Eine Anzahlung von 20 % auf den Startpreis reicht möglicherweise nicht aus, um den negativen

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses , Vu Hong Thanh, leitete die Sitzung.

Auf der 13. Plenarsitzung des Wirtschaftsausschusses am 26. September erklärte Justizminister Le Thanh Long, dass der Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über die Versteigerung von Grundvermögen die noch immer relevanten Bestimmungen des aktuellen Gesetzes beibehält; Änderung und Ergänzung einer Reihe von Vorschriften zu Auktionsverfahren, um Strenge, Objektivität, Offenheit und Transparenz zu gewährleisten, negative Entwicklungen einzuschränken und praktische Schwierigkeiten und Mängel, insbesondere bei einigen Sondervermögenswerten, zu überwinden.

Eliminieren Sie Fälle, die von der Auktionatorenschulung ausgenommen sind

Beispielsweise dauert der Verkauf und Erhalt der Auktionsunterlagen länger als bei normalen Vermögenswerten. Methode zur Bestimmung der Einlage, falls der Anfangspreis nicht in Geld oder durch die Menge des Vermögens und den höchsten Anfangspreis bestimmt wird; Der Inhaber des zu versteigernden Objekts prüft die Anfrage und Bedingungen des Auktionators zur Teilnahme an der Auktion...

Bezüglich der Versteigerung von Landnutzungsrechten im Rahmen der Landzuteilung und -verpachtung zur Umsetzung von Investitionsprojekten legt der Gesetzesentwurf eindeutig fest, dass die Mindestanzahlung 10 % und die Höchstanzahlung 20 % des Anfangspreises beträgt. Personen, die die Voraussetzungen und Bedingungen für die Teilnahme an der Versteigerung von Landnutzungsrechten erfüllen, müssen mindestens einen Werktag vor dem Eröffnungstermin der Auktion eine Anzahlung an die Organisation der Immobilienauktion leisten.

Sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist, ist die Organisation der Immobilienauktion dafür verantwortlich, die Kaution innerhalb von 3 Werktagen nach dem Ende der Auktion an den Eigentümer zu überweisen. Die Abwicklung der Einlagen erfolgt nach den bürgerlichen Rechtsvorschriften und den sonstigen einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen.

Für Auktionatoren sieht der Gesetzentwurf die Abschaffung der Berufsausbildungsbefreiung vor. Dementsprechend müssen alle Personen, die Auktionator werden möchten, eine Berufsausbildung absolvieren, um sich die juristischen Kenntnisse, beruflichen Fähigkeiten und die Berufsethik anzueignen, die der Art der Immobilienauktionspraxis angemessen sind, bei der es sich um einen bedingten Geschäftszweig handelt.

Das geltende Gesetz über die Versteigerung von Immobilien sieht eine Befreiung von der Berufsausbildung für Rechtsanwälte, Notare, Gerichtsvollzieher, Verwalter und Schiedsrichter vor, die seit mindestens zwei Jahren praktizieren. Auch Richter, Staatsanwälte und Gerichtsvollzieher sind von der Auktionatorenausbildung befreit.

Welche Einzahlungshöhe ist angemessen?

Nguyen Hai Nam, ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses, äußerte später seine Meinung und schlug vor, dass bei Vermögenswerten mit großem Einfluss, wie etwa Landnutzungsrechten, die Einlagenhöhe zwischen 20 und 30 Prozent liegen sollte, um eine Löschung der Einlagen nach einem Preisanstieg zu vermeiden, was falsche Signale für den Markt aussenden würde. „Die Kaution muss angemessen sein“, sagte Herr Nam und verwies auf einen Fall, in dem Land für bis zu 1 Milliarde VND/m2 versteigert wurde, auf die Kaution jedoch verzichtet wurde, was den Markt erheblich beeinträchtigte.

Sogar Tran Van Lam, ständiges Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses, sagte, dass, selbst wenn die Regelung „maximal 20 % des Anfangspreises“ betrage, eine Gruppe von Leuten immer noch Manipulationen durchführen und bereit sein könnte, die Preise bei der Versteigerung der Landnutzungsrechte in die Höhe zu treiben, um den Markt zum Verkauf anderer Grundstücke zu bewegen.

„Es gibt noch weitere negative Fälle bei Auktionen, bei denen schlechte Elemente die Preise kontrollieren und unterdrücken, sodass nur sie die Immobilie nahe dem Mindestpreis kaufen können oder den Preis sogar unter den Wert der Immobilie drücken“, führte Herr Lam an und sagte, dass dies mit administrativen Maßnahmen nur sehr schwer zu lösen sei. Um dies mit wirtschaftlichen Mitteln zu verhindern, müssen die Pfandbeträge auf einer Höhe festgesetzt werden, bei der die Menschen es sich nicht leisten können, ungewöhnlich hohe oder niedrige Preise zu zahlen.

Pham Van Thinh, Mitglied des Wirtschaftsausschusses und Delegierter, sagte, dass es in Bac Giang derzeit jede Woche fünf bis sechs Auktionen für Landnutzungsrechte gebe (jährlich werden etwa 8.000 Grundstücke versteigert), und zwar in Form einer einzigen Runde geheimer Abstimmung. Gibt es für ein Grundstück nur einen Bieter, muss es erneut versteigert werden. Der Delegierte schlug vor, dass das Auktionsergebnis auch dann anerkannt werden sollte, wenn es nur einen Bieter gebe.

In seiner Antwort an die Delegierten zur Höhe der Kaution sagte Justizminister Le Thanh Long, dass die Redaktionsagentur diese sehr sorgfältig geprüft habe, sie aber nicht zu hoch ansetzen könne. Wenn der Betrag über 20 % angehoben wird, stellt er eine technische Barriere dar, die diejenigen ausschließt, die an der Auktion teilnehmen möchten.

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