Chaos auf dem Bausandmarkt

Artikel 1: Hohe Sandpreise bereiten Bauherren Schwierigkeiten

Unvollendete Bauprojekte und gleichzeitig explodierende Preise für Bausand bringen Menschen und Unternehmen in ein Dilemma.

Das Haus von Herrn Do Tuan Vu im Dorf Tran Phu, Gemeinde Noong Het, Bezirk Dien Bien , befindet sich im Bau. Der Sandpreis beträgt 550.000 VND/Kubikmeter.

„Verzerrtes Gesicht“ durch Hausbau

In letzter Zeit beschwerten sich die Menschen in Dien Bien Phu und im Bezirk Dien Bien immer wieder über die Baumaterialpreise, insbesondere über den rasanten Anstieg der Sandpreise, der den Bau und die Reparatur von Häusern erschwert. Viele Familien, die Häuser bauen, mussten ihre Kosten neu bewerten und kalkulieren. Einige Familien mit eingeschränkter finanzieller Lage mussten sogar ihre Baupläne ändern und riskierten eine Unterbrechung oder Aussetzung des Baus, da die Kosten die ursprünglichen Schätzungen um ein Vielfaches überstiegen.

Obwohl der Bau eines Hauses für Mitte 2023 geplant war, begann die Familie von Herrn Tran Van Khu im Bezirk Muong Thanh in Dien Bien Phu erst im Juni 2024 offiziell mit dem Bau. Herr Khu erklärte, dass für das fertige Haus nach der ersten Schätzung etwa ^{150 Kubikmeter} Sand benötigt würden, wobei der damalige Vermessungspreis 200.000 VND/Kubikmeter betrug. Auf dieser Grundlage erstellte er Berechnungen, Abwägungen und Vorbereitungen, um das Budget für den Hausbau sicherzustellen.

Im Juni, als die Bauarbeiten begannen, stieg der Preis für den Sandtransport zur Baustelle leicht auf 250.000 VND/Kubikmeter. Ende Oktober nannte der Verkäufer jedoch einen Preis von 500.000 VND/Kubikmeter. Anfang November kaufte ich vier LKWs (insgesamt 28 ^Kubikmeter ) und der Preis lag bei 520.000 VND/Kubikmeter. Angesichts des rasanten Preisanstiegs stellte ich eine Frage, und der Verkäufer antwortete, dass der Sand, den ich auf dem Hof ​​kaufe, nun 400.000 VND/Kubikmeter koste. Glücklicherweise befindet sich mein Haus in der Endphase. Von jetzt an bis zur Fertigstellung werde ich voraussichtlich noch etwa 20 ^Kubikmeter benötigen. Ich versuche also, damit klarzukommen, sonst wäre es sehr schwierig geworden“, beklagte sich Herr Khu.

Der explodierende Sandpreis hat vielen Familien beim Hausbau Schwierigkeiten bereitet.

Neben Herrn Khus Haus steht das Haus der Familie seiner Schwester, Frau Tran Thi Thuan, deren Fundament gerade fertiggestellt wurde. Die Familie hat einen Vertrag mit der Baufirma unterzeichnet, doch Frau Thuan ist weiterhin besorgt und unruhig wegen des jüngsten „Fiebers“ bei den Sandpreisen. „Nach ein paar Tagen habe ich gehört, dass sich der Sandpreis verändert hat. Er hat sich im Vergleich zum Jahresanfang verdoppelt, und ich weiß nicht, ob er weiter steigen wird, denn ein Ende ist nicht in Sicht. Wenn es so weitergeht, wird es für uns, die wir Häuser bauen, sehr schwierig“, sagte Frau Thuan.

Noch schwieriger ist die Situation der Familie von Herrn Lo Manh Quan in der Gemeinde Thanh Yen (Bezirk Dien Bien). Trotz finanzieller Schwierigkeiten konnte das Paar nach vielen Jahren der Lohnarbeit etwas sparen und sich zusätzlich Geld von Verwandten leihen, um ein Haus der vierten Kategorie zu bauen, das Schutz vor Regen und Sonne bietet. Das Bauprojekt fiel jedoch in eine Zeit ständig schwankender Sandpreise, sodass das junge Paar sich nur beschweren konnte.

„Als ich das Haus baute, berechnete ich den Sandpreis auf etwa 200.000 bis 250.000 VND/Kubikmeter. Jetzt hat er sich verdoppelt, die Kosten sind also zu hoch, ich kann nicht mithalten. Derzeit sind die Wände des Hauses im Wesentlichen fertig, das Dach ist noch nicht gegossen. Aufgrund dieser Situation riskiere ich jedoch, den Bau vorübergehend einzustellen und abzuwarten, ob der Sandpreis sinkt, bevor ich mit der Kalkulation fortfahren kann“, sagte Herr Quan.

Auch Unternehmen haben zu kämpfen

Da viele Familien bereits zu Baubeginn Verträge für die meisten Artikel abgeschlossen hatten, waren sie in letzter Zeit von den Sandpreisen verschont geblieben. Dies war jedoch ein fataler Schlag für viele Bauunternehmer und Unternehmen, die Verträge zum damaligen Stückpreis für Baumaterialien unterzeichnet hatten. Der Anstieg der Sandpreise führte zu einem Anstieg der Preise für sandverwandte Materialien wie Transportbeton, Kugellager, Pfähle usw. Viele Unternehmen der Baubranche, insbesondere kleine, gerieten in Schwierigkeiten. Viele Bauunternehmer gerieten in ein Dilemma: Bei der Fortsetzung der Bauarbeiten drohten ihnen Verluste, und wenn sie dies nicht taten, gerieten sie in Verzug.

Bei Pauschalverträgen ist der Stückpreis festgeschrieben. Bei Schwankungen auf dem Rohstoffmarkt, insbesondere bei steigenden Sandpreisen, besteht für das Unternehmen ein Verlustrisiko. Selbst bei Verträgen mit angepassten Preisen ist eine Garantie kaum gegeben. Da sich der Investor bei der Zahlung ausschließlich auf die zeitgleiche Preisbekanntmachung der jeweiligen Einheit stützt, erfolgt die Anpassung auch auf Grundlage der Erhebung und Berücksichtigung der Entscheidungen dieser Stellen.

Nicht nur die Menschen, sondern auch einige Unternehmen haben derzeit mit Schwierigkeiten zu kämpfen und können aufgrund der weiter steigenden Sandpreise nur auf niedrigem Niveau arbeiten.

Frau Ta Thi Nga, Buchhalterin der Muong Thanh Investment and Construction Joint Stock Company, erläuterte diese Schwierigkeiten: „Grundsätzlich liegt der Preis für Sandmaterialien bei Bauprojekten zwischen 200.000 und 300.000 VND pro Kubikmeter. Tatsächlich müssen Unternehmen jedoch derzeit Sand zum Mindestpreis von 400.000 VND pro Kubikmeter kaufen; selbst Putzsand kostet fast 700.000 VND pro Kubikmeter. Der plötzliche Preisanstieg hat einige Projekte beeinträchtigt und unterbrochen, sodass Unternehmen gezwungen sind, auf einem moderaten Niveau zu arbeiten.“

„Das bedeutet, dass wir unter Termindruck stehen und das Risiko eingehen, das Projekt nicht wie geplant abschließen zu können. Wenn wir jedoch weiterhin Materialien importieren und die Arbeiten durchführen, werden wir definitiv Verluste erleiden, da wir die durch die Preiserhöhung entstandenen Kosten nicht decken können. Einige Einheiten könnten zwar noch bestehen, aber sie können nur bei kleinen Projekten, in geringen Mengen und in kurzer Zeit umgesetzt werden. Langfristig ist das jedoch nicht möglich“, sagte Frau Nga.

Angesichts dieser Tatsachen fragen sich viele Menschen: Was ist die Ursache für das jüngste Sandpreisfieber? Und welche Lösungen sind erforderlich, um langfristige Folgen für Menschen und Unternehmen zu vermeiden?

Lektion 2: Inkonsistenz zwischen veröffentlichtem Preis und Marktpreis

Quelle: https://baodienbienphu.com.vn/tin-tuc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung