In der vergangenen Zeit ist der Immobilienmarkt in der südlichen Region im Allgemeinen und in Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen fast in einen Zustand des „Einfrierens“ geraten, die Liquidität auf dem Immobilienmarkt verzeichnete aufgrund der Geldpolitik wie der Bank einen Rückgang Kredite und Anleihen unterliegen einer strengen Kontrolle … Viele Grundbesitzer sind in finanzielle Schwierigkeiten geraten und gezwungen zu verkaufen, Verluste zu reduzieren, Preise zu senken, zu liquidieren … In diesem Zusammenhang verfügen viele Anleger über relativ wenig Bargeld. Erwachsene sehen dies als Chance und sind bereit, Geld zurückzuzahlen nach „überwältigenden“ Gütern zu suchen. Tatsächlich führt der Preis, den Immobilienkäufer bieten, jedoch auch dazu, dass Verkäufer gelangweilt „den Kopf schütteln“.
Frau Hang (Investorin) verkauft ein 500 m² großes Grundstück im Bezirk Cu Chi (HCMC) mit Verlust, hat es aber noch nicht verkauft. Hang sagte: „In den letzten Monaten sind immer noch ein paar Leute da, die sich das Land ansehen, aber die meisten von ihnen sehen es sich nur zum Spaß an, um sich über den Preis zu informieren, nicht um es zu kaufen.“ Es gab auch Leute, die boten, aber sie drückten fast 2 % des von mir angebotenen Preises nach unten, obwohl der von mir angebotene Preis im Vergleich zum ursprünglichen Kaufpreis einen Verlust von fast 50 Millionen VND erlitt.“
„Viele Leute kommen, um das Land zu besichtigen, und gehen dann wieder weg, die meisten von ihnen wurden nicht kontaktiert. Jemand hat den Preis des Grundstücks auf 1,7 Milliarden VND gesenkt, während der von mir angebotene Preis bei 3,3 Milliarden VND lag. Als sie sahen, wie ich den Kopf schüttelte und den Verkauf verweigerte, sagten sie auch, wenn sie nicht sofort schließen, würden sie ein weiteres Grundstück kaufen. Jetzt gibt es Hunderte von Verkäufern und einige Käufer, also brauchen sie es nicht und werden es auch nicht „Ich habe es eilig“, sagte Hang.
Herr Long (Immobilienmakler) sagte: „Anfang 2023 erhielt ich einen Maklerauftrag für ein 200 m² großes Grundstück im Bezirk Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt. Der Grundstückseigentümer bietet 2 Millionen VND/m30, 2 % weniger als der ursprüngliche Preis, das Grundstück hat ein „Pink Book“. Nach vielen Runden der Überprüfung der Informationen und der Besichtigung des Grundstücks, bis sich Käufer und Verkäufer gegenüberstanden, verhandelten die Käufer jedoch auf 20 Millionen VND/m20, was den Grundstückseigentümer langweilte und den Verkauf verweigerte.
Laut Herrn Long mögen die Kunden dieses Grundstück tatsächlich, aber in der Zeit, in der sich die Immobilien abkühlen, sind viele Menschen ausverkauft, so dass die Kunden Angst haben, verloren zu gehen, also zahlen Sie den Preis sorgfältig von niedrig nach hoch. Der Grundstückseigentümer ist jedoch anders, da er schnell verkaufen möchte, weshalb der angebotene Preis bereits um 20 % gesenkt wurde. Als er hörte, dass der Startpreis des Kunden zu niedrig sei, war der Grundstückseigentümer schockiert und weigerte sich, weiter zu verhandeln, weil er dachte, dass der Kunde keinen guten Willen hatte.
Laut Experten handelt es sich bei dem Ausverkauf vor dem Hintergrund eines ruhigen Immobilienmarktes um ein angespanntes Tauziehen zwischen Käufern und Verkäufern um den Preis. Obwohl der Verkäufer den Preis gesenkt hat, hat der Käufer zu diesem Zeitpunkt eine recht riskante Investitionsmentalität und muss einen niedrigen Preis zahlen, um einen Verlust zu vermeiden. Es gibt einen großen Unterschied zwischen den erwarteten Verkaufs- und Einkaufspreisen, sodass Menschen mit Geld immer noch außerhalb des Marktes warten. Der Schlusskurs hängt weiterhin von der Einschätzung des Käufers, der Nachfrage, der finanziellen Leistungsfähigkeit usw. ab. Angesichts der aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt ist jetzt die Zeit des Käufers gekommen.
Herr Vo Hong Thang – stellvertretender Direktor für Forschung und Entwicklung bei DKRA Vietnam sagte, dass sich Angebot und Nachfrage noch nicht decken. Der Grund dafür ist, dass trotz des anhaltenden Preisverfalls die Verlustschwelle für Vermögensbesitzer – Immobilien – begrenzt ist. Wenn der Verkaufspreisbereich die Schwelle der Gewinnreduzierung überschreitet und vollständig in den Stop-Loss-Bereich übergeht und der Verlust die Toleranzgrenze des Verkäufers überschreitet, geht er verloren oder reicht nicht aus, um die während des Investitionsprozesses anfallenden Kosten der Immobilie zu decken Transaktion wird abgebrochen. Deadlock. Da Verkäufer Vermögenswerte verkaufen, können Immobilien einen Verlust erleiden, wenn alle Verluste ausgeglichen werden und dennoch ein Teil der Immobilie erhalten wird. Wenn sie die Immobilie jedoch so weit verkaufen, dass sie alles verlieren, hören sie mit dem Verkauf der Immobilie auf Werde eine Lösung finden. Andere zum Ersatz.
Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Company, teilte die gleiche Ansicht und sagte, dass die Möglichkeit, Immobilien zu einem guten Preis zu kaufen, im Jahr 2023 größer sein werde, wenn der Druck zunehme und der Wettlauf um den Verkauf von Waren stärker werde , und das Ausmaß des Rückgangs nimmt ab. Bei Immobilieneigentümern, die aufgrund finanzieller Schwierigkeiten verkaufen, kann dies bis zu 50 % betragen. „Wenn das Geld derzeit knapp wird, müssen Anleger drei Faktoren berücksichtigen. Die erste besteht darin, in Immobilien mit vollständiger Legalität, hoher Liquidität, zentrumsnaher Lage oder offener Anbindung an den zentralen Bereich zu investieren. Zweitens: Wählen Sie Produkte aus, mit denen Sie Anlageerfahrung haben, um problemlos verhandeln und zu einem guten Preis kaufen zu können. Drittens müssen Produkte des Projekts mit einer Rabattpolitik „gejagt“ werden, ebenso wie ein Rabatt“, analysierte Herr Quang.
