Am 17. April veröffentlichte die DKRA Group, ein Immobiliendienstleistungsunternehmen, offiziell den „Marktbericht für Wohnimmobilien in Da Nang und Umgebung für das erste Quartal 2024“.
Laut DKRA stammte im ersten Quartal 2024 der Großteil des Wohnimmobilienangebots in Da Nang und Umgebung aus Bestandsimmobilien älterer Projekte, während nur wenige neue Projekte auf den Markt kamen. Die Gesamtnachfrage in wichtigen Segmenten stieg zwar an, blieb aber im Vergleich zum Zeitraum vor 2020 relativ niedrig.
Die Kaufkraft stieg leicht an.
Im ersten Quartal 2024 wurden in Da Nang und Umgebung neun Neubauprojekte mit einem Gesamtangebot von rund 820 Grundstücken realisiert. Die Verkaufsquote lag bei 14 % (entsprechend 144 Grundstücken), ein Anstieg von etwa 30 % gegenüber Ende 2023. Die Projekte konzentrierten sich hauptsächlich auf Da Nang und Quang Nam. In der Provinz Thua Thien Hue herrschte hingegen weiterhin Angebotsmangel. Die Preise auf dem Neubaumarkt blieben relativ stabil, während die Preise auf dem Gebrauchtmarkt im Vergleich zu Ende 2023 leicht um 2–3 % stiegen.
Der Wohnungsmarkt verzeichnete aktuell 14 Projekte im Verkauf mit einem Gesamtangebot von rund 1.334 Einheiten, was einem Anstieg von 33 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Diese Projekte konzentrieren sich auf Da Nang, während in Quang Nam und Thua Thien Hue weiterhin ein Angebotsmangel herrscht. Die Verkaufsquote erreichte rund 8 % des Gesamtangebots, was 106 Einheiten entspricht – das 2,4-Fache des Vorjahreswertes. Die Transaktionen konzentrierten sich auf die Preisspanne von 50–65 Millionen VND/ m² .
Das Angebot an Reihenhäusern und Villen in Da Nang und Umgebung stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 17 % auf rund 734 Einheiten aus zwölf neuen Projekten. Der Großteil dieses Angebots stammte aus bestehenden Beständen älterer Projekte (96 %), während die Zahl neuer Projekte weiter rückläufig war. Die Verkaufsquote erreichte 6 % (rund 47 Einheiten), ein Anstieg von 38 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Die Preise auf dem Primärmarkt blieben stabil, während der Sekundärmarkt im Vergleich zum Jahresende einen Rückgang von 3–5 % verzeichnete. Dieser Rückgang konzentrierte sich hauptsächlich auf Projekte, die sich bereits seit Längerem in der Entwicklung befinden, im Verzug sind und deren rechtliche Verfahren noch nicht abgeschlossen sind.
Das Angebot an Ferienimmobilien ist geringer als im Vorjahreszeitraum, wobei der Schwerpunkt hauptsächlich auf älteren Projekten liegt. Die Verkaufspreise auf dem Primärmarkt bleiben stabil und weisen nur geringe Schwankungen auf.
Im Segment der Ferienvillen ging das Angebot an Neubauimmobilien um etwa 5 % zurück. Lediglich neun Projekte mit insgesamt 234 Einheiten wurden neu auf den Markt gebracht. Der Markt war nahezu illiquide; im gesamten Quartal fanden keine Transaktionen statt. Die Preise auf dem Primärmarkt blieben im Vergleich zum Vorjahreszeitraum unverändert. Gewinn- und Umsatzbeteiligungsmodelle, Tilgungsaussetzungen, Zinsstützungen etc. wurden jedoch weiterhin häufig angewendet, um die Liquidität zu erhöhen.
Insbesondere im Segment der Reihenhäuser und Geschäftshäuser in Ferienanlagen wurden keine neuen Transaktionen verzeichnet. Die Verkaufspreise von Neubauimmobilien blieben stabil und zeigten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur geringe Schwankungen. Die aktuellen Angebotspreise lagen zwischen 7,1 und 16,3 Milliarden VND pro Einheit. Der Gebrauchtimmobilienmarkt blieb weiterhin schleppend, es wurden keine Transaktionen registriert.
Im Condotel-Segment stieg das Primärangebot im Jahresvergleich leicht um 2 %, getrieben durch die Markteinführung von acht Projekten mit insgesamt 677 Einheiten. Quang Nam und Da Nang führten den Markt weiterhin an und machten 93 % des gesamten Primärangebots im ersten Quartal 2024 aus. Die Marktnachfrage blieb jedoch gering, die Liquidität stagnierte, und es wurden im Berichtszeitraum keine Transaktionen verzeichnet.
Noch nicht wiederherstellbar
Laut Prognosen der DKRA Group wird der Grundstücksmarkt in Da Nang und Umgebung im zweiten Quartal 2024 leicht ansteigen, wobei die Anzahl der verfügbaren Grundstücke voraussichtlich zwischen 120 und 150 schwanken wird. Da Nang und Quang Nam werden ihre führende Position hinsichtlich Angebot und Nachfrage weiterhin behaupten. Die Preise auf dem Primärmarkt bewegen sich seitwärts, und Bauträger setzen ihre Maßnahmen zur Marktstimulation fort, um die Liquidität zu erhöhen.
Im Wohnungssegment wird für das zweite Quartal 2024 durch den Start mehrerer Großprojekte eine positive Entwicklung des Angebots erwartet. Das Luxuswohnungssegment macht weiterhin einen Großteil des neuen Angebots aus und konzentriert sich auf die Bezirke Ngu Hanh Son und Son Tra (Da Nang). Die Verkaufspreise auf dem Primärmarkt könnten aufgrund steigender Inputkosten leicht nach oben korrigiert werden.
Das Angebot an neuen Reihenhäusern und Villen dürfte im zweiten Quartal 2024 weiterhin gering bleiben und größtenteils aus späteren Bauabschnitten bereits begonnener Projekte stammen. Die Gesamtnachfrage könnte im Vergleich zum ersten Quartal steigen, ein signifikanter Anstieg ist jedoch kurzfristig unwahrscheinlich. Der Fokus liegt primär auf Projekten mit vollständiger Rechtsdokumentation, garantiertem Baufortschritt und Verkaufspreisen unter 10 Milliarden VND pro Einheit. Die Preise auf dem Primärmarkt dürften stabil bleiben. Die Liquidität auf dem Sekundärmarkt wird sich voraussichtlich im Vergleich zum ersten Quartal 2024 verbessern.
Im Bereich der Ferienimmobilien dürfte das Angebot weiterhin knapp bleiben, da Bauträger beim Verkaufsstart vorsichtiger agieren. Die Preise auf dem Primärmarkt sind stabil und haben sich im Vergleich zum Vorquartal kaum verändert. Viele Bauträger setzen auch im zweiten Quartal 2024 weiterhin auf Maßnahmen zur Unterstützung niedriger Zinsen, tilgungsfreier Tilgungsfristen und verlängerter Zahlungspläne.
Quelle
![[Bild] Nahaufnahme des neu entdeckten „heiligen Weges“ im Heiligtum My Son](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765587881240_ndo_br_ms5-jpg.webp&w=3840&q=75)
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