Die Bereitstellung bezahlbarer Mittel für sozialen Wohnungsbau stagniert weiterhin.

ANTD.VN - Sowohl die Kreditquellen für den sozialen Wohnungsbau, nämlich das 120.000 Milliarden VND schwere Paket als auch die Kapitalunterstützung für Einzelkunden, die über die Sozialpolitische Bank gemäß Dekret Nr. 100 Kredite aufnehmen, stehen vor vielen Hindernissen.

Beseitigung rechtlicher Hindernisse

Zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus legte das Bauministerium dem Premierminister am 3. April 2023 den Beschluss Nr. 338/QD-TTg zur Verkündung vor, mit dem das Projekt „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021-2030“ genehmigt wurde.

Laut einem Bericht des Bauministeriums wurden von 2021 bis heute landesweit 622 Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt 564.177 Wohneinheiten realisiert. Davon sind 80 Projekte mit 40.879 Wohneinheiten abgeschlossen, 130 Projekte mit 113.162 Wohneinheiten befinden sich im Bau und für 412 Projekte mit 410.136 Wohneinheiten wurde die Investitionsgenehmigung erteilt.

Mit der Anzahl der bisher begonnenen und fertiggestellten Wohnungen wurden somit erst etwa 35,6 % des im Projekt für 2025 festgelegten Ziels von 428.000 Einheiten erreicht.

Darüber hinaus wurden landesweit rund 9.757 Hektar Land für den Bau von Sozialwohnungen vorgesehen. Mehrere Regionen haben Interesse an der Planung von Flächen für den Bau von Sozialwohnungen bekundet, darunter Dong Nai (1.064 Hektar), Quang Ninh (666 Hektar), Ho-Chi-Minh-Stadt (608 Hektar), Hai Phong (644 Hektar) und Hanoi (412 Hektar).

Das Angebot an Sozialwohnungen ist weiterhin knapp.

Laut dem Bauministerium müssen Ministerien, Sektoren und Kommunen in der kommenden Zeit weiterhin an Reformen der Verwaltungsverfahren forschen und Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigen, um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern.

Die lokalen Behörden müssen Verantwortlichkeiten und Ziele klar definieren, um eine entscheidende und zügige Führung und Steuerung bei der Entwicklung von Umsetzungsplänen zu gewährleisten und die Bauarbeiten gemäß den im Projekt zugewiesenen Aufgaben zu konkretisieren.

Darüber hinaus werden die Planungen überprüft und ergänzt, um sicherzustellen, dass ausreichend Land für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt wird; soziale Wohnungsbauprojekte und Wohnraum für Selbstständige werden an geeigneten, günstigen Standorten mit angemessener Größe und vollständiger technischer und sozialer Infrastruktur geplant und organisiert.

Die lokalen Behörden müssen die Vorschriften, die vorschreiben, dass 20 % der Flächen mit fertiggestellter Infrastruktur in gewerblichen Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten für den Bau von Sozialwohnungen reserviert werden müssen, überprüfen und strikt durchsetzen und die Projektentwickler anweisen, unverzüglich wie vorgeschrieben in dieses Projekt zu investieren.

Es gibt spezifische Mechanismen und Lösungen zur Optimierung der administrativen Verfahren im Zusammenhang mit Projektplanung und -genehmigung, Landzuweisung, Landverpachtung, Geländeräumung und Bauinvestitionsverfahren... um Unternehmen zu unterstützen und zu ermutigen, Bauprojekte durchzuführen, ein Angebot für den Markt zu schaffen und von Vorzugskapital für den sozialen Wohnungsbau zu profitieren.

Die Kreditvergabe stagniert weiterhin.

Hinsichtlich der Finanzierung des sozialen Wohnungsbaus erklärt das Bauministerium, dass es weiterhin Schwierigkeiten habe.

Konkret wird das Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND (mittlerweile auf 140 Billionen VND durch die Beteiligung von vier weiteren Geschäftsbanken – MB, Techcombank , VPBank und TPBank – erhöht) nur schleppend umgesetzt. Bislang haben lediglich 34 der 63 Provinzvolkskomitees Dokumente veröffentlicht, in denen 83 Projekte, die für Vorzugskredite in Frage kommen, auf ihren elektronischen Informationsportalen bekannt gegeben wurden.

Von diesen Projekten haben für Investoren lediglich 15 Kreditverträge mit einem zugesagten Kreditvolumen von insgesamt 4.200 Milliarden VND und ausstehenden Schulden in Höhe von 1.624 Milliarden VND unterzeichnet. Für die übrigen 68 Projekte liegen noch keine Kreditverträge vor. Darunter befinden sich 57 Projekte, bei denen die Investoren kein Kapital benötigen, 6 Projekte, die derzeit von Geschäftsbanken geprüft werden, und 5 Projekte, die die Kreditbedingungen nicht erfüllen.

Was die Hauskäufer betrifft, so haben nur 151 Personen Kredite aus dem 120.000 Milliarden VND umfassenden Programm erhalten, die sich auf insgesamt etwa 80 Milliarden VND belaufen.

Laut dem Bauministerium verläuft die Auszahlung des 120 Billionen VND schweren Vorzugskreditpakets schleppend, da die Zahl der teilnehmenden Banken begrenzt ist und das Angebot an Sozialwohnungen nicht ausreicht.

Darüber hinaus waren die Zinssätze und zinsfreien Zeiträume für Kreditnehmer nicht wirklich attraktiv (die Zinssätze im ersten Halbjahr 2024 lagen bei 8 % pro Jahr für Bauträger und 7,5 % für Wohnungskäufer; die Vorzugsfrist betrug 3 Jahre für Bauträger und 5 Jahre für Privatkunden). Die vietnamesische Staatsbank schlägt derzeit weiterhin Zinssenkungen und eine Verlängerung der Vorzugsfrist vor.

Darüber hinaus erfüllen einige Bauträger von Sozialwohnungsbauprojekten die Voraussetzungen für die Kreditvergabe nicht, wie zum Beispiel: Nichterfüllung der Anforderungen an den ausstehenden Kreditbetrag; Fehlen anderer Vermögenswerte zur Besicherung des Kredits (Sozialwohnungsbauprojekte sind von den Grundstücksnutzungsgebühren befreit und kommen daher nicht für Hypotheken in Frage); bereits aufgenommene Kredite bei anderen Kreditinstituten usw.

In Bezug auf die Kapitalunterstützung für Einzelkunden, die über die Sozialpolitische Bank gemäß Dekret Nr. 100/2015/ND-CP Kredite aufnehmen, betrug das für das Sozialwohnungsprogramm über die Sozialpolitische Bank im Rahmen des öffentlichen Investitionsplans für den Zeitraum 2021-2025 bereitgestellte Kapital 1.000 Milliarden VND, das bis Ende 2021 vollständig umgesetzt wurde.

Im Zeitraum 2022-2023 wurde das Kapital der Sozialpolitischen Bank zur Durchführung von Sozialwohnungsdarlehen gemäß Beschluss Nr. 43/2022/QH15 der Nationalversammlung und Beschluss Nr. 11/NQ-CP der Regierung aufgestockt (die Auszahlungsergebnisse erreichten 10,281 Milliarden VND), der bis Ende 2023 umgesetzt wurde.

Für den Zeitraum 2024-2025 wurden der Policy Bank jedoch noch keine staatlichen Haushaltsmittel zur Umsetzung dieses Programms zugewiesen.

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/von-re-cho-nha-o-xa-hoi-van-tac-post593217.antd