Ausblick für den globalen Bürovermietungsmarkt

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SGGP 29.06.2023 06:12

Weltweit ist ein Trend zu beobachten, bei dem Unternehmen ihre Arbeits- und Büroflächen im neuen Kontext reduzieren, was zahlreiche Konsequenzen für den Büromietmarkt im Besonderen und den globalen Immobilienmarkt im Allgemeinen mit sich bringt.

Prognose: Der globale Markt für Bürovermietungen wird weiterhin Probleme haben

Am 26. Juni kündigte die HSBC Bank Pläne an, bis Ende 2026 etwa 8.000 Mitarbeiter ihres Hauptsitzes in Canary Wharf, dem Finanzviertel im Osten Londons, in einen komplexen Bürokomplex namens Panorama St. Paul in der Nähe des Stadtzentrums zu verlegen. Dieses Projekt wird derzeit renoviert und umfasst eine Fläche von etwa 516.000 m², nur die Hälfte der Fläche des derzeitigen Hauptsitzes von fast 1,02 Millionen m². Darüber hinaus hat sich HSBC dazu verpflichtet, die Größe seiner weltweiten Niederlassungen in der kommenden Zeit um bis zu 40 Prozent zu reduzieren – eines der drastischsten Reduktionsziele unter den großen Unternehmen.

In jüngster Zeit kam es auf dem weltweiten Immobilienmarkt zu einer Reihe von Maßnahmen zur Verkleinerung der Büroflächen vieler Großunternehmen. Einer im Mai durchgeführten Umfrage des Immobilienunternehmens Knight Frank zufolge planen mehr als 50 % der weltweit größten Unternehmen, ihre Arbeitsfläche innerhalb der nächsten drei Jahre um 10 bis 20 % zu reduzieren. Experten zufolge verkleinern Unternehmen ihre Firmenzentralen und Büros teilweise aufgrund des Trends zur Heimarbeit, der während der Covid-19-Pandemie florierte und bis heute anhält.

Darüber hinaus ist die umweltfreundliche Bürogestaltung zur Erreichung nachhaltiger Entwicklungsziele auch aufgrund des Drucks von Investoren, Umweltschutzorganisationen und Verwaltungsbehörden ein unvermeidlicher Trend. Unternehmen sind sich bewusst, dass die Wahl ihrer Büroräume ihr Markenimage widerspiegelt und Einfluss darauf hat, wie Kunden, Partner und potenzielle Mitarbeiter ihr Unternehmen wahrnehmen.

Frau Gerardine Davies, Mitbegründerin des Investmentfonds Perenna Capital Management, erklärte, dass große Unternehmen gezwungen sein werden, ihre Betriebsmodelle im Rahmen ihrer Möglichkeiten zu ändern, um eine synchrone grüne Politik zu verfolgen. Dementsprechend wird die zweite Hälfte des Jahres 2023 deutlich von einem Trend zur Dekarbonisierung von Büroflächen geprägt sein. Dies ist auch Teil der größeren Environmental, Social, Governance (ESG)-Bewegung.

Und da Unternehmen zunehmend auf Nachhaltigkeit und ESG-konforme Energieeffizienzinitiativen achten, werden Immobilien in den Mittelpunkt rücken. Denn laut World Green Building Council gehören gewerbliche Immobilien zu den größten Energieverbrauchern und sind für 40 % der weltweiten Kohlendioxidemissionen verantwortlich – mehr als jeder andere Wirtschaftssektor .

Im Jahr 2023 wird der Druck auf Eigentümer und Investoren steigen, mehr Informationen zu ESG-Investitionen offenzulegen. Ab 2024 werden massive Geldstrafen verhängt, die die Unternehmen dazu zwingen, sich anzupassen oder zu „sterben“. New York beispielsweise ist bereit, für rund 3.700 Immobilien, die den Vorschriften nicht entsprechen, Geldstrafen in Höhe von insgesamt 200 Millionen Dollar zu verhängen. Der New York Climate Change Act, der 2019 verabschiedet wurde und bis 2040 voraussichtlich bis zu 49 Millionen Tonnen CO2-Emissionen verhindern wird, steht kurz vor seiner Verabschiedung. Um dieses Ziel zu erreichen, werden Gebäude, die den zulässigen Grenzwert überschreiten, ab 2024 mit einer Geldstrafe von 268 US-Dollar pro Tonne belegt. Ab 2030 sollen strengere Standards in Kraft treten.

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