Es gibt noch immer Möglichkeiten, Immobilien zu vernünftigen Preisen zu erwerben.

Obwohl nicht mehr so ​​verbreitet wie früher, existiert die Praxis, Immobilien mit Verlust zu verkaufen, immer noch auf dem Markt. Durch sorgfältige Auswahl haben Anleger die Möglichkeit, Immobilien zu einem günstigen Preis oder sogar unter dem Marktwert zu erwerben.

Trotz Informationen wie „Immobilienpreise steigen stetig“, „Die Einkommen der Bevölkerung halten mit den steigenden Immobilienpreisen nicht Schritt“ und „Steuererhöhungen zur Eindämmung der Immobilienpreise“ werben einige Immobilienmakler und -agenturen weiterhin mit Objekten zu reduzierten Preisen. Diese scheinbar irreführende Information ist in einigen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Provinzen und Städten tatsächlich Realität.

Das Projekt An Gia Westgate im Bezirk Binh Chanh (Ho-Chi-Minh-Stadt) wurde beispielsweise Anfang 2020 mit einem Verkaufspreis von über 40 Millionen VND/m² auf den Markt gebracht. An Gia Westgate erstreckt sich über eine Fläche von 3,1 Hektar und umfasst vier Türme mit jeweils 20 Stockwerken, die fast 2.000 Wohnungen bieten.

Das Projekt wurde im August 2023 übergeben, und die Bewohner haben sich seitdem eingelebt. Allerdings ist die Auslastung auch ein Jahr nach der Übergabe noch recht niedrig. Beobachtungen auf dem Sekundärmarkt zeigen, dass sich die Wiederverkaufspreise nicht wesentlich vom ursprünglichen Verkaufspreis unterscheiden. Viele Investoren verkaufen zum ursprünglichen Vertragspreis. Einige Kunden nehmen sogar erhebliche Verluste in Kauf, um ihre Immobilien zu veräußern.

„Dringender Verkauf einer 69 m² großen 2-Zimmer-Wohnung in An Gia Westgate. Der Eigentümer verkauft mit erheblichem Verlust. Die Wohnung bietet Poolblick und ist brandneu. Preis: 2,64 Milliarden VND, ca. 38,2 Millionen VND/m². 2 Millionen VND/m² unter dem ursprünglichen Verkaufspreis“, so Ngoc Nhan, Verkaufsberater für Wohnungen in Westgate.

Herr Hung (wohnhaft im 8. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt), ein Käufer einer Wohnung im Westgate-Projekt, erklärte, er habe die Wohnung mit der Absicht erworben, sie zu vermieten und bei Bedarf mit Gewinn weiterzuverkaufen. Allerdings sind seit dem Kauf fast zwei Jahre vergangen, und das Vermietungsgeschäft hat sich nicht als vielversprechend erwiesen.

„Meine Wohnung ist 70 Quadratmeter groß und verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Warmwasserbereiter. Sie ist komplett möbliert mit Küchengeräten, Dunstabzugshaube, Badezimmerausstattung, Schuhschränken, Wäscheständer usw. Ich vermiete sie für 6,5 Millionen VND pro Monat, habe aber seit Monaten keine Anfragen erhalten. Da die Vermietung nicht rentabel ist, habe ich einen Immobilienmakler beauftragt, jemanden zu finden, der die Wohnung mit einem Verlust von 50 Millionen VND gegenüber dem ursprünglichen Preis weiterverkauft“, sagte Herr Hung.

Laut Beobachtungen von Reportern der Investmentzeitung ist das „Verkaufen mit Verlust“ nicht nur im Wohnungssegment, sondern auch bei Erdgeschoss-Geschäftshäusern weit verbreitet. In einem Wohnprojekt im ehemaligen Bezirk 9 (heute Thu Duc City) bieten Makler zwei Erdgeschoss-Geschäftshäuser mit einem Verlust von 5 Milliarden VND pro Einheit zum Verkauf an.

Da wir den Angaben skeptisch gegenüberstanden, riefen wir umgehend den Makler an, der das Angebot veröffentlicht hatte, und besichtigten das Objekt persönlich. Wir erfuhren, dass vergleichbare Geschäftshäuser in derselben Gegend für jeweils 12,5 Milliarden VND verkauft wurden. Diese beiden Objekte befanden sich jedoch in weniger attraktiven Lagen, und der Eigentümer benötigte dringend Geld, weshalb sie für jeweils 7,5 Milliarden VND angeboten wurden. Die Geschäftshäuser waren in Betrieb und verfügten über alle notwendigen Dokumente.

Frau Tran Thi An, eine langjährige Investorin in Thu Duc City, erklärte, dass der Markt zwar von vielen als überteuert angesehen werde, es aber dennoch einige Immobilien mit vollständiger rechtlicher Dokumentation zu guten Preisen gebe. Investoren sollten jedoch vor einer Investitionsentscheidung gründlich recherchieren und sorgfältig abwägen, da Immobilien unter Marktwert oft gewisse Nachteile aufweisen. Zudem seien echte „Verlustminimierungsobjekte“ derzeit selten und kämen nur in bestimmten Projekten/Produkten vor.

Auch Herr Tran Hieu, stellvertretender Generaldirektor der DKRA-Gruppe, ist der Ansicht, dass im aktuellen Kontext ein Rückgang des Immobilienmarktes unwahrscheinlich ist, insbesondere bei Objekten, die den tatsächlichen Bedarf von Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi decken. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt, während die Projektentwicklung derzeit äußerst schwierig ist. Dies liegt zum einen an der Schwierigkeit, Bauland zu finden, zum anderen an langwierigen und umständlichen Verfahren und schließlich an den steigenden Kosten für Baumaterialien, Arbeitskräfte, Kreditzinsen, Grundstücksgebühren usw.

Um ein Produkt zu einem unterdurchschnittlichen Preis und innerhalb ihres Budgets zu erwerben, müssen Anleger daher den Immobilienmarkt intensiv durchsuchen. Mit sorgfältiger Suche können sie dennoch Objekte zu den genannten erschwinglichen Preisen finden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html