Die Sholi – Eine Immobiliengeschichte

Als Projektentwicklungsberatungsdienstleister ist DKRA Consulting (die Forschungs- und Entwicklungsberatungsmarke der DKRA-Gruppe) vom Investor mit der Leitung von Servicegruppen bei Sholi betraut, darunter: Marktforschung; Ausrichtung von Projektentwicklungsmodellen; Beratung zu rechtlichen Verfahren; Entwicklung von Finanzierungslösungen; Zusammenarbeit mit renommierten Marken zur Realisierung und Fertigstellung des Projekts,...

Mit einem Team aus erfahrenen und kompetenten Mitarbeitern hat DKRA Consulting ein Projektkonzept entwickelt, das Verbindungen zwischen Menschen und zwischen Menschen und natürlichen Grünflächen schafft. Gleichzeitig bietet es Hausbesitzern die Möglichkeit, in ihren eigenen vier Wänden wirklich zu leben.

Nehmen Sie an unserem Gespräch mit Herrn Pham Lam (Vertreter von DKRA Consulting - Beratungseinheit für die Entwicklung des Sholi-Projekts) teil und erleben Sie jeden einzelnen Wert, der sich hinter der Geschichte der Entwicklung des Sholi Commercial Street Complex an der An Duong Vuong Straße (Bezirk Binh Tan) verbirgt.

„In 10 bis 15 Jahren werden Geschäftsstraßen mit beeindruckendem Stil einen Erlebnisraum mit vielfältigen Dienstleistungen und zahlreichen emotionalen „Berührungspunkten“ für die Nutzer bilden“ – Herr Pham Lam – Vertreter von DKRA Consulting.

Herr Pham Lam, wie entstand die Idee zum Sholi-Projekt?

Ich verfüge über mehr als 17 Jahre Beratungserfahrung für zahlreiche große Immobilienunternehmen in Vietnam. Diese Erfahrungen haben mir geholfen, im Entwicklungsprozess von Immobilienprojekten viele wichtige Erkenntnisse zu gewinnen. Insbesondere geht es darum, wie man Eigentümern (Bewohnern) zu optimaler Lebensqualität verhilft oder Immobilien mit hoher Effizienz schafft. Kurz gesagt: Es geht um die Entwicklung von Immobilien, die in Bezug auf Qualität, Wohnumfeld und Effizienz nachhaltig sind.

Die allgemeine Situation vieler Immobilienprojekte oder Reihenhaussiedlungen in Stadtzentren ist die räumliche Isolation, die Abkopplung vom Wohnumfeld und den kommerziellen Aktivitäten. Hinzu kommen beengte Wohnräume, ein Mangel an Grünflächen und eine chaotische Architektur in bestehenden Stadtgebieten. Manche Bauwerke optimieren nicht nur nicht den Nutzen für die Bewohner, sondern beeinträchtigen auch die Gesamtästhetik der Stadt.

Selbst bei vielen neuen Projekten konzentrieren sich Bauträger nur auf den wirtschaftlichen Aspekt (fertige Produkte für den Verkauf), ohne die Bedürfnisse der Nutzer bestmöglich zu erfüllen. Oder das gesamte Projekt besteht nur aus einem einzigen Haustyp, was zu einer eintönigen und unpersönlichen Architektur führt. Ich wollte ein Produkt mit einem wegweisenden architektonischen Trend in puncto Raumgestaltung und einer einzigartigen Fassade schaffen – deshalb entstand der Sholi Commercial Street Complex.

Als Produkt, das kommerzielle Funktion (Shop) harmonisch mit multifunktionalem Wohnraum (Living) verbindet, werden die 90 Gewerbe-Stadthäuser im Sholi als 90 verschiedene Service-"Einheiten" fungieren, die darauf ausgerichtet sind, den Bedarf an hochwertigen Serviceerlebnissen sowohl für den Westen als auch für die angrenzenden Gebiete zu decken.

Warum wurde Sholi als multifunktionales Gewerbe-Stadthaus (Geschäft - Wohnen) und nicht als andere Produktlinie wie Wohnungen oder traditionelle Stadthäuser entwickelt, Sir?

Ich lebe seit vielen Jahren in West-Saigon und habe die erstklassigen Annehmlichkeiten und Restaurants dort schon oft genossen. Die Nachfrage nach solchen Angeboten ist in den letzten Jahren enorm gestiegen, und viele internationale Restaurantketten arbeiten an ihrer Kapazitätsgrenze, insbesondere an Feiertagen und während des Tet-Festes. Diese hohe Nachfrage ist auf den gestiegenen Lebensstandard und die erweiterten Ansprüche der Menschen zurückzuführen, die in West-Saigon leben und arbeiten.

Die Entwicklung des Konzepts der „One-Stop“-Einkaufsstraße, die Shopping und Unterhaltung vereint, hat den Einwohnern von Ho-Chi-Minh-Stadt viele neue Erlebnisse beschert. Insbesondere die exklusiven Einkaufsstraßen entlang der Thao Dien oder Sala (Thu Duc City) haben sich im Osten des Landes zu unverzichtbaren Erlebniszielen entwickelt. Auch im Westen konzentriert man sich zunehmend auf Investitionen und die Weiterentwicklung dieses Modells, um der hohen Nachfrage nach erstklassigen Erlebnissen gerecht zu werden.

Heutzutage sind westliche Bewohner bereit, mehr für Wohnraum zu zahlen – für ein komfortables, lebendiges Wohnumfeld mit umfassendem Service und allen Annehmlichkeiten, ähnlich wie im Stadtzentrum. Stellen Sie sich vor, Sie trinken Kaffee in einem stilvollen Ambiente, zubereitet nach höchsten Qualitätsstandards – das wäre ein deutlich genussvolleres Erlebnis.

Aufgrund der vorteilhaften Lage und einer langfristigen Planungs- und Entwicklungsvision entstand das Sholi-Projekt inmitten eines dicht besiedelten, stabilen Wohngebiets, direkt an der An Duong Vuong Straße und der belebten Phan Dinh Thong Straße. Im Umkreis von einem Kilometer um das Sholi befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie das Einkaufszentrum Aeon Mall Binh Tan, der Markt Kien Duc 2, der Ly Chieu Hoang Park und das Rathaus des Bezirks Binh Tan, die eine gute Anbindung an die Umgebung gewährleisten. Dadurch erreichen die Geschäfte im Sholi schnell und unkompliziert ein großes Kundenpotenzial aus den zentralen Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Gebieten.

Daher erfüllt Sholi nicht nur den tatsächlichen Wohnraumbedarf der Menschen im Westen, sondern bietet auch ein herausragendes Geschäfts- und Handelspotenzial, das nicht jedes Projekt aufweist. Wäre Sholi nicht an diesem Standort entstanden, sähe es sicherlich anders aus – es wäre keine multifunktionale Gewerbeimmobilien-Reihenhaus-Produktlinie.

Welchen Mehrwert bietet Sholi den Kunden neben dem Standortvorteil?

Ich denke, der erste Unterschied liegt im Projektentwicklungsmodell. Wie bereits erwähnt, entwickeln wir Sholi nach dem Modell eines Gewerbekomplexes, um den Vorteil der optimalen Anbindung an alle Geschäftsachsen der Region bestmöglich zu nutzen. Hauptproduktlinie sind dabei Gewerbe-Stadthäuser für Wohn- und Geschäftszwecke. Dies ist einer der wichtigsten Faktoren für das zukünftige Wachstumspotenzial des Immobilienmarktes.

Als Nächstes sei der anspruchsvolle und innovative zeitgenössische Architekturstil des Projekts erwähnt. Über das Konzept eines einfachen Reihenhausprojekts hinaus ist jede Immobilie im Sholi ein individuell gestaltetes Produkt mit einem raffinierten, maßgeschneiderten Stil. Freiheit, Offenheit und die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung des Wohnraums, ohne dabei auf Komfort und Modernität zu verzichten, prägen die Architektur des gesamten Projekts.

Gibt es bei diesen Elementen irgendwelche Ähnlichkeiten mit Projekten, die in der Region bereits umgesetzt wurden, Sir?

Im Sholi legen wir großen Wert auf die Gestaltung der Geschäfts- und Wohnräume und analysieren jeden Raum sorgfältig, um seine Funktionalität zu optimieren.

Das Sholi-Projekt ist darauf ausgerichtet, ein ikonisches Handelszentrum im Westen Saigons zu werden. Indem es das Potenzial von „Handel und Wohlstand“ erschließt, eröffnet das Sholi einen völlig neuen, vielseitigen Lebensstil. Wir sind überzeugt, dass dies in bisherigen Projekten im Westen Saigons noch nie der Fall war.

Können Sie uns etwas über den zeitgenössischen Architekturstil und die herausragenden Merkmale der Architektur des Sholi erzählen?

Im Hinblick auf die zeitgenössische Architektur handelt es sich um einen Architekturstil, der sowohl Werte früherer Architekturschulen übernimmt als auch alle Beschränkungen des traditionellen Designs ignoriert, um innovative Design- und Konstruktionslösungen zu verfolgen.

Insbesondere bei der Architektur des Sholi verfolgen wir einen minimalistischen und zugleich kraftvollen Designstil, der auf neutrale, luxuriöse und elegante Farben setzt. Die verwendeten Materialien folgen einem nachhaltigen Trend und betonen Ästhetik und Harmonie mit allen Entwicklungstrends, ohne dabei mit der Zeit aus der Mode zu kommen.

Alle Gebäude sind einheitlich geplant und bestehen aus einem Erdgeschoss, einem Zwischengeschoss, drei Obergeschossen und einer Dachterrasse. Die Architektur von Sholi betont Vernetzung und Ausgewogenheit und schafft so die Voraussetzungen für eine vielschichtige und multidimensionale Verbindung zwischen Menschen und Menschen sowie zwischen Mensch und Natur.

Wie genau werden die „personalisierten“ Details der Marken des Hausbesitzers in den einzelnen Reihenhäusern des Projekts umgesetzt?

Ein besonders interessanter Aspekt bei der Entwicklung des Sholi-Projekts ist die Tendenz, jedes Haus individuell an den Charakter des jeweiligen Bewohners anzupassen – durch maßgeschneidertes Design mit einer ausgeprägten künstlerischen Note. Die scheinbar zufällige Kombination von 21 verschiedenen Hausmodellen erzeugt einen lebendigen architektonischen Rhythmus, der sich harmonisch in die moderne und nachhaltige Gesamtarchitektur einfügt.

Bei jedem einzelnen Produkt werden die Designdetails auf einzigartige und unterschiedliche Weise umgesetzt, von der Gesamtfassade bis hin zum intelligenten Grundriss. Dies trägt dazu bei, persönliche Akzente zu setzen und den Nutzern herausragende Erlebnisse zu bieten.

Wie ist die Raumaufteilung eines gewerblich genutzten Stadthauses gestaltet, um sowohl Wohn- als auch Geschäftsbedürfnissen gerecht zu werden, mein Herr?

Alle Geschäftsräume im Sholi sind offen gestaltet, wobei die Fassaden der einzelnen Einheiten um 1,2 m zurückgesetzt sind. Die mit synchronem Steinpflaster versehenen Straßen und Gehwege erweitern sowohl die internen Wege als auch den Außenbereich und schaffen so eine nahtlose, vielfältige und lebendige Geschäftsachse.

Wird dies zu Konkurrenz zwischen den Geschäften in derselben Straße führen?

Es herrscht nicht nur kein Wettbewerb, sondern es wird auch der Vorteil der Werteresonanz gefördert. Denn die 90 Geschäftshäuser von Sholi werden die Handelskultur des „Kaufens mit Freunden, Verkaufen mit Partnern“, die von den Einheimischen im Stadtgebiet von West-Saigon über Jahrhunderte hinweg geprägt und bewahrt wurde, deutlich wiederbeleben.

Mit einem Komplex, der bekannte nationale und internationale Marken aus den Bereichen Mode , Kulinarik, Unterhaltung und Dienstleistungen wie Spa, Schönheitspflege, Fitnessstudio & Yoga, Business Lounge, Restaurant, Café, Minimarkt usw. vereint, leistet Sholi Pionierarbeit bei der Schaffung eines "ikonischen" Multi-Touch-Erlebnisses, das das gesamte Areal repräsentiert.

Wie gelingt es dem Projektentwicklungs-Beratungsteam, den pulsierenden Geschäftsraum mit dem entspannenden Wohnraum im Sholi in Einklang zu bringen?

Im Gegensatz zum geschäftigen Treiben des Geschäftsviertels befindet sich ab dem zweiten Obergeschoss der Wohnraum. Die Balkone wurden auf maximal 8 m², teilweise sogar bis zu 12 m², erweitert und sind harmonisch mit anderen Funktionsbereichen verbunden. So sind beispielsweise die Lüftungstür und die Küche so angeordnet, dass sie sowohl zum vorderen Balkon als auch zum hinteren Bereich passen und eine natürliche Luftzirkulation ermöglichen.

Bis zum dritten und vierten Obergeschoss befinden sich private Bereiche für Familienmitglieder. Die geräumigen Schlafzimmer sind separat angeordnet, gewährleisten aber dennoch Privatsphäre – verbunden durch den offenen Wohnbereich. Der unterschiedliche Architekturstil und die individuelle Inneneinrichtung verleihen jedem Haus eine moderne Eleganz.

Darüber hinaus verfügt jedes Stadthaus im Sholi über einen privaten Aufzug, der das Bewegen und Verbinden zwischen den Etagen optimal vereinfacht. Dank dieser Lösung bietet das Sholi seinen Nutzern nicht nur ein herausragendes Wohnerlebnis, sondern respektiert auch die Privatsphäre der Eigentümer. So können diese die gesamte Fläche flexibel für geschäftliche Zwecke oder beides nutzen und gleichzeitig ihre Privatsphäre wahren.

Gleichzeitig trägt die großzügige Dachterrasse dazu bei, den Grünraum zu vergrößern und die Nutzungsmöglichkeiten je nach Vorlieben und persönlichem Stil der Eigentümer zu erweitern. Wir sind überzeugt, dass dies ein idealer Ort für die ganze Familie sein wird, um den Nachmittagstee zu genießen, Bücher zu lesen und dem Alltag zu entfliehen.

Inspiriert vom grünen Ökosystem des Ly Chieu Hoang Parks und zweier interner Parks, legt Sholi Wert darauf, dass Grünflächen in jedes Haus und jede Straße integriert sind und so einen entspannenden und erfrischenden Raum schaffen, in dem Familien zusammenkommen und die Natur genießen können.

Obwohl es sich hier um ein Projekt mit niedrigen Reihenhäusern handelt, haben wir führende und angesehene Unternehmen in Vietnam eingeladen, um die hohen Qualitätsstandards für das Sholi-Projekt sicherzustellen, darunter Vertical Studio – Architekturbüro, H2 Design & Build – Generalunternehmer, TTAD – Bauaufsicht, Vietinbank – Garantiegeber, AZ Group – Innenausbau und Konstruktion, DKRA Living – Management und Betrieb sowie Houze – Bereitstellung von Managementtechnologielösungen.

Was gefällt Ihnen am Entwicklungskonzept der Sholi am besten?

Ich bin überzeugt, dass grüne und nachhaltige Immobilien ein unaufhaltsamer Trend auf dem Markt sind. Deshalb konzentrieren wir uns bei Sholi darauf, optimale grüne Lösungen für eine prosperierende Gemeinschaft zu erforschen und umzusetzen. Neben der Gestaltungssprache legt Sholi auch Wert auf innovative Landschaftssysteme, die ein angenehmes Wohnklima schaffen.

Der Druck des rasanten Bevölkerungswachstums in Ho-Chi-Minh-Stadt hat den Wohnraum verkleinert und zu einem Mangel an Grünflächen mit einer durchschnittlichen Gründichte von unter 2 m² pro Person geführt. Im Viertel Sholi haben wir neben den vielfältigen Pflanzen in den Gärten der Häuser auch Bäume entlang der Gehwege der Geschäftsstraßen gepflanzt. Dadurch verfügen die Bewohner von Sholi über eine durchschnittliche Gründichte von bis zu 10 m² pro Person – das Fünffache der durchschnittlichen Dichte in der gesamten Stadt.

In naher Zukunft wird das Kundenerlebnis im Sholi nicht nur auf den Geschäftsbereich beschränkt sein, sondern sich auch um eine nahtlose Fußgängerzone erweitern, die von grünen Bäumen umgeben ist und sich ideal zum Sightseeing und für den Zugang zu Dienstleistungen in einer lebhaften, einzigartigen Straße eignet.

Danke schön!

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