Der Wohnungsmarkt boomt.

Es wird prognostiziert, dass der Immobilienmarkt in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 ein starkes Wachstum verzeichnen wird.

Nach einer langen Phase der Stagnation sendet der Immobilienmarkt nun positive Signale aus. Von einer Reihe neu gestarteter Projekte bis hin zu einem starken Liquiditätswachstum – Experten zufolge befindet sich dies in einer entscheidenden Phase für die Erholung der gesamten Branche.

Gleichzeitig zum Verkauf geöffnet

Anfang November 2024 wurde das Projekt Masteri Grand View in The Global City (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt), entwickelt von Masterise Homes, angesichts des angespannten Wohnungsmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt offiziell vorgestellt. Das Projekt umfasst zwei 25-stöckige Türme mit insgesamt 616 Wohnungen und lockte über 5.000 Immobilienexperten zur Eröffnungsveranstaltung. Obwohl der Verkaufspreis noch nicht offiziell bekannt gegeben wurde, gehen Makler davon aus, dass er mindestens 100 Millionen VND/m² betragen wird.

Ein Wohnungsbauprojekt von Nam Long, das am 17. November in der Stadt Can Tho zum Verkauf angeboten wurde, hat großes Interesse geweckt.

Im Oktober erregten zahlreiche weitere Luxuswohnprojekte dank ihrer Lage und Ausstattung ebenfalls Aufmerksamkeit. So bot beispielsweise das Projekt Lavida+ in Phu My Hung, Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt, der Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, fast alle Wohnungen zu einem attraktiven Preis von 50 Millionen VND/m² zum Verkauf an – günstiger als vergleichbare Projekte in der Nachbarschaft.

Im mittleren und unteren Preissegment erfreuen sich Projekte wie der Conic Boulevard (Bezirk Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) dank günstiger Preise (2,3–2,4 Milliarden VND/2-Zimmer-Wohnung) und sofortiger Bezugsfertigkeit großer Beliebtheit. Auch das kürzlich angekündigte Projekt TT AVIO in Binh Duong hat aufgrund seiner Preise ab nur 1,23 Milliarden VND/1-Zimmer-Wohnung, die 20–50 % unter denen anderer Projekte in der Gegend liegen, und der nach japanischen Wohnstandards errichteten Wohnungen Aufmerksamkeit erregt.

Frau Tran Thi Khanh Linh, stellvertretende Direktorin der Abteilung Investment Consulting bei Savills, kommentierte: „Hochwertige Projekte in zentraler Lage oder mit integrierter Infrastruktur erfreuen sich großer Beliebtheit, insbesondere jetzt, wo sich der Markt zu erholen beginnt und Käufer mehr Wert auf langfristigen Wert legen.“

Herr Nguyen Van Tung, Generaldirektor der Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS), sagte: „Projekte, die realen Bedürfnissen entsprechen und erschwingliche Preise bieten, werden eine höhere Liquidität aufweisen. Denn Käufer sind heutzutage zunehmend vorsichtig und legen Wert auf klare Rechtmäßigkeit und einen garantierten Baufortschritt.“

Laut einem Bericht der DKRA Group verzeichnete der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Oktober 2024 viele positive Entwicklungen mit einem leichten Anstieg des Angebots. Die Preise für neue Wohnungen lagen zwischen ca. 30 Mio. VND/m² und 493 Mio. VND/m², was den weiterhin hohen Kostendruck widerspiegelt. Die Marktnachfrage erholte sich weiter positiv, wobei die Nachfrage nach Wohnungen im Vergleich zum Vorjahresmonat um 93 % stieg. Insbesondere einige Projekte in den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen verzeichneten Preissteigerungen von 3 % bis 8 % gegenüber den Vormonaten, was eine Verlagerung der Nachfrage vom Zentrum in die Nachbarregionen verdeutlicht.

Zudem erholt sich die Liquidität des Sekundärmarktes weiter, wobei der Fokus auf Projekten mit Restschuldbefreiung oder kurz vor der Übergabe liegt. Da viele Investoren in naher Zukunft neue Projekte auf den Markt bringen wollen, wird sich das Angebot an Erstwohnungen voraussichtlich deutlich verändern, insbesondere in der zweiten Novemberhälfte 2024.

Der Markt wird sehr spannend werden.

Das Wirtschafts-, Finanz- und Immobilienforschungsinstitut Dat Xanh Services (FERI) prognostiziert für die letzten Monate des Jahres rund 11.000 neue Immobilien auf dem Markt, ein Plus von 30 % gegenüber dem Vorquartal. Das Segment der Wohnungen bleibt mit über 9.300 Objekten führend und macht damit 80 % des Neubauangebots aus. Besonders stark dürfte die südliche Region mit fast 6.500 Objekten wachsen – das 2,5-Fache des Wertes vom dritten Quartal.

Die durchschnittliche Absorptionsrate dürfte 35–40 % erreichen, bei einem Anstieg der Primärpreise um 5–10 %. In Schlüsselmärkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi könnte der Anstieg sogar 10–20 % betragen, vor allem im Wohnungssegment. „Der vietnamesische Immobilienmarkt befindet sich im Übergang von einer defensiven zu einer offensiven Phase. Obwohl weiterhin Herausforderungen wie hohe Inputkosten und schleppende rechtliche Fortschritte bestehen, sind sich Experten einig, dass jetzt ein guter Zeitpunkt ist, sich auf einen neuen Wachstumszyklus vorzubereiten“, so die Einschätzung der Experten des Instituts.

Laut Frau Tran Thi Khanh Linh stellt die Tatsache, dass die Gesetze zum Immobilienmarkt ab August 2024 gleichzeitig in Kraft treten, einen wichtigen Wendepunkt dar und schafft Vertrauen bei den Investoren. „Ein stabiles und transparentes Rechtsumfeld wird dazu beitragen, die Genehmigungszeiten für Projekte zu verkürzen und die Attraktivität für Investoren zu steigern. Dies ist eine Voraussetzung für das zukünftige Wachstum des Marktes“, kommentierte Frau Linh.

Der stellvertretende Generaldirektor der DKRA Group, Herr Pham Hong Thang, kommentierte, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und benachbarten Provinzen wie Binh Duong und Dong Nai viele positive Anzeichen zeige, insbesondere im Hinblick auf das begrenzte Angebot.

Herr Thang prognostiziert, dass sich das Wohnungsangebot mit einer Reihe neuer Projekte, die voraussichtlich Ende November in den Verkauf gehen, deutlich verändern wird. Insbesondere Binh Duong ist derzeit die führende Provinz bei der Umsetzung neuer Projekte, was dank günstiger rechtlicher Rahmenbedingungen und verfügbarer Grundstücksressourcen zu einer stärkeren Dynamik des Marktes beiträgt.

Laut Herrn Thang nutzen die meisten Investoren Fördermaßnahmen, um die Nachfrage anzukurbeln, darunter Zinsstützungen, tilgungsfreie Kreditlaufzeiten und andere Werbeprogramme. Diese Maßnahmen erhöhen nicht nur die Liquidität, sondern steigern auch die Attraktivität des Marktes.

Prognosen zufolge wird der Immobilienmarkt in der zweiten Jahreshälfte 2025 mit zunehmend liberaleren Rechtspolitiken und dem Inkrafttreten neuer Gesetze ein starkes Wachstum verzeichnen. Die Immobilienpreise dürften weiter steigen, insbesondere in Gebieten mit abgeschlossenen Bauprojekten und gut ausgebauter Infrastruktur. „Der Markt erholt sich allmählich. Positive Signale von Angebot und Kaufkraft deuten darauf hin, dass jetzt ein guter Zeitpunkt für Käufer und Investoren ist, wieder aktiv zu werden“, so Herr Thang.

Herr Nguyen Van Tung kommentierte: „Das Jahresende ist traditionell eine dynamische Zeit für den Markt. Erschwingliche Projekte oder Projekte im gehobenen Segment mit rechtlichen Garantien werden weiterhin im Mittelpunkt der Kundengewinnung stehen.“

Mangel an Projekten für Fusionen und Übernahmen

Laut Frau Tran Thi Khanh Linh bietet der vietnamesische Immobilienmarkt derzeit zahlreiche Chancen für Investoren, insbesondere im Bereich von Fusionen und Übernahmen (M&A) potenzieller Projekte oder Entwicklungskooperationen mit lokalen Partnern. Die Marktnachfrage ist zunehmend vielfältig und konzentriert sich auf verschiedene Segmente, von Wohnimmobilien über Industrieparks bis hin zu Bürogebäuden.

Die Nachfrage ausländischer Investoren nach Wohnimmobilien ist weiterhin sehr hoch. Allerdings stellen sie stets hohe rechtliche Anforderungen und verlangen für Projekte eine detaillierte Planung im Maßstab 1:500 sowie den Nachweis der Zahlung der Grundstücksnutzungsgebühr. Die Genehmigung von Wohnimmobilienprojekten verzögert sich jedoch aufgrund von Anpassungen der entsprechenden Gesetze. Dies führt zu einem begrenzten Angebot an Wohnprojekten und zwingt ausländische Investoren, auf Gewerbeparks und Büroprojekte auszuweichen – diese verfügen über einen klaren Rechtsstatus, sind sofort betriebsbereit und lassen sich leichter im Rahmen von Fusionen und Übernahmen (M&A) abwickeln.

Quelle: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm