Wohnungsbauprojekte halten mit dem südlichen Immobilienmarkt Schritt.

Obwohl die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt als übermäßig hoch gelten, gibt es auf dem Markt dennoch Projekte im mittleren Preissegment, die dazu beitragen, das Marktgleichgewicht aufrechtzuerhalten.

Wohnungsbauprojekte halten im Süden mit dem Immobilienmarkt Schritt.

Obwohl die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt als übermäßig hoch gelten, gibt es auf dem Markt dennoch Projekte im mittleren Preissegment, die dazu beitragen, das Marktgleichgewicht aufrechtzuerhalten.

Hochpreisige Projekte verzerren den Markt.

Laut kürzlich veröffentlichten Daten der Immobilien-Technologieplattform Nha Tot ist das Angebot an bezahlbaren Wohnungen (unter 3 Milliarden VND) in den südlichen Provinzen in den letzten Jahren aufgrund anhaltender Marktschwierigkeiten stark zurückgegangen. Dadurch sank ihr Anteil am Gesamtangebot von rund 69 % im Oktober 2022 auf 53 % im Oktober 2024. Das Angebot im mittleren und gehobenen Preissegment (ab 3 Milliarden VND) blieb stabil und verzeichnete im gleichen Zeitraum sogar einen leichten Anstieg.

Das TT AVIO-Projekt wurde von TT Capital im vergangenen November ins Leben gerufen.

Laut Frau Tran Nguyen Hoang Uyen, Direktorin von Nha Tot, konzentrierte sich das Angebot an Produkten für den Primärmarkt von Anfang 2024 bis zum Ende des dritten Quartals hauptsächlich auf das High-End-Segment.

Insbesondere neu auf den Markt gebrachte Wohnungen befinden sich überwiegend im Luxussegment und sind für die meisten Käufer unerschwinglich. Auch die Wohnungspreise auf dem Gebrauchtmarkt sind in den letzten Jahren rasant um 15–30 % gestiegen. Gleichzeitig entwickeln sich die Einkommen der Bevölkerung gegenläufig, wodurch die Kluft zwischen Einkommen und Immobilienpreisen immer größer wird.

Der aktuelle Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt bietet zwar zahlreiche Neubauprojekte, diese sind jedoch allesamt überteuert. Ein Beispiel hierfür ist das Projekt „King Crown Infinity“ in der Vo Van Ngan Straße im Stadtteil Thu Duc. Der niedrigste Preis pro Quadratmeter liegt derzeit bei 110 Millionen VND, der höchste bei 160 Millionen VND pro Quadratmeter.

Im Projekt Eaton Park von Gamuda Land in der Mai Chi Tho Straße in Thu Duc City liegt der aktuelle Verkaufspreis des Bauträgers bei 4.800 USD/m². Ähnlich verhält es sich im Projekt Vinhomes Grand Park in der Nguyen Xien Straße in Thu Duc City, wo der Verkaufspreis derzeit bei rund 60 Millionen VND/m² liegt.

Ein weiteres Projekt des Bauträgers ist „The Global City“ in der Do Xuan Hop Straße in Thu Duc City mit einem Preis von ca. 140 Millionen VND/m². Darüber hinaus erzielen Projekte wie der Apartmentkomplex „The OpusK“ in Thu Thiem Preise von über 300 Millionen VND/m². Selbst Projekte außerhalb des Stadtzentrums, wie das kürzlich gestartete Projekt „Essensia Sky“ im Bezirk Nha Be, liegen bei 70 Millionen VND/m².

Während der Immobilienmarkt im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt von hochpreisigen Projekten dominiert wird, bietet der südliche Markt weiterhin Projekte von Investoren, die hochwertige Produkte zu mittleren Preisen anbieten. Diese Projekte tragen maßgeblich zur Aufrechterhaltung der Marktdynamik und zum Ausgleich der Marktnachfrage bei.

Kürzlich kündigte beispielsweise das japanische Joint Venture Cosmos Initia (ein Mitglied der Daiwa House Group), TT Capital und die Koterasu Group offiziell das Projekt TT AVIO in Di An, Provinz Binh Duong, an. Das Projekt umfasst über 2.000 Wohnungen mit einer Größe von 40 bis 81 m² pro Einheit und einem Startpreis von 1,23 Milliarden VND pro Einheit.

Zu diesem Preis konnte der Bauträger bei der kürzlich erfolgten Markteinführung des neuen TT AVIO-Projekts am Morgen fast 350 erfolgreiche Transaktionen verzeichnen, was die Attraktivität dieses erschwinglichen Produkts unterstreicht.

Darüber hinaus bietet das japanische Joint Venture eine flexible Zahlungspolitik an, die Käufern mehr Flexibilität bei ihrer Finanzplanung ermöglicht. Derzeit verwenden die meisten Bauträger feste Zahlungsmethoden mit festgelegten Raten, was es Käufern erschwert, ihre Pläne zu ändern und sie mitunter finanziell belastet.

Mit dieser Richtlinie ermöglicht TT AVIO Käufern, ihre Finanzplanung während der gesamten Vertragslaufzeit anzupassen. So können sie ihren Cashflow proaktiv planen, in jeder Phase geeignete Zahlungszeitpunkte wählen und sicherstellen, dass sie den vereinbarten Gesamtbetrag jedes Jahr vollständig entrichten.

Im Süden hat die Khai Hoan Land Group im Bezirk Nha Be in Ho-Chi-Minh-Stadt das Projekt Khai Hoan Prime gestartet. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 19.730 m² und umfasst drei Türme: Vinci (27 Stockwerke), Mika (25 Stockwerke) und Gali (27 Stockwerke). Es bietet 1.296 Apartments mit ein bis drei Schlafzimmern. 65 % der Apartments bieten Flussblick. Der Bauträger bietet die Apartments zu einem Preis von nur 45 Millionen VND/m² an.

Ebenfalls im Süden entstand kürzlich im Bezirk Binh Chanh das Projekt „Conic Boulevard“ mit einem Preis von 37 Millionen VND/m². Laut dem Projektvertriebsunternehmen Eximrs Company müssen Kunden bei einem Preis ab 37 Millionen VND/m² lediglich rund 450 Millionen VND im Voraus bezahlen. Der Restbetrag wird von der Bank zinsfrei über 18 Monate finanziert, mit einer tilgungsfreien Zeit von 60 Monaten.

Laut Frau Tran Nguyen Hoang Uyen haben die überhöhten Immobilienpreise und die große Diskrepanz zwischen diesen Preisen und dem Einkommen bzw. der finanziellen Leistungsfähigkeit der Käufer zu einem Angebotsmangel geführt, der den tatsächlichen Wohnraumbedarf in Ho-Chi-Minh-Stadt nicht deckt. Dennoch gibt es auf dem Markt weiterhin Projekte mit attraktiven Preisen wie TT AVIO oder Khoan Hoan Prime… wodurch ein gewisses Gleichgewicht geschaffen wird, das Kunden mit tatsächlichem Wohnraumbedarf und mittlerem Einkommen anzieht, die sich den Kauf einer Immobilie leisten können.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), ist überzeugt, dass sich der Immobilienmarkt nur schwer vollständig erholen wird, wenn die Preise nicht angemessen an Angebot und Nachfrage angepasst werden. Langfristig wird das Problem der steigenden Immobilienpreise, wenn es nicht umgehend angegangen wird, zahlreiche negative Folgen für Markt und Gesellschaft nach sich ziehen.

„Die Regulierungsbehörden müssen umgehend Maßnahmen ergreifen, um den Weg für bezahlbaren gewerblichen Wohnraum und sozialen Wohnungsbau zu ebnen. Bauträger müssen zudem die Forschung und Entwicklung von Produkten beschleunigen, die den Trends und der Bezahlbarkeit für die Mehrheit der Bevölkerung entsprechen und die Tendenz einschränken, sich ausschließlich auf High-End- und Luxusprodukte zu konzentrieren“, sagte Herr Chau.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html