Der Wohnungsmarkt ist geschäftig

Prognosen zufolge wird der Immobilienmarkt bis zur zweiten Hälfte des Jahres 2025 ein starkes Wachstum verzeichnen.

Nach einer langen Phase der Stagnation sendet der Immobilienmarkt nun positive Signale aus. Von einer Reihe neu gestarteter Projekte bis hin zu einem starken Liquiditätswachstum – Experten zufolge ist dies eine entscheidende Phase für den Erholungszyklus der gesamten Branche.

Gleichzeitig zum Verkauf geöffnet

Anfang November 2024 wurde das von Masterise Homes entwickelte Projekt Masteri Grand View in The Global City (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) vor dem Hintergrund des Wohnungsmangels in Ho-Chi-Minh-Stadt offiziell eröffnet. Das Projekt umfasst zwei Türme mit je 25 Stockwerken und 616 Wohnungen und zog mehr als 5.000 Immobilienexperten zur Eröffnungsveranstaltung an. Obwohl der Verkaufspreis noch nicht offiziell bekannt gegeben wurde, wird er laut Maklern mindestens 100 Millionen VND/m² betragen.

Ein Apartmentprojekt von Nam Long, das am 17. November in der Stadt Can Tho zum Verkauf freigegeben wurde, erregte viel Aufmerksamkeit.

Im Oktober erregten auch viele andere Luxusapartmentprojekte dank ihrer Lage und Ausstattung Aufmerksamkeit. So bot beispielsweise Lavida+ in Phu My Hung, Distrikt 7, Ho-Chi-Minh-Stadt, der Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, fast alle seine Bestandswohnungen zum attraktiven Preis von 50 Millionen VND/m² zum Verkauf an – günstiger als benachbarte Projekte.

Im mittleren und unteren Preissegment ziehen Projekte wie Conic Boulevard (Bezirk Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) dank angemessener Preise (2,3–2,4 Milliarden VND/2-Zimmer-Wohnung) und der Möglichkeit, sofort einzuziehen, die Aufmerksamkeit des Marktes auf sich. Unterdessen hat das gerade angekündigte Projekt TT AVIO in Binh Duong Aufmerksamkeit erregt, weil sein Preis bei nur 1,23 Milliarden VND/1-Zimmer-Wohnung beginnt und damit 20–50 % niedriger ist als bei anderen Projekten in der Gegend, und das nach japanischen Wohnungsstandards gebaute Projekt.

Frau Tran Thi Khanh Linh, stellvertretende Direktorin der Investment Consulting-Abteilung von Savills, kommentierte: „Hochwertige Projekte in zentraler Lage oder mit integrierten Versorgungseinrichtungen erfreuen sich großer Beliebtheit, insbesondere wenn sich der Markt zu erholen beginnt und Käufer stärker an langfristigen Werten interessiert sind.“

Herr Nguyen Van Tung, Generaldirektor von Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS), sagte: „Projekte, die den tatsächlichen Bedürfnissen entsprechen und erschwingliche Preise haben, werden eine höhere Liquidität aufweisen. Denn Käufer sind heute zunehmend vorsichtiger und legen Wert auf klare Legalität und einen garantierten Baufortschritt.“

Laut einem Bericht der DKRA Group verzeichnete der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Oktober 2024 viele positive Entwicklungen und einen leichten Anstieg des Primärangebots. Die Preise für neue Wohnungen lagen zwischen etwa 30 und 493 Millionen VND/m², was den nach wie vor hohen Druck durch die Inputkosten widerspiegelt. Die Marktnachfrage erholte sich weiter positiv, wobei die Wohnungsnutzungsrate im Monat im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 93 % stieg. Insbesondere einige Projekte in den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen verzeichneten einen Preisanstieg von 3–8 % im Vergleich zu früheren Verkäufen, was auf eine Verlagerung der Nachfrage vom Zentrum in die angrenzenden Gebiete hindeutet.

Darüber hinaus erholt sich auch die Liquidität des Sekundärmarktes weiter, wobei der Schwerpunkt auf Projekten liegt, die in den roten Büchern stehen oder sich in der Übergabevorbereitung befinden. Da viele Investoren in naher Zukunft neue Produkte auf den Markt bringen wollen, wird erwartet, dass sich das Angebot an Erstwohnungen insbesondere in der zweiten Novemberhälfte 2024 deutlich verändern wird.

Der Markt wird sehr spannend.

Das Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) prognostiziert für die letzten Monate des Jahres rund 11.000 neue Angebote auf dem Immobilienmarkt, ein Plus von 30 % gegenüber dem Vorquartal. Das Wohnungssegment ist mit über 9.300 Angeboten und damit 80 % des Neuangebots weiterhin führend. Insbesondere in der südlichen Region wird mit knapp 6.500 Angeboten ein starkes Wachstum erwartet – 2,5-mal mehr als im dritten Quartal.

Die durchschnittliche Absorptionsrate wird voraussichtlich 35–40 % erreichen, wobei die Primärpreise um 5–10 % steigen. In Schlüsselmärkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi könnte der Anstieg 10–20 % erreichen, hauptsächlich im Wohnungssegment. „Der vietnamesische Immobilienmarkt wechselt von einer defensiven zu einer offensiven Phase. Obwohl es noch viele Herausforderungen wie hohe Inputkosten und langsame rechtliche Fortschritte gibt, sind sich Experten einig, dass dies ein guter Zeitpunkt ist, sich auf einen neuen Wachstumszyklus vorzubereiten“, so die Einschätzung der Experten des Instituts.

Laut Frau Tran Thi Khanh Linh ist die Tatsache, dass die Gesetze für den Immobilienmarkt ab August 2024 gleichzeitig in Kraft treten, ein wichtiger Wendepunkt, der das Vertrauen der Investoren stärkt. „Ein stabiles und transparentes Rechtsumfeld wird dazu beitragen, die Genehmigungszeit für Projekte zu verkürzen und die Attraktivität für Investoren zu erhöhen. Dies ist eine Voraussetzung für einen florierenden Markt in der kommenden Zeit“, so Frau Linh.

Der stellvertretende Generaldirektor der DKRA Group, Herr Pham Hong Thang, kommentierte, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen wie Binh Duong und Dong Nai viele positive Anzeichen zeige, insbesondere angesichts des begrenzten Angebots.

Herr Thang prognostiziert, dass sich das Wohnungsangebot mit einer Reihe neuer Projekte, die Ende November zum Verkauf stehen sollen, deutlicher verändern wird. Insbesondere Binh Duong ist derzeit die führende Provinz bei der Umsetzung neuer Projekte, da günstige rechtliche Bedingungen und verfügbare Grundstücksfonds den Markt beleben.

Laut Herrn Thang nutzen die meisten Investoren zinsgünstige Maßnahmen, um die Nachfrage anzukurbeln. Dazu gehören Zinsstützungen, tilgungsfreie Kredite und andere Förderprogramme. Diese Maßnahmen erhöhen nicht nur die Liquidität, sondern machen den Markt auch attraktiver.

Prognosen zufolge wird der Immobilienmarkt bis zur zweiten Jahreshälfte 2025 mit zunehmender Transparenz und neuen Gesetzen stark wachsen. Die Immobilienpreise dürften weiter steigen, insbesondere in Gebieten mit abgeschlossenen Projekten und gut ausgebauter Infrastruktur. „Der Markt erholt sich allmählich. Positive Signale von Angebot und Kaufkraft zeigen, dass dies ein guter Zeitpunkt für Käufer und Investoren ist, wieder aktiv zu werden“, so Herr Thang.

Herr Nguyen Van Tung kommentierte: „Das Jahresende ist für den Markt immer eine pulsierende Zeit. Erschwingliche Projekte oder Projekte im High-End-Segment, aber mit rechtlichen Garantien, werden weiterhin im Mittelpunkt der Kundengewinnung stehen.“

Mangel an Projekten für Fusionen und Übernahmen

Laut Frau Tran Thi Khanh Linh bietet der vietnamesische Immobilienmarkt derzeit viele Möglichkeiten für Investoren, insbesondere im Bereich Fusionen und Übernahmen (M&A) potenzieller Projekte oder der Entwicklungszusammenarbeit mit lokalen Partnern. Die Marktnachfrage wird zunehmend vielfältiger und konzentriert sich auf verschiedene Segmente, von Wohnimmobilien über Industrieparks bis hin zu Büros.

Die Nachfrage ausländischer Investoren nach Wohnimmobilien ist nach wie vor sehr hoch. Allerdings werden hohe rechtliche Anforderungen gestellt, die eine detaillierte Planung von 1/500 erfordern und sogar die Zahlung von Landnutzungsgebühren vorschreiben. Die rechtliche Genehmigung von Wohnimmobilienprojekten wird jedoch aufgrund der Anpassung der entsprechenden Gesetze verlangsamt. Dies führt zu einem begrenzten Angebot an Wohnprojekten und zwingt ausländische Investoren, auf Industrieparks und Büroprojekte umzusteigen – diese haben einen klaren Rechtsstatus, sind betriebsbereit und lassen sich leichter fusionieren und übernehmen.

Quelle: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm