Im Kontext des sich aufgrund einer Reihe wichtiger Infrastrukturprojekte „aufheizenden“ Immobilienmarktes im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Shophouse-Modell in Satellitenstädten wie Hau Nghia ( Long An ) zu einem neuen Investitionsschwerpunkt geworden. Besonders hervorzuheben ist dabei Vinhomes Green City – ein integriertes Stadtprojekt, bei dem Ladenhäuser nicht nur langfristige Vermögenswerte mit steigendem Wert sind, sondern von Anfang an auch einen attraktiven Geschäfts- und Mietkanal darstellen.
Der Markt im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt heizt sich auf – hat sich die Gelegenheit ergeben?
Da die Immobilienpreise im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt immer neue Höchststände erreichen, verlagern Investoren ihre Kapitalströme in die Vororte, insbesondere in Satellitenstädte mit bequemer Infrastrukturanbindung und großem Wachstumspotenzial. Unter ihnen erregt das an Binh Chanh grenzende Gebiet Duc Hoa – Long An besondere Aufmerksamkeit.
Siehe Details: Vinhomes Green City - Ein Lichtblick für Immobilieninvestitionen in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt
Laut einem Bericht von DKRA Vietnam verzeichneten die Grundstückspreise im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 einen durchschnittlichen Anstieg von 12 – 15 % und übertrafen damit die östlichen und südlichen Gebiete. Viele Experten sind der Ansicht, dass dies eine unvermeidliche Folge der starken Entwicklung von Verkehrsinfrastrukturstrecken wie der Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Moc Bai, den Ringstraßen 3 und 4 sowie der U-Bahnlinie 3A ist, die sich Richtung Westen erstreckt.
Wenn die Infrastruktur fertiggestellt ist, beträgt die Reisezeit von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Hau Nghia nur etwa 30 bis 40 Minuten, was diesen Ort zu einem idealen Ziel sowohl für Wohn- als auch für rentable Investitionszwecke macht.
Was sagen Experten zu Ladenhäusern in Vororten?
Da der Markt nach Produkten sucht, die einen stabilen Cashflow generieren, haben sich vorstädtische Ladenhäuser als eine doppelte Anlagelösung herausgestellt: Sie generieren sowohl Gewinne durch Vermietung als auch eine mit der Zeit steigende Vermögenswert.
Herr Nguyen Hoang, Leiter der Forschungs- und Entwicklungsabteilung bei DKRA, kommentierte: „Geschäftshäuser in Vororten sind von großem Vorteil, wenn sie in städtischen Gebieten mit synchroner Planung, einer stabilen Anwohnerschaft und hoher Verbrauchernachfrage liegen. Dies ist der Kernfaktor, um den Handel auszunutzen und den Cashflow für Investoren aufrechtzuerhalten.“
Tatsächlich ist in einigen großen städtischen Projekten wie Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) oder Mizuki Park (Binh Chanh District) der Wert von Geschäftshäusern nach nur 2–3 Jahren um 30–50 % gestiegen, während die Mietpreise über 85 % erreichten, was die große Attraktivität dieses Typs unterstreicht.
Vinhomes Green City Hau Nghia – Ein modellhaftes Stadtgebiet zur Integration des Handels im Westen
Im Zuge der starken Entwicklung von Satellitenstädten wird erwartet, dass Vinhomes Green City Hau Nghia zu einem neuen Mittelpunkt in Long An wird. Das Projekt hat eine strategische Lage im Zentrum der Stadt Hau Nghia (Bezirk Duc Hoa), angrenzend an Ho-Chi-Minh-Stadt über die Provinzstraße 10 – Nationalstraße N2; Gleichzeitig besteht eine direkte Verbindung zur Autobahn Ho-Chi-Minh-Stadt – Trung Luong.
Mit einer Ausdehnung von mehreren zehn Hektar ist Vinhomes Green City nach einem urbanen Modell mit vollständig integrierten Versorgungseinrichtungen entwickelt: Schulen, Einkaufszentren, Krankenhäuser, Grünanlagen, Sportplätze im Freien ... für Zehntausende von Einwohnern.
Insbesondere die Lage der Gewerbeimmobilien an stark befahrenen Innenstraßen mit direkter Anbindung an die Hauptverkehrswege bietet ein hervorragendes Potenzial für die gewerbliche Nutzung. Modernes Design, flexible Fläche passend für viele Modelle: Convenience Store, Coffee Shop, Spa, Showroom, Repräsentanz, …
Wettbewerbsvorteile des Shophouses in Vinhomes Green City
Im Vergleich zu ähnlichen Produkten in den Vororten verfügen die Ladengeschäfte in Vinhomes Green City über drei Faktoren, die einen klaren Wettbewerbsvorteil schaffen:
- Hervorragende Anbindung: Die Fahrt von Ho-Chi-Minh-Stadt dauert nur etwa 30 bis 40 Minuten, einfacher Zugang zu den wichtigsten Verkehrswegen.
- Große Wohnsiedlung – hohe gewerbliche Nachfrage: Als großflächiges Stadtgebiet ist eine hohe Bevölkerungszahl von Anfang an ein Faktor, der die Miet- und Konsumnachfrage vor Ort sicherstellt.
- Seriöser Investor: Vingroup ist für seine effektiven städtischen Aktivitäten bekannt, die den Produktwert und das nachhaltige Preissteigerungspotenzial sicherstellen.
Darüber hinaus ist die Zahl der im Rahmen des Projekts vorgesehenen Ladengeschäfte begrenzt, sodass das Produkt insbesondere in der ersten Verkaufsphase knapp ist.
Wer sollte investieren – und wie investiert man effektiv?
Laut Experten ist die erste Verkaufsphase der „goldene“ Zeitpunkt für Investitionen in Ladenhäuser, da die Preise noch gut sind, die Zahlungsbedingungen flexibel sind und das Potenzial für Preiserhöhungen in den nächsten zwei bis drei Jahren klar erkennbar ist.
Mit einer Investition von 3 – 5 Milliarden VND eignet sich dieses Segment für:
Einzelinvestoren, die nach Vermögenswerten suchen, die sie aufbauen und Cashflow generieren können.
Kleine Unternehmen benötigen stabile Geschäftsräume und eine klare Rechtsform.
Käufer einer Langzeitmiete können mit einer Gewinnspanne von 7–10 % pro Jahr rechnen.
Das Shophouse-Produkt liegt in einem von Vinhomes betriebenen Stadtgebiet und hat das Potenzial, eine „goldene Adresse“ für Lebensmittel, Einzelhandel, Gesundheits- und Bildungsdienstleistungen im Gebiet Hau Nghia – Duc Hoa zu werden.
Goldener Zeitpunkt, die Gelegenheit zu nutzen
Da sich die Investitionstrends vom Zentrum weg verlagern, sind Immobilienprodukte mit echtem Nutzungswert, wie etwa Geschäftshäuser in den Vororten, insbesondere in gut geplanten Stadtgebieten, zunehmend gefragt.
Vinhomes Green City Hau Nghia vereint die Faktoren Lage, Planung, Versorgungseinrichtungen, kommerzielles Potenzial und Prestige für den Investor vollständig und macht es so zu einem idealen Ziel für Investoren, die Sicherheit, Rentabilität und Nachhaltigkeit suchen.
Nutzen Sie Investitionsmöglichkeiten gleich zu Beginn – begrenzte Anzahl an Ladenhäusern.
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Duc Thien Real Estate - Offizieller Distributor von Vinhomes Long An |
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Quelle: https://baolongan.vn/shophouse-vinhomes-green-city-co-hoi-dau-tu-phia-tay-tp-hcm-a194945.html
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