Das Investitionskapital für Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt ist weiterhin begrenzt.

Dem Bericht zufolge verzeichnete die Immobilienbranche in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 einen Rückgang von 8,71 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 lag der Rückgang bei 11,58 %, im ersten Quartal bei 16,2 %. Die Umsätze aus der Immobilienbranche sanken um 4,7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 war ein Rückgang von 8,3 % zu verzeichnen, in den ersten vier Monaten ein Rückgang von 14,6 %.

Die obigen Zahlen zeigen, dass sich der Markt zwar noch nicht vollständig erholt hat, der Rückgang sich aber verlangsamt hat. Dieses positive Signal ist auch im Baugewerbe zu beobachten, wo das negative Wachstum in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 auf nur noch -2,02 % zurückging. Zuvor lag das Wachstum in den ersten sechs Monaten bei -8,45 % und in den ersten drei Monaten bei -19,8 %. Die Erholung dieser Branche ist auf die Bemühungen Ho-Chi-Minh-Stadts um die Bereitstellung öffentlicher Investitionsmittel zurückzuführen.

Die Geschäftslage im Immobiliensektor hat sich jedoch nicht verbessert. In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 wurden über 1.100 Unternehmen gegründet, ein Rückgang von 46,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum, und das Stammkapital erreichte 43.143 Milliarden VND, ein Minus von 60 %.

Der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnet viele positive Anzeichen (Abbildung 1). — Der Marktrückgang hat sich verlangsamt, was auf eine Erholungschance in der kommenden Zeit hindeutet.

Im Hinblick auf ausländische Investitionen in Immobilienprojekte verzeichneten die ersten neun Monate des Jahres 2023 vier neu genehmigte Projekte mit einem Stammkapital von 54,2 Millionen US-Dollar, elf Projekte mit einem angepassten Stammkapital von 12,7 Millionen US-Dollar sowie 20 Kapitaleinlagen und Aktienkäufe im Wert von 5,3 Millionen US-Dollar. Die gesamten ausländischen Investitionen in Immobilienprojekte gingen in den ersten neun Monaten des Jahres auf lediglich 72,2 Millionen US-Dollar zurück. Demgegenüber standen 131 Millionen US-Dollar in den ersten sechs Monaten und 6,9 Millionen US-Dollar im ersten Quartal 2023.

„Der Rückgang des ausländischen Investitionskapitals in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 war hauptsächlich auf den Verkauf von Beteiligungen durch ausländische Investoren zurückzuführen. Statistische Daten zeigen, dass sowohl inländische als auch ausländische Investitionen im Immobiliensektor weiterhin verhalten bleiben“, heißt es in dem Bericht.

Im Bereich des Wohnungsangebots wurden in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 15 gewerbliche Wohnbauprojekte mit 15.020 zukünftigen Wohneinheiten und einer Gesamtfläche von über 1,5 Millionen Quadratmetern auf den Markt gebracht. Dies entspricht einem Anstieg von 17,6 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Davon entfielen 9.969 Einheiten auf das gehobene und 5.051 Einheiten auf das mittlere Preissegment. Sozialwohnungen waren nicht im Angebot.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt stellte fest, dass der Immobilienmarkt der Stadt im dritten Quartal 2023 zwar noch nicht sehr aktiv war, aber im Vergleich zu Anfang 2023 und 2022 Anzeichen einer Erholung zeigte, was zur Ankurbelung der Bauwirtschaft beitrug. Diese Erholung ist teilweise auf die Beseitigung rechtlicher Hindernisse für einzelne Projekte und die koordinierten behördenübergreifenden Bemühungen zur Bewältigung verschiedener Schwierigkeiten zurückzuführen, mit denen Projekte konfrontiert waren.

Darüber hinaus hat die vietnamesische Staatsbank eine lockere Geldpolitik verfolgt und die Kreditzinsen gesenkt, wodurch Immobilienunternehmen in dieser schwierigen Zeit leichter Kapital zur Verfügung gestellt werden konnte. Gleichzeitig haben Immobilienunternehmen proaktiv ihre Anlageportfolios angepasst, Produktsegmente restrukturiert und Verkaufspreise, Konditionen und Zahlungsmethoden neu berechnet.

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