Laut dem Marktbericht von CBRE Vietnam wird das Umsatzwachstum im vietnamesischen Einzelhandel im Jahr 2023 9,6 % erreichen. Das ist zwar weniger als die Wachstumsrate des Vorjahres von 19,8 %, im Vergleich zu vielen anderen Ländern der Region ist dies jedoch immer noch eine positive Wachstumsrate.
Daten gemäß Marktbericht von CBRE Vietnam.
Der Einzelhandelsimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh -Stadt zeigt sich robust und verzeichnet dank des aktiven Markteintritts und der Expansion von High-End- und Luxusmarken ein anhaltendes Mietwachstum. Hochwertige Einzelhandelsflächen zur Miete in Top-Lagen sind in Vietnam selbst in den beiden größten Städten weiterhin rar.
In Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt die durchschnittliche Miete im Zentrum knapp 240 USD/m²/Monat, ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorjahr. Aufgrund des knappen Angebots stieg die Miete in den weniger zentralen Gebieten deutlich auf 51 USD/m²/Monat, ein Anstieg von 28 % gegenüber dem Vorjahr. Die durchschnittliche Auslastung des gesamten Marktes liegt bei rund 91 %, ein Anstieg von 2 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr.
Einkaufszentren entwickeln sich relativ gut, die Auslastung ist weiterhin hoch. Ausländische Einzelhandelsmarken, insbesondere Luxusmarken, verzeichneten im vergangenen Jahr im asiatisch -pazifischen Raum im Vergleich zu anderen Regionen überwiegend gute Umsätze, was zu einer weiteren Expansion der Geschäfte führte. Hochwertige Einzelhandelsflächen in Top-Lagen sind in Vietnam selbst in den beiden größten Städten weiterhin rar.
Beobachtungen der Abteilung für gewerbliches Leasing von Savills Vietnam zufolge haben das Wirtschaftswachstum und die Vergrößerung der Mittelschicht die Nachfrage im Einzelhandel angekurbelt.
Im Jahr 2023 stiegen die Einzelhandelsumsätze mit Waren und Dienstleistungen (RSGS) in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorjahr um 6 % auf 50 Milliarden US-Dollar. Der Einzelhandelsumsatz mit Waren machte 59 % des Marktanteils aus und stieg damit im Vergleich zum Vorjahr um 8 %, lag aber unter der nationalen Wachstumsrate von 12 %.
Die Branchengruppen, die in Ho-Chi-Minh-Stadt Umsatzrückgänge verzeichneten, waren vor allem Transport (7 %), sonstige Brennstoffe (außer Erdöl) (4 %) sowie Holz und Baustoffe (2 %). Laut Savills‘ Untersuchung von Leasingtransaktionen aus 41 Schlüsselprojekten lagen Mode sowie Lebensmittel und Getränke (F&B) weiterhin an der Spitze und machten mit einer durchschnittlichen Mietfläche von 257 m² 57 % der gesamten Mietfläche aus.
Ein weiterer wichtiger Faktor, der den Einzelhandelsmarkt in Vietnam attraktiv macht, ist die im Vergleich zu Nachbarländern wie Singapur, Thailand und Indonesien noch geringe Anzahl internationaler Marken in Vietnam. Dies schafft großen Entwicklungsspielraum für Marken, die den Markt erweitern möchten und insbesondere hier ihre ersten Schritte unternehmen möchten.
Der Markt verzeichnete zudem ein dynamischeres Segment im gehobenen Einzelhandel mit Expansionsaktivitäten und Neueröffnungen. Allein im Jahr 2023 war Vincom Retail – Vietnams führender Einzelhandelsimmobilienentwickler – Vorreiter bei der Einführung von elf großen internationalen Marken auf dem vietnamesischen Markt, darunter Lush, ADLV und Wulao.
Im Jahr 2024 werden voraussichtlich auch eine Reihe großer internationaler Marken wie Macy's, Sephora, Cartier, Tiffany & Co. usw. ihre ersten Geschäfte in Vietnam eröffnen.
Im Jahr 2024 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt zwei Großprojekte eröffnet: Vincom Mega Mall Grand Park.
Frau Cao Thi Thanh Huong, Senior Managerin der Marktforschungsabteilung von Savills Ho Chi Minh City, kommentierte: „Die Wirtschaft wächst trotz der Abschwächung weiterhin gut, das Verbrauchervertrauen nimmt wieder zu, was ein positives Signal für den bevorstehenden Wachstumszyklus darstellt.“
Die derzeitige Herausforderung für Einzelhandelsmarken, insbesondere im gehobenen Einzelhandel, besteht jedoch darin, ausreichend Räumlichkeiten zu finden. Experten zufolge steigt der Bedarf an Expansionen und Neueröffnungen für gehobene Marken in Vietnam.
Die Auswahl an Luxusgütern und -marken ist in Vietnam im Vergleich zu den Märkten in Bangkok, Singapur oder Indonesien in der Region noch zu gering. Das mangelnde Angebot führt zu Preiswettbewerb und treibt in einigen Gebieten die Mietpreise in die Höhe.
Um dieses Problem zu lösen, unternehmen in- und ausländische Einzelhandelsimmobilienentwickler ständig Anstrengungen, das Angebot an Einzelhandelsflächen für den Markt zu erhöhen.
Dementsprechend wird Vincom Retail mit der Eröffnung von sechs neuen Einkaufszentren im Jahr 2024, darunter zwei Großprojekte, dem Vincom Mega Mall Grand Park in Ho-Chi-Minh-Stadt und dem Vincom Mega Mall Ocean Park 2 in Hanoi, dem Markt Hunderttausende Quadratmeter Verkaufsfläche zur Verfügung stellen und so dazu beitragen, die Nachfrage nach Verkaufsflächen im vietnamesischen Einzelhandelsmarkt zu decken.
Laut Finanzministerium werden die Einzelhandelsumsätze in Vietnam im Jahr 2024 voraussichtlich um 8 % steigen, da der Verbraucherpreisindex unter 3,5 % liegen soll. Um die Kaufkraft zu stärken, wird die Mehrwertsteuersenkung um 2 % bis Juni 2024 beibehalten.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)