Der jüngste Anstieg der Wohnungstransaktionen in Can Tho spiegelt die Nachfrage nach Wohnraum wider, der dem Einkommen der lokalen Bevölkerung entspricht.
Begrenztes Angebot
Als größte Stadt im Mekong-Delta und Zentrum für Verkehr, Handel, Dienstleistungen, Gesundheitswesen, Bildung und Ausbildung der Region verfügt Can Tho über einen hochentwickelten Immobilienmarkt. Derzeit werden in der Stadt rund 70 Wohnungsbauprojekte realisiert.
Wie die gesamte Region des Landes steht auch der Immobilienmarkt in Can Tho im Jahr 2023 vor großen Herausforderungen. Die Anzahl der Immobilientransaktionen ist deutlich zurückgegangen. Laut der Veröffentlichung des Volkskomitees der Stadt Can Tho zum Wohnungs- und Immobilienmarkt für das vierte Quartal und das Gesamtjahr 2023 wurden in Can Tho im gesamten Jahr 2023 4.688 Grundstücke, 2.148 Einfamilienhäuser und 1.302 Wohnungen verkauft. Im Vergleich zu 2022 sank die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen im Jahr 2023 um 33,2 %.
Das Angebot an neuen Produkten auf dem Markt ist ebenfalls sehr begrenzt. Im Jahr 2023 gab es in Can Tho nur 5 Projekte, die für den Verkauf zukünftiger Wohnungen in Frage kamen, darunter 3 gewerbliche Wohnbauprojekte und 2 Sozialwohnungsbauprojekte, mit einem sehr geringen Angebot.
Anfang 2024 setzte sich die Knappheit an neuen Immobilienprojekten fort. Ende des ersten Quartals gab es in Can Tho nur noch ein einziges Projekt, das für den Verkauf zukünftiger Wohnungen in Frage kam. Es handelte sich um den Apartmentkomplex „Diamond Green – Cara River Park“ im Wohngebiet Nr. 49 des Stadtbezirks Nam Can Tho, Stadtteil Hung Thanh, Bezirk Cai Rang. Das Projekt wurde von der Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company finanziert und umfasst 338 Wohnungen sowie 20 Gewerbeeinheiten, die für die zukünftige Vermarktung vorgesehen sind.
Darüber hinaus gibt es nur ein Projekt, das zur Kapitalmobilisierung berechtigt ist, nämlich gewerbliche Wohnungen im Green Rhythm Apartment Project (Lot DH6 auf Grundstück Nr. 1715, Kartenblatt Nr. 7), Nguyen Van Quang Straße, Straße Nr. 5, Wohngebiet Nam Long, Bezirk Hung Thanh, Bezirk Cai Rang, investiert von der Green Rhythm Architecture Joint Stock Company.
Da im Segment der Wohnimmobilien (insbesondere bei Immobilien für den Eigenbedarf) das Angebot aufgrund rechtlicher Probleme begrenzt ist und die finanziellen Ressourcen der Unternehmen mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben, konzentrieren sich die Transaktionen hauptsächlich auf den Kauf und Verkauf von Immobilien in alten Projekten, die vor vielen Jahren entstanden sind.
Im Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu erklärte Herr Le Phuong Dong, Leiter der Repräsentanz des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands im Mekong-Delta, dass aufgrund der Knappheit an Neubauprojekten derzeit Häuser und Grundstücke in Stadterneuerungsgebieten, also in bestehenden Wohngebieten mit fertiggestellter Infrastruktur im zentralen Bezirk Ninh Kieu, am gefragtesten seien. Diese Objekte kosten aktuell rund 2 Milliarden VND pro Haus mit einer Fläche von etwa 60 m².
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| Ein Haus mit einer Fläche von über 88 Quadratmetern in einer Autogasse in der Straße 3/2 im Bezirk Ninh Kieu der Stadt Can Tho wird zu einem Preis von über 2,6 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. |
Laut Herrn Le Phuong Dong war der Markt in diesem Segment in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 noch ruhig, doch Ende März dieses Jahres zeigten sich positive Anzeichen für eine positive Entwicklung. Nach Angaben der Repräsentanz des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands im Mekong-Delta wurden dort durchschnittlich rund 200 Immobilientransaktionen pro Tag über Notariate abgewickelt (gegenüber nur etwa 50 Transaktionen pro Tag zuvor).
Laut Herrn Dong liegt der Grund für diesen Anstieg darin, dass der Immobilienmarkt in letzter Zeit mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hatte und Käufer auf fallende Preise gewartet haben, um den Tiefpunkt des Marktes zu erreichen. Doch in letzter Zeit zeigt der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung, die Preise beginnen zu steigen, und Menschen mit tatsächlichem Bedarf haben sich entschlossen, Geld für den Kauf auszugeben, da sie befürchten, dass die Preise in naher Zukunft weiter steigen werden.
bezahlbare Wohnungen
Laut der Veröffentlichung der Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt des Volkskomitees der Stadt Can Tho für das vierte Quartal und das Gesamtjahr 2023 stieg die Zahl der Wohnungstransaktionen in der Stadt im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 (1.302 Wohnungen im Jahr 2023 gegenüber 1.196 Wohnungen im Jahr 2022). Die Mehrheit der Wohnungskäufer sind Beamte, Angestellte im öffentlichen Dienst, Arbeiter und Studenten aus den Provinzen der Region, die an Ausbildungsstätten in Can Tho arbeiten oder studieren, da die Verkaufspreise in diesem Segment vergleichsweise niedrig und somit für die Käufer erschwinglich sind.
Laut dem Immobilienverband von Can Tho wird das Angebot an Neubauprojekten in der Stadt auch 2024 weiterhin knapp sein. Das Hauptangebot im Zentrum von Can Tho wird aus Wohnungen bestehen, darunter Sozialwohnungen und Gewerbewohnungen.
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| Aufgrund der vergleichsweise niedrigen Verkaufspreise haben die Wohnungstransaktionen in Can Tho in letzter Zeit zugenommen. Das Foto zeigt die Perspektive des Apartmentkomplexes Diamond Green im Cara River Park. |
Herr Duong Quoc Thuy, Generaldirektor der Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company, gab bekannt, dass im Wohnkomplex Diamond Green – Cara River Park, Bauabschnitt 1, Block A, bereits 90 % der insgesamt 179 angebotenen Wohnungen verkauft sind. Das Angebot umfasst 1-Zimmer-Wohnungen (36–37 m²), 2-Zimmer-Wohnungen (50–53–70–75 m²) und 3-Zimmer-Wohnungen (85–86 m²) zu einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 40 Millionen VND/m² (ohne MwSt.). Davon stammen die Käufer zu 50 % aus Can Tho, zu 30 % aus den Provinzen Hau Giang, Soc Trang , Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long und Kien Giang (hauptsächlich kaufen sie für ihre Kinder, damit diese später zur Schule gehen können, oder als Ferienimmobilie in Can Tho), zu 15 % aus Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, die restlichen 5 % kommen aus anderen Regionen.
Herr Thuy fügte außerdem hinzu, dass das Unternehmen am 13. April 2024 offiziell den neuen Block Cara Luxury (Block B) mit 179 Produkten ankündigen wird.
Im Segment des sozialen Wohnungsbaus hat die Nam Long Investment Joint Stock Company Can Tho Branch soeben Informationen über das Nam Long 2 Social Housing Apartment-Projekt, Lose G2, H3, im Nam Long 2 Residential Area-Projekt (Los 9A), Nam Can Tho New Urban Area (Hung Thanh ward, Cai Rang) bekannt gegeben, in das das Unternehmen investiert hat.
Das Projekt umfasst eine Baufläche von 38.260,69 m², eine Gesamtgeschossfläche von 116.256,7 m², 1.601 Wohnungen und ein Gesamtinvestitionsvolumen von 1,253 Billionen VND. Davon sind 919 Wohnungen im Sozialwohnprojekt Nam Long 2, Parzellen G2 und H3, zukünftig als Immobilienprojekte vorgesehen und genehmigungsfähig. Derzeit befinden sich die Wohnungen in den Parzellen G2 und H3 in der Fertigstellungsphase.
Laut Ankündigung des Projektinvestors beträgt der Verkaufspreis (ohne Mehrwertsteuer und vorgeschriebene Instandhaltungskosten) für Gewerbewohnungen 18 bis 22 Millionen VND/m²; Sozialwohnungen kosten 15,8 Millionen VND/m²; die Miete beträgt 70.000 VND/m²/Monat.
Der Immobilienverband der Stadt Can Tho prognostiziert für 2024 einen Anstieg der Verkaufspreise von Neubauimmobilien, insbesondere im Wohnungssegment um 5–10 %. Wohnungen werden sich damit zu einem neuen Wohn- und Anlagetrend entwickeln, der positiv aufgenommen wird. Die Preise für Bestandsimmobilien bleiben voraussichtlich stabil und steigen leicht an. Grundstücke werden weiterhin knapp sein und 2024 stark ansteigen, da die Regelung, die die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken in den Sondergebieten I, II und III ab dem 1. Januar 2025 verbietet, in Kraft tritt.
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