Instandhaltungskosten für Wohngebäude
Beim Kauf einer Wohnung ist gemäß Artikel 108 des Wohnungsgesetzes von 2014 eine Instandhaltungsgebühr zu entrichten. Diese Gebühr beträgt 2 % des Wohnungswertes, ist direkt im Kaufpreis enthalten und im Kaufvertrag klar ausgewiesen.
Regelungen für die Übergabe des Instandhaltungsfonds des Wohngebäudes: Wenn ein Wohngebäude über eine staatlich anerkannte Verwaltungsbehörde verfügt, überträgt die Bank dieses Konto an die Verwaltungsbehörde des Wohngebäudes.
Es empfiehlt sich, vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags alle mit dem Wohnen in einem Mehrfamilienhaus verbundenen Gebühren gründlich zu recherchieren (Abbildung: Internet).
Die Bank zahlt die Gelder an den Verwaltungsrat erst dann aus, wenn alle erforderlichen Verfahren für die Ausgaben eingehalten wurden und diese in der Eigentümerversammlung genehmigt wurden. Die Bank kann für die Verwaltung des Instandhaltungsfonds für Eigentumswohnungen eine Servicegebühr erheben.
Servicegebühren für die Wohnung
Die monatliche Servicegebühr deckt die Kosten für die Reinigung und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, deren Verschönerung, die Müllabfuhr, die Gartenpflege sowie das Anpflanzen, Pflegen und Nachpflanzen von Bäumen in den Grünanlagen des Gebäudes ab. Darüber hinaus beinhaltet diese Gebühr auch die Kosten für die Hausverwaltung und den Sicherheitsdienst.
Die Höhe dieser Gebühr hängt von der Art Ihrer Wohnung ab, beispielsweise von einer günstigen oder luxuriösen Wohnung, sowie von deren Größe. Die durchschnittliche monatliche Servicegebühr in Mehrfamilienhäusern liegt derzeit zwischen 5.000 VND und 20.000 VND/m²/Monat, abhängig von der Wohnungsart und der Vereinbarung zwischen Bauträger und Käufer zum Zeitpunkt des Kaufs.
Verwaltungsgebühren für Wohnungen
Dies sind die Kosten für die gesamte Verwaltung und den Betrieb eines Mehrfamilienhauses. Die Kosten hängen vom Standard und der Qualität des Wohnprojekts ab, beispielsweise von Luxus-, Standard- oder Sozialwohnungen. Die Verwaltungsgebühren liegen jedoch in der Regel zwischen 4.000 und 8.000 VND pro Quadratmeter. Sie sind direkt proportional zum Kaufpreis der Wohnung. Bei gleicher Fläche sind die Verwaltungsgebühren für Luxuswohnungen üblicherweise deutlich höher als für Standardwohnungen.
Für Wohnungen fallen verschiedene Gebühren an, daher sollten Kunden diese vor der Entscheidung sorgfältig recherchieren. (Abbildung beispielhaft).
Jedes Wohnbauprojekt hat eine unterschiedliche Verwaltungsgebühr, die den staatlich festgelegten Höchstbetrag nicht überschreiten darf. Ausnahmen bedürfen einer vorherigen Vereinbarung zwischen Käufer und Bauträger. In der Praxis kommt es jedoch häufig zu Streitigkeiten zwischen Käufern und Bauträgern bezüglich dieser Gebühr. Um solche Streitigkeiten zu vermeiden, sollten Wohnungskäufer daher vor Vertragsunterzeichnung die Höhe der Verwaltungsgebühr genau erfragen.
Parkgebühren in Wohngebäuden
Gemäß Artikel 106 Absatz 2 des Wohnungsgesetzes von 2014 sind die Parkgebühren nicht im Preis für die Verwaltung und den Betrieb von Wohngebäuden enthalten. Die Parkgebühren in Wohngebäuden werden vom Volkskomitee der jeweiligen Provinz oder der zentralverwalteten Stadt festgelegt.
Die durchschnittlichen monatlichen Parkgebühren würden sich wie folgt zusammensetzen:
Die monatlichen Parkgebühren für Motorräder belaufen sich auf etwa 10.000 VND bis 150.000 VND pro Motorrad und Monat.
Die Parkgebühren für Autos belaufen sich auf 1.200.000 VND bis 1.600.000 VND pro Auto und Monat.
Die gesamten Parkkosten für eine vierköpfige Familie mit zwei Motorrädern und einem Auto würden sich auf etwa 2 Millionen VND pro Monat belaufen.
Strom-, Wasser- und Internetkosten
Dies sind die monatlichen Lebenshaltungskosten, die Sie unabhängig von Ihrem Wohnort – ob Haus oder Wohnung – tragen müssen. Die Höhe dieser Kosten richtet sich nach dem Verbrauch Ihrer Familie und richtet sich nach den staatlich festgelegten Preisen.
Die Kosten für Internet und Fernsehen in Wohnungen liegen je nach den Richtlinien des Anbieters und dem Nutzungsbedarf der Familie zwischen 70.000 und 300.000 VND pro Monat.
Laut Umfragen liegen die Gesamtkosten für das Wohnen in einer Wohnung pro Haushalt zwischen etwa 1 Million VND für günstige Wohnungen und 3–4 Millionen VND für Luxuswohnungen. Die Kosten variieren natürlich je nach Wohnungsgröße, Anzahl der Fahrzeuge sowie den Ausgaben- und Nutzungsgewohnheiten des Haushalts.
Zusammengestellt von Pham Duy
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