Laut dem Marktbericht von CBRE Vietnam wird das Umsatzwachstum im vietnamesischen Einzelhandel im Jahr 2023 9,6 % erreichen. Das ist zwar weniger als die Wachstumsrate von 19,8 % im Vorjahr, aber im Vergleich zu vielen anderen Ländern der Region ist dies immer noch eine positive Wachstumsrate.
Daten gemäß Marktbericht von CBRE Vietnam.
Der Einzelhandelsimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh -Stadt zeigt sich robust und verzeichnet dank des aktiven Markteintritts und der Expansion von High-End- und Luxusmarken ein anhaltendes Mietwachstum. Hochwertige Einzelhandelsflächen zur Miete in Top-Lagen sind in Vietnam nach wie vor rar, selbst in den beiden größten Städten.
In Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt die durchschnittliche Miete im Zentrum fast 240 USD/m2/Monat, ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorjahr. Aufgrund des knappen Angebots stieg die Miete in den weniger zentralen Gebieten stark auf 51 USD/m2/Monat, ein Anstieg von 28 % gegenüber dem Vorjahr. Die durchschnittliche Belegungsrate des gesamten Marktes beträgt rund 91 %, ein Anstieg von 2 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr.
Einkaufszentren entwickeln sich relativ gut, die Auslastung ist weiterhin hoch. Ausländische Einzelhandelsmarken, insbesondere Luxusmarken, verzeichneten im vergangenen Jahr im asiatisch -pazifischen Raum im Vergleich zu anderen Regionen überwiegend gute Umsätze, was zu einer weiteren Expansion der Geschäfte führte. Hochwertige Einzelhandelsflächen in Top-Lagen sind in Vietnam nach wie vor rar, selbst in den beiden größten Städten.
Beobachtungen der Abteilung für gewerbliches Leasing von Savills Vietnam zufolge haben das Wirtschaftswachstum und die Zunahme der Mittelschicht die Nachfrage im Einzelhandel angekurbelt.
Im Jahr 2023 stiegen die Einzelhandelsumsätze mit Waren und Dienstleistungen (RSGS) in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorjahr um 6 % auf 50 Milliarden USD. Der Einzelhandelsumsatz mit Waren machte 59 % des Marktanteils aus und stieg im Vergleich zum Vorjahr um 8 %, lag jedoch unter der nationalen Wachstumsrate von 12 %.
Die Branchengruppen, die in Ho-Chi-Minh-Stadt Umsatzrückgänge verzeichneten, waren vor allem Transport (7 %), sonstige Brennstoffe (außer Erdöl) (4 %) sowie Holz und Baustoffe (2 %). Laut Savills‘ Untersuchung von Leasingtransaktionen aus 41 Schlüsselprojekten lagen Mode sowie Lebensmittel und Getränke (F&B) weiterhin an der Spitze und machten 57 % der gesamten Leasingfläche aus, mit einer durchschnittlichen Leasingfläche von 257 m².
Ein weiterer wichtiger Faktor, der den Einzelhandelsmarkt in Vietnam attraktiv macht, ist die Tatsache, dass im Vergleich zu Nachbarländern wie Singapur, Thailand und Indonesien die Anzahl internationaler Marken in Vietnam noch begrenzt ist. Dies schafft großen Entwicklungsspielraum für Marken, die den Markt erweitern möchten und insbesondere hier ihre ersten Schritte unternehmen möchten.
Der Markt verzeichnete auch ein dynamischeres Segment im gehobenen Einzelhandel mit Expansionsaktivitäten und Neueröffnungen. Allein im Jahr 2023 war Vincom Retail – Vietnams führender Entwickler von Einzelhandelsimmobilien – Vorreiter bei der Einführung von elf großen internationalen Marken auf dem vietnamesischen Markt, darunter Lush, ADLV, Wulao usw.
Im Jahr 2024 werden voraussichtlich auch eine Reihe großer internationaler Marken wie Macy's, Sephora, Cartier, Tiffany & Co. usw. ihre ersten Geschäfte in Vietnam eröffnen.
Im Jahr 2024 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt zwei Großprojekte eröffnet: Vincom Mega Mall Grand Park.
Frau Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager der Marktforschungsabteilung von Savills Ho Chi Minh City, kommentierte: „Die Wirtschaft wächst trotz der Abschwächung weiterhin gut, das Verbrauchervertrauen nimmt wieder zu, was ein positives Signal für den bevorstehenden Wachstumszyklus darstellt.“
Die derzeitige Schwierigkeit für Einzelhandelsmarken, insbesondere im gehobenen Einzelhandel, besteht jedoch in der Bereitstellung von Räumlichkeiten. Experten zufolge steigt der Bedarf an Expansion und Neueröffnungen für gehobene Marken in Vietnam.
Die Anzahl an Luxusgütern und -marken ist in Vietnam im Vergleich zu den Märkten in Bangkok, Singapur oder Indonesien in der Region noch zu gering. Das mangelnde Angebot führt zu Preiswettbewerb und treibt in einigen Gebieten die Mietpreise in die Höhe.
Um dieses Problem zu lösen, unternehmen in- und ausländische Einzelhandelsimmobilienentwickler ständig Anstrengungen, das Angebot an Einzelhandelsflächen für den Markt zu erhöhen.
Dementsprechend wird Vincom Retail mit der Eröffnung von sechs neuen Einkaufszentren im Jahr 2024, darunter zwei Großprojekte, Vincom Mega Mall Grand Park in Ho-Chi-Minh-Stadt und Vincom Mega Mall Ocean Park 2 in Hanoi, dem Markt Hunderttausende Quadratmeter Verkaufsfläche zur Verfügung stellen und so dazu beitragen, die Nachfrage nach Flächenangeboten auf dem vietnamesischen Einzelhandelsmarkt zu verringern.
Nach Angaben des Finanzministeriums werden die Einzelhandelsumsätze in Vietnam im Jahr 2024 voraussichtlich um 8 % steigen, wobei ein niedriger Verbraucherpreisindex von unter 3,5 % angestrebt wird. Um die Kaufkraft zu stärken, wird die Politik der Mehrwertsteuersenkung um 2 % bis Juni 2024 beibehalten.
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