Ausblick für den globalen Bürovermietungsmarkt

SGGP 29.06.2023 06:12

Weltweit ist ein Trend zu beobachten, bei dem Unternehmen ihre Arbeits- und Büroflächen im neuen Kontext reduzieren, was zahlreiche Konsequenzen für den Büromietmarkt im Besonderen und den globalen Immobilienmarkt im Allgemeinen mit sich bringt.

Prognose: Der globale Markt für Bürovermietungen wird weiterhin Probleme haben

Am 26. Juni kündigte die HSBC Bank an, bis Ende 2026 rund 8.000 Mitarbeiter ihres Hauptsitzes in Canary Wharf, dem Finanzviertel im Osten Londons, in den Bürokomplex Panorama St. Paul nahe dem Stadtzentrum zu verlegen. Das Projekt umfasst eine Fläche von rund 516.000 m² – nur die Hälfte der Fläche des derzeitigen Hauptsitzes (knapp 1,02 Millionen m²). Darüber hinaus verpflichtete sich HSBC, die Größe seiner Büros weltweit in der kommenden Zeit um bis zu 40 % zu reduzieren – eines der drastischsten Reduktionsziele großer Unternehmen.

In jüngster Zeit haben viele große Unternehmen auf dem globalen Immobilienmarkt eine Reihe von Maßnahmen zur Reduzierung ihrer Büroflächen ergriffen. Laut einer Umfrage der Knight Frank Real Estate Company vom Mai planen mehr als 50 % der weltweit größten Unternehmen, ihre Büroflächen innerhalb der nächsten drei Jahre um 10 bis 20 % zu reduzieren. Experten zufolge ist die Verkleinerung der Unternehmenszentralen und Büros teilweise auf den Trend zur Heimarbeit zurückzuführen, der während der Covid-19-Pandemie florierte und bis heute anhält.

Darüber hinaus ist die umweltfreundliche Bürogestaltung zur Erreichung nachhaltiger Entwicklungsziele ein unvermeidlicher Trend unter dem Druck von Investoren, Umweltschutzorganisationen und Verwaltungsbehörden. Unternehmen erkennen, dass die Wahl der Büroräume das Markenimage widerspiegelt und die Einstellung von Kunden, Partnern und potenziellen Mitarbeitern zum Unternehmen beeinflusst.

Gerardine Davies, Mitgründerin des Investmentfonds Perenna Capital Management, erklärte, dass große Unternehmen gezwungen sein werden, ihre Betriebsmodelle im Rahmen ihrer Möglichkeiten zu ändern, um eine koordinierte Umweltpolitik zu verfolgen. Dementsprechend wird die zweite Jahreshälfte 2023 deutlich vom Trend zur Dekarbonisierung von Büroflächen geprägt sein. Dies ist auch Teil der wachsenden ESG-Bewegung (Environmental, Social, Governance).

Und da Unternehmen zunehmend auf Nachhaltigkeit und ESG-konforme Energiesparinitiativen setzen, rücken Immobilien in den Mittelpunkt. Denn Gewerbeimmobilien zählen laut World Green Building Council zu den größten Energieverbrauchern und sind für 40 % der weltweiten CO2-Emissionen verantwortlich – mehr als jeder andere Wirtschaftssektor .

Ab 2023 wird der Druck auf Eigentümer und Investoren steigen, mehr Informationen zu ESG-Investitionen offenzulegen. Massive Bußgelder ab 2024 zwingen Unternehmen zur Anpassung oder zum Scheitern. So steht beispielsweise New York kurz davor, rund 3.700 Immobilien, die die Anforderungen nicht erfüllen, mit Bußgeldern in Höhe von insgesamt 200 Millionen US-Dollar zu belegen. Der 2019 verabschiedete New York Climate Change Act soll bis 2040 bis zu 49 Millionen Tonnen CO2-Emissionen vermeiden und steht kurz vor der Umsetzung. Um dieses Ziel zu erreichen, werden Gebäude, die den Grenzwert überschreiten, ab 2024 mit einer Geldstrafe von 268 US-Dollar pro Tonne belegt. Ab 2030 sollen strengere Standards in Kraft treten.

Quelle: https://www.sggp.org.vn/vien-canh-cua-thi-truong-van-phong-cho-thue-toan-cau-post695424.html