Der Immobilienmarkt im Süden boomt zum Jahresende.

Viele Projekte bringen zum Jahresende neue Produkte auf den Markt.

Laut CBRE Vietnam werden im vierten Quartal in Ho-Chi-Minh-Stadt zusätzlich 3.000 Wohnungen im Primärmarkt zum Verkauf angeboten, wodurch sich das Gesamtangebot in diesem Jahr auf 5.000 Einheiten erhöht. Für das Folgejahr wird ein weiterer Anstieg auf 10.000 Einheiten erwartet, da mehrere Großprojekte nach Beseitigung rechtlicher Hindernisse den Verkauf wieder aufnehmen wollen. Die Projekte sollen voraussichtlich 2024 gestartet und 2025 in den Verkauf gehen.

Experten sind der Ansicht, dass das frühe Inkrafttreten der geänderten Gesetze – Wohnungsgesetz, Immobilienwirtschaftsgesetz und Grundstücksgesetz – am 1. August 2024 dazu beiträgt, den Rechtsrahmen für den Immobilienmarkt zu vervollständigen und einen neuen Zyklus für den Markt in Richtung größerer Sicherheit und Nachhaltigkeit einzuleiten.

Der Immobilienmarkt in Binh Duong gilt derzeit als der mit dem größten Angebot im Süden. Im vierten Quartal werden voraussichtlich rund 18 Projekte, sowohl neue als auch bestehende, in den Verkauf gehen. Auch in Dong Nai und Long An befindet sich jeweils ein Projekt in der Bauphase.

Darüber hinaus zeichnen sich allmählich positive Anzeichen in den Bereichen Wirtschaft , Infrastruktur und Rücküberweisungen ab, die nach einer langen Phase der Volatilität die Möglichkeit einer „Wende“ auf dem südlichen Immobilienmarkt eröffnen.

Kontinuierliche Investitionen und Verbesserungen der Verkehrsinfrastruktur sind die sichtbarste Triebkraft für den Immobilienmarkt im Süden im Allgemeinen und in Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen.

Kontinuierliche Investitionen und Verbesserungen der Verkehrsinfrastruktur sind der sichtbarste Motor des Immobilienmarktes. (Bilddarstellung: Gamuda Land)

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Leiter der Wohnimmobilienabteilung bei CBRE Vietnam, erklärte, dass die Infrastruktur einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt hat. Er nannte das U-Bahn-System als Beispiel und hob hervor, wie es das Gesamtbild des östlichen Teils von Ho-Chi-Minh-Stadt verändert hat. Projekte entlang der U-Bahn-Linie verzeichneten deutliche Preissteigerungen zwischen 50 und 70 Prozent, wobei einige Projekte sogar ein Wachstum von fast 150 Prozent erreichten.

„Die verstärkten Investitionen in die Infrastruktur werden dem Immobilienmarkt neuen Schwung verleihen und ihn wieder auf Kurs bringen. Die Marktlandschaft wird sich in der kommenden Zeit deutlich nachhaltiger entwickeln“, bestätigte ein Experte von CBRE.

Dies belegen die über 2.000 erfolgreichen Wohnungstransaktionen im dritten Quartal 2024, fast doppelt so viele wie im Vorquartal. Bei Flachbauten wurden 150 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet, was einer Vermietungsquote von fast 90 % des im Quartal angebotenen Bestands entspricht (Daten aus dem CBRE Vietnam-Bericht für das dritte Quartal 2024).

Laut dieser Einheit konzentriert sich das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt hauptsächlich auf Thu Duc City und den 7. Bezirk. Thu Duc City dominiert die Nachfrage aufgrund der im Vergleich zu anderen Gebieten vielfältigen Auswahlmöglichkeiten für Käufer. Dieses Gebiet wird auch von vielen Bauträgern, insbesondere von Gamuda Land, für Projektentwicklungen gewählt.

Das Elysian-Projekt erweitert den Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt um mehr als 1300 Apartments.

Gamuda Land, eine Tochtergesellschaft von Gamuda Berhad, ist ein weltweit anerkannter Name im Bereich Großbau, Immobilienentwicklung und Infrastruktur und zeichnet sich durch seine innovativen und bahnbrechenden Lösungen weltweit aus.

Seit fast drei Jahrzehnten schafft Gamuda Land moderne Stadtentwicklungen und florierende Gemeinschaften in zahlreichen Ländern, darunter Malaysia, Taiwan (China), Singapur, Australien, Großbritannien und Vietnam.

Gamuda Land Vietnam ist seit 2007 in Vietnam präsent, hat viele herausragende Projekte realisiert und baut seine Aktivitäten stetig aus.

In Thu Duc City hat Gamuda Land letzte Woche, parallel zum Eaton Park-Projekt, offiziell mit dem Bau des Elysian-Projekts begonnen. Das Projekt soll 1.322 Wohnungen umfassen und sich zu einem harmonisch in die Natur integrierten, multifunktionalen Wohnkomplex entwickeln. Der Bauträger möchte im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt eine gesunde und prosperierende Gemeinschaft schaffen.