Von Anfang des Jahres bis heute werden Ho-Chi-Minh-Stadt und die südlichen Provinzen mit Informationen über zum Verkauf stehende Immobilien überschwemmt, um Kapital abzuheben und Verluste zu begrenzen. Die Ursache für diese Situation liegt darin, dass die Kreditzinsen steigen, während die meisten Anleger finanzielle Hebelwirkung nutzen, der Markt einfriert und zu Geschäftsverlusten führt.
Akzeptieren Sie den Verkauf mit Verlust
Wie der Reporter feststellte, gibt es derzeit viele Informationen zum dringenden Verkauf von Immobilien zu niedrigen Preisen, wie zum Beispiel „eingesperrtes Geld, um mit Verlust zu verkaufen“, „Immobilien mit Verlust verkaufen“, „Verluste abschneiden und brauchen“. dringend verkaufen“, „Bankschulden müssen schnell verkauft werden“. dringender Verkauf“… erschien regelmäßig auf Immobilien-Websites, Social-Networking-Sites und Immobilienmaklergruppen. Laut Immobilienexperten wird der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt von Mitte bis Ende 2022 mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sein, wenn die Liquidität nachlässt, Banken die Kreditzinsen erhöhen und viele Immobilieninvestoren in die „Krise“ geraten „Sie müssen Geldquellen finden, um Kapital zu rotieren, Schulden und Zinsen zurückzuzahlen … Einige Anleger sind gezwungen, die Immobilienpreise zu senken, um sie frühzeitig zu verkaufen, um Verluste zu begrenzen.“
Frau Ho Minh Giang, die in Binh Duong lebt, sagte: „Ich habe das Bescon-Projekt in Binh Duong ab 2021 gekauft. Anfangs habe ich das Geld noch pünktlich bezahlt, aber ab Anfang 2023 war die Wirtschaft schwierig, ich.“ hatte Angst, nicht genug Geld zu haben, um weiter zu zahlen. Kürzlich hat der Investor angerufen, um einen Kauf- und Verkaufsvertrag zu unterzeichnen, aber ich bitte darum, die Schließung und den Verkauf einer 1 m² großen 50-Zimmer-Wohnung mit Verlust zu stoppen. Der anfängliche Preis, den ich gekauft habe, betrug mehr als 2 Milliarden, jetzt verkaufe ich nur noch 1,57 Milliarden, um Verluste zu reduzieren, aber ich kann es nicht ertragen.“
Herr Do Van Hung, der im Bezirk Go Vap lebt, fiel ebenfalls in den oben genannten Fall und sagte, dass er und seine Verwandten in Immobilien im Bezirk investieren. Zunächst steuerte jeder Kapital bei und nahm keinen Kredit von der Bank auf, indem er ein Haus für mehr als 5 Milliarden Dollar in der Thong-Nhat-Gasse kaufte. Doch seit Anfang des Jahres ist die wirtschaftliche Lage schwierig, jeder hat finanzielle Probleme, also muss er verkaufen und einen Verlust von fast 500 Millionen hinnehmen, um das oben liegende Haus zu verkaufen.
Frau Nguyen Thi Van, eine Maklerin der Huynh Gia Real Estate Company in der Stadt Thu Duc, sagte, dass ein Projekt zum Bau einer Villa mit einer Breite von fast 100 m2 und einer Höhe von drei Etagen zur Luxusklasse in den Vororten von Ho Chi gehöre Minh City hat es gerade zu einem Schnäppchenpreis zum Verkauf angeboten und damit den Preis um 3 Milliarden Dong gesenkt, aber seit fast drei Monaten gibt es keinen Käufer. Es ist bekannt, dass der ursprüngliche Preis der vorherigen Villen fast 2 Milliarden VND betrug.
Glücklicherweise hat Herr Vo Minh Hung (wohnhaft im Bezirk 3, Ho-Chi-Minh-Stadt) gerade eine angrenzende Wohnung in Thu Duc City verkauft, um die Bankzinsen zu senken. Er sagte, dass der ursprüngliche Preis der von ihm gekauften Wohnung 7 Milliarden VND betrug, er sich jedoch 2 Milliarden VND von der Bank geliehen hatte, mit einem Zinssatz von 10 % pro Jahr. Von Anfang des Jahres bis heute kündigten die Mitarbeiter der Bank die Erhöhung des Zinssatzes auf 14 %/Jahr an. Nach der Berechnung von Herrn Minh Hung wird der Zinssatz für 2 bei Bankkrediten in Höhe von 2023 Milliarden VND bei über 300 Millionen VND liegen, vielleicht sogar noch höher. Da es immer weniger Eigenheimkäufer gibt, wird der Lagerbestand im Jahr 2023 steigen. Je länger Sie ihn also behalten, desto teurer wird er. Daher beschloss Herr Hung, die angrenzende Wohnung sofort zu den genauen Kosten des Kaufs des Investors zu verkaufen. Darüber hinaus reduzierte er zusätzliche Steuern und Gebühren um 300 Mio. VND für den neuen Eigentümer.
Es gibt Verkäufer, es gibt keine Käufer
Nach Ansicht von Immobilienexperten finden viele Investoren aufgrund des Drucks auf die Liquidität Möglichkeiten, die Nachfrage anzukurbeln, beispielsweise durch Rabatte von mehr als 20-30 % des Verkaufspreises, selbst bei Projekten mit mehr als 40 %. Es ist ersichtlich, dass eine Reihe von Entwicklungsprojekten im Ostgebiet wie Moonlight Avenue, MT Eastmark City oder angrenzende Projekte wie Bcons City, New Galaxy Di An ... mit einem „enormen“ Preisnachlass zum Verkauf angeboten werden. Konkret handelt es sich beim Moonlight Avenue-Projekt (Thu Duc City), dem ehemaligen Maklerhaus zum Verkauf, um Wohnungen mit einer Fläche von 1,3 Milliarden (34 m2) bis 2,5 Milliarden (69 m2), die jetzt mit 15 % bis 20 % Rabatt zum Verkauf angeboten werden. Insbesondere gilt die Rabattregelung für Kunden, die über 50 % des Wohnungswertes bezahlen, bis zu über 95 %. Für den Fall, dass Hauskäufer zur Bezahlung einen Kredit bei einer Bank aufnehmen, beträgt der Diskontsatz 11,5 % und ist 18 Monate lang zinslos. Obwohl dieses Projekt mit vielen attraktiven Anreizen zum Verkauf steht, konnte es aufgrund fehlender Käufer bisher nicht vermietet werden.
Laut Nguyen Hai Phong, einem Immobilienmakler in der Stadt Thu Duc, versuchen derzeit alle Etagen zu verkaufen und die Preise dem Markt anzupassen. Dieser Rabatt macht das Geschäft bequemer, auch wenn der Gewinn gering ist, aber der Verkauf ist immer noch das erste, was das Ziel verwirklicht, „mit Verlust zu verkaufen, Verluste zu reduzieren“, um den Cashflow wiederherzustellen.
Nguyen My An, Generaldirektor der New Star Real Estate Company (Thu Duc City), sagte, dass es in letzter Zeit eine Situation gegeben habe, in der einige Immobilienprojekte ein Rabattprogramm von 30-40 % für Immobilienprojekte anwendeten. Flache Produkte seien darauf zurückzuführen viel Inventar. Hinzu kommt, dass der Immobilienmarkt in letzter Zeit zu hohen Preisen ausgesetzt war. Bisher befindet sich der Markt in einer Phase der Stagnation mit geringer Liquidität, sodass Anleger Produkte diskontieren müssen, um Cashflow zu erzielen.
Laut Frau Nguyen My An sind diejenigen, die derzeit ein Haus kaufen und eine Anzahlung leisten möchten, diejenigen, die echte Bedürfnisse haben und über echtes Geld verfügen, sich kein Geld leihen müssen, um Investoren zu helfen, die Schwierigkeiten beim Cashflow haben . Kapital von Kunden. Allerdings sind nur wenige bereit, Geld auszugeben, um Immobilien zu „fischen“, und diejenigen, die das Geld wirklich brauchen, um die Immobilie, die sie besitzen, zu verkaufen. Doch auf dem aktuellen Markt besteht auch ein Paradoxon: „Es gibt Verkäufer, es gibt keine Käufer.“
Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho-Chi-Minh-Stadt-Immobilienvereinigung, analysierte, dass es auch im Jahr 2023 schwierig bleiben werde, da die Kreditzinsen nicht gesenkt wurden. Immobilien und Mietimmobilien, insbesondere solche, die sich im Bau befinden, werden jedoch nicht stark zurückgehen, da das Angebot sehr knapp ist, während die Nachfrage weiterhin hoch ist.
„Die Statistiken nicht nur des Verbandes und vieler anderer Einheiten zeigen auch, dass sich die Immobilienpreise trotz geringer Liquidität einpendeln oder leicht sinken, nicht aber tief fallen. Die Verkaufsangebote sollen Verluste begrenzen, hohe Preisnachlässe sind in der aktuellen Situation des ruhigen Immobilienmarktes lediglich eine Möglichkeit, die Neugier der Kunden zu wecken. Daher hängt es von ihrer finanziellen Situation ab, ob Anleger warten sollten, bis sie den Tiefpunkt erreichen oder nicht. Tatsächlich ist der derzeitige Rückgang der Immobilienpreise immer noch hauptsächlich auf einen Rückgang der Projektgewinne und nicht auf eine Verringerung des Kapitals von Immobilienprojekten zurückzuführen. „Wenn die Leute über eine gute Menge an Bargeld verfügen, sich nicht oder nur wenig leihen müssen, ist dies eine Gelegenheit, Immobilienprodukte zu vergleichen und auszuwählen, abzuwarten, bis sich der Markt erwärmt, und dann die Waren zum Verkauf zu drängen“, sagte Hoang . sagte Chau.
Lektion 3: Immobilienarbeiter werden ständig entlassen
