Verschärfung der Vorschriften für Maklergeschäfte.

Online-Kurse zur Zertifizierung als Immobilienmakler werden immer verbreiteter.

Am 1. August 2024 trat das Gesetz über das Immobiliengeschäft offiziell in Kraft und legte die Bedingungen für Personen, die Immobilienmaklerdienstleistungen erbringen, klar fest.

Artikel 61 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft legt fest, dass Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, über eine Immobilienmaklerlizenz verfügen und innerhalb eines Immobilientauschdienstes oder eines Immobilienmaklerdienstes tätig sein müssen.

Dies hat in letzter Zeit zu einem starken Anstieg von Zertifizierungs- und Maklerschulungen im Immobiliensektor geführt. Viele Maklerfirmen werben auf ihren Websites und Social-Media-Kanälen ständig mit Kursen, Vorbereitungskursen für Zertifizierungsprüfungen und der Ausstellung von Zertifikaten.

Durch einfaches Eingeben von „Immobilienmaklerzertifikat“ in eine Suchleiste können Nutzer eine Vielzahl verschiedener Gruppen finden. (Screenshot).

Wer Hilfe benötigt, findet durch die einfache Eingabe von Schlüsselwörtern wie „Immobilienmaklerzertifikat“ oder „Immobilienmaklerlizenz“ in eine Suchmaschine Tausende von Ergebnissen. Darunter befinden sich zahlreiche Links zu Organisationen und Unternehmen, die für den Erwerb von Immobilienmaklerlizenzen werben und Informationen dazu anbieten.

Bei der Durchsicht der Informationen stellte sich jedoch heraus, dass die meisten Kurse von Vermittlungsfirmen beworben und angeboten wurden, um Studierende anzulocken. Kurse von Regierungsbehörden oder spezialisierte Programme an Universitäten waren schwieriger zu finden.

Aufgrund der Fülle widersprüchlicher Informationen ist es für Makler und Personen, die berufliche Zertifizierungen anstreben, sehr schwierig, die Situation klar zu erfassen. Mehrdeutige und irreführende Informationen führen leicht zu Missverständnissen und haben für viele negative Folgen.

Frau Le Thi Hoa (Bezirk Binh Thanh) sagte: „Ich hatte vor, mich 2023 für einen Zertifikatskurs für Immobilienmakler anzumelden, habe aber erst im April 2024 mit der Recherche begonnen. Es gab viele Angebote mit unterschiedlichen Preisen. Einige verlangten 1,2 Millionen VND pro Kurs, andere 1,5 Millionen VND. Mir war eigentlich nur wichtig, dass das Zertifikat anerkannt ist und den allgemeinen Vorschriften entspricht, da ich mir diese Kenntnisse bereits in meinen drei Jahren als Immobilienmaklerin angeeignet hatte.“

Zahlreiche Anzeigen in sozialen Medien werben für Immobilienmaklerlizenzen. (Screenshot).

Laut Frau Hoa kann man leicht den Überblick verlieren, wenn man sich nicht gründlich informiert. Konkret wird der Kurs von Dozenten geleitet, und die Teilnehmerakten werden die Bestimmungen bezüglich persönlicher Dokumente und Qualifikationen wie beispielsweise Schulabschlüssen vollständig widerspiegeln. Die Teilnehmer erhalten eine fundierte Schulung in Rechtsfragen, Immobilien und den entsprechenden Vorschriften. Anschließend findet eine Prüfung statt.

In vielen Fällen melden sich die Leute am falschen Ort an, bezahlen die Gebühren und erhalten nach Abschluss des Kurses eine „Teilnahmebescheinigung über einen Immobilienausbildungskurs“, die jedoch nicht von der zuständigen Behörde, dem Bauamt, ausgestellt wird.

Achten Sie darauf, Verwechslungen zu vermeiden.

Um mehr Informationen über Zertifizierungskurse für Immobilienmakler zu erhalten, kontaktierte eine Reporterin von Nguoi Dua Tin mehrere Social-Media-Fanpages wie „Zertifizierungstraining für Immobilienmakler…“, „Immobilienunternehmen, das Zertifizierungstraining anbietet“ und „Zertifizierungskurs für Immobilienmakler…“.

Als ein Reporter nach der Notwendigkeit eines Maklerzertifikats fragte, erklärte ein Social-Media-Account namens „Real Estate Brokerage Certificate…“, dass die Teilnehmer eine Schulung in einem „Real Estate Brokerage Certification Course (eine Voraussetzung für die Teilnahme an der professionellen Zertifizierungsprüfung)“ absolvieren müssen, der aus 3-4 Sitzungen besteht, über 1,3 Millionen VND kostet und bei dem sie ihre Telefonnummer für einen Berater hinterlassen müssen.

Ohne klare Erläuterungen kann man leicht die Anmeldung zu einem Kurs mit der Teilnahme an einem Vorbereitungskurs für die Maklerlizenzprüfung verwechseln. (Screenshot).

Als ein Reporter von Nguoi Dua Tin jedoch denselben Account kontaktierte, bot man ihm einen Online-Kurs namens „Landesweite Online-Ausbildung für Immobilienfachleute“ zum Preis von 2,5 Millionen VND an. Zudem wurde eine vollständige Rückerstattung bei ungenügender Qualität garantiert und Unterstützung bei den Antragsverfahren sowie beim Erwerb einer Maklerlizenz beim Bauministerium in allen Provinzen und Städten des Landes angeboten.

Unserem Reporter zufolge können Personen, die eine Ausbildung zum Immobilienmakler absolvieren möchten, leicht in die Irre geführt werden, wenn sie nicht vorsichtig sind. Einige Anbieter werben sogar vollmundig damit, dass „die Teilnehmer nach Abschluss des Kurses ein Immobilienmaklerzertifikat gemäß den staatlichen Bestimmungen erhalten“.

Darüber hinaus können Bürger und Studenten, die nach Abschluss der Kurse die Zertifizierungsprüfung ablegen möchten, ihre Anträge beim Bauministerium einreichen und auf den nächsten Kurs- oder Prüfungstermin warten.

Viele Zertifikate werden auf Social-Media-Plattformen veröffentlicht oder an Personen verschickt, die Zertifikate benötigen, um Glaubwürdigkeit zu erlangen. (Bild: Soziale Medien).

Die Prüfung zur Erlangung der Berufsqualifikation bzw. der Zulassung als Immobilienmakler ist gemäß den Bestimmungen klar definiert. Die Voraussetzungen für die Durchführung der Prüfung durch Einrichtungen und Organisationen sind in Artikel 3 Absatz 2 des Konsolidierten Dokuments Nr. 06/VBHN-BXD vom 11. März 2020 festgelegt, das die Organisation von Prüfungen und die Ausstellung von Berufsqualifikationen für Immobilienmakler regelt.

Das Bauministerium beauftragt eine oder mehrere der folgenden Stellen mit der Organisation der Prüfung: „Abteilungen des Bauministeriums, die für die Verwaltung der Wohnungs- und Immobilienmärkte zuständig sind; Ausbildungseinrichtungen, die die in Artikel 2 Absatz 3 des Dekrets Nr. 100/2018/ND-CP festgelegten Bedingungen für die Durchführung von Aus- und Weiterbildungskursen im Bereich Immobilienmaklerwesen und Immobilienhandel erfüllen; Vietnamesischer Immobilienverband; Immobilienverbände der Provinzen und zentralverwalteten Städte; Vietnamesischer Verband der Immobilienmakler“.

Nur Einrichtungen, die die in Artikel 2 Absatz 3 des Dekrets Nr. 100/2018/ND-CP vom 16. Juli 2018 festgelegten Anforderungen für die Durchführung von Schulungen und Weiterbildungen für Immobilienmakler und Immobilienbörsenbetreiber erfüllen, sind berechtigt, Prüfungen zur Ausstellung von Immobilienmaklerzertifikaten in Ortschaften im ganzen Land zu organisieren, sofern sie von der örtlichen Baubehörde mit der Organisation der Prüfungen beauftragt oder dazu ermächtigt wurden.

Daher sollten Personen, die für die Prüfung zum Immobilienmakler lernen oder diese ablegen müssen, die Informationen sorgfältig recherchieren und von den Ausbildungszentren Dokumente anfordern, die belegen, dass sie die oben genannten Anforderungen erfüllen, um Zeit- und Geldverschwendung sowie Frustration zu vermeiden.

Eine Bekanntmachung mit den Bestimmungen für die Durchführung der Prüfung zur Zertifizierung als Immobilienmakler, herausgegeben vom Bauamt der Provinz Binh Duong (Foto: PS).

Hinsichtlich der Erteilung neuer Maklerlizenzen sind die Bestimmungen im Immobilienwirtschaftsgesetz von 2014, im Rundschreiben Nr. 11/2015/TT-BXD vom 30. Dezember 2015 und im Beschluss Nr. 832/QD-BXD vom 29. August 2016 des Bauministeriums festgelegt.

Um zur Prüfung für die Maklerlizenz zugelassen zu werden, müssen Interessierte einen Antrag gemäß Artikel 10 des Rundschreibens 11/2015/TT-BXD einreichen. Sie benötigen lediglich folgende Unterlagen: ein Antragsformular, eine Kopie ihres Personalausweises, eine Kopie ihres Schulabschlusszeugnisses und ein Foto. Ein Kursabschlusszertifikat ist nicht erforderlich. Die Prüfungsgebühr beträgt 200.000 VND pro Anmeldung.

Nach Recherchen von Reportern der Zeitung Nguoi Dua Tin enthalten die Websites der Bauämter von Ho-Chi-Minh -Stadt, Binh Duong und Long An derzeit vollständige Informationen zur Organisation der „Prüfung zur Erteilung von Maklerlizenzen“.

Alle Informationen und Ratschläge sind klar schriftlich dokumentiert, und die Gebühren und das Verfahren für die Fahrprüfung sind öffentlich zugänglich. Daher können sich Interessierte auf den entsprechenden Webseiten informieren und sicherstellen, dass ihre Rechte gewahrt werden.

Das Gesetz schreibt eine Maklerlizenz vor.

Am 1. August 2024 trat das Gesetz über das Immobiliengeschäft offiziell in Kraft und legte die Bedingungen für Personen, die Immobilienmaklerdienstleistungen erbringen, klar fest.

Artikel 61 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft legt fest, dass Organisationen und Einzelpersonen, die Immobilienmaklerdienstleistungen erbringen, ein Immobiliendienstleistungsunternehmen gründen und bestimmte Bedingungen erfüllen müssen.

Es müssen Vorschriften für die Dienstleistungen von Immobilienmaklern gelten; es müssen Einrichtungen und technische Ausrüstungen vorhanden sein, die den von der Regierung festgelegten betrieblichen Anforderungen entsprechen; und es muss mindestens eine Person geben, die über ein Immobilienmaklerzertifikat verfügt.

Vor Aufnahme der Geschäftstätigkeit müssen Unternehmen der zuständigen staatlichen Immobilienverwaltungsbehörde der Provinz, in deren Gebiet das Unternehmen gegründet wurde, Informationen übermitteln, um im Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt registriert zu werden.

Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, müssen über eine Immobilienmaklerlizenz verfügen und in einem Immobilientauschdienstleistungsunternehmen oder einem Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen arbeiten.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm