Laut Umfragedaten eines Marktforschungsunternehmens zeichnet sich für das Büromietsegment bis Ende 2023 eine Erholung ab. Das neue Angebot wurde nach einer Phase des Rückgangs, die durch den Stopp einer Reihe von Projekten aufgrund der Covid-19-Pandemie bedingt war, um ein großes Flächenangebot ergänzt. Mit der Wiederaufnahme gewerblicher Wohnungsbauprojekte hat sich das Angebot an Büroimmobilien zur Miete inzwischen erholt; die Mietpreise bleiben relativ stabil, wenn auch etwas niedriger als 2022, die Auslastung bleibt jedoch hoch.
In Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Angebot an Büroflächen zur Miete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen. Insbesondere erstklassige Büroprojekte erfreuen sich großer Beliebtheit und ziehen viele neue Kunden, insbesondere ausländische Unternehmen, an. Der Großteil der Miettransaktionen entfällt auf Büroumzüge. Derzeit bevorzugen die meisten Mieter die Innenstadt, wo neue, hochwertige Büroflächen zur Miete mit flexiblen, bedarfsgerechten Mietpreisen verfügbar sind.
Die jüngste Errichtung zweier neuer Bürogebäude im Stadtteil Thu Thiem (Thu Duc City) mit einer Gesamtmietfläche von rund 85.000 m² hat zu einer Belebung des Büromietmarktes beigetragen. Laut CBRE Vietnam gehören beide neuen Bürogebäude im Stadtteil Thu Thiem zur Klasse A, sind nur fünf Minuten vom Zentrum entfernt, verfügen über Umweltzertifikate und erzielten bereits vor der offiziellen Inbetriebnahme eine relativ positive Mietrate.
Dies zeigt, dass die Nachfrage nach neuen Bürogebäuden mit hohem Standard in verkehrsgünstiger Lage weiterhin von Unternehmen, insbesondere multinationalen Konzernen, wahrgenommen wird. Dank dieses neuen Angebots beträgt die gesamte Bürofläche in Ho-Chi-Minh-Stadt rund 1,6 Millionen Quadratmeter vermietbare Fläche. Insbesondere im Nischenmarkt für hochwertige Räumlichkeiten nach internationalem Grade-A-Standard wird mit einer weiteren Nachfragesteigerung gerechnet, insbesondere bei grünen Projekten, bei denen anspruchsvolle Mieter Büroflächen mit besonderen Anforderungen erweitern und modernisieren möchten.
Immobilienexperten zufolge werden neben dem Anstieg des Neuangebots auch die Mietpreise für Büroimmobilien von Anfang 2023 bis heute als relativ stabil eingeschätzt, wobei einige Produkte Ende 2023 einen leichten Rückgang verzeichneten, sodass Unternehmen und Investoren dies als einen vernünftigen Zeitpunkt betrachten, um neue Büroflächen anzumieten oder zu erweitern.
Frau Tu Thi Hong An, Direktorin der Immobilienabteilung von Savills Vietnam Commercial Services, erklärte, dass das Angebot an neuen Büroflächen zur Miete aufgrund der Covid-19-Pandemie in letzter Zeit sehr begrenzt gewesen sei, was es Unternehmen erschwere, Investitionskapital zu mobilisieren. Ende 2023 sei das Angebot zwar langsam gestiegen, dies sei jedoch als positives Signal für die Erholung dieses Segments zu werten.
In Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt die durchschnittliche Miete für Büros der Klasse A im Zentrum von Distrikt 1 1.320.000 VND/m²/Monat, im Zentrum von Distrikt 2 (alt) 1.080.000 VND/m²/Monat; die Miete für Büros der Klasse B im Zentrum von Distrikt 1 beträgt 720.000 VND/m²/Monat. Auch die Auslastung der zu vermietenden Büroflächen ist beeindruckend. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt die durchschnittliche Auslastung des gesamten Marktes bei 92 %.
Frau Pham Ngoc Thien Thanh, stellvertretende Direktorin der Forschungs- und Beratungsabteilung von CBRE Vietnam, sagte, dass der Büromietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich bald an Dynamik gewinnen wird, da der Markt, insbesondere im Segment der erstklassigen Büros, relativ lange auf wirklich hochwertige Angebote gewartet hat. Investoren achten derzeit neben hohen Qualitätsstandards auch stark auf Umweltkriterien, um die Lebensqualität der Büroangestellten zu gewährleisten. „Der Grund dafür ist, dass dies eine Voraussetzung dafür ist, große Mieter und multinationale Unternehmen anzuziehen und zu halten. Das bedeutet, dass Gebäude der erstklassigen Klasse, die schon lange genutzt werden, dringend geplant, renoviert und modernisiert werden müssen, um ihre Wettbewerbsfähigkeit zu sichern“, analysierte Frau Thanh.
Frau Trang Le, Senior Director of Consulting and Research bei JLL Vietnam, erklärte, dass der Büromietmarkt Anfang 2024 weiterhin einem starken Wettbewerb durch eine Welle neu gestarteter Projekte ausgesetzt sein wird. Angesichts der vielen wirtschaftlichen Herausforderungen wird erwartet, dass der Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt, obwohl er die führenden Mieter der Spitzenklasse des Landes anzieht, wieder zu einem Gleichgewicht zwischen Vermietern und Mietern findet.
Obwohl für Ende 2023 eine positive Erholung zu verzeichnen war, sind viele Experten der Ansicht, dass das Segment der Büroimmobilienvermietung weiterhin mit rechtlichen Herausforderungen konfrontiert ist. Steigende Material- und Büroausstattungspreise, während die Investoren die Mietpreise stabil halten oder leicht senken müssen, stellen zudem eine Herausforderung und Herausforderung für Unternehmen bei der Kapitalanlage dar.
Obwohl die wirtschaftlichen Schwierigkeiten noch nicht überwunden sind, hegen ausländische Unternehmen weiterhin hohe Erwartungen an den baldigen Markteintritt in Vietnam. Daher bietet das Büromietsegment weiterhin großes Entwicklungspotenzial. Auch der Trend zu verändertem Design und verbesserter Servicequalität stößt bei Investoren zunehmend auf Interesse, um Mieter zu binden und neue zu gewinnen.
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