Sozialwohnungen im Ökogarten Hue (Abbildung). Foto: Bao Phuoc

Diese Regelung wird als zeitgemäß und realitätsnah erachtet, da die Lebenshaltungskosten, die Kosten für die Ausbildung der Kinder und andere Grundbedürfnisse in Großstädten monatlich mindestens 15 bis 20 Millionen VND betragen. Verdient ein Paar monatlich etwa 40 Millionen VND, bleiben nach Abzug der Ausgaben nur noch rund 20 Millionen VND übrig – ein Betrag, der kaum für den Hauskauf angespart werden kann. Die Anhebung der Einkommensgrenze schafft daher günstigere Bedingungen und motiviert die Menschen, mehr zu arbeiten und ihr Einkommen zu steigern, um sich Wohneigentum leisten zu können.

Die Anhebung der Einkommensgrenze ist jedoch nur eine notwendige Bedingung; hinreichend ist der Bau weiterer Sozialwohnungen, um den Bedarf zu decken. In der Realität herrscht in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi und Da Nang ständig Wohnungsmangel. Sobald ein neues Projekt angekündigt wird, bilden sich lange Schlangen, manchmal sogar über Nacht, um sich zu registrieren. Vielerorts übersteigt die Nachfrage das Angebot bei Weitem, sodass viele Menschen Wind und Wetter trotzen, um eine Sozialwohnung zu erwerben – nur um am Ende leer auszugehen.

Aktuell befinden sich landesweit 737 Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt rund 701.247 Wohnungen im Bau. Davon sind 196 Projekte mit 170.673 Wohnungen bereits fertiggestellt, während sich 220 Projekte mit 214.948 Wohnungen im Bau befinden. Diese Projekte werden im Rahmen des Regierungsplans umgesetzt, im Zeitraum 2021–2030 mindestens eine Million Wohnungen zu errichten.

Laut Bauministerium wurden in den ersten beiden Monaten dieses Jahres drei weitere Sozialwohnungsbauprojekte mit 544 Wohnungen fertiggestellt und der Bau von 28 neuen Projekten mit 20.964 Wohnungen begonnen. Das Angebot an Sozialwohnungen deckt jedoch weiterhin nicht den Bedarf der Bevölkerung.

In Hue gibt es derzeit 21 Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt 20.537 Wohnungen. Drei Projekte mit 1.712 Wohnungen sind bereits fertiggestellt und in Betrieb genommen worden; für drei weitere Projekte mit 1.634 Wohnungen wurden Investoren gefunden. Darüber hinaus befinden sich sechs weitere Sozialwohnungsbauprojekte mit 9.406 Wohnungen im Genehmigungsverfahren für die Investorenauswahl.

Bei einem kürzlich abgehaltenen Treffen mit dem Volkskomitee der Stadt zur Verteilung der Ziele für den sozialen Wohnungsbau in den einzelnen Stadtteilen im Zeitraum 2026–2030 erklärten Vertreter des Bauministeriums, dass die Stadt von 2025 bis 2030 den Bau von rund 18.461 Sozialwohnungen abschließen wird. Verglichen mit dem Regierungsziel von 11.800 Sozialwohnungen für den Zeitraum 2026–2030 hat die Stadt dieses um 6.661 Einheiten übertroffen. Laut Einschätzungen relevanter Behörden deckt das derzeitige Angebot an Sozialwohnungen jedoch nur etwa 30 % des Bedarfs der lokalen Bevölkerung.

Es wird erwartet, dass Bauträger in naher Zukunft rund 2.000 Wohnungen auf den Markt bringen werden, aber aufgrund der derzeit hohen Nachfrage ist davon auszugehen, dass auch diese Wohnungen schnell ausverkauft sein werden.

Um dem Mangel an Sozialwohnungen zu begegnen, ist neben der Stärkung der Investitionsförderung, der Schaffung von unbelasteten Grundstücksfonds und dem Abbau einiger rechtlicher Hürden die Schaffung von Rahmenbedingungen für Unternehmen, die in den Bau von Sozialwohnungen investieren, um Zugang zu Vorzugskrediten zu erhalten, weiterhin entscheidend. Derzeit weist das 145 Billionen VND umfassende Vorzugskreditpaket für Sozialwohnungen eine relativ niedrige Auszahlungsquote auf, die nach fast drei Jahren Laufzeit lediglich bei etwa 4 % liegt, was etwa 6,2 Billionen VND entspricht. Dieses Problem wurde auch von einigen Sozialwohnungsunternehmen in Hue gegenüber den Stadtverantwortlichen und der Arbeitsgruppe des Bauministeriums während des erwähnten Treffens angesprochen, in der Hoffnung auf eine baldige Lösung.

Um mehr Menschen den Erwerb von Sozialwohnungen zu ermöglichen, sind neben Fördermaßnahmen und Investitionsanreizen auch Kreditanreize notwendig. Nur wenn Unternehmen schnell und unkompliziert auf günstige Kreditpakete zugreifen können, lassen sich mehr Sozialwohnungsbauprojekte planmäßig realisieren.

Tam Hue

Quelle: https://huengaynay.vn/kinh-te/them-co-hoi-so-huu-nha-o-xa-hoi-164608.html