„Gute Nachrichten“ zum Thema Sozialwohnungen.

(NLĐO) - Investoren in Sozialwohnungsbauprojekte können die Prozesse und Verfahren proaktiv wählen, um die Umsetzungszeit zu optimieren und die Kosten zu senken.

Das vom Bauministerium herausgegebene Dokument Nr. 5844/BXD-QLN bietet Leitlinien für die Bewertung von Machbarkeitsstudienberichten für soziale Wohnungsbauprojekte und gilt als bedeutender rechtlicher Wendepunkt, da es das Recht des Investors, bestimmte Vorzugsmechanismen anzuwenden, offiziell anerkennt.

Konkret ermöglicht das Bauministerium Investoren, Verfahrensabläufe flexibel zu wählen, um die Projektdurchführungszeit zu verkürzen. Dies trägt dazu bei, langjährige rechtliche Hürden zu beseitigen und die Bereitstellung von Produkten für einkommensschwache Bevölkerungsgruppen zu beschleunigen.

Anstatt sich an starre Verfahren zu halten, können Unternehmen im Bereich des sozialen Wohnungsbaus nun zwischen zwei Optionen wählen, um von Baugenehmigungen befreit zu werden: Anwendung eines speziellen Mechanismus gemäß Resolution Nr. 201/2025/QH15 zur Selbstbewertung des Projekts; oder Durchführung einer Bewertung bei einer spezialisierten Agentur, um von dem Genehmigungsbefreiungsmechanismus gemäß Baugesetz Nr. 135/2025/QH15 zu profitieren.

In Ho-Chi-Minh-Stadt wird derzeit ein Sozialwohnungsbauprojekt realisiert.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), kommentierte, dass dieser Schritt eine „richtige und effektive Lösung“ für die zentralen Hindernisse von Sozialwohnungsbauprojekten darstelle.

Laut Herrn Chau liegt der entscheidende Punkt darin, dass Investoren, die von ihren Fähigkeiten überzeugt sind und den Fortschritt beschleunigen wollen, die Bewertung und Genehmigung des Machbarkeitsberichts gemäß Resolution 201 selbst organisieren können. In diesem Fall übernimmt das Unternehmen die volle rechtliche Verantwortung und vermeidet gleichzeitig das Warten auf die Genehmigung durch staatliche Stellen in der Anfangsphase.

Umgekehrt können Investoren, die eine technische „Zertifizierung“ wünschen, um von der Baugenehmigungspflicht gemäß dem Baugesetz 2025 befreit zu werden, das örtliche Bauamt bitten, die Bewertung durchzuführen.

Das Bauministerium erklärte außerdem: „Wenn Unternehmen Anträge stellen, sind spezialisierte Agenturen für die Durchführung von Bewertungen gemäß den Vorschriften zuständig, wodurch Situationen der Verantwortungsverschiebung oder Verwirrung bei der Umsetzung auf lokaler Ebene begrenzt werden.“

Ein weiterer bemerkenswerter Punkt ist, dass das Bauministerium die Integration von Brandschutz- und Brandbekämpfungsverfahren zulässt.

Die Prüfung des Brandschutzkonzepts erfolgt daher parallel zum Baugenehmigungsverfahren (sofern zutreffend) oder während der fachlichen Begutachtung. Die Bearbeitungszeit beträgt maximal 30 Tage ab Eingang der vollständigen und gültigen Unterlagen.

Ein Sozialwohnungsbauprojekt der Hoang Quan Real Estate Company.

Herr Le Huu Nghia, Direktor der Le Thanh Trading and Construction Company, ist der Ansicht, dass die Befreiung von Sozialwohnungsbauprojekten von der Baugenehmigungspflicht die Bauzeit um 3-4 Monate verkürzen und dadurch die Zinskosten erheblich senken und den Baufortschritt beschleunigen könnte.

Gemäß den neuen Bestimmungen kann der Investor nach Genehmigung der Machbarkeitsstudie unverzüglich mit dem Bau beginnen, anstatt wie bisher den Abschluss der Genehmigungsverfahren abwarten zu müssen. Weitere Verfahren wie Umwelt-, Brandschutz- und Infrastrukturanschlüsse können parallel oder ergänzend während der Bauphase durchgeführt werden.

Herr Nghia bekundete seine Zustimmung und erklärte, diese Verordnung habe den größten Engpass – die Wartezeit für Verwaltungsverfahren – beseitigt und eine frühere Projektumsetzung ermöglicht. Er äußerte jedoch auch Bedenken hinsichtlich der einheitlichen Umsetzung auf lokaler Ebene.

„In der Vergangenheit haben einige Bauämter trotz Vorgaben des Ministeriums immer noch mit ‚Nein‘ geantwortet. Daher ist eine Abstimmung zwischen den Behörden notwendig, um Überschneidungen und widersprüchliche Dokumente zu vermeiden“, nannte Herr Nghia als Beispiel.

Des Weiteren äußerte er Bedenken hinsichtlich des Risikos, dass „alter Wein in neuen Schläuchen“ wiederverwertet wird. Dies bedeutet, dass selbst bei einem Verzicht auf Baugenehmigungen die Richtlinie ihre praktische Bedeutung verliert, wenn Projekte weiterhin alle ergänzenden Verfahren (Umwelt, Brandschutz usw.) vor Baubeginn abschließen müssen. Zudem besteht die Gefahr, dass widersprüchliche Einschätzungen der Bauinspektoren zu Strafen oder einem Projektstopp führen könnten.

Herr Nghia schlug daher vor, dass eine einheitliche Vorgehensweise von der zentralen bis zur lokalen Ebene notwendig sei, um eine effektive Umsetzung der Richtlinie zu gewährleisten. Insbesondere sollten Unternehmen nach Abschluss der technischen Bewertung unverzüglich mit dem Bau beginnen dürfen; Infrastruktur- und Umweltverfahren könnten parallel abgeschlossen werden, sofern alle Anforderungen vor der Inbetriebnahme des Projekts erfüllt seien.

Quelle: https://nld.com.vn/tin-mung-ve-nha-o-xa-hoi-196260426215339339.htm