Die Psychologie des Wartens, um "den Tiefpunkt zu erreichen", führt zum Absturz des Immobilienmarktes
Derzeit herrscht unter Immobilienforschungsinstituten allgemeine Meinung darüber, dass sich der Markt noch immer in einer sehr schwierigen Phase befindet. Sowohl die Angebots- als auch die Projektabsorptionsraten haben seit vielen Jahren einen Tiefpunkt erreicht.
Dem Bericht der DKRA zufolge ist die Marktnachfrage sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt in allen Segmenten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum lediglich um 20 bis 30 Prozent zurückgegangen.
Illustrationsfoto. (Foto: VN)
Insbesondere sind die Immobilienpreise im ganzen Land stark gefallen, mit Preisnachlässen von bis zu 10 bis 25 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum.
Allein auf dem Sekundärmarkt sind die Verkaufspreise der meisten Immobiliensegmente stark gesunken. Insbesondere Grundstücke sind um 10–14 %, Wohnungen um 6–17 % und Reihenhäuser und Villen um 10–25 % gesunken. Die erhöhten Rabatte und Preisnachlässe auf dem Sekundärmarkt sollen zur Bestandsreduzierung beitragen.
Im Workshop „Immobilienhindernisse beseitigen – Wachstum fördern“ erklärte Herr Vo Hong Thang, Experte von DKRA, dass Käufer auf die Talsohle des Marktes warten und sich nicht sicher genug für Investitionen sind. Gleichzeitig haben Käufer das Vertrauen in einige Investoren verloren, da diese ihren Verpflichtungen hinsichtlich Projektfortschritt und Rechtmäßigkeit nicht nachkommen.
„Außerdem sind die Zinsen zwar sinkend, aber immer noch hoch. All diese Faktoren haben dazu geführt, dass viele zögern, Kredite für den Immobilienkauf aufzunehmen“, sagte Herr Thang.
Auf dieser Grundlage empfiehlt Herr Thang Immobilienkäufern, eine Vision und eine mittel- und langfristige Anlagestrategie zu entwickeln und eine riskante Kaufmentalität zu vermeiden. Gleichzeitig sollten sie den Verschuldungsgrad von Immobilienkrediten berücksichtigen und einen geeigneten und effektiven Plan zur Rückzahlung von Kapital und Zinsen haben.
Herr Truong Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender der Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services Joint Stock Company, sagte: „Dieses Unternehmen hat 15 Sozialwohnungsprojekte umgesetzt. Darüber hinaus gibt es 12 weitere Projekte, und für die restlichen drei Projekte wird derzeit die Baugenehmigung beantragt. Insgesamt werden voraussichtlich 15.000 Wohnungen entstehen.“
Allerdings sind die Verfahren zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten nach wie vor schwierig. Die derzeitigen Verwaltungsverfahren benötigen fünf bis zehn Jahre, um ein Projekt abzuschließen.
„Wir brauchen ein wirksameres Verfahren. Derzeit dauert es lange und ist kompliziert, Grundstücke für Sozialwohnungen zu beschaffen. In großen Städten wie Ho-Chi-Minh-Stadt muss es einen Durchbruch bei den Verwaltungsverfahren geben“, sagte Herr Tuan.
Das Marktvertrauen muss gestärkt werden
Hoang Van Tang, Generaldirektor der Construction Development Investment Corporation (DIG), erklärte gegenüber Reportern der Zeitung „Journalist and Public Opinion“, dass die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt allgemein bekannt seien und auch die Unternehmen davon betroffen seien. Die schwierigste Phase für den Immobilienmarkt gehe jedoch bald vorüber.
Herr Tang analysierte: Erstens können wir nach dem eher ruhigen ersten Quartal 2023 erkennen, dass die Regierung einen starken Kurs in Richtung Förderung öffentlicher Investitionen einschlägt. Dies geschieht durch die Einrichtung von Arbeitsgruppen, die die Auszahlung öffentlichen Investitionskapitals im Jahr 2023 an vielen Orten prüfen, drängen, Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigen und fördern sollen.
Die schwierigste Zeit für den Immobilienmarkt ist fast vorbei. (Foto: TT)
„Die Förderung der Auszahlung öffentlichen Investitionskapitals im Jahr 2023 wird auch vielen Unternehmensgruppen helfen, darunter auch der Immobiliengruppe“, sagte Herr Tang.
Zweitens hat die Regierung wiederholt offizielle Botschaften zur Öffnung des Immobilienmarktes gesendet. Nach zahlreichen Treffen und Anweisungen der Regierung haben die Kommunen entschiedenere Maßnahmen ergriffen.
Im Mittelpunkt der Treffen stand die Diskussion von Lösungen für den Immobilienmarkt. Insbesondere wurden Lösungspakete und Strategien zur Lösung der größten Marktprobleme, darunter rechtliche und finanzielle Fragen, erörtert.
„Wenn die rechtlichen Fragen geklärt werden, werden viele Projekte genehmigt …, aber vor allem wird es das Marktvertrauen stärken“, kommentierte Herr Tang.
Drittens zeigen die Kreditströme Anzeichen einer Abkühlung. Auch wenn dies kurzfristig keine unmittelbaren Auswirkungen hat, wird sich der Abwärtstrend der Zinsen positiv auf den Immobilienmarkt auswirken.
In Kombination mit positiveren Entwicklungen bei den M&A-Aktivitäten von Immobilienprojekten bin ich davon überzeugt, dass der Immobilienmarkt ab Ende des dritten Quartals 2023 viele Möglichkeiten zur Erholung hat.
Kürzlich wurden die Regierungsbehörden mit der Resolution 33 aufgefordert, vier Verordnungen zur Änderung und Ergänzung von Verordnungen zur Umsetzung des Bodengesetzes, des Investitionsgesetzes, Verordnungen unter der Leitung des Bauministeriums und Vorschriften zu Verfahren zur Umsetzung von kommerziellen Wohnungsbauprojekten, städtischen Gebieten usw. zu prüfen, zu entwickeln und herauszugeben.
Gleichzeitig müssen sich die Kommunen darauf konzentrieren, Schwierigkeiten zu beseitigen und der Verantwortungslosigkeit und Verzögerung der Bearbeitungsverfahren ein Ende zu setzen. Tatsächlich warten jedoch viele Unternehmen noch immer auf eine rechtliche Lösung.
„Wir hoffen auf Unternehmensseite, dass Projekte mit ausreichenden Dokumenten und Standards bald eine Genehmigung erhalten. Sollte ein Projekt die Kriterien hingegen nicht erfüllen, hoffen wir auf eine Entscheidung von Ministerien, Zweigstellen oder verwandten Stellen, damit Unternehmen ihre Umsetzungspläne proaktiver gestalten können“, fügte Herr Tang hinzu.
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