Neue Punkte zu Grundstückspreisen gemäß dem Bodengesetz von 2024

Das Bodengesetz 2024 wurde am Morgen des 18. Januar 2024 von der 15. Nationalversammlung in ihrer 5. außerordentlichen Sitzung verabschiedet. Welche Neuerungen gibt es hinsichtlich der Bodenpreise? Lesen Sie dazu bitte den folgenden Artikel.

* Derzeit legt Artikel 113 des Landgesetzes von 2013 den Rahmen für die Grundstückspreise wie folgt fest:

Die Regierung veröffentlicht alle fünf Jahre einen Rahmen für die Bodenpreise, der für jede Bodenart und jede Region gilt. Steigt der marktübliche Bodenpreis während der Geltungsdauer dieses Rahmens um 20 % oder mehr gegenüber dem Höchstpreis oder sinkt er um 20 % oder mehr gegenüber dem Mindestpreis, passt die Regierung den Rahmen entsprechend an.

* Einige der aktuellen Regelungen zur Festlegung des Grundstückspreisrahmens gemäß dem Bodengesetz von 2013 lauten beispielsweise wie folgt:

** Grundlage für die Entwicklung des Rahmens für die Grundstückspreise (Artikel 6 des Dekrets 44/2014/ND-CP):

Die Konstruktion des Rahmens für die Grundstückspreisbildung muss auf den in Artikel 112 des Bodengesetzes von 2013 festgelegten Grundsätzen der Grundstücksbewertung, den in den Absätzen 1, 2, 3 und 4, Artikel 4 des Dekrets 44/2014/ND-CP festgelegten Grundstücksbewertungsmethoden, den Ergebnissen der Synthese und Analyse von Informationen über die Marktpreise für Grundstücke sowie den natürlichen, sozioökonomischen , landwirtschaftlichen und nutzungsbedingten Faktoren, die die Grundstückspreise beeinflussen, basieren.

** Inhalt des Rahmens für Grundstückspreise (Artikel 6 des Dekrets 44/2014/ND-CP (ergänzt durch Dekret 01/2017/ND-CP)):

- Regulierung von Mindest- und Höchstpreisen für folgende Grundstücksarten:

+ Landwirtschaftliche Nutzflächengruppe:

++ Der Preisrahmen für Land zum Anbau von einjährigen Nutzpflanzen umfasst Land zum Anbau von Reis und Land zum Anbau anderer einjähriger Nutzpflanzen;

++ Preisrahmen für Land für Dauerkulturen;

++ Preisrahmen für forstwirtschaftliche Produktionsflächen;

++ Preisrahmen für Grundstücke für Aquakultur;

++ Preisrahmen für Salzland.

+ Nichtlandwirtschaftliche Flächengruppe:

++ Rahmen für die Preisgestaltung ländlicher Grundstücke;

++ Preisrahmen für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke in ländlichen Gebieten;

++ Preisrahmen für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Geschäftsflächen, die keine Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen in ländlichen Gebieten sind;

++ Preisrahmen für städtisches Bauland;

++ Preisrahmen für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke in städtischen Gebieten;

++ Preisrahmen für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen, die keine Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen in städtischen Gebieten sind.

- Die Grundstückspreisgestaltung wird nach folgenden Wirtschaftszonen und Stadttypen geregelt:

Zu den Wirtschaftsregionen gehören: Nördliches Mittelland und Gebirge, Rotes-Fluss-Delta, Nordzentralregion, Südzentralküste, Zentrales Hochland, Südostregion, Mekong-Flussdelta.

Die Regulierung des Preisrahmens für landwirtschaftliche und nichtlandwirtschaftliche Flächen in den ländlichen Gebieten jeder Wirtschaftsregion erfolgt nach drei Gemeindetypen: Ebenen, Mittelgebirge und Gebirge.

Zu den Arten von Stadtgebieten gehören: Besondere Stadtgebiete, Stadtgebiete vom Typ I, Stadtgebiete vom Typ II, Stadtgebiete vom Typ III, Stadtgebiete vom Typ IV, Stadtgebiete vom Typ V.

Die Regulierung des Preisrahmens für nichtlandwirtschaftliche Grundstücke in städtischen Gebieten wird durch die Wirtschaftsregion und den Stadttyp bestimmt.

- Der Rahmen für die Grundstückspreise dient dem Provinzvolkskomitee als Grundlage für die Regulierung der lokalen Grundstückspreislisten.

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