Der Vietnamesische Handels- und Industrieverband (VCCI) hat einen schriftlichen Kommentar zum Antrag auf Ausarbeitung einer Resolution zur Pilotierung gewerblicher Wohnprojekte durch Diskussionen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder Landnutzungsrechten für anderes Land eingereicht (im Folgenden als Entwurf bezeichnet). ).
Laut VCCI ist es eine der großen und wichtigen Empfehlungen von Unternehmen, Unternehmen das Recht zur Nutzung „anderer Grundstücke“ zu übertragen und Unternehmen, die über „andere Grundstücke“ verfügen, gewerbliche Wohnungsbauprojekte durchzuführen. Unternehmen, die sich im Prozess der Ausarbeitung des Landes befinden Gesetz 2024. Das Bodengesetz 2024 hört lediglich bei der Regelung auf, dass Unternehmen nur die Übertragung von „Wohngrundstücken“ akzeptieren können, Unternehmen, die über „Wohngrundstücke oder Wohngrundstücke und andere Grundstücke“ verfügen, dürfen gewerbliche Wohnungsbau-Investitionsprojekte umsetzen.
VCCI stimmt der Entwicklung einer Pilotresolution voll und ganz zu und stimmt ihr voll und ganz zu, die es Unternehmen ermöglicht, die Übertragung von Nutzungsrechten für „sonstiges Land“ zu erhalten, sodass Unternehmen mit „anderem Land“ gewerbliche Wohnungsbauprojekte durchführen können. kommerziell. Dies ist eine sehr notwendige Regelung, die praktische Bedürfnisse erfüllt, aktuelle Probleme überwindet und Probleme vieler aktueller Projekte beseitigt.
Zu den Antragsgegenständen: Der Antragsentwurf sieht als Antragsgegenstand „Unternehmen mit immobilienwirtschaftlicher Tätigkeit im Sinne der immobilienwirtschaftlichen Vorschriften vor; Landnutzer gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes. „Landnutzer“ im Sinne von Artikel 4 des Landgesetzes von 2024 umfassen bereits „Unternehmen mit Immobiliengeschäftsfunktionen“, daher ist es nicht erforderlich, „Unternehmen mit Immobiliengeschäftsfunktionen“ für das jeweilige Objekt festzulegen.
In Bezug auf übertragenes Land: Klausel 2, Artikel 127 des Landgesetzes 2024 legt fest, dass es sich bei der zu übertragenden Landfläche um „eine von einer staatlichen Behörde oder Organisation verwaltete Landfläche handelt, die nicht in ein Projekt aufgeteilt werden kann“. Die von staatlichen Stellen und Organisationen verwaltete Landfläche wird in die gesamte Landfläche für die Projektplanung einbezogen und vom Staat zurückgewonnen, um sie Investoren zur Umsetzung von Projekten zuzuweisen oder zu verpachten, ohne dass das Projekt genehmigt werden muss. Durch Versteigerung von Landnutzungsrechten, nicht durch Ausschreibung Auswahl von Investoren für die Umsetzung von Grundstücksprojekten.
Der Resolutionsentwurf sieht einen Mechanismus für den Erhalt der Übertragung von „anderem Land“ zum Bau von Gewerbewohnungen vor, ähnlich dem Mechanismus für den Erhalt von Nutzungsrechten für Wohngrundstücke gemäß Artikel 1 Punkt b, Satz 127 des Landgesetzes 2024, um die Umsetzung zu erleichtern wird empfohlen, die Einführung eines Landgewinnungsmechanismus ähnlich den Bestimmungen in Klausel 2, Artikel 127 des oben genannten Landgesetzes 2024 in Betracht zu ziehen.
Zum Umsetzungsgebiet: Der Entwurf schlägt vor, dass die Kommunen für die Auswahl von Projekten in dem Gebiet Kriterien zu Standort, Investitionskapital und anderen mit der örtlichen Realität übereinstimmenden Kriterien festlegen. Pilotierung zulässig. Dieser Vorschlag könnte Bedenken hinsichtlich des Bitte-Geben-Mechanismus bei der Festlegung von Investitionsprojekten zur Anwendung des Pilotmechanismus hervorrufen. Um diese Situation einzuschränken, empfiehlt es sich, die Festlegung allgemeiner Kriterien bereits im Beschluss zu erwägen. Die Kommunen werden sich bei der Identifizierung geeigneter Projekte auf diese Kriterien stützen.
TM
