Erschwinglich und beliebt – das Wohnen in Apartments gewinnt zunehmend an Popularität.

Der jüngste Anstieg der Wohnungstransaktionen in Can Tho spiegelt die wachsende Nachfrage der Anwohner nach bezahlbarem Wohnraum wider.

Begrenztes Angebot

Als größte Stadt im Mekong-Delta und Drehscheibe für Verkehr, Handel, Dienstleistungen, Gesundheitswesen und Bildung verfügt Can Tho über einen gut entwickelten Immobilienmarkt. Derzeit befinden sich rund 70 Wohnbauprojekte in der Stadt in der Entwicklung.

Im Einklang mit der nationalen Lage stand der Immobilienmarkt in Can Tho im Jahr 2023 vor großen Herausforderungen, was sich in einem deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen äußerte. Laut dem Bericht des Volkskomitees der Stadt Can Tho über den Wohnungs- und Immobilienmarkt für das vierte Quartal und das Gesamtjahr 2023 umfassten die Immobilientransaktionen in Can Tho im gesamten Jahr 2023 4.688 Grundstücke, 2.148 Einfamilienhäuser und 1.302 Wohnungen. Im Vergleich zu 2022 sank die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen im Jahr 2023 um 33,2 %.

Das Angebot an neuen Produkten auf dem Markt ist ebenfalls sehr begrenzt. Im Jahr 2023 gab es in Can Tho nur fünf Projekte, die zum Verkauf von Wohneinheiten berechtigt waren und sich im Bau befanden, darunter drei gewerbliche Wohnbauprojekte und zwei Sozialwohnungsbauprojekte, wobei nur eine sehr geringe Anzahl von Einheiten verfügbar war.

Anfang 2024 herrscht weiterhin ein Mangel an neuen Immobilienprojekten. Bis Ende des ersten Quartals erfüllte lediglich ein einziges Projekt in Can Tho die Kriterien für den Verkauf von Wohneinheiten im Bau. Es handelt sich dabei um den Apartmentkomplex Cara River Park auf Grundstück 49 im südlichen Stadtgebiet von Can Tho, Stadtteil Hung Thanh, Bezirk Cai Rang. Das Projekt wird von der Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company entwickelt und umfasst 338 Wohnungen sowie 20 Gewerbeeinheiten, die als Immobilien im Bau zum Verkauf angeboten werden dürfen.

Darüber hinaus ist nur ein Projekt zur Kapitalbeschaffung berechtigt: das gewerbliche Wohnbauprojekt im Nhịp Điệu Xanh Apartmentkomplex (Grundstück DH6 auf Parzelle Nr. 1715, Kartenblatt Nr. 7), Nguyen Van Quang Straße, Straße Nr. 5, Wohngebiet Nam Long, Bezirk Hung Thanh, Bezirk Cai Rang, investiert von der Nhịp Điệu Xanh Architecture Joint Stock Company.

Aufgrund des begrenzten Angebots im Segment der Wohnimmobilien (insbesondere bei Immobilien, die zur tatsächlichen Nutzung bestimmt sind), bedingt durch rechtliche Hindernisse und finanzielle Schwierigkeiten der Unternehmen, betreffen die Transaktionen hauptsächlich den Kauf und Verkauf von Immobilien in älteren Projekten, die vor vielen Jahren errichtet wurden.

Im Gespräch mit einem Reporter der Investmentzeitung erklärte Herr Le Phuong Dong, Leiter der Repräsentanz des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands im Mekong-Delta, dass aufgrund der Knappheit an Neubauprojekten derzeit Häuser und Grundstücke in aufgewerteten Stadtgassen und bestehenden Wohngebieten mit vollständiger Infrastruktur im zentralen Bezirk Ninh Kieu am häufigsten gehandelt werden. Diese Immobilien werden aktuell zu Preisen umgerechnet etwa 2 Milliarden VND pro Haus mit einer Fläche von ca. 60 m² angeboten.

Ein Haus mit einer Fläche von über 88 Quadratmetern, gelegen in einer mit dem Auto erreichbaren Gasse in der Straße des 3. Februar im Bezirk Ninh Kieu der Stadt Can Tho, wird zu einem Preis von über 2,6 Milliarden VND zum Verkauf angeboten.

Laut Herrn Le Phuong Dong verlief der Markt in diesem Segment in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 ruhig, zeigte aber gegen Ende März positive Anzeichen. Nach Angaben der Repräsentanz des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands im Mekong-Delta wurden dort durchschnittlich rund 200 Immobilientransaktionen pro Tag über Notariate abgewickelt (gegenüber nur etwa 50 Transaktionen pro Tag zuvor).

Laut Herrn Dong liegt der Grund für diesen Anstieg darin, dass der Immobilienmarkt in letzter Zeit mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hatte und Käufer abgewartet haben, bis die Immobilienpreise fallen, um dann günstig einzukaufen. In letzter Zeit zeigt der Immobilienmarkt jedoch Anzeichen einer Erholung, die Immobilienpreise beginnen zu steigen, und diejenigen mit einem tatsächlichen Bedarf entscheiden sich zum Kauf, da sie befürchten, dass die Preise in Zukunft weiter steigen werden.

bezahlbare Wohnungen

Laut dem Bericht des Volkskomitees der Stadt Can Tho über den Wohnungs- und Immobilienmarkt für das vierte Quartal und das Gesamtjahr 2023 stieg die Zahl der Wohnungstransaktionen in der Stadt im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 (1.302 Wohnungen im Jahr 2023 gegenüber 1.196 Wohnungen im Jahr 2022). Die Mehrheit der Wohnungskäufer sind Beamte, Angestellte und Studierende aus den umliegenden Provinzen, die an Bildungseinrichtungen in Can Tho arbeiten oder studieren, da die Preise in diesem Segment relativ erschwinglich sind und ihrem Budget entsprechen.

Laut dem Immobilienverband der Stadt Can Tho wird das Angebot an Neubauprojekten in der Stadt auch 2024 weiterhin knapp sein. Das Hauptangebot im Zentrum von Can Tho wird im Wohnungssegment liegen, einschließlich Sozialwohnungen und Gewerbewohnungen.

Aufgrund der vergleichsweise günstigen Preise haben die Wohnungstransaktionen in Can Tho in letzter Zeit zugenommen. Die Abbildung zeigt eine Visualisierung des Wohnkomplexes Cara River Park.

Herr Duong Quoc Thuy, Generaldirektor der Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company, gab bekannt, dass im Apartmentkomplex Cara River Park, Bauabschnitt 1, Block A, bereits 90 % der 179 Wohneinheiten verkauft sind. Der durchschnittliche Verkaufspreis für 1-Zimmer-Wohnungen (36–37 m²), 2-Zimmer-Wohnungen (50–53–70–75 m²) und 3-Zimmer-Wohnungen (85–86 m²) beträgt 40 Millionen VND/m² (ohne MwSt.). Von den Käufern stammen 50 % aus Can Tho, 30 % aus Hau Giang, Soc Trang, Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long und Kien Giang (hauptsächlich für die Ausbildung ihrer Kinder oder als Ferienimmobilie in Can Tho), 15 % aus Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt und die restlichen 5 % aus anderen Regionen.

Herr Thuy fügte außerdem hinzu, dass das Unternehmen am 13. April 2024 den neuen Cara Luxury Block (Block B) mit 179 Produkten offiziell ankündigen wird.

Im Segment des sozialen Wohnungsbaus hat die Can Tho-Niederlassung der Nam Long Investment Corporation soeben Informationen über das Projekt Nam Long 2 Social Housing Apartment, Grundstücke G2 und H3, im Wohngebiet Nam Long 2 (Grundstück 9A), Nam Can Tho New Urban Area (Hung Thanh Ward, Bezirk Cai Rang) bekannt gegeben, bei dem das Unternehmen als Investor auftritt.

Das Projekt umfasst eine Baufläche von 38.260,69 m², eine Gesamtgeschossfläche von 116.256,7 m², 1.601 Wohnungen und ein Gesamtinvestitionsvolumen von 1,253 Billionen VND. Davon sind 919 Wohnungen im Sozialwohnkomplex Nam Long 2, Blöcke G2 und H3, zukünftige Eigentumswohnungen, die zum Verkauf angeboten werden. Derzeit befindet sich das Projekt in der Endphase der Fertigstellung der Wohnungen in den Blöcken G2 und H3.

Laut Ankündigung des Projektentwicklers liegt der Verkaufspreis (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten) für Gewerbewohnungen zwischen 18 und 22 Millionen VND/m²; Sozialwohnungen kosten 15,8 Millionen VND/m²; und der Mietpreis beträgt 70.000 VND/m²/Monat.

Der Immobilienverband der Stadt Can Tho prognostiziert für 2024 einen tendenziellen Anstieg der Preise auf dem Primärmarkt, insbesondere im Wohnungssegment, mit einem Plus von 5–10 %. Wohnungen werden sich zu einem neuen Trend im Wohn- und Anlagebereich entwickeln und positive Resonanz erfahren. Die Preise auf dem Sekundärmarkt werden voraussichtlich stabil bleiben oder leicht steigen. Grundstücke hingegen werden weiterhin knapp sein und aufgrund der ab dem 1. Januar 2025 geltenden Verordnung, die die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken in Sondergebieten sowie in städtischen Gebieten der Typen I, II und III verbietet, 2024 einen deutlichen Preisanstieg verzeichnen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/can-tho-phu-hop-tui-tien-can-ho-chung-cu-duoc-don-nhan-d212387.html