Chaos auf dem Markt für Bausand.

Artikel 1: Hausbauunternehmen stehen aufgrund der stark gestiegenen Sandpreise vor Schwierigkeiten.

Unfertige Bauprojekte und die explodierenden Preise für Bausand haben sowohl Anwohner als auch Unternehmen in ein schwieriges Dilemma gebracht.

Das Haus von Herrn Do Tuan Vu im Dorf Tran Phu, Gemeinde Noong Het, Bezirk Dien Bien , wird derzeit mit Sand zum Preis von 550.000 VND pro Kubikmeter gebaut.

„Eine Grimasse schneiden“ wegen Hausbau

In letzter Zeit klagen die Einwohner von Dien Bien Phu und des Bezirks Dien Bien immer wieder über die hohen Baustoffpreise, insbesondere über den explodierenden Sandpreis. Dies erschwert den Hausbau und die Renovierung erheblich. Viele Familien, die ein Haus bauen wollten, mussten ihre Pläne überdenken. Einige Familien mit begrenzten finanziellen Mitteln sahen sich sogar gezwungen, ihre Bauvorhaben zu ändern und riskieren nun, dass die Bauarbeiten unterbrochen oder ganz eingestellt werden müssen, da die Kosten die ursprünglichen Schätzungen um ein Vielfaches überstiegen haben.

Obwohl die Familie von Herrn Tran Van Khu im Stadtteil Muong Thanh der Stadt Dien Bien Phu bereits Mitte 2023 mit dem Hausbau begann, startete dieser offiziell erst im Juni 2024. Herr Khu erklärte, dass nach ersten Schätzungen für das fertige Haus etwa 150 ^Kubikmeter Sand benötigt würden, wobei der Preis zu diesem Zeitpunkt bei 200.000 VND pro Kubikmeter lag. Darauf basierend hatte er die notwendigen Mittel berechnet, bereitgestellt und für den Baubeginn vorbereitet.

„Im Juni, als die Bauarbeiten begannen, stieg der Preis für den zur Baustelle gelieferten Sand leicht auf 250.000 VND/Kubikmeter. Ende Oktober nannte mir der Lieferant jedoch einen Preis von 500.000 VND/Kubikmeter. Anfang November kaufte ich vier LKW-Ladungen (insgesamt 28 ^Kubikmeter ) für 520.000 VND/Kubikmeter. Angesichts des rasanten Preisanstiegs fragte ich nach, und der Verkäufer erklärte mir, dass der Sand aus dem Steinbruch jetzt 400.000 VND/Kubikmeter koste. Zum Glück befindet sich mein Haus in der Endphase, und ich schätze, dass ich noch etwa 20 ^{Kubikmeter Sand} benötige, bevor es fertig ist. Deshalb versuche ich noch, damit auszukommen, sonst wäre es extrem schwierig“, klagte Herr Khu.

Die explodierenden Sandpreise bereiten vielen Familien, die Häuser bauen, große Schwierigkeiten.

Neben dem Haus von Herrn Khu steht das Haus seiner Schwester, Frau Tran Thi Thuan, deren Fundament ebenfalls gerade fertiggestellt wurde. Obwohl die Familie bereits einen Vertrag mit dem Bauunternehmen unterzeichnet hat, ist Frau Thuan aufgrund des jüngsten Preisanstiegs bei Sand besorgt und unruhig. „Fast täglich hören wir von einem anderen Sandpreis. Er hat sich im Vergleich zum Jahresbeginn verdoppelt, und wir wissen nicht, ob er weiter steigen wird, da kein Ende in Sicht ist. Bei diesem Tempo werden Bauherren wie wir vor großen Schwierigkeiten stehen“, sagte Frau Thuan.

Noch trauriger ist die Lage der Familie Lo Manh Quan in der Gemeinde Thanh Yen (Bezirk Dien Bien). Nach jahrelanger harter Arbeit als Tagelöhner hatten er und seine Frau, die mit wirtschaftlicher Not zu kämpfen hatten, endlich etwas Geld gespart und sich zusätzlich von Verwandten Geld geliehen, um ein kleines Haus zu bauen, das ihnen Schutz vor Regen und Sonne bieten sollte. Doch das Bauvorhaben fiel in eine Zeit ständig schwankender Sandpreise, was das junge Paar in tiefe Verzweiflung stürzte.

„Beim Hausbau hatte ich den Sandpreis auf etwa 200.000 bis 250.000 VND pro Kubikmeter kalkuliert. Jetzt hat er sich verdoppelt, was zu enormen, unerwarteten Kosten geführt hat, die ich nicht mehr tragen kann. Die Wände sind im Grunde fertig, aber das Dach ist noch nicht gegossen. Angesichts dieser Situation riskiere ich, die Bauarbeiten vorübergehend einstellen zu müssen und abzuwarten, ob der Sandpreis sinkt, bevor ich weitermachen kann“, sagte Herr Quan.

Auch Unternehmen haben mit Schwierigkeiten zu kämpfen.

Da viele Familien von Baubeginn an Verträge für die meisten Gewerke abgeschlossen hatten, blieben sie von den jüngsten Sandpreiserhöhungen glücklicherweise verschont. Für zahlreiche Bauunternehmer und Unternehmen, die Verträge auf Basis der damals üblichen Baustoffpreise unterzeichnet hatten, bedeutete dies jedoch einen schweren Schlag. Die gestiegenen Sandpreise führten zu höheren Preisen für verwandte Materialien wie Transportbeton, Rohre, Pfähle usw. Viele Unternehmen im Baugewerbe, insbesondere kleine Betriebe, stehen vor großen Herausforderungen. Viele Bauunternehmer befinden sich in einem Dilemma: Die Fortsetzung der Bauarbeiten würde Verluste bedeuten, ein Baustopp hingegen Verzögerungen zur Folge haben.

Bei Pauschalverträgen sind die Stückpreise festgelegt. Schwankt der Rohstoffmarkt, insbesondere bei Preissteigerungen wie dem aktuellen Sandpreis, besteht für Unternehmen das Risiko von Verlusten. Selbst bei Verträgen, die Preisanpassungen zulassen, ist die Einhaltung der Vereinbarungen schwer zu gewährleisten. Denn bei Zahlungen stützt sich der Investor ausschließlich auf die zeitgleichen Preisbekanntgaben der zuständigen Behörden, und auch Preisanpassungen basieren auf deren Erhebungen und Entscheidungen.

Nicht nur die Bevölkerung, sondern auch einige Unternehmen stehen derzeit vor Schwierigkeiten und arbeiten nur mit reduzierter Kapazität, da die Sandpreise weiter steigen.

Frau Ta Thi Nga, Buchhalterin bei der Muong Thanh Investment and Construction Joint Stock Company, schilderte die Schwierigkeiten: „Grundsätzlich ist für die Bauprojekte des Unternehmens ein Sandpreis von 200.000 bis 300.000 VND pro Kubikmeter vorgesehen. Tatsächlich muss das Unternehmen Sand jedoch derzeit zu einem Mindestpreis von 400.000 VND pro Kubikmeter einkaufen; selbst Putzsand kostet fast 700.000 VND pro Kubikmeter. Dieser plötzliche Preisanstieg hat einige Projekte beeinträchtigt und verzögert und das Unternehmen gezwungen, mit reduzierter Kapazität zu arbeiten.“

„Das bedeutet, dass wir unter Zeitdruck stehen und Gefahr laufen, das Projekt nicht wie geplant abschließen zu können. Wenn wir aber weiterhin Materialien importieren und daran arbeiten, werden wir definitiv Verluste machen, da wir die durch die Preissteigerungen entstandenen Kosten nicht decken können. Einige Betriebe können sich vielleicht noch über Wasser halten, aber nur bei kleinen Projekten mit begrenzten Mengen und für einen kurzen Zeitraum, denn langfristig ist das nicht tragbar“, sagte Frau Nga.

Diese Situation hat viele dazu veranlasst, die Gründe für den jüngsten Anstieg der Sandpreise zu hinterfragen. Und welche Lösungen sind nötig, um langfristige negative Folgen für Privatpersonen und Unternehmen zu vermeiden?

Lektion 2: Abweichungen zwischen veröffentlichten Preisen und Marktpreisen

Quelle: https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung