Der Wohnungsmarkt boomt.

Prognosen zufolge wird der Immobilienmarkt in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 ein starkes Wachstum verzeichnen.

Nach einer langen Phase der Stagnation zeigen sich am Immobilienmarkt erste Anzeichen einer Erholung. Von der Einführung zahlreicher neuer Projekte bis hin zu einem starken Liquiditätswachstum – Experten sehen darin einen entscheidenden Wendepunkt für die Erholung der gesamten Branche.

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Anfang November 2024 wurde das Projekt Masteri Grand View, Teil des Stadtkomplexes The Global City (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) und entwickelt von Masterise Homes, inmitten eines Angebotsengpasses auf dem Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt offiziell vorgestellt. Das Projekt umfasst zwei 25-stöckige Türme mit 616 Apartments und lockte über 5.000 Immobilienfachleute zur Eröffnungsveranstaltung. Obwohl der offizielle Verkaufspreis noch nicht bekannt gegeben wurde, gehen Makler von mindestens 100 Millionen VND/m² aus.

Ein Apartmentprojekt von Nam Long, das am 17. November in Can Tho City zum Verkauf angeboten wurde, hat großes Interesse geweckt.

Im Oktober erregten zahlreiche weitere Luxuswohnprojekte dank ihrer Lage und Ausstattung ebenfalls Aufmerksamkeit. So verkaufte beispielsweise das Projekt Lavida+ in Phu My Hung, Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt, der Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, fast alle verbleibenden Wohnungen zu einem attraktiven Preis von 50 Millionen VND/m² – günstiger als vergleichbare Projekte in der Nachbarschaft.

Im mittleren und erschwinglichen Preissegment erfreuen sich Projekte wie Conic Boulevard (Bezirk Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) dank ihrer günstigen Preise (2,3–2,4 Milliarden VND/2-Zimmer-Wohnung) und der Möglichkeit des sofortigen Bezugs großer Beliebtheit. Auch das kürzlich angekündigte Projekt TT AVIO in Binh Duong hat aufgrund seiner Preise ab nur 1,23 Milliarden VND/1-Zimmer-Wohnung, die 20–50 % unter denen anderer Projekte in der Gegend liegen, und der nach japanischen Wohnstandards errichteten Wohnungen Aufmerksamkeit erregt.

Frau Tran Thi Khanh Linh, stellvertretende Direktorin der Investmentberatungsabteilung bei Savills, kommentierte: „Hochwertige Projekte im Stadtzentrum oder mit vielen Annehmlichkeiten sind besonders attraktiv, da sich der Markt zu erholen beginnt und Käufer mehr Wert auf langfristigen Wert legen.“

Herr Nguyen Van Tung, Generaldirektor der Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), erklärte: „Projekte, die realen Bedürfnissen entsprechen und zu erschwinglichen Preisen angeboten werden, weisen eine höhere Liquidität auf. Dies liegt daran, dass Käufer heutzutage zunehmend vorsichtig sind und Wert auf einen klaren Rechtsstatus und einen garantierten Baufortschritt legen.“

Laut einem Bericht der DKRA Group verzeichnete der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Oktober 2024 mehrere positive Entwicklungen, darunter einen leichten Anstieg des Angebots. Die Preise für neu auf den Markt gebrachte Wohnungen lagen zwischen ca. 30 Mio. VND/m² und 493 Mio. VND/m², was den anhaltenden Druck durch hohe Produktionskosten widerspiegelt. Die Marktnachfrage erholte sich weiter positiv, die Wohnungsverkäufe stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 93 %. Besonders bemerkenswert ist, dass einige Projekte in den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen Preissteigerungen von 3 % bis 8 % gegenüber früheren Markteinführungen verzeichneten, was auf eine Verlagerung der Nachfrage vom Stadtzentrum in die umliegenden Gebiete hindeutet.

Zudem erholt sich die Liquidität am Sekundärmarkt weiter, wobei der Fokus auf Projekten liegt, die bereits über Grundstückseigentumszertifikate verfügen oder sich in der Übergabevorbereitungsphase befinden. Da viele Bauträger die Markteinführung neuer Projekte in naher Zukunft planen, wird mit einer deutlichen Verbesserung des Angebots an Erstwohnungen gerechnet, insbesondere in der zweiten Novemberhälfte 2024.

Der Markt wird sehr aktiv sein.

Das Dat Xanh Services Institut für Wirtschafts-, Finanz- und Immobilienforschung (FERI) prognostiziert für die letzten Monate des Jahres rund 11.000 neue Immobilien auf dem Markt, ein Plus von 30 % gegenüber dem Vorquartal. Das Segment der Wohnungen bleibt mit über 9.300 Objekten führend und macht 80 % des Neubauangebots aus. Besonders in der südlichen Region wird ein starkes Wachstum mit fast 6.500 Objekten erwartet – 2,5-mal so viel wie im dritten Quartal.

Die durchschnittliche Absorptionsrate dürfte 35–40 % erreichen, wobei die Preise auf dem Primärmarkt um 5–10 % steigen werden. In Schlüsselmärkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi könnte der Anstieg sogar 10–20 % betragen, vor allem im Wohnungssegment. „Der vietnamesische Immobilienmarkt befindet sich im Übergang von einer defensiven zu einer offensiven Phase. Trotz bestehender Herausforderungen wie hoher Inputkosten und langwieriger Genehmigungsverfahren sind sich Experten einig, dass jetzt ein guter Zeitpunkt ist, sich auf einen neuen Wachstumszyklus vorzubereiten“, so die Einschätzung eines Experten des Instituts.

Laut Frau Tran Thi Khanh Linh stellt das gleichzeitige Inkrafttreten der Gesetze zum Immobilienmarkt ab August 2024 einen bedeutenden Wendepunkt dar und schafft Vertrauen bei den Investoren. „Ein stabiles und transparentes Rechtsumfeld wird dazu beitragen, die Genehmigungszeiten für Projekte zu verkürzen und die Attraktivität für Investoren zu erhöhen. Dies ist eine Voraussetzung für das Wachstum des Marktes in der kommenden Zeit“, kommentierte Frau Linh.

Laut Herrn Pham Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, zeigt der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und benachbarten Provinzen wie Binh Duong und Dong Nai viele positive Anzeichen, insbesondere angesichts des begrenzten Angebots.

Herr Thang prognostizierte, dass sich das Wohnungsangebot mit einer Reihe neuer Projekte, deren Start für Ende November erwartet wird, deutlich verändern wird. Insbesondere Binh Duong ist derzeit führend bei der Umsetzung neuer Projekte, was dank günstiger rechtlicher Rahmenbedingungen und reichlich verfügbarem Bauland den Markt belebt.

Laut Herrn Thang setzen die meisten Bauträger Fördermaßnahmen ein, um die Nachfrage anzukurbeln, darunter Zinsvergünstigungen, tilgungsfreie Zeiträume für Bankkredite und andere Werbeprogramme. Diese Maßnahmen erhöhen nicht nur die Liquidität, sondern steigern auch die Attraktivität des Marktes.

Prognosen zufolge wird der Immobilienmarkt in der zweiten Jahreshälfte 2025, angesichts zunehmend liberalerer Rechtspolitik und neuer Gesetze, ein starkes Wachstum verzeichnen. Die Immobilienpreise dürften weiter steigen, insbesondere in Gebieten mit abgeschlossenen Bauprojekten und gut ausgebauter Infrastruktur. „Der Markt erholt sich allmählich; positive Signale von Angebot und Nachfrage deuten darauf hin, dass jetzt ein guter Zeitpunkt für Käufer und Investoren ist, wieder aktiv zu werden“, so Herr Thang.

Herr Nguyen Van Tung kommentierte: „Das Jahresende ist traditionell eine dynamische Zeit für den Markt. Erschwingliche Projekte oder solche im gehobenen Segment mit garantierter Rechtskonformität werden weiterhin im Mittelpunkt der Kundengewinnung stehen.“

Mangel an Projekten für Fusionen und Übernahmen.

Laut Frau Tran Thi Khanh Linh bietet der vietnamesische Immobilienmarkt derzeit zahlreiche Chancen für Investoren, insbesondere im Bereich von Fusionen und Übernahmen (M&A) potenzieller Projekte oder der gemeinsamen Entwicklung mit lokalen Partnern. Die Marktnachfrage ist zunehmend vielfältig und konzentriert sich auf verschiedene Segmente, von Wohn- über Industrie- bis hin zu Bürogebäuden.

Die Nachfrage ausländischer Investoren nach Wohnimmobilien ist weiterhin sehr hoch. Sie stellen jedoch konsequent hohe rechtliche Anforderungen und fordern unter anderem eine detaillierte Planung im Maßstab 1:500 sowie den Nachweis der Zahlung der Grundstücksnutzungsgebühr. Trotzdem verläuft das Genehmigungsverfahren für Wohnimmobilienprojekte aufgrund laufender Gesetzesanpassungen derzeit schleppend. Dies begrenzt das Angebot an Wohnimmobilien und zwingt ausländische Investoren, ihren Fokus auf Industrie- und Büroprojekte zu verlagern – diese verfügen über einen klareren Rechtsstatus, sind betriebsbereit und lassen sich leichter durch Fusionen und Übernahmen erwerben.

Quelle: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm