Laut kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Daten sank die Zahl der Immobilienangebote im ersten Halbjahr 2023 um 4 %, während die Nachfrage nach Mietobjekten im gleichen Zeitraum um 101 % stieg. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Zahl der Kunden, die sich für Mietobjekte wie Wohnungen und Pensionen interessierten, im gleichen Zeitraum um 157 % bzw. 107 %. Gleichzeitig stiegen auch die Mietpreise leicht um 4 %.
Tatsächlich hat der Apartmentkomplex Flora Mizuki im südlichen Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt im Stadtgebiet Mizuki Park eine relativ stabile Anzahl von Mietern. Die Mietpreise in dieser Gegend liegen zwischen 8 und 10 Millionen VND pro Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von 56 bis 71 m². Das ist höher als das allgemeine Niveau und die Preise der Vorjahre.
Auch im Saigon Riverside (Bezirk 7) schwanken die Mietpreise zwischen 7 und 14 Millionen VND pro Wohnung mit einer Fläche von 53 bis 85 m². Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Tet steigen die Mietpreise in dieser Gegend in der Regel leicht an.
Auch für diese Zimmerkategorie in dieser Gegend stiegen die Preise um 10–20 %. Hochwertige, voll möblierte Zimmer kosten zwischen 5,5 und 6 Millionen VND pro Zimmer (20–35 m²). Besonders Maisonette-Zimmer sind beliebt und viele suchen in dieser Gegend nach Mietwohnungen.
Auch Maisonette-Zimmer erfreuen sich größerer Nachfrage.
Im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichneten einige Apartmentprojekte wie La Astoria, The Kris Vue und D-Home im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ebenfalls einen starken Anstieg. Die Mietpreise für 1-Zimmer-Apartments liegen je nach Projekt zwischen 7 und 12 Millionen VND pro Wohnung. Im Projekt La Astoria (Bezirk 2) liegen die Mietpreise für Wohnungen mit einer Größe von 56 bis 99 m² zwischen 9 und 20 Millionen VND.
Erwähnenswert ist, dass die tatsächliche Mietnachfrage nach Wohnungstypen mit vielen Annehmlichkeiten, in der Nähe von Supermärkten und Hauptstraßen stark zugenommen hat. Obwohl die Preise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen sind, ist die Zahl der Mieter seit Anfang 2023 bis heute sehr stabil geblieben und steigt allmählich leicht an.
Auch in abgelegeneren Gebieten wie Thu Duc oder Di An ( Binh Duong ) ist der Wohnungsmietmarkt im Vergleich zu 2022 stark gewachsen. Es gibt Projekte mit leicht gestiegenen Mietpreisen wie Opal Boulevard oder SG Avenue mit Preisen zwischen 7,5 und 10 Millionen VND/Wohnung für 2-Zimmer-Wohnungen.
Der Grund für den Anstieg der Mietpreise liegt darin, dass viele Kunden nicht genug Geld haben, um ein Haus zu kaufen. Manche Menschen warten darauf, dass die Hauspreise auf ihren tatsächlichen Wert sinken, oder manche Gruppen mieten für den Tourismus .
Darüber hinaus steigt aufgrund der zunehmenden Urbanisierung die Zahl der Einwanderer in die Vororte. Aufgrund ihrer unzureichenden wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit entscheiden sie sich für die Miete von Häusern, wodurch die Nachfrage nach Mietwohnungen und Pensionen steigt.
Die Nachfrage nach komplett möblierten Wohnungen steigt.
Die steigende Nachfrage nach Mietwohnungen zeigt auch, dass dieser Markt in Zukunft florieren wird. Dies dürfte angesichts der weiterhin hohen Nachfrage ein positives Signal für den Immobilienmarkt insgesamt sein. Investoren sollten sich daher auf die Entwicklung von Projekten mit umfassender Ausstattung und begleitenden Dienstleistungen konzentrieren, um den Bedarf der Kunden an Mietinvestitionen zu decken.
In der kommenden Zeit wird das Angebot auf dem Mietmarkt zunehmen, da Investoren, die noch nicht „ausverkauft“ sind, während der Wartezeit auf den Transfer auf Leasing umsteigen werden, was ihnen hilft, den Cashflow in schwierigen Situationen flexibel zu verwalten.
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