Erleichterung der Kreditvergabe für „praktische Immobiliensegmente“

Die Anpassung der Berechnungsmethode für ausstehende Darlehen für sozialen Wohnungsbau und Industrieparks/Exportverarbeitungszonen wird als notwendiger Impuls angesehen, um Kapitalflüsse in „praktische“ Segmente freizusetzen.

Die vietnamesische Staatsbank (SBV) hat kürzlich ein Dokument an 25 Geschäftsbanken bezüglich der Anpassung der Methode zur Ermittlung des Kreditwachstums für bestimmte vorrangige Immobiliensektoren, darunter Sozialwohnungen, Industrieparks und Exportverarbeitungszonen, versandt.

Sozialwohnungen und Industriegebiete werden davon profitieren.

Dementsprechend werden im Zeitraum vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2026 alle zusätzlichen ausstehenden Kredite im Vergleich zum Jahresende 2025 für Darlehen in den drei zuvor genannten Sektoren bei der Ermittlung und Kontrolle der Kreditwachstumsrate dieses Sektors nicht in die ausstehenden Immobilienkredite einbezogen.

Dieser Schritt wird angesichts des steigenden Kapitalbedarfs für sozialen Wohnungsbau und Infrastrukturprojekte als bedeutende Anpassung betrachtet. Die Ausklammerung vorrangiger Kredite aus den Kreditlimits für Immobilienkredite schafft mehr Spielraum für Banken bei der Kreditvergabe und unterstützt so soziale Ziele, die industrielle Entwicklung und die Anziehung von Investitionen.

Frau Huynh Thi Thu Thao, Analystin bei Mirae Asset Vietnam Securities Company (MAS), kommentierte, dass die Lockerung der Kreditberechnungsmethode durch die vietnamesische Staatsbank für einige vorrangige Immobiliensegmente nicht nur die Kapitalflüsse in diese Sektoren unterstützt, sondern auch zur Verbesserung der Liquidität des gesamten Marktes beiträgt.

Laut Frau Thao zielt die Maßnahme darauf ab, Kapital in Produktionsbereiche umzuschichten, ausländische Direktinvestitionen anzuziehen und den praktischen Wohnraumbedarf zu decken, anstatt es weiterhin massiv in Gewerbe- oder Spekulationsimmobilien zu investieren. Dies wird angesichts des anhaltenden Drucks auf das Kreditwachstum im gesamten Sektor als positives Signal gewertet. Banken werden ermutigt, die Kreditvergabe an sozialen Wohnungsbau, Industrieparks und Produktionsinfrastruktur zu erhöhen, müssen aber weiterhin die von der vietnamesischen Staatsbank festgelegten Kreditwachstumsgrenzen einhalten.

Daten der vietnamesischen Staatsbank zeigen, dass das Kreditvolumen im gesamten System bis zum 31. Mai 2026 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 10,4 % steigen wird, während der Anstieg im gleichen Zeitraum 2025 lediglich 7,1 % betragen wird. Trotzdem strebt die Aufsichtsbehörde für das Gesamtjahr ein Kreditwachstum von rund 19 % an, um der Wirtschaft den Zugang zu Kapital für Produktion, Unternehmen und prioritäre Sektoren zu erleichtern. „Diese Politik wird als Lösung gesehen, um Engpässe für kapitalbedürftige Segmente zu beseitigen und gleichzeitig die Risikokontrolle für Gewerbeimmobilien und spekulative Aktivitäten zu gewährleisten. Dies ist im aktuellen Kontext ein angemessener regulatorischer Ansatz“, kommentierte Frau Thu Thao.

Aus geschäftlicher Sicht glaubt der Geschäftsführer eines Immobilienunternehmens, das nach einer Phase rechtlicher Komplikationen ein Projekt wieder aufnimmt, dass diese Information anfänglich eine positive psychologische Wirkung auf den Markt haben könnte.

Laut diesem Experten werden sich die direkten Auswirkungen vor allem auf Unternehmen auswirken, die Sozialwohnungen, Industrieparks und Exportverarbeitungszonen entwickeln – Sektoren, die von der neuen Politik profitieren. Gewerbliche Wohnbauprojekte zählen hingegen noch nicht zu den Prioritätsgruppen. „Insgesamt wird sich die zunehmende Kreditvergabe jedoch branchenübergreifend positiv auf den gesamten Markt auswirken. Das ist aktuell ein gutes Zeichen für den Immobilienmarkt“, kommentierte der Geschäftsmann.

Ein Sozialwohnungsbauprojekt in Khanh Hoa . (Kleines Bild: Liste der 25 Banken, denen für bestimmte prioritäre Immobiliensektoren erhöhte Kredite gewährt wurden. Foto: KY NAM)

Das zugewiesene Limit darf nicht überschritten werden.

Ein hochrangiger Vertreter der Vietnam Industrial and Commercial Bank ( VietinBank ) sagte gegenüber einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong, dass viele Banken im Jahr 2025 ihre Aktivitäten im Bereich der Immobilienkreditvergabe eingeschränkt und sich nur noch auf die Auszahlung von Geldern für Projekte mit hoher Machbarkeit und klarer Wirksamkeit konzentriert hätten, um das Kreditrisiko zu begrenzen, solange sich der Markt noch im Erholungsprozess befinde.

Seit Ende 2025 haben jedoch zahlreiche Kreditinstitute die vietnamesische Staatsbank (SBV) aufgefordert, die Berechnungsmethode für Immobilienkreditbestände zu überdenken. Laut den Banken sei es nicht angemessen, Kredite für Investitionen in sozialen Wohnungsbau, Industrieparks und Exportverarbeitungszonen in den gesamten Immobilienkreditbestand einzubeziehen. Diese Sektoren würden vom Staat gefördert, um soziale Wohlfahrtsziele zu erreichen, Investitionskapital anzuziehen, Produktion und Wirtschaft anzukurbeln und das Wirtschaftswachstum zu stärken. „Möglicherweise hat die SBV aufgrund dieser Tatsache ihre Richtlinien 2026 angepasst und den zusätzlichen Kreditbestand für sozialen Wohnungsbau, Industrieparks und Exportverarbeitungszonen vom Zielwert für den Immobilienkreditbestand ausgeschlossen“, kommentierte ein Vertreter der VietinBank.

Laut seinen Angaben verschafft die neue Berechnungsmethode den Banken mehr Spielraum bei der Kreditvergabe im Immobiliensektor. Sollten sie Schwierigkeiten bei der Kreditausweitung in anderen Sektoren haben, können sie die Finanzierung von Immobilienprojekten in Betracht ziehen, die profitabel sind und eine gute Rendite versprechen.

Experten zufolge wird diese Anpassung der Berechnungsmethode für ausstehende Immobilienkredite zwar keine plötzlichen Auswirkungen auf den gesamten Markt haben, aber sie signalisiert, dass Kapital verstärkt in Sektoren fließt, die einen Mehrwert für die Wirtschaft schaffen können. Dies ist auch ein Schritt, um das Ziel der Wachstumsförderung und der Risikokontrolle in einem Immobilienmarkt, der sich noch in der Erholungsphase befindet, in Einklang zu bringen.

Die Lockerung der Berechnungsmethode bedeutet jedoch nicht, dass Kreditinstitute ihre Kreditvergabe unbegrenzt ausweiten können. Banken müssen sich weiterhin strikt an die von der vietnamesischen Staatsbank zu Jahresbeginn festgelegten Obergrenzen für das Kreditwachstum halten.

Gemäß Rundschreiben Nr. 11686 der vietnamesischen Staatsbank vom 31. Dezember 2025 wird das Kreditwachstumsziel für jede Bank anhand einer Bewertung von 1 bis 5, multipliziert mit einem allgemeinen Koeffizienten von 2,6 % (gültig ab 2026), festgelegt. Dies bedeutet, dass selbst bei erweiterter Kreditvergabe für bestimmte prioritäre Segmente der gesamte ausstehende Kreditbestand einer Bank die festgelegte Obergrenze nicht überschreiten darf. Beispielsweise darf der gesamte ausstehende Kreditbestand einer Bank, einschließlich Immobilienkrediten, bei einer maximalen Kreditwachstumsrate von 13 % im Jahr 2026 gegenüber dem Vorjahr nur um 13 % steigen. Betrug der ausstehende Immobilienkreditbestand Ende 2025 beispielsweise 100 Milliarden VND, läge die maximale Obergrenze im Jahr 2026 bei lediglich rund 113 Milliarden VND. Diese Regelung dient der Risikokontrolle, der Verhinderung übermäßiger Kapitalzuflüsse in den Immobiliensektor und der Gewährleistung der Stabilität des Bankensystems und des Finanzmarktes.

Keine Massenkreditvergabe mehr.

Laut Nguyen Le Nam, Direktor der Abteilung für Privatkunden der Asia Commercial Bank (ACB), verfolgt die vietnamesische Staatsbank (SBV) weiterhin einen strengen, aber flexibleren Ansatz bei der Kreditkontrolle im Immobiliensektor. Nam betonte, dass der Markt derzeit nicht mehr für die Vergabe von Massenkrediten geeignet sei. Stattdessen würden sich die Banken auf die Entwicklung maßgeschneiderter Kreditpakete für spezifische Kundengruppen und Projekte konzentrieren. Die Bewertung basiere auf Investitionseffizienz, Rückzahlungsfähigkeit und Projektmachbarkeit und nicht auf der Anwendung einer allgemeinen Vorlage. „Die ACB entwickelt Kreditlösungen, die den tatsächlichen Bedürfnissen von Unternehmen und Privatpersonen entsprechen. Die Bank priorisiert Projekte, die effizient sind und den realen Marktbedürfnissen gerecht werden, anstatt Kredite um jeden Preis auszuweiten“, erklärte Nam.

Quelle: https://nld.com.vn/noi-tin-dung-cho-phan-khuc-bat-dong-san-thiet-thuc-196260602211048755.htm