Der Markt für Bürovermietungen boomt.

Büroprojekte der Klasse A sind die beliebteste Wahl und ziehen viele neue Kunden an.

Laut Marktforschungsdaten zeigte der Büromietmarkt Ende 2023 Anzeichen einer erneuten Aktivität. Nach einer Phase des Rückgangs aufgrund zahlreicher durch die Covid-19-Pandemie bedingter Projektstopps wurde ein signifikantes neues Flächenangebot geschaffen. Mit dem Wiederanlaufen von Gewerbeimmobilienprojekten erholt sich nun auch das Angebot an Büroflächen zur Miete. Die Mietpreise bleiben relativ stabil, wenn auch etwas niedriger als 2022, die Auslastung ist jedoch weiterhin hoch.

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Angebot an Büroflächen zur Miete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen. Besonders gefragt sind Büroprojekte der Klasse A, die viele neue Kunden, vor allem ausländische Unternehmen, anziehen. Ein Großteil der Mietverträge betrifft Büroumzüge. Aktuell bevorzugen die meisten Mieter die Innenstadt, wo es neue, hochwertige Büroprojekte mit flexiblen Mietpreisen gibt, die ihren Bedürfnissen entgegenkommen.

Die kürzliche Eröffnung zweier neuer Bürogebäude im Stadtteil Thu Thiem (Stadt Thu Duc) mit einer Gesamtmietfläche von rund 85.000 Quadratmetern hat den Büromietmarkt belebt. Laut CBRE Vietnam handelt es sich bei beiden neuen Gebäuden um Büros der Kategorie A, die nur fünf Minuten vom Stadtzentrum entfernt liegen, über Zertifizierungen für nachhaltiges Bauen verfügen und bereits vor der offiziellen Inbetriebnahme relativ hohe Auslastungsraten erzielt haben.

Dies deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach neuen, hochwertigen Bürogebäuden in Toplagen weiterhin stark ist, insbesondere bei multinationalen Konzernen. Dank dieses neuen Angebots hat die gesamte vermietbare Bürofläche in Ho-Chi-Minh-Stadt rund 1,6 Millionen Quadratmeter erreicht. Insbesondere die Nachfrage nach hochwertigen, international standardisierten Büroflächen der Kategorie A in Nischenmärkten dürfte ihren Aufwärtstrend fortsetzen, vor allem bei Projekten für nachhaltiges Bauen, da anspruchsvolle Mieter ihre Büroflächen erweitern und modernisieren möchten und dabei spezifische Anforderungen erfüllen wollen.

Laut Immobilienexperten sind die Büromietpreise seit Anfang 2023 trotz des gestiegenen Angebots relativ stabil geblieben. Bei einigen Objekten sanken die Preise gegen Ende 2023 sogar leicht, was den jetzigen Zeitpunkt für Unternehmen und Investoren besonders attraktiv macht, um neue Flächen anzumieten oder ihre Büroflächen zu erweitern.

Frau Tu Thi Hong An, Direktorin der Abteilung für Gewerbeimmobilien bei Savills Vietnam, erklärte, dass das Angebot an neuen Büroflächen zur Miete in letzter Zeit aufgrund der Folgen der Covid-19-Pandemie stark eingeschränkt war und Unternehmen Schwierigkeiten hatten, Investitionskapital aufzubringen. Gegen Ende 2023 wurde das Angebot an neuen Flächen zwar langsam wieder aufgefüllt, dies wird jedoch als positives Zeichen für die Erholung dieses Segments gewertet.

In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt die durchschnittliche Miete für Büroflächen der Kategorie A im zentralen Bezirk 1 bei 1.320.000 VND/m²/Monat, im zentralen Bezirk 2 (ehemals) bei 1.080.000 VND/m²/Monat. Die Miete für Büroflächen der Kategorie B im zentralen Bezirk 1 beträgt 720.000 VND/m²/Monat. Die Auslastung der Büroflächen ist ebenfalls beachtlich. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt die durchschnittliche Auslastung des gesamten Marktes bei 92 %.

Pham Ngoc Thien Thanh, stellvertretende Forschungs- und Beratungsdirektorin bei CBRE Vietnam, geht davon aus, dass der Büromietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt bald deutlich an Dynamik gewinnen wird. Der Markt wartet seit geraumer Zeit auf ein wirklich hochwertiges Angebot, insbesondere im Segment der erstklassigen Büroflächen (Grade A). Investoren legen derzeit neben hohen Qualitätsstandards auch großen Wert auf Nachhaltigkeitskriterien, um eine hohe Lebensqualität für Büroangestellte zu gewährleisten. „Dies ist ein entscheidender Faktor, um große Mieter und multinationale Konzerne zu gewinnen und zu binden. Daher benötigen ältere Gebäude der Klasse A dringend Renovierungs- und Modernisierungspläne, um wettbewerbsfähig zu bleiben“, analysierte Frau Thanh.

Unterdessen erklärte Frau Trang Le, Senior Director Consulting und Research bei JLL Vietnam, dass der Büromietmarkt Anfang 2024 weiterhin von einem starken Wettbewerb aufgrund zahlreicher neuer Projekte geprägt sei. Trotz der schwierigen wirtschaftlichen Lage und der Tatsache, dass Ho-Chi-Minh-Stadt landesweit ein führender Standort für erstklassige Mieter ist, wird erwartet, dass sich die Verhandlungen zwischen Vermietern und Mietern wieder normalisieren.

Trotz einer positiven Erholung Ende 2023 sehen viele Experten den Büroimmobilienmarkt weiterhin vor Herausforderungen im Zusammenhang mit rechtlichen Problemen. Zudem stellen die steigenden Kosten für Baumaterialien und Ausstattung bei gleichzeitig stagnierenden oder leicht sinkenden Mietpreisen eine weitere Hürde für Unternehmen dar, die Kapital investieren möchten.

Trotz der anhaltenden wirtschaftlichen Schwierigkeiten hegen ausländische Unternehmen weiterhin hohe Erwartungen an den vietnamesischen Markteintritt in naher Zukunft, sodass das Segment der Bürovermietung nach wie vor erhebliches Wachstumspotenzial bietet. Investoren legen zudem verstärkt Wert auf die Gestaltung ihrer Räumlichkeiten und die Verbesserung der Servicequalität, um bestehende Mieter zu binden und neue zu gewinnen.

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