Ho-Chi-Minh-Stadt: Das Satra Tax Plaza-Projekt hat nach fast einem Jahrzehnt der Vernachlässigung neue Hoffnung auf Wiederbelebung

„Goldenes Land“ soll ein Jahrzehnt verschwenden

Anfang Mai 2025 veröffentlichte die Saigon Trading Group (Satra) weiterhin das Dokument Nr. 214/TCT-HDTV, um dem Volkskomitee über Schwierigkeiten mit dem Satra Tax Plaza-Projekt im Distrikt 1 (HCMC) zu berichten.

Dieses Projekt wird seit 2006 von Satra geplant. Dem Entwurf zufolge handelt es sich um einen Komplex aus einem hochwertigen Einkaufszentrum, einem erstklassigen Bürogebäude und einem 5-Sterne-Hotel mit 40 Stockwerken und einer Höhe von 165 Metern. Er ist direkt an den Tunnel der U-Bahn-Linie 1 angeschlossen und verfügt über einen Hubschrauberlandeplatz und eine Halle mit 1.000 Sitzplätzen. Die Gesamtinvestition für das Projekt belief sich 2013 auf 10,024 Milliarden VND.

Im Januar 2016 begann Satra mit dem Projekt und erwartete, dass es im Jahr 2020 abgeschlossen sein würde. Doch seit fast einem Jahrzehnt liegt das über 8.000 m2 große „goldene Land“ direkt an der Fußgängerzone Nguyen Hue immer noch brach.

Dem Bericht von Satra zufolge sind bis jetzt alle Phasen der Investitionsvorbereitung wie Architekturentwurf, Baugutachten, Infrastrukturanschluss, Umweltverträglichkeitsprüfung, Abriss alter Bauwerke und Räumung des Geländes abgeschlossen und es muss nur noch auf die Genehmigung für den Baubeginn gewartet werden.

Festgefahren in Regulierungen für Investitionen außerhalb der Branche

Obwohl die Investitionsvorbereitungen schon seit langem abgeschlossen sind, konnte das Projekt bisher aufgrund von Vorschriften zu nicht zum Kerngeschäft gehörenden Investitionen staatlicher Unternehmen nicht umgesetzt werden, da Satra derzeit ein staatliches Unternehmen ist, das dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt untersteht.

Da der Projektumsetzungsprozess viele Phasen durchlief und sich die gesetzlichen Bestimmungen geändert haben, veröffentlichte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt im Mai 2021 die offizielle Mitteilung Nr. 1499/UBND-DA an den Premierminister. Darin schlug es Satra grundsätzlich die Genehmigung vor, einen Teil des öffentlichen Grundstücks am Standort des alten Tax Trade Centers (7.630 m²) zu pachten, um in das Projekt zu investieren. Gleichzeitig schlug es Satra grundsätzlich die Genehmigung vor, nicht zum Kerngeschäft gehörende Investitionen in das Satra Tax Plaza-Projekt zu tätigen.

Im Falle einer Genehmigung für Investitionen in das Projekt verlangt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt von Satra, dass es keine Kooperationen mit anderen Partnern in irgendeiner Form zulässt. Gleichzeitig muss Satra gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes eine jährliche Pacht zahlen. Sollte Satra das Unternehmen in ein Eigenkapital umwandeln, wird der Wert der Landnutzungsrechte auf dem Projektgelände nicht in den Unternehmenswert einfließen.

Nachdem der Premierminister die Petition aus Ho-Chi-Minh-Stadt erhalten hatte, beauftragte er Ministerien und Zweigstellen, ihre Stellungnahmen zu diesem Projekt abzugeben.

Bei der Überprüfung äußerten alle Ministerien und Zweigstellen ihre Ablehnung einer Landvergabe ohne Versteigerung, da diese nicht den geltenden Vorschriften entspreche.

Der Vorschlag des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Satras Investitionen in das Projekt außerhalb seines Kerngeschäfts zu genehmigen, ist nicht überzeugend genug. Daher fordern die Ministerien und Zweigstellen Ho-Chi-Minh-Stadt auf, die Bestimmungen der Dekrete Nr. 91/2015/ND-CP, Nr. 32/2018/ND-CP und Nr. 140/2020/ND-CP einzuhalten und Satra keine Investitionen außerhalb seines Kerngeschäfts zu gestatten.

Darüber hinaus ist Satra ein hundertprozentig staatliches Unternehmen und muss sich daher vor der Landzuteilung strikt an das Verfahren zur Verwaltung öffentlichen Vermögens halten.

Projekt hat eine Chance auf Wiederbelebung

Anfang 2025 gab es einen Hoffnungsschimmer für das Satra Tax Plaza-Projekt, als die Regierung das Dekret Nr. 03/2025/ND-CP erließ, das das Dekret Nr. 167/2017/ND-CP und das Dekret Nr. 67/2021/ND-CP ersetzte.

Insbesondere legt das Dekret Nr. 03/2025/ND-CP über die Anordnung und Handhabung öffentlichen Vermögens, das ab dem 1. Januar 2025 in Kraft tritt, fest, dass Immobilien von Unternehmen nicht der Umordnung und Handhabung öffentlichen Vermögens unterliegen.

Bis Februar 2025 beauftragte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Ständigen Ausschuss des Lenkungsausschusses 167 (Finanzministerium) mit der Leitung und Abstimmung mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (jetzt Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt) und den zuständigen Stellen, die Bestimmungen des Dekrets Nr. 03/2025 zum Plan zur Umstrukturierung und Verwaltung der von Satra verwalteten und genutzten Immobilien zu prüfen. Bislang hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Plan zur Umstrukturierung und Verwaltung von Sozialwohnungen und Grundstücken auf dem für den Bau des Projekts genutzten Gelände jedoch nicht zugestimmt.

Im jüngsten Dokument, das Anfang Mai 2025 an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt geschickt wurde, schlug Satra weiterhin vor, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt der Regierung empfehlen solle, Unternehmen Investitionen auf öffentlichem Land (7.630 m2) zu gestatten und Satra zu gestatten, Land zu pachten, ohne Landnutzungsrechte gemäß den Bestimmungen von Punkt p, Klausel 3, Artikel 124, Landgesetz 2024 zu versteigern.

Satra gab an, dass das Unternehmen 487 Milliarden VND in die Vorbereitungsphase investiert habe, davon seien mehr als 300 Milliarden VND für Entschädigungen und Umsiedlungshilfe vorgesehen. Andererseits muss das Unternehmen seit dem Abriss des Tax Trade Centers (seit 2014) weiterhin jährliche Pachtzahlungen für das Grundstück leisten, die sich bis 2024 auf insgesamt mehr als 640 Milliarden VND belaufen.

Laut Satra wird sich das Fehlen einer Landzuteilung und die fehlende Genehmigung für die weiteren Investitionen in das Projekt erheblich auf Umsatz und Gewinn auswirken und die Deckung und Begleichung von Kosten erschweren, wie etwa Entschädigungs- und Unterstützungskosten für Haushalte und Organisationen (199 Milliarden VND) sowie zusätzliche Unterstützungskosten in Höhe von 40 % des Wertes von Häusern und Grundstücken, die gemäß der Richtlinie des Stadtvolkskomitees als Entschädigung für Haushalte berechnet werden (102 Milliarden VND).

Quelle: https://baodautu.vn/tphcm-du-an-satra-tax-plaza-them-hy-vong-hoi-sinh-sau-gan-mot-thap-ky-bo-hoang-d297512.html