Obwohl nicht mehr so häufig wie früher, gibt es auf dem Markt weiterhin Immobilien zu stark reduzierten Preisen. Wer klug wählt, kann Immobilien zu günstigen Preisen, sogar unter dem Marktpreis, erwerben.
Neben Informationen wie „Immobilienpreise steigen stetig“, „Das Einkommen der Bevölkerung hält mit den steigenden Wohnkosten nicht Schritt“ und „Steuererhöhungen zur Eindämmung der Immobilienpreise“ werben einige Makler und Wohnungsbaugesellschaften weiterhin mit stark reduzierten Preisen. Diese Aussagen scheinen lediglich der Kundengewinnung zu dienen, sind aber in einigen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Provinzen und Städten Realität.
Beispielsweise wurde das Projekt An Gia Westgate im Bezirk Binh Chanh (Ho-Chi-Minh-Stadt) Anfang 2020 mit einem Verkaufspreis von über 40 Millionen VND/m² auf den Markt gebracht. An Gia Westgate erstreckt sich über eine Fläche von 3,1 Hektar und umfasst vier 20-stöckige Türme mit fast 2.000 Wohnungen.
Das Projekt wurde im August 2023 übergeben, und die Bewohner sind inzwischen eingezogen. Allerdings ist die Auslastung auch ein Jahr nach der Übergabe noch recht gering. Laut dem Sekundärmarkt unterscheidet sich der Verkaufspreis kaum vom ursprünglichen Preis. Viele Investoren verkaufen ihre Wohnungen zum Vertragspreis. Einige Käufer nehmen sogar hohe Verluste in Kauf, um die Wohnungen loszuwerden.
„Schnellverkauf einer 69 m² großen 2-Zimmer-Wohnung in An Gia Westgate. Der Eigentümer muss hohe Verluste realisieren. Die Wohnung bietet Poolblick und ist komplett neu. Preis: 2,64 Milliarden VND, ca. 38,2 Millionen VND/m². Das sind 2 Millionen VND/m² weniger als der ursprüngliche Angebotspreis“, so Ngoc Nhan, Wohnungsberater in Westgate.
Herr Hung (wohnhaft im 8. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt), ein Käufer einer Wohnung im Westgate-Projekt, erklärte, er habe die Wohnung erworben, um sie zu vermieten und sie bei Bedarf mit dem Gewinn wieder verkaufen zu können. Seit dem Kauf sind jedoch fast zwei Jahre vergangen, und die Vermietung verlief nicht sehr erfolgreich.
„Meine Wohnung ist 70 Quadratmeter groß, hat zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Warmwasserbereiter. Die Innenausstattung, inklusive Küche, Dunstabzugshaube, Badezimmerausstattung, Schuhschrank, Wäscheständer usw., ist komplett. Ich vermiete sie für 6,5 Millionen VND pro Monat, habe aber nach mehrmonatiger Werbung immer noch keinen Mieter gefunden. Da ich erkannt habe, dass die Vermietung nicht zielführend ist, habe ich einen Makler beauftragt, jemanden zu finden, der die Wohnung mit einem Verlust von 50 Millionen VND gegenüber dem ursprünglichen Preis weiterverkauft“, sagte Herr Hung.
Laut einem Reporter der Zeitung Dau Tu kommt es nicht nur im Wohnungssektor, sondern auch im Bereich der Ladenhäuser zu Preissenkungen. In einem Stadtentwicklungsprojekt im alten Bezirk 9 (heute Thu Duc City) verkaufen Makler zwei Ladenhäuser mit einem Verlust von 5 Milliarden VND pro Einheit.
Misstrauisch gegenüber den obigen Informationen kontaktierten wir umgehend den Makler, der die Angaben veröffentlicht hatte, und besichtigten die Immobilie persönlich. Uns wurde mitgeteilt, dass vergleichbare Ladenlokale in derselben Gegend für 12,5 Milliarden VND pro Stück verkauft würden. Da diese beiden Objekte jedoch in einer ungünstigen Lage lägen und der Eigentümer dringend Geld benötige, würden sie für 7,5 Milliarden VND pro Stück angeboten. Das Ladenlokal sei regulär in Betrieb und verfüge über alle erforderlichen Dokumente.
Frau Tran Thi An, eine langjährige Investorin in Thu Duc City, erklärte, dass der Markt zwar von vielen als „preislich verrückt“ angesehen werde, es aber dennoch Produkte gebe, die zu guten Preisen und mit vollständigen rechtlichen Dokumenten angeboten würden. Investoren sollten jedoch sorgfältig recherchieren und abwägen, bevor sie investieren, da Produkte mit Preisen unter dem Marktpreis in der Regel gewisse Mängel aufweisen. Zudem gebe es derzeit nur wenige Produkte, bei denen man tatsächlich Verluste minimieren könne; dies komme nur bei bestimmten Projekten/Produkten vor.
Auch Herr Tran Hieu, stellvertretender Generaldirektor der DKRA-Gruppe, erklärte, dass im aktuellen Kontext ein Preisrückgang auf dem Immobilienmarkt unwahrscheinlich sei, insbesondere bei Objekten, die den tatsächlichen Bedarf in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi decken. Die Nachfrage nach Wohnraum steige, während die Realisierung von Projekten derzeit sehr schwierig sei. Dies liege zum einen an der Schwierigkeit, Bauland zu finden, zum anderen an den langwierigen Verfahren, während gleichzeitig die Kosten für Baumaterialien, Arbeitskräfte, Zinsen, Grundstückspreise usw. stiegen.
Um ein Produkt zu einem unterdurchschnittlichen und budgetgerechten Preis zu erwerben, müssen Anleger daher auf dem Immobilienmarkt gezielt nach besonderen Objekten suchen. Sind sie bereit, diese Suche zu betreiben, können sie dennoch ein solches Produkt zu dem oben genannten erschwinglichen Preis finden.
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html
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