Derzeit legt Artikel 113 des Landgesetzes von 2013 den Rahmen für die Grundstückspreise wie folgt fest:
Die Regierung veröffentlicht alle fünf Jahre für jede Grundstücksart und jede Region einen Rahmen für die Grundstückspreisfestsetzung. Steigt der aktuelle Marktpreis während der Geltungsdauer des Rahmens um 20 % oder mehr gegenüber dem Höchstpreis oder sinkt er um 20 % oder mehr gegenüber dem Mindestpreis, passt die Regierung den Rahmen entsprechend an.
Einige der aktuellen Regelungen zur Festlegung der Grundstückspreise gemäß dem Bodengesetz von 2013 lauten beispielsweise wie folgt:
**Grundlage für die Festlegung des Bodenpreisrahmens (Artikel 6 des Dekrets 44/2014/ND-CP):
Die Konstruktion von Rahmenwerken für die Grundstückspreisbildung muss auf den in Artikel 112 des Landgesetzes von 2013 festgelegten Grundsätzen der Grundstücksbewertung, den in den Absätzen 1, 2, 3 und 4 von Artikel 4 des Dekrets 44/2014/ND-CP festgelegten Methoden der Grundstücksbewertung, den Ergebnissen der Synthese und Analyse von Informationen über die Marktpreise von Grundstücken sowie natürlichen, sozioökonomischen , landwirtschaftlichen und landnutzungsbezogenen Faktoren, die die Grundstückspreise beeinflussen, basieren.
** Inhalt des Rahmens für Grundstückspreise (Artikel 6 des Dekrets 44/2014/ND-CP (ergänzt durch Dekret 01/2017/ND-CP)):
- Festlegung von Mindest- und Höchstpreisen für die folgenden Grundstücksarten:
+ Landwirtschaftliche Nutzflächengruppe:
++ Der Rahmen für die Grundstückspreisgestaltung für einjährige Anbauflächen umfasst Reisanbauflächen und andere einjährige Anbauflächen;
++ Preisrahmen für Land für Dauerkulturen;
++ Rahmen für die Landpreisgestaltung für Produktionswälder;
++ Rahmen für die Landpreisgestaltung für Aquakultur;
++ Rahmen für die Grundstückspreisgestaltung zur Salzgewinnung.
+ Nichtlandwirtschaftliche Flächengruppe:
++ Preisrahmen für Wohnbauland in ländlichen Gebieten;
++ Rahmen für die Grundstückspreisgestaltung für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke in ländlichen Gebieten;
++ Preisrahmen für Grundstücke, die nicht landwirtschaftlich genutzt werden (ausgenommen Gewerbe- und Dienstleistungsflächen), in ländlichen Gebieten;
++ Preisrahmen für Wohnbauland in städtischen Gebieten;
++ Rahmen für die Grundstückspreisgestaltung für gewerbliche und Dienstleistungszwecke in städtischen Gebieten;
++ Rahmen für die Grundstückspreisgestaltung für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen, ausgenommen Gewerbe- und Dienstleistungsflächen in städtischen Gebieten.
Die Rahmenbedingungen für die Grundstückspreise richten sich nach den folgenden Wirtschaftszonen und Stadttypen:
Zu den Wirtschaftsregionen gehören: die nördliche Mittelland- und Bergregion, die Region des Roten-Fluss-Deltas, die nordzentrale Region, die südzentrale Küstenregion, die zentrale Hochlandregion, die südöstliche Region und die Mekong-Delta-Region.
Die Regelungen zu den Grundstückspreisen für landwirtschaftliche und nichtlandwirtschaftliche Flächen in ländlichen Gebieten jeder Wirtschaftsregion werden nach drei Kategorien von Gemeinden festgelegt: Tiefland, Mittelland und Bergland.
Zu den städtischen Gebieten gehören: Besondere städtische Gebiete, städtische Gebiete des Typs I, städtische Gebiete des Typs II, städtische Gebiete des Typs III, städtische Gebiete des Typs IV und städtische Gebiete des Typs V.
Die Preisgestaltung für nichtlandwirtschaftliche Flächen in städtischen Gebieten richtet sich nach der Wirtschaftsregion und dem Stadttyp.
- Der Rahmen für die Grundstückspreise dient dem Provinzvolkskomitee als Grundlage für die Regulierung der lokalen Grundstückspreisliste.
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