Das Schicksal einer Luxuswohnung nach zwei Funktionsänderungen

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Nach Recherchen des Reporters der Zeitung „Journalist & Public Opinion“ galt das Projekt Phuc An Khang International Hospital in der Dong Van Cong Straße 800 (Bezirk Thanh My Loi, Stadt Thu Duc, Ho-Chi-Minh-Stadt) einst als das erste Krankenhaus in Vietnam, das aus einem Wohngebäude umgebaut wurde. Zuvor war dieses Gebäude das von der Binh Duong Construction Stone Company Limited investierte Wohnprojekt Thai Binh Plaza mit einer Fläche von 14.000 m2, darunter 5 Wohnblöcke.

Jeder Block ist 20 Stockwerke hoch und besteht aus 360 Wohnungen mit einer Fläche von 120 bis 180 m². Obwohl der Bau aufgrund schlechter Geschäftsentwicklung Ende 2012 abgeschlossen war, beantragte der Investor die Umwandlung des Wohngebäudes in ein internationales Krankenhaus mit einer Kapazität von 500 Betten. Die Gesamtinvestition belief sich auf 2.500 Milliarden VND. Davon entfallen 2.000 Milliarden VND auf das Kapital für den Bau von fünf Wohnblöcken, 300 Milliarden VND auf die Kosten für den Umbau und 200 Milliarden VND auf die Investitionskosten für das Krankenhaus.

Aufgrund des ineffektiven Betriebs änderte die Hasco Group den Namen des Krankenhauses in das Luxusapartmentprojekt Skypark Atria Saigon, Bild 1 — Das gesamte Gebäude wurde zweimal funktional umgebaut.

Am 8. September 2014 erteilte das Bauamt der Thai Binh Duong Construction Stone Company Limited die Lizenz Nr. 127/GPSC (GPCT) für Reparatur- und Renovierungsarbeiten zur Reparatur und Renovierung der Baublöcke des Projekts von Mehrfamilienhäusern bis hin zu Krankenhäusern. Grundlage hierfür waren die vom Volkskomitee der Stadt Ho Chi Minh in der Bekanntmachung Nr. 461/TB-VP vom 27. Juni 2013 genehmigten Planungs- und Architekturindikatoren. Außerdem stimmte das Volkskomitee des Bezirks 2 (jetzt Volkskomitee der Stadt Thu Duc) in der offiziellen Meldung Nr. 2911/UBND-QLDT vom 25. August 2014 dem Masterplan 1/500 zu.

Anfang 2015 wurde das Phuc An Khang International Hospital in Betrieb genommen. Doch etwas mehr als zwei Jahre später musste dieses Krankenhaus aufgrund von Verlusten schließen und konnte seinen Betrieb nicht mehr aufnehmen. Am 17. Juli 2019 erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Entscheidung Nr. 3010/QD-UBND, mit der die teilweise Anpassung des detaillierten städtebaulichen Planungsanpassungsprojekts (Bebauungsplan) im Maßstab 1/2000 des Wohngebiets Thanh My Loi mit einer Fläche von 180,8 Hektar (alte Fläche 174 Hektar), Bezirk Thanh My Loi, Distrikt 2, genehmigt wurde.

Dementsprechend wird die Flächennutzungsfunktion des Blocks I-N5 (Fläche 9.512,7 m²) von einem allgemeinen Krankenhaus auf kurzfristig geplantes Wohnland (Größe: 23 Stockwerke, Einwohnerzahl: 1.040 Personen) geändert und es müssen Verfahren zur Anerkennung von Investoren und zur Genehmigung von Investitionen neu eingeführt werden.

Am 12. November 2019 veröffentlichte das Amt für Planung und Architektur die offizielle Meldung Nr. 5287/SQHKT-QHKTT zur Genehmigung des Masterplans – Architekturplan des Projekts eines Hochhaus-Apartmentkomplexes in der Dong Van Cong Street 800, Bezirk Thanh My Loi, Distrikt 2 (mit Hauptfunktion: Hochhaus-Apartmentkomplex kombiniert mit kommerziellen Dienstleistungen; maximale Höhe: 23 Stockwerke; maximale Einwohnerzahl: 1.040 Personen).

Im Vergleich zum ursprünglichen Plan wurde das Gebäude um 3 Stockwerke aufgestockt. Es gilt als das erste Gebäude in Vietnam, das von einem Wohnhaus in ein Krankenhaus und anschließend wieder in ein Wohnhaus umgewandelt wurde.

Ende 2021 sorgte die Nachricht, dass das Projekt in der Dong Van Cong Street 800 in einen Luxusapartmentkomplex namens Swiss Belresidences Upper East Saigon umgewandelt wird, in der Immobilienwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt für Aufsehen. Auch dieser Spatenstich wurde im großen Stil abgehalten und die Hasco Group Joint Stock Company (Hasco Group) wurde als Projektentwickler vorgestellt.

Werbeinformationen zufolge ist das Projekt Swiss Belresidences Upper East Saigon im Luxusimmobiliensegment angesiedelt und bietet 1.450 Wohnungen auf dem Markt. Bis August 2022 teilte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch gegenüber der Presse mit, dass bei dieser Behörde noch kein Antrag auf eine Genehmigung für die Reparatur und Renovierung des Krankenhauses in ein Wohngebäude im Rahmen des oben genannten Projekts eingegangen sei.

Anfang April 2023 gab die Hasco Group die Unterzeichnung einer Kooperationsvereinbarung mit der Banyan Tree Group (Singapur) zur Förderung des Projekts Skypark Atria Saigon bekannt. Auf der Homepage der Hasco Group wurde außerdem ein Artikel über die feierliche Unterzeichnung der Kooperation veröffentlicht, in dem es heißt, dass Skypark Atria Saigon das erste Luxusapartmentprojekt der Hasco Group in Ho-Chi-Minh-Stadt sei. Auf einigen Immobilienmakler-Websites wird das Projekt Skypark Atria Saigon auch unter der Adresse Dong Van Cong Street 800 beworben.

Nachfolgend einige Bilder vom aktuellen Zustand des Gebäudes: