Der große Reiz der Stadtplanung

Der Immobilienmarkt im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt ist derzeit ein Hotspot und zieht die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich. Besonders hervorzuheben ist der Bezirk Binh Chanh, der sich dank seiner rasanten Urbanisierung und der damit einhergehenden Dezentralisierung der Bevölkerung aus dem Stadtzentrum als vielversprechendes Entwicklungsgebiet erweist.

Binh Chanh – mit großem Potenzial, ein „goldenes Land“ zu werden

Trotz wirtschaftlicher Herausforderungen bleibt Binh Chanh ein begehrtes und attraktives Ziel für alle, die sich niederlassen möchten. Der Bezirk Binh Chanh liegt am südwestlichen Stadtrand von Ho-Chi-Minh-Stadt und dient nicht nur als Bindeglied zwischen den Provinzen des Mekong-Deltas und dem Stadtzentrum, sondern ist mit über 252 km² auch einer der drei größten Bezirke der Stadt. Er umfasst 12 % der Gesamtfläche Ho-Chi-Minh-Stadts und liegt damit an zweiter Stelle hinter Can Gio und Cu Chi. Die Bevölkerung des Bezirks hat sich in nur 13 Jahren um das 2,5-Fache vergrößert und zählt derzeit über 800.000 Einwohner. Jährlich wächst sie um durchschnittlich 40.000 Menschen. Binh Chanh ist der bevölkerungsreichste Bezirk des Landes.

Binh Chanh entwickelt sich zu einem Immobilienzentrum in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Zahlreiche wichtige Infrastrukturprojekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehreren Milliarden US-Dollar eröffnen Binh Chanh große Entwicklungschancen. Die Verkehrsinfrastruktur wird hier systematisch und umfassend ausgebaut, darunter die Nationalstraße 1A, die Provinzstraße 10, die Nationalstraße 50, die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Trung Luong – My Thuan, der Nguyen-Van-Linh-Boulevard und die Ringstraße 3. Gleichzeitig fördert der Bezirk den Ausbau wichtiger Verkehrsadern wie des Vo-Van-Kiet-Boulevards und der Nationalstraße 50 sowie das Sanierungsprojekt des Kanals Tham Luong – Ben Cat – Rach Nuoc Len.

Das Projekt der Metrolinie 3A (Ben Thanh – Tan Kien) mit einer Länge von 20 km, 18 Stationen und einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 68 Billionen VND wird die Fahrzeit von Binh Chanh ins Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt auf nur 15–20 Minuten verkürzen. Dank des komfortablen Verkehrsnetzes und der sich rasch entwickelnden Infrastruktur avanciert Binh Chanh zunehmend zu einem attraktiven Ziel für die Dezentralisierung der Bevölkerung und eröffnet damit zahlreiche Chancen für den Immobilienmarkt der Region.

Als regionales Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum hat Binh Chanh seine Verkehrsinfrastruktur kontinuierlich verbessert und damit die Grundlage für eine starke Entwicklung geschaffen. Der Bezirk konzentriert sich auf den Ausbau der Infrastruktur, öffentliche Einrichtungen, Schulen und Krankenhäuser sowie auf die Verbesserung der Lebensqualität. Diese Ausrichtung reduziert nicht nur den Bevölkerungsdruck auf das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern fördert auch die Entwicklung von Industriegebieten, urbanen Gebieten und Hightech- Landwirtschaft und macht Binh Chanh so zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Die Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt suchen nach Wohnlösungen in Binh Chanh.

Angesichts der rasant steigenden Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Suche nach bezahlbarem Wohnraum für viele Einwohner höchste Priorität. Jüngsten Berichten zufolge liegen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt mittlerweile bei über 87 Millionen VND/m².

Laut dem Marktforschungsunternehmen Avison Young Vietnam liegen fast 90 % der im letzten Quartal 2024 auf den Markt gebrachten Immobilien im gehobenen Segment und kosten zwischen 3.000 und 5.000 US-Dollar (umgerechnet 60–120 Millionen VND) pro ^Quadratmeter . Das Segment der erschwinglichen Immobilien ist hingegen weiterhin nicht vertreten.

Landknappheit, Beschränkungen bei Baugenehmigungen für Hochhäuser und verschärfte Kreditrichtlinien für Immobilien haben Wohnungen im mittleren Preissegment rar gemacht. Angesichts dieser Realität verlagern Käufer ihren Fokus vermehrt auf Vororte wie Binh Chanh, Nha Be, Binh Duong, Long An und Dong Nai . Allerdings ist es im aktuellen Markt nicht einfach, ein Objekt mit guter Infrastruktur und eindeutiger Rechtslage zu finden.

Angesichts des knappen Wohnungsangebots in Ho-Chi-Minh-Stadt erregte der Conic Boulevard (Binh Chanh) schnell die Aufmerksamkeit von Kunden und Investoren. Strategisch günstig an der Kreuzung des Vo Van Kiet Boulevard und der Nationalstraße 1A gelegen, bietet der Conic Boulevard seinen Bewohnern bequemen Zugang zu zentralen Bezirken wie dem 5. und 6. Bezirk sowie zu Süd-Saigon über den Nguyen Van Linh Boulevard. Darüber hinaus ermöglicht das Projekt eine komfortable Anbindung an die Provinzen des Mekong-Deltas über die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Trung Luong.

Conic Boulevard – ein idealer Standort sowohl zum Wohnen als auch zum Investieren.

Die Bewohner des Conic Boulevard haben zudem bequemen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen im Umkreis von 2-5 km, wie zum Beispiel: das Einkaufszentrum Aeon Mall Binh Tan, den Supermarkt Go! An Lac, den Großmarkt Binh Dien, das städtische Kinderkrankenhaus, Schulen aller Stufen usw.

Der Conic Boulevard liegt zudem in der Nähe des Kanals Tham Luong – Ben Cat – Rach Nuoc Len, einem umfangreichen Sanierungsprojekt mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 8,2 Billionen VND. Nach seiner Fertigstellung Mitte 2025 wird dieses Projekt nicht nur die Anbindung verbessern, sondern auch den Immobilienwert der umliegenden Gebiete, einschließlich des Conic Boulevard, steigern.

Der auf einem 5,3 Hektar großen Grundstück geplante Conic Boulevard zeichnet sich durch eine ideale Bebauungsdichte von nur 28,7 % aus und umfasst zwei 15-stöckige Türme mit fast 1.000 Wohnungen. Das Projekt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Kindergarten, einen Spielplatz, einen Sportplatz im Freien und ein Clubhaus und erfüllt damit die Bedürfnisse nach einem modernen und grünen Wohnraum.

Mit einem erwarteten Preis von 37 Millionen VND/m² macht Conic Boulevard den Traum vom Eigenheim dank einer Zahlungsrichtlinie, die lediglich eine Anzahlung von 15 % erfordert, für viele Käufer erschwinglich. Die Viet A Bank unterstützt Kredite bis zu 85 % des Kaufpreises und bietet Vorzugszinsen für 18 Monate sowie eine tilgungsfreie Zeit von bis zu 60 Monaten. Angesichts der Herausforderungen und der Volatilität des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt ist dies eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine Wohnung suchen.

Durch die koordinierte Infrastrukturentwicklung festigt Binh Chanh zunehmend seine Position als wichtige Satellitenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Entstehung des Conic Boulevard entspricht nicht nur der nachhaltigen Entwicklungsstrategie des Bezirks Binh Chanh, sondern eröffnet auch vielen jungen Familien und Investoren die Möglichkeit, hochwertige Wohnungen zu erwerben.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html