Der Großteil des Angebots an Villen und Stadthäusern befindet sich in Dong Nai .
Der kürzlich von DKRA veröffentlichte Marktbericht für Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung zeigt, dass im dritten Quartal 2024 das Angebot und der Primärverbrauch von Villen und Stadthäusern im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 16 % bzw. das 6,8-fache gestiegen sind.
Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gab es beim Neuangebot und beim Verbrauch viele positive Veränderungen, sie stiegen um das 4,1- bzw. 7,6-Fache. Davon entfallen 55 % des Angebots und 47 % des Neuverbrauchs im Quartal auf Dong Nai. Darüber hinaus verzeichnete auch die Gesamtmarktnachfrage im Vergleich zum Vorjahreszeitraum positive Wachstumssignale. Der Verbrauch bleibt jedoch gering und beträgt nur etwa 11 % des Gesamtangebots.
Dong Nai nimmt einen großen Anteil des Angebots ein und erzielt den zweithöchsten Verkaufspreis auf dem regionalen Markt.
Das Primärpreisniveau hat im Vergleich zum Jahresbeginn nicht viel geschwankt, das teuerste Produkt gehört mit 700 Milliarden VND/Einheit immer noch dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt, was einem Rückgang von etwa 6,6 % im Vergleich zum Vorquartal entspricht. Auf dem zweiten Platz liegt der Dong Nai-Markt mit dem höchsten Verkaufspreis von 228,5 Milliarden VND/Einheit. Um die Liquidität zu erhöhen, werden häufig Rabattregelungen, Anreize zum Eröffnungstag, Bankunterstützung usw. eingesetzt.
Auch der Sekundärmarktpreis dieser Art ist im Vergleich zum Vorquartal um rund 4 % gestiegen, die Markttransaktionen haben sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verbessert, kurzfristig dürfte es jedoch keine plötzlichen Liquiditätsänderungen geben.
Der Konsum von Villen und Stadthäusern im letzten Quartal zeigte zum Jahresende positive Anzeichen dieser Art.
Bei der Marktprognose für das vierte Quartal 2024 geht DKRA davon aus, dass das Neuangebot im Vergleich zum Vorquartal weiter leicht ansteigen und etwa 550 bis 650 Einheiten erreichen wird, die sich hauptsächlich auf bekannte Orte wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong , Dong Nai, Long An usw. konzentrieren werden.
Die Marktliquidität wird sich im nächsten Quartal im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 verbessern, wobei die Transaktionen hauptsächlich in Projektgruppen verteilt werden, die den Baufortschritt und die Rechtssicherheit gewährleisten. Unterdessen könnten die Primärpreise aufgrund der Auswirkungen der Inputkosten im Vergleich zum Jahresbeginn leicht ansteigen. Auf dem Sekundärmarkt werden die Preise dem Trend des letzten Quartals folgend weiter steigen, wobei Projekte mit der Übergabe von Häusern, verschiedenen Versorgungseinrichtungen, bequemen regionalen Anbindungen usw. die Haupttreiber der Marktliquidität sein werden.
Angesichts der Prognosen für ein positives Wirtschaftswachstum , eines vollständigen Rechtssystems, niedriger Zinsen für Immobilienkredite usw. dürften diese Faktoren in der kommenden Zeit die Grundlage für eine Markterholung bilden.
Die Grundstückspreise bleiben weiterhin hoch und bleiben im Vergleich zum Jahresanfang stabil.
Bei den Grundstücken ist das im dritten Quartal 2024 erfasste Primärangebot gegenüber dem Vorjahreszeitraum um rund 11 % gestiegen. Das neue Angebot bleibt jedoch knapp; es macht nur etwa 3 % des gesamten Primärangebots aus und steigt leicht um 2 %.
Die Provinz Binh Duong ist mit einem Angebots- und Verbrauchsanteil von 52 % bzw. 78 % führend auf dem neuen Markt. Die Marktliquidität verzeichnete positive Signale: Der Verbrauch war 2,8-mal höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, blieb aber im Vergleich zum Zeitraum von 2019 und davor immer noch auf einem niedrigen Niveau.
Die Transaktionen konzentrieren sich lokal auf die Gruppe der Produkte mit fertiggestellter Infrastruktur und Rechtsdokumenten mit einem Durchschnittspreis von unter 50 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt oder unter 22 Millionen VND/m2 in benachbarten Gebieten. Allerdings zeigte das Primärpreisniveau im Vergleich zum Jahresbeginn weiterhin eine Seitwärtsbewegung und blieb aufgrund der Inputkostenbelastung auf hohem Niveau. Der Sekundärmarkt verzeichnete einen leichten Anstieg von etwa 3 % im Vergleich zum Vorquartal, die Marktliquidität erholte sich positiv, jedoch ist kurzfristig kein Durchbruch zu erwarten.
Auch auf dem Grundstücksmarkt war eine Erholung sowohl des Angebots als auch der Konsumrate zu verzeichnen.
Es wird prognostiziert, dass das neue Angebot auf dem Markt im vierten Quartal 2024 den positiven Erholungstrend des dritten Quartals 2024 fortsetzt, im Vergleich zum Zeitraum vor 2019 jedoch immer noch auf einem niedrigen Niveau bleibt und voraussichtlich etwa 350 bis 450 Produkte erreichen wird.
Benachbarte Orte wie Binh Duong, Long An, Dong Nai usw. dürften in den letzten Monaten des Jahres die Marktliquidität anführen. Aufgrund der Auswirkungen der Inputkosten und der von den Investoren ergriffenen Konjunkturmaßnahmen zur Erhöhung der Liquidität dürften die Primärpreise im Vergleich zum Jahresbeginn leicht steigen.
Der Sekundärmarkt hat sich im Vergleich zum gleichen Zeitraum positiv verändert. Die Produktgruppe in städtischen Gebieten mit synchroner Planung, abgeschlossener Infrastruktur und Rechtsverfahren hat viele Verbesserungen bei den Verkaufspreisen erzielt und Marktliquidität angezogen. Drei Immobiliengesetze, die Anfang August 2024 in Kraft treten, werden zusammen mit den Auswirkungen wirtschaftlicher Faktoren und Marktpolitiken in der kommenden Zeit voraussichtlich positive Auswirkungen haben.
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Quelle: https://www.congluan.vn/biet-thu-nha-pho-tai-thi-truong-tp-hcm-va-tinh-lan-can-ghi-nhan-luong-tieu-thu-tang-gan-7-lan-post316656.html
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