Wohnungswartungsgebühr
Sobald Sie eine Wohnung kaufen, müssen Sie die Wohnungsinstandhaltungsgebühr gemäß Artikel 108 des Wohnungsgesetzes von 2014 bezahlen. Diese Gebühr beträgt 2 % des Wohnungswerts und wird direkt in den Hausverkaufspreis eingerechnet, den der Käufer bei der Übergabe zahlen muss. Sie ist im Hauskaufvertrag klar angegeben.
Regelungen zur Übergabe des Wohnungsinstandhaltungsfonds: Wenn das Mehrfamilienhaus über eine staatlich anerkannte Hausverwaltung verfügt, überweist die Bank dieses Konto an die Hausverwaltung.
Welche Gebühren beim Wohnen in einer Wohnung anfallen, sollten Sie vor Abschluss eines Wohnungskaufvertrages sorgfältig recherchieren (Abbildung: Internet).
Die Bank zahlt die Beträge nur dann an den Verwaltungsrat aus, wenn für die Ausgaben alle erforderlichen Verfahren gemäß der Genehmigung durch die Eigentümerversammlung vorliegen. Für die Verwaltung des Instandhaltungsfonds für die Eigentumswohnungen kann die Bank eine Servicegebühr erheben.
Apartment-Servicegebühr
Die monatliche Wohnungsservicegebühr ist der Betrag, den Ihre Familie an die Wohnungsverwaltung zahlen muss. Dieser deckt unter anderem folgende Leistungen ab: Reinigung und Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, Verschönerung der Gemeinschaftsbereiche, Müllabfuhr, Gartenpflege, Pflanzen, Pflege und Neupflanzung von Bäumen in dekorativen Bereichen des Gebäudes. Darüber hinaus sind in diesen Kosten auch die Gebühren für die Wohnungsverwaltung und den Sicherheitsdienst enthalten.
Diese Gebühr hängt von der Art der Wohnung ab, in der Sie wohnen, z. B. einer Budgetwohnung oder einer Luxuswohnung, und auch von der Lage der Wohnung. Die durchschnittliche monatliche Servicegebühr in aktuellen Mehrfamilienhäusern liegt je nach Wohnungstyp und der Vereinbarung zwischen Investor und Wohnungskäufer zu Beginn zwischen 5.000 und 20.000 VND/m2/Monat.
Wohnungsverwaltungsgebühr
Dies sind die Kosten für alle Verwaltungs- und Betriebsaktivitäten des Wohngebäudes. Diese Kosten hängen vom Standard und der Qualität des Wohnprojekts ab, z. B. Luxuswohnungen, Standardwohnungen oder kostengünstige Wohnungen. Die Kosten für die Wohnungsverwaltung schwanken jedoch nur zwischen 4.000 VND und 8.000 VND/m². Die Verwaltungsgebühr ist proportional zum Verkaufspreis der von Ihnen gekauften Wohnung. Bei gleicher Fläche sind die Verwaltungsgebühren für Luxuswohnungen oft deutlich höher als für kostengünstige Wohnungen.
Für Wohnungen fallen viele Gebühren an, daher sollten Kunden vor der Auswahl sorgfältig recherchieren. (Illustrationsfoto).
Für jedes Wohnungsbauprojekt fallen unterschiedliche Gebühren an, die den vom Staat festgelegten Höchstpreis nicht überschreiten dürfen. In Ausnahmefällen muss eine Vereinbarung zwischen dem Kunden und dem ursprünglichen Investor getroffen werden. In der Praxis kommt es jedoch häufig zu Streitigkeiten zwischen Kunden und Investoren über diese Art von Gebühren. Um diese Streitigkeiten zu vermeiden, sollten Wohnungskäufer vor Vertragsunterzeichnung klar nach der Verwaltungsgebühr fragen.
Parkgebühr im Mehrfamilienhaus
Gemäß Absatz 2, Artikel 106 des Wohnungsgesetzes von 2014 sind Parkgebühren nicht im Preis für die Verwaltung und den Betrieb von Mehrfamilienhäusern enthalten. Die Bestimmungen zu Parkgebühren in Mehrfamilienhäusern werden von den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte für jeden Ort festgelegt.
Dabei betragen die durchschnittlichen monatlichen Parkgebühren wie folgt:
Die monatlichen Parkgebühren für Motorräder betragen zwischen 10.000 und 150.000 VND/Fahrzeug/Monat.
Die Parkgebühren betragen zwischen 1.200.000 VND und 1.600.000 VND/Auto/Monat.
Die gesamten Parkkosten für eine vierköpfige Familie mit zwei Motorrädern und einem Auto betragen etwa 2 Millionen VND/Monat.
Strom-, Wasser-, Internetkosten
Dies sind die monatlichen Lebenshaltungskosten, die Sie unabhängig von Ihrem Wohnort zahlen müssen, egal ob Sie in einem Haus oder einer Wohnung wohnen. Diese Kosten hängen vom Verbrauch Ihrer Familie gemäß dem staatlich regulierten Preis ab.
Die Kosten für Internet und Fernsehen in der Wohnung liegen je nach den Richtlinien des Dienstanbieters und den Bedürfnissen der Familie zwischen 70.000 und 300.000 VND/Monat.
Laut der Umfrage betragen die Gesamtkosten für eine Familie in einer Wohnung etwa 1 Million VND für eine erschwingliche Wohnung und etwa 3-4 Millionen VND für eine Luxuswohnung. Natürlich sind die Kosten je nach Wohnfläche, Anzahl der Fahrzeuge und den Ausgaben und dem Nutzungsniveau des Haushalts höher oder niedriger.
Pham Duy (Synthese)
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