Wohnungsbauprojekte halten mit dem Immobilienmarkt im Süden Schritt

Obwohl die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt als zu hoch gelten, gibt es auf dem Markt immer noch Projekte im mittleren Preissegment, um das Marktgleichgewicht zu halten.

Wohnungsbauprojekte halten mit dem Immobilienmarkt im Süden Schritt

Obwohl die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt als zu hoch gelten, gibt es auf dem Markt immer noch Projekte im mittleren Preissegment, um das Marktgleichgewicht zu halten.

Hochpreisige Projekte bringen den Markt aus der Bahn.

Laut kürzlich von der Immobilientechnologieplattform Nha Tot veröffentlichten Daten ist das Angebot an Wohnungen und Eigentumswohnungen im erschwinglichen Segment (unter 3 Milliarden VND) in den südlichen Provinzen in den letzten Jahren aufgrund anhaltender Marktschwierigkeiten stark zurückgegangen. Damit steigt der Beitrag zum Gesamtangebot von rund 69 % im Oktober 2022 auf 53 % im Oktober 2024. Das mittlere und hohe Segment (3 Milliarden VND oder mehr) behielt ein stabiles Angebot bei und zeigte im gleichen Zeitraum Anzeichen eines leichten Anstiegs.

Das TT AVIO-Projekt wurde letzten November von TT Capital gestartet.

Laut Frau Tran Nguyen Hoang Uyen, Direktorin von Nha Tot, wird sich die Versorgung mit Primärprodukten von Anfang 2024 bis zum Ende des dritten Quartals hauptsächlich auf das High-End-Segment konzentrieren.

Insbesondere neu eröffnete Wohnungen liegen überwiegend im gehobenen Segment und sind für die Mehrheit der Käufer unerschwinglich. Auch die Wohnungspreise auf dem Zweitmarkt verzeichnen in den letzten Jahren einen rasanten Anstieg von 15-30 %. Gleichzeitig tendieren die Einkommen der Menschen in die entgegengesetzte Richtung, was zu einer Vergrößerung der Kluft zwischen Einkommen und Immobilienpreisen führt.

Betrachtet man den aktuellen Markt, werden in Ho-Chi-Minh-Stadt eine ganze Reihe von Projekten zum Verkauf angeboten, die allerdings alle sehr hohe Preise haben. Zum Beispiel das King Crown Infinity-Projekt in der Vo Van Ngan Street, City. Thu Duc: Der niedrigste Preis für dieses Projekt beträgt derzeit 110 Millionen VND/m2 und der höchste 160 Millionen VND/m2.

In das Projekt namens Eaton Park investiert die Gamuda Land Group in der Mai Chi Tho Street in der Stadt. Thu Duc, der aktuelle vom Investor angebotene Verkaufspreis beträgt 4.800 USD/m2. Oder wie das Vinhomes Grand Park-Projekt in der Nguyen Xien Straße, City. Thu Duc, der Verkaufspreis liegt derzeit bei 60 Millionen VND/m2.

Ein weiteres Projekt namens The Global City wird vom Investor in der Do Xuan Hop Street, City, zum Verkauf angeboten. Thu Duc, der vom Investor angebotene Verkaufspreis beträgt etwa 140 Millionen VND/m2. Darüber hinaus liegen die Preise für eine Reihe von Projekten, beispielsweise das OpusK-Apartmentgebäude in Thu Thiem, bei über 300 Millionen VND/m2. Sogar Projekte weit außerhalb des Zentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt, wie das gerade gestartete Essensia Sky-Projekt im Bezirk Nha Be, kosten 70 Millionen VND/m2.

Während auf dem Immobilienmarkt im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Wettbewerb hochpreisiger Projekte herrscht, gibt es auf dem südlichen Markt noch immer von Investoren entwickelte Projekte, die der High-End-Produktlinie entsprechen, jedoch zu Preisen im mittleren Preissegment liegen. Dabei handelt es sich um Projekte, die den Marktrhythmus aufrechterhalten und die Marktnachfrage ausgleichen.

So haben beispielsweise das japanische Joint Venture Cosmos Initia (ein Mitglied der Daiwa House Group), TT Capital und Koterasu Group vor Kurzem das TT AVIO-Projekt in Di An City in der Provinz Binh Duong offiziell angekündigt. Das Projekt umfasst mehr als 2.000 Wohnungen mit einer Fläche von 40–81 m2/Wohnung und Anfangspreisen ab 1,23 Milliarden VND/Wohnung.

Mit diesem Preis gab der Investor bei der kürzlichen Einführung des TT AVIO-Projekts bekannt, dass er am Morgen fast 350 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet habe, was die Attraktivität des Produkts im erschwinglichen Segment bestätige.

Darüber hinaus bietet das japanische Joint Venture eine „Zahlungsverhandlungsrichtlinie“ an, die den Käufern mehr Flexibilität bei ihrer persönlichen Finanzplanung ermöglicht. Derzeit wenden die meisten Investoren feste Zahlungsmethoden in Form von im Voraus festgelegten Raten an, was es den Käufern erschwert, Änderungen vorzunehmen, und manchmal zu finanziellem Druck führt.

Mit dieser Police ermöglicht TT AVIO Käufern, ihre Finanzpläne während der Vertragsphasen anzupassen. Dadurch können sie den Cashflow proaktiv planen, in jeder Phase geeignete Zahlungszeitpunkte wählen und die Zahlung des vereinbarten Gesamtbetrags für jedes Jahr sicherstellen.

Im Süden hat die Khai Hoan Land Group ein Projekt namens Khai Hoan Prime im Bezirk Nha Be in Ho-Chi-Minh-Stadt gestartet. Das Projekt wird auf einer Fläche von 19.730 m2 errichtet und umfasst 3 Türme, darunter den 27-stöckigen Vinci-Turm, den 25-stöckigen Mika-Turm und den 27-stöckigen Gali-Turm. Der Einkaufswagen umfasst 1.296 Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern. 65 % der Wohnungen im Projekt haben Flussblick. Der von diesem Investor angebotene Verkaufspreis beträgt nur 45 Millionen VND/m2.

Ebenfalls im Süden ist vor Kurzem ein Projekt namens Conic Boulevard im Bezirk Binh Chanh entstanden, das 37 Millionen VND/m2 kostet. Laut Aussage eines Vertreters der Projektvertriebseinheit Eximrs Company müssen Kunden bei einem Preis von nur 37 Millionen VND/m2 nur etwa 450 Millionen VND bezahlen, den Rest übernimmt die Bank mit einem Darlehen zu 0 % Zinsen für 18 Monate und einer Tilgungsfrist von 60 Monaten.

Laut Frau Tran Nguyen Hoang Uyen führen die zu hohen Immobilienpreise und die große Kluft zwischen den Einkommen und Möglichkeiten der Käufer dazu, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt nicht genügend Angebote für die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum vorhanden sind. Allerdings gibt es auf dem Markt immer noch Projekte mit guten Preisen, wie etwa TT AVIO oder Khoan Hoan Prime ... wodurch ein gewisses Gleichgewicht geschaffen wird, um Kunden mit echtem Wohnbedarf und finanziellen Mitteln im mittleren Einkommen anzuziehen, die sich ein Haus kaufen können.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, dass es für den Markt schwierig sein werde, sich vollständig zu erholen, wenn die Immobilienpreise Angebot und Nachfrage nicht entsprechend anpassten. Auf lange Sicht wird die Entwicklung steigender Immobilienpreise, wenn nicht frühzeitig eingegriffen wird, viele Konsequenzen für den Markt und die Gesellschaft haben.

„Die Verwaltungsbehörde muss schnell Maßnahmen ergreifen, um den Weg für den bezahlbaren Gewerbe- und Sozialwohnungsbau freizumachen. Investoren müssen außerdem ihre Forschung und Produktentwicklung intensivieren, um Trends und die Erschwinglichkeit für die Mehrheit der Bevölkerung zu berücksichtigen und so zu verhindern, dass sie mit High-End- und Luxusprodukten völlig im Rückstand sind“, sagte Herr Chau.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html