Leuchtende Farben des Immobilienmarktes im ersten Quartal 2025

(Chinhphu.vn) – Obwohl der vietnamesische Immobilienmarkt im ersten Quartal 2025 noch keine flächendeckende „Explosion“ erlebt hat, haben sich Angebot und Liquidität in einigen Segmenten deutlich erholt, insbesondere nach einer Phase der Stagnation.

Das Immobilienangebot verbessert sich im ersten Quartal 2025 weiter – Foto: VGP/Toan Thang

Wohnimmobilienangebot entwickelt sich weiterhin positiv

Forschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigen, dass das Gesamtangebot auf dem vietnamesischen Wohnimmobilienmarkt im ersten Quartal 2025 27.000 Produkte erreichen wird, was einem Anstieg von 33 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024 entspricht.

Davon stehen 14.500 neue Produkte zum Verkauf, zwar nur etwa die Hälfte des Vorquartals, aber eine Verdreifachung im Vergleich zum ersten Quartal 2024.

Das Angebot an Wohnimmobilien wächst weiterhin positiv, da die Zahl der neu genehmigten Wohnbauprojekte zunimmt und im Jahr 2024 um 18 % steigen wird. Dank der Bemühungen der Regierung , rechtliche Hindernisse zu beseitigen, wurden Hunderte von Immobilienprojekten neu gestartet und ihre Umsetzung und Einführung beschleunigt, um der Markterholung zuvorzukommen.

Frau Pham Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, sagte, dass die im ersten Quartal zum Verkauf stehenden Wohnbauprojekte im Allgemeinen gut angenommen wurden, was auf die steigende Nachfrage nach echtem Wohnraum zurückzuführen sei.

Insbesondere das Signal der Staatsbank zur Lockerung der Geldpolitik und die Anweisung der Regierung, die Zinsen niedrig zu halten, haben dazu beigetragen, die Nachfrage nach Immobilien nicht nur von Eigenheimkäufern, sondern auch von Privatinvestoren anzukurbeln.

Laut VARS erreichte die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes 45 %, was 12.273 Transaktionen entspricht, also 50 % des Vorquartals, aber doppelt so viel wie im gleichen Zeitraum 2024. Die VARRS-Analyse zeigt, dass die Absorptionsrate neu eröffneter Projekte immer noch sehr positiv ist und etwa 60 % erreicht, insbesondere in Provinzen und Städten mit spezifischen Informationen zu Planung, Infrastruktur und neuen Projekten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Ha Nam, Hai Phong, Bac Giang , Da Nang, Thanh Hoa und Thai Nguyen.

Das Wohnungssegment ist weiterhin marktführend – Foto: VGP/Toan Thang

Das Wohnungssegment ist weiterhin führend auf dem Immobilienmarkt

Laut VARS-Daten entfielen 72 % der Transaktionen auf das Wohnungssegment. Die Absorptionsrate bei neu gestarteten Flachbauprojekten erreichte rund 52 %.

Einige Projekte mit hohen Verkaufspreisen ziehen immer noch die Nachfrage nach Wohnraum und Investitionen von Kunden an, die ihr Vermögen langfristig schützen möchten, bis die Informationen über die Umsetzung neuer Infrastruktur feststehen.

Auch auf dem Sekundärmarkt verzeichneten die Transaktionen und Preise für niedrige Gebäude und Grundstücke einen starken Anstieg. Dies ist insbesondere in den Vororten von Hanoi der Fall, da hier eine Reihe neu umgesetzter Projekte mit hohen Verkaufspreisen zum Tragen kommen.

Viele seit Jahren verlassene Villen und Stadthäuser werden zu bis zu 30 % höheren Preisen verkauft, im Vergleich zu 2023 sogar zu doppelt so hohen.

Tatsächlich stiegen das Transaktionsvolumen und der Transaktionspreis jedoch nur bei Grundstücken mit angemessenem Investitionswert (normalerweise unter 2 Milliarden VND) und garantiertem Rechtsstatus in Gebieten mit ausgebauter Infrastruktur und vielen Versorgungseinrichtungen.

Auch die Umsetzung des Projekts mit einer Million Sozialwohnungen (NƠXH) hat viele positive Zeichen gezeigt: Der Umfang der fertiggestellten und genehmigten Sozialwohnungsprojekte und der Baubeginn im Jahr 2024 stiegen im Vergleich zu 2023 um 46 % bzw. 13,4 %, insbesondere in Städten mit großer Wohnungsnachfrage wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Haiphong.

Insbesondere hat der Premierminister das Ziel der Fertigstellung von Sozialwohnungen für die Gemeinden als Ergänzung zu den sozioökonomischen Entwicklungszielen festgelegt. Dadurch werden die Gemeinden gezwungen, drastischere und wirksamere Maßnahmen zu ergreifen und sich nicht „außen vor“ zu halten.

Die Regierung fördert nicht nur die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten für bestimmte Gebiete, sondern unternimmt auch zahlreiche Schritte, um den Wohnungsbedarf der Bevölkerung, insbesondere junger Menschen, zu decken, und hat damit konkrete Ergebnisse erzielt.

Unmittelbar nachdem der Premierminister Untersuchungen zur Umsetzung eines Kreditpaketprogramms zur Unterstützung von Menschen unter 35 Jahren beim Hauskauf angefordert hatte, wurde von den Geschäftsbanken eine Reihe von Vorzugskreditpaketen mit der oben genannten Ausrichtung „aufgelegt“.

Gleichzeitig leitete der Premierminister Forschungsarbeiten zur Einrichtung eines Nationalen Wohnungsbaufonds und zur Entwicklung von Sozialwohnungen und kostengünstigem Wohnraum in Großstädten ein, was dazu beigetragen hat, das Vertrauen der Menschen, insbesondere derjenigen mit niedrigem Einkommen, zu stärken.

Insbesondere die Differenzierung des Angebots zwischen Orten und Regionen hat sich im ersten Quartal 2025 verbessert.

Industrieimmobilien weisen weiterhin eine starke Wachstumsdynamik sowohl bei Angebot als auch Nachfrage auf – Foto: VGP/ Toan Thang

Industrieimmobilien bleiben ein „Lichtblick“

Laut VARS-Daten spielt der Markt für Industrieimmobilien im ersten Quartal 2025 weiterhin eine führende Rolle, da das Angebot stark wächst und die Nachfrage weiterhin im Aufwärtstrend ist.

Im ersten Quartal 2025 wird es im ganzen Land 15 weitere von der Regierung angepasste/genehmigte Investitionsprojekte für die Infrastruktur von Industrieparks mit einer Fläche von 4.930 Hektar geben. Das ist fast dreimal so viel wie im ersten Quartal 2024 und entspricht 54 % des gesamten Jahres 2024.

Die Nachfrage nach Industrieimmobilien ist weiterhin hoch und weist dank starker ausländischer Direktinvestitionen, insbesondere aus der Hochtechnologiebranche, einen Aufwärtstrend auf.

Der Markt für Tourismus- und Resortimmobilien setzt seinen langsamen, aber stetigen Erholungstrend fort, da Investoren neue Wege für Projekte finden und die Investitionsnachfrage anzieht. Das Angebot an Tourismus- und Resortimmobilien verbessert sich weiter. Der gesamte Markt verzeichnete 950 neue Produkte zum Verkauf, 2,4-mal mehr als im Vorquartal und fast dreimal mehr als im gleichen Zeitraum 2024, obwohl dies nur 18 % des gleichen Zeitraums 2022 entspricht.

Neu gestartete Projekte wurden mit einer Absorptionsrate von 51 % relativ gut absorbiert, was mehr als 400 Transaktionen entspricht.

Auch der Markt für gewerbliche Büro- und Einzelhandelsimmobilien verzeichnete dank des gestiegenen Angebots und der gestiegenen Nachfrage sowie des Wirtschaftswachstums ein stabiles Wachstum.

Laut der allgemeinen Einschätzung von VARS hatte der vietnamesische Wohnimmobilienmarkt einen relativ positiven Start in das erste Quartal 2025. Zwar bestehen noch viele Herausforderungen, insbesondere die Auswirkungen der neuen US-Handelszölle, doch durch proaktive Anpassung und Flexibilität bei der Umsetzung der Politik wird Vietnam die Auswirkungen der Zollpolitik minimieren und in den Herausforderungen neue Chancen finden.

Insbesondere das Vertrauen in die private Wirtschaft, einschließlich der Immobilienbranche. Wenn die Privatwirtschaft die nötige Anerkennung erhält und über zahlreiche Mechanismen und Strategien zur Förderung ihrer Entwicklung verfügt, werden die Immobilienunternehmen, die in diesem Sektor eine Schlüsselrolle spielen, sicherlich kontinuierlich wachsen und zur erfolgreichen Entwicklung des Immobilienmarktes im Besonderen und der Wirtschaft im Allgemeinen beitragen.

Toan Thang

Quelle: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm