Heute Morgen, am 11. März, leitete Vizepremierminister Tran Hong Ha eine Sitzung der Arbeitsgruppe des Premierministers (Arbeitsgruppe) mit Sektoren und Kommunen. Ziel war es, die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Kommunen und Unternehmen nach der Verkündung neuer Gesetze (Bodenrecht, Wohnungsrecht, Immobilienwirtschaftsrecht) zu prüfen, voranzutreiben und zu begleiten. Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Le Duc Tien, nahm an der Sitzung an der Quang-Tri- Brücke teil.
Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Le Duc Tien, nahm an dem Treffen an der Quang Tri-Brücke teil – Foto: TT
Dem Bericht des Bauministeriums zufolge haben sich in jüngster Zeit durch die drastische Beteiligung und synchrone Koordination aller Ebenen, Sektoren und lokalen Behörden durch die Umsetzung einer Reihe von Richtlinien, Aufgaben, Lösungen und Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt, die von der Nationalversammlung, der Regierung, dem Premierminister sowie den Ministerien und Sektoren herausgegeben wurden, insbesondere der Schwierigkeiten und Hindernisse bei Institutionen, Kapitalquellen und Anleihen, viele positive Veränderungen auf dem Immobilienmarkt im Allgemeinen und durch die Beseitigung der Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Immobilienprojekten im Besonderen ergeben.
Die Arbeitsgruppe, die Ministerien und die zuständigen Behörden haben zahlreiche Anweisungen herausgegeben und Kommunen und Unternehmen aufgefordert, Schwierigkeiten und Hindernisse im Rahmen ihrer Zuständigkeit zu lösen und zu beseitigen. Die Kommunen haben zahlreiche Dokumente herausgegeben, um die von der Regierung, dem Premierminister , den Ministerien und den zuständigen Behörden zugewiesenen, geforderten und angeleiteten Aufgaben umzusetzen. Gleichzeitig haben sie sich auf die Lösung von Schwierigkeiten und Hindernissen für den Immobiliensektor und Immobilienprojekte in der Region konzentriert.
Zwar wurden viele institutionelle Schwierigkeiten und Probleme durch neue Gesetze (Gesetz über Ausschreibungen, Gesetz über das Wohnungswesen, Gesetz über Immobiliengeschäfte, Gesetz über Grundstücke, Gesetz über Kreditinstitute) gelöst, die von der Nationalversammlung verabschiedet wurden. Allerdings sind diese Gesetze noch nicht in Kraft getreten, sodass die derzeitigen Schwierigkeiten und Probleme nicht sofort gelöst werden können.
Einige Kommunen haben noch keine Arbeitsgruppe zur Lösung von Schwierigkeiten gemäß den Vorschriften eingerichtet, sind bei der Lösung von Schwierigkeiten nicht aktiv geworden und haben keine konkreten und gründlichen Ergebnisse erzielt.
Darüber hinaus gibt es viele Schwierigkeiten bei der Organisation der Strafverfolgung. So haben Organisationen und Strafverfolgungsbeamte beispielsweise eine Mentalität, die von Angst vor Fehlern, Angst vor Verantwortung und Angst vor rechtlichen Risiken geprägt ist. Dies führt zu langsamen Lösungen, man traut sich nicht, Vorschläge zu unterbreiten oder Entscheidungen zu treffen, und man überprüft und erstellt keine Liste der Wohnungs- und Immobilienprojekte in der Region, um gezielt die Ursachen und Gründe zu ermitteln, warum Projekte nicht oder nur langsam umgesetzt werden.
Der Schwerpunkt liegt noch nicht auf der Erstellung und Genehmigung von Planungen, Flächennutzungsplänen, Bauplänen, Programmen sowie 5-Jahres- und Jahresplänen für die Wohnungsentwicklung, die als Grundlage für die Genehmigung von Investitionsrichtlinien für Wohnungsentwicklungsprojekte dienen sollen …
In seiner Rede auf der Konferenz betonte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha: „Die Arbeitsgruppe und die Ministerien, Zweigstellen und Kommunen müssen sich darauf konzentrieren, die Schwierigkeiten und Hindernisse für den Immobilienmarkt zu beseitigen, denn wenn diese nicht gelöst werden, werden die Banken und viele andere Sektoren darunter leiden.“
Die Arbeitsgruppe sowie die Ministerien, Zweigstellen und Kommunen werden gebeten, die Ursache des Problems klar zu identifizieren. Liegt die Verantwortung beim Staat, muss dieser sich auf die Lösung konzentrieren. Liegt das Problem bei einer Behörde, muss diese eingeschaltet werden.
In der kommenden Zeit wird die Arbeitsgruppe Schwierigkeiten und Hindernisse bei Rechtsverfahren umgehend anleiten und beseitigen und die Kommunen dazu drängen, Schwierigkeiten und Hindernisse bei Immobilienprojekten zu lösen.
Die Staatsbank Vietnams beobachtet die Entwicklung des Immobilienkreditmarktes weiterhin aufmerksam, um Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten zu finden und die Kreditvergabe an Immobilienunternehmen zu fördern. Die Geschäftsbanken werden stärker angeleitet, beaufsichtigt und beraten, um Unternehmen, Immobilienprojekten und Eigenheimkäufern günstigere Bedingungen für den Zugang zu Kreditquellen zu bieten. Insbesondere werden Lösungen zur Umstrukturierung von Kreditschulden im Zusammenhang mit Immobilienprojekten von Unternehmen erforscht, vorgeschlagen und umgesetzt.
Für die Kommunen ist es notwendig, die Schwierigkeiten und Hindernisse für Immobilienprojekte in der Region zu prüfen und zu untersuchen, um sie zu beseitigen. Die Schwierigkeiten und Hindernisse der von der Arbeitsgruppe geprüften Projekte müssen gründlich gelöst werden. Es müssen aktiv und proaktiv Treffen organisiert und direkt mit jedem Unternehmen und jedem Projekt, insbesondere mit großen Projekten, zusammengearbeitet werden, um die Schwierigkeiten und Hindernisse der Unternehmen und Projekte zu verstehen und die in ihren Zuständigkeitsbereich fallenden Fragen im Zusammenhang mit Verfahren zu Grundstücken, Investitionen, Planung und Wohnungsbau umgehend zu lösen.
Unternehmen müssen rechtliche Verfahren proaktiv prüfen und Schwierigkeiten und Probleme jedes Projekts spezifizieren, um die zuständigen Behörden aufzufordern, diese im Einklang mit ihren Funktionen und Befugnissen zu prüfen und zu lösen.
Restrukturierung und Neustrukturierung des Projekt- und Produktportfolios, um sicherzustellen, dass es mit den Umsetzungsmöglichkeiten des Unternehmens und den tatsächlichen Marktbedingungen übereinstimmt. Anpassung des Immobiliensegments und des Preises an den Markt und Sicherstellung der Liquidität, Schaffung eines Kapitalflusses zur Aufrechterhaltung des Betriebs und der Projektumsetzung.
Thanh Truc
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