquakultur;

++ Preisrahmen für Salzland.

+ Nicht landwirtschaftliche Landgruppe:

++ Preisrahmen für ländliche Grundstücke;

++ Preisrahmen für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke im ländlichen Raum;

++ Preisrahmen für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen, die keine Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen im ländlichen Raum sind;

++ Städtischer Grundstückspreisrahmen;

++ Preisrahmen für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke im Stadtgebiet;

++ Preisrahmen für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen, die keine Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen im urbanen Raum sind.

- Der Bodenpreisrahmen wird nach folgenden Wirtschaftsregionen und Stadttypen geregelt:

+ Zu den Wirtschaftsregionen gehören: Northern Midlands and Mountains, Red River Delta, North Central Region, South Central Coast, Central Highlands, Southeast Region, Mekong River Delta.

Die Regulierung des Preisrahmens für landwirtschaftliche Grundstücke und nicht landwirtschaftliche Flächen in ländlichen Gebieten jeder Wirtschaftsregion wird nach drei Gemeindetypen bestimmt: Ebene, Mittelland und Bergland.

+ Zu den Arten von Stadtgebieten gehören: Besondere Stadtgebiete, Stadtgebiete des Typs I, Stadtgebiete des Typs II, Stadtgebiete des Typs III, Stadtgebiete des Typs IV, Stadtgebiete des Typs V.

Die Regulierung der Preisrahmen für nichtlandwirtschaftliche Grundstücke in städtischen Gebieten wird durch die Wirtschaftsregion und den Stadttyp bestimmt.

- Der Rahmen für die Grundstückspreise dient dem Volkskomitee der Provinz als Grundlage für die Regulierung lokaler Grundstückspreislisten.

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