Regelungen zur erstmaligen Vergabe von Landnutzungsrechten.

VTV.vn – Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt erklärte, dass die Erteilung von Erstgenehmigungen für die Landnutzung im Falle des Hausbaus auf landwirtschaftlichen Flächen auf den eingereichten Unterlagen und den jeweiligen lokalen Vorschriften basieren muss.

Illustratives Bild.

Frau Le Duy My Hanh ( Ho-Chi-Minh -Stadt) erwarb im Jahr 2000 ein 120 ^m² großes landwirtschaftliches Grundstück, erhielt jedoch keine Baugenehmigung. Da sie keine Unterkunft hatte, baute sie 2012 ein Haus auf diesem Grundstück und bewohnt es seither. Sie besitzt Strom- und Wasserverträge, die belegen, dass ihr Haus seit 2012 genutzt wird.

Im Jahr 2017 beantragte Frau Hanh bei dem Bezirk, in dem sie wohnte, eine Hausnummer und erhielt diese auch. Der Bezirk bestätigte in seinem Bescheid außerdem, dass ihr Wohnsitz fest und unstrittig sei.

Später wandte sich Frau Hanh an das Volkskomitee des Bezirks, um eine Eigentumsurkunde für Land und Haus zu beantragen. Ihr wurde jedoch mitgeteilt, dass das Land bereits dem Vorbesitzer zugeteilt worden sei und es sich daher nicht um eine erstmalige Ausstellung einer Urkunde handle, obwohl die Nutzungsberechtigung des Vorbesitzers bereits 2018 abgelaufen war. Darüber hinaus sei dieser Teil des Landes an viele Personen verkauft worden, und Frau Hanh besitze nur einen kleinen Anteil davon.

Als Frau Hanh sich beim Bezirksamt erkundigte, wurde ihr mitgeteilt, dass die Nutzungsberechtigung des vorherigen Eigentümers abgelaufen sei und sie die jetzige Eigentümerin von Haus und Grundstück sei. Daher müsse sie beim Gemeindeamt einen Antrag auf eine neue Nutzungsberechtigung stellen.

Bei ihrem erneuten Besuch im Bezirksamt wurde ihr jedoch erklärt, ihr Haus sei illegal auf landwirtschaftlichem Grund errichtet worden und müsse daher abgerissen und in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden. Laut Katasterkarte befinde sich ihr Grundstück zudem auf einem Grundstück ohne Zufahrtswege, weshalb keine Eigentumsurkunde ausgestellt werde. Dies, obwohl ihr Haus und viele andere Häuser auf diesem Grundstück über fast drei Meter breite Zufahrtswege verfügten und bewohnt waren.

Frau Hanh fragte, ob sie in ihrem Fall eine Eigentumsurkunde für Land und Haus gemäß Dekret Nr. 101/2024/ND-CP erhalten könne.

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt äußerte sich wie folgt zu diesem Thema:

Die von Frau [Name] angesprochene Angelegenheit fällt in die Zuständigkeit der lokalen Behörden und erfordert eine Prüfung und Lösung auf Grundlage archivierter Unterlagen und spezifischer, von den lokalen Behörden zur Umsetzung des Landgesetzes erlassener Vorschriften; daher hat das Ministerium keine Grundlage für eine Stellungnahme. Das Ministerium möchte folgende Grundsätze darlegen:

Das geltende Landrecht regelt erstmals die Ausstellung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten an Haushalte und Einzelpersonen, die derzeit Land nutzen, wie in den Artikeln 137, 138, 139 und 140 des Landgesetzes festgelegt.

Die Regierung hat die erforderlichen Dokumente, Verfahren und Schritte für die Umsetzung in den Dekreten Nr. 101/2024/ND-CP vom 29. Juli 2024 und Nr. 151/2025/ND-CP vom 12. Juni 2025 vollständig festgelegt.

Gleichzeitig erließ der Minister für Landwirtschaft und Umwelt die Beschlüsse Nr. 2304/QD-BNNMT vom 23. Juni 2024 und Nr. 3380/QD-BNNMT vom 25. August 2025, in denen die Verwaltungsverfahren im Bereich Landbesitz im Rahmen der staatlichen Verwaltungsaufgaben des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt bekanntgegeben wurden. Darin wurden die einzelnen Verfahren, einschließlich (1) Ablauf der Durchführung; (2) Durchführungsmethode; (3) Bestandteile und Anzahl der erforderlichen Dokumente; (4) Bearbeitungsdauer; (5) Durchführende Stellen; (6) Durchführende Behörde; (7) Ergebnis des Verwaltungsverfahrens; (8) Gebühren und Entgelte; (9) Bezeichnung des Antragsformulars/der Erklärung; (10) Voraussetzungen und Bedingungen für die Durchführung des Verwaltungsverfahrens (falls vorhanden); (11) Rechtsgrundlage des Verwaltungsverfahrens.

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt teilt Ihnen dies zur Kenntnisnahme und Umsetzung mit. Sollten Sie im Rahmen eines Verwaltungsverfahrens in Bezug auf Grundstücke mit dem Ergebnis des Verfahrens durch die zuständige lokale Behörde nicht einverstanden sein, haben Sie gemäß Artikel 237 des Landgesetzes und Artikel 7 des Beschwerdegesetzes von 2011 das Recht, gegen die Verwaltungsentscheidung oder -maßnahme im Zusammenhang mit der Grundstücksverwaltung Beschwerde oder Klage zu erheben.

Quelle: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-10025122218571656.htm