Die Vorschriften für Mini-Apartments verschärfen

In der Realität kommt es jedoch in vielen Orten zu einem laschen Management, was zahlreiche Konsequenzen nach sich zieht, das städtische Infrastruktursystem überlastet und ein Brand- und Explosionsrisiko birgt, wie eine Reihe von Bränden belegt, die schwere Schäden an Menschen und Eigentum verursacht haben.

Neunstöckiges Mini-Apartmentgebäude, sechs Stockwerke über der Genehmigungsgrenze, in der Gemeinde Tan Xa (Bezirk Thach That, Hanoi )

Schaffung eines rechtlichen Rahmens für eine gesunde Entwicklung

Um die bestehenden Einschränkungen zu überwinden, sieht der Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (geändert) vor, dass Personen, die Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken errichten, in denen jeweils eine zum Verkauf oder zur Mietkauf angebotene Wohnung geplant und gebaut wird, die Voraussetzungen für Investoren in Wohnungsbauprojekte erfüllen müssen. Der Verkauf, die Mietkauf- und die Vermietung von Wohnungen unterliegen den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes und des Immobilienrechts; die Ausstellung von Eigentumsurkunden für jede Wohnung richtet sich nach den Bestimmungen des Grundstücksrechts; die Verwaltung und der Betrieb unterliegen den Vorschriften für die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.

Der Abgeordnete Tran Kim Yen (Delegation in Ho-Chi-Minh-Stadt) stimmte der Notwendigkeit strengerer Vorschriften für Mini-Apartments zu und erklärte, die aktuellen Bau- und technischen Standards seien zu ungenau, wodurch Investoren die Möglichkeit hätten, das Gesetz zu umgehen. Die jüngsten Vorfälle mit Personen- und Sachschäden zeigten, dass das Problem nicht bei den Mini-Apartments selbst liege, sondern bei den Investoren, die die Anforderungen und Standards nicht einhielten, sowie bei der Mitverantwortung der Verwaltungsbehörde.

Laut Frau Yen besteht ein dringender und realer Wohnraumbedarf, insbesondere für Geringverdiener. Die Behörden tragen die Verantwortung, diesem berechtigten Bedarf gerecht zu werden, indem sie die Rahmenbedingungen für Investoren schaffen, damit diese qualitativ hochwertige und sichere Wohnlösungen entwickeln können. Ein klar definierter Rechtsrahmen trägt zu einer gesunden Entwicklung des Marktes für Mini-Apartments bei. Investoren wissen, was sie tun dürfen und können sicher sein, dass sie die Vorschriften eingehalten haben, und die Nutzer können sich auf den Schutz eines strengen Rechtssystems verlassen.

Vorrang bei der Vermietung, begrenztes Verkaufsangebot

Der Abgeordnete Nguyen Duy Thanh (Delegation Ca Mau ) äußerte sich in seiner Stellungnahme dazu und erklärte, dass der vorliegende Vorschlag es Haushalten mit einem mehrere hundert Quadratmeter großen Grundstück ermöglichen würde, ohne Unternehmensgründung oder Investitionsvorhaben Mini-Apartments zum Verkauf zu errichten. Für dieses Projekt seien auch keine Verfahren wie Investitionsrichtlinien, Machbarkeitsstudien, Brandschutzgenehmigungen oder Bauabnahmen erforderlich. Der Entwurf sehe zudem die Ausstellung von Eigentumsurkunden für jedes Mini-Apartment vor, analog zu herkömmlichen Wohnungen. Sollten diese Richtlinien verabschiedet werden, werde sich der Bau von Mini-Apartments rasant entwickeln und die Brandschutz- und soziale Infrastruktur stark belasten.

Mit dem Hinweis, dass „das Leben der Menschen an erster Stelle stehen muss“, forderte Herr Thanh die zuständige Behörde auf, technische Standards für Mini-Apartments festzulegen, die den Brandschutz- und Erdbebensicherheitsstandards sowie den Standards für Wohn- und Verkehrsplanung entsprechen. Gleichzeitig müssen die staatlichen Verwaltungsbehörden die Kontrollen und die Ahndung von Verstößen, insbesondere bei individuellen Wohnbauprojekten im Stil von Mini-Apartments, verstärken.

Der Abgeordnete Nguyen Quoc Luan (Delegation Yen Bai ) äußerte sich besorgt darüber, dass der Gesetzentwurf Bedingungen für Mini-Apartments vorsieht, die denen von Gewerbeimmobilien ähneln. Dies sei ungeeignet und schwer umzusetzen. Er führte aus, dass Einzelpersonen die Anforderungen an Investoren von Wohnbauprojekten (Rechtsstatus, Geschäftsfähigkeit, Erfahrung in der Umsetzung von Wohnbauprojekten usw.) nicht vollständig erfüllen könnten. Ebenso müssten Mini-Apartments, wenn sie nach dem Modell von Mehrfamilienhäusern verwaltet würden, einen Verwaltungsrat und einen Instandhaltungsfonds haben.

Um dies zu ermöglichen, schlug Abgeordneter Luan vor, dass sich der Staat auf die Steuerung und Kontrolle der Planung, der städtebaulichen Vorschriften, der Baugenehmigungen, der Qualitätsstandards, des Brandschutzes, der Transaktionsprozesse und der Nutzungsverwaltung konzentriert. Gleichzeitig sollten die Bedingungen und Verwaltungsverfahren vereinfacht werden, damit Personen mit Landnutzungsrechten und ausreichenden finanziellen Mitteln sich leichter an der Entwicklung von Mini-Apartments beteiligen können. Herr Luan empfahl insbesondere, die Entwicklung von Mini-Apartments zur Vermietung zu priorisieren und den Verkauf oder die Mietkaufoption nicht zuzulassen oder einzuschränken, um spätere Streitigkeiten und Folgen (etwa in Bezug auf Verwaltung, Nutzung, Reparatur, Instandhaltung, Erbschaft usw.) zu vermeiden.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm