Regelungen zur Zahlung von Landnutzungsgebühren bei der Erlangung eines Landtitelzertifikats gemäß dem Landgesetz 2024.

Gemäß dem Landgesetz von 2024 hängt die Zahlung von Landnutzungsgebühren bei Erhalt eines Landtitelzertifikats von der Herkunft, der Nutzungsdauer und den Rechtsdokumenten ab; eine sofortige Zahlung ist nicht in allen Fällen zwingend erforderlich.

Bei der Beantragung eines Grundbuchauszugs (Grundbuchauszug) entsteht nicht automatisch für jeden die Pflicht zur Zahlung von Grundnutzungsgebühren. Gemäß dem Landgesetz von 2024 richtet sich die Festlegung dieser Gebühr nach einem Mechanismus, der die Herkunft des Grundstücks, die Rechtsdokumente und die tatsächliche Landnutzung berücksichtigt.

Fälle, in denen keine Landnutzungsgebühren anfallen

Die höchste Priorität haben Haushalte und Einzelpersonen, die Land stabil nutzen und über gültige Landnutzungsrechte verfügen, die vor dem 15. Oktober 1993 ausgestellt wurden. In diesen Fällen werden Landnutzungszertifikate ohne Zahlung von Landnutzungsgebühren erteilt.

Diese Verordnung zielt darauf ab, Landnutzungsrechte auf Grundlage historischer Nutzung und rechtlicher Dokumentation zu legalisieren. Gleichzeitig trägt die Maßnahme dazu bei, die finanzielle Belastung der Bevölkerung im Zusammenhang mit Grundstücken zu verringern, für die bereits aus früheren Zeiten eine klare rechtliche Grundlage besteht.

Muss ich die Gebühr für die Landnutzung gleichzeitig mit dem Erhalt des Eigentumszertifikats bezahlen? (Abbildung zur Veranschaulichung)

Ausstellung von Eigentumsurkunden für Grundstücke ohne bestehende Dokumente.

Das Landgesetz von 2024 erweitert außerdem den Mechanismus zur Erteilung von Landnutzungsbescheinigungen auf diejenigen, die derzeit Land ohne Dokumente nutzen, sofern sie die Bedingungen in Artikel 138 erfüllen. Die konkreten Fristen lauten wie folgt:

• Vor dem 15. Oktober 1993.
• Vom 15. Oktober 1993 bis vor dem 1. Juli 2004.
• Vom 1. Juli 2004 bis vor dem 1. Juli 2014.

Die allgemeine Voraussetzung für diese Fälle ist, dass das Land stabil genutzt wird, vom Volkskomitee auf Gemeindeebene als streitfrei bestätigt wurde und dem örtlichen Flächennutzungsplan entspricht. Diese Regelung gilt jedoch nicht für Fälle, in denen Land ohne entsprechende Genehmigung zugeteilt wurde.

Zeitpunkt der Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen

Die Erteilung eines Eigentumsnachweises für ein Grundstück bedeutet nicht automatisch, dass sofort Nutzungsgebühren fällig werden. Finanzielle Verpflichtungen entstehen erst, wenn die Behörden über ausreichende Rechtsgrundlagen zur Berechnung der Gebühren verfügen und das Finanzamt eine offizielle Zahlungsaufforderung ausstellt. Je nach Herkunft und Größe des anerkannten Grundstücks kann es Fälle geben, in denen der Eigentumsnachweis ohne Zahlung ausgestellt wird oder die finanziellen Verpflichtungen erst später fällig werden.

Insbesondere werden bei Zahlungsverzug von Grundstücksnutzern nach Erhalt einer Benachrichtigung der Steuerbehörden Verspätungszuschläge gemäß den Bestimmungen des Steuerverwaltungsgesetzes berechnet. Laut Dekret 125 beträgt der Verspätungszuschlag derzeit 0,05 % des ausstehenden Betrags pro Tag, berechnet ab dem Tag nach Ablauf der Zahlungsfrist bis zur vollständigen Zahlung an den Staatshaushalt.

Quelle: https://baolamdong.vn/quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-khi-lam-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-411632.html